23区で坪単価の一番高い住宅地はどこ？形態はマンション、戸建？

[匿名さん]

商業地であれば、銀座の鳩居堂ビル前など有名ですが、住宅地ではどこが一番高額なのでしょうか？銀座のビルに住んでる、というような例外は除外し、あくまで「住宅地」として戸建やマンションが建ち並んでいる住宅エリアが対象です。マンション名、住所など分かる範囲で語りましょう！

[21: 匿名さん]

>>18
既出だけど、土地の価値は単に坪単価でなく1種単価で比較しないと意味無い。
1種単価とは容積率あたりの坪単価。価値の高い住宅地順に並べ変えると：

麻布、広尾=坪630万（容積率160%、容積率当たり地価394万円）
松濤=坪550万（容積率150%、容積率当たり地価367万円）
池田山=坪500万（容積率150%、容積率当たり地価333万円）
目白=坪420万（容積率150%、容積率当たり地価280万円）
田園調布3以外・吉祥寺、成城=坪200万（容積率80%、容積率当たり地価250万円）
自由ヶ丘、下北沢（容積率100%、容積率当たり地価220万円）
田園調布3=坪300万（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
国立、たまプラーザ=坪160万（容積率80%、容積率当たり地価200万円）

まさか、国立やたまぷらが麻布や広尾より坪単価高いと思わないよね？

[22: 匿名さん]

>容積率の高いエリアほど希少価値の高いエリアですから。

正解！そういうエリアに住めない人ほど、地価の安い40/80などの郊外住宅地をありがたがる。
これぞ貧乏自慢だw

[23: 匿名さん]

23区の住宅地だと港区でしょうね。番町も高いけど最高レベルのマンションは港区所在。

[24: 匿名さん]

市部の最高峰は吉祥寺南町1丁目。
坪300万円以上で容積率は80%なので容積あたりでは松濤並み。