MJR大野城駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR大野城駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/onojoekimae/

所在地：福岡県大野城市白木原一丁目287-3・288-1・288-6（地番）
交通：鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.44平米～93.40平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
媒介：MBC開発
施工会社：中野建設
管理会社：ビジネス・ワンファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

>>80

お仕事熱心ですね、頑張ってください。

[82: 購入経験者さん]

>>81

どうもありがとう。
あなたも頑張って♪

[83: マンション検討中さん]

3Lは完売、4Lは苦戦していました
働き方改革で残業代も減りましたし地場企業の所得水準ではちょっと厳しいですよね・・・
買われている方は転勤族の方？共働きの公務員さん？

[84: 匿名さん]

ちょうどタイムリーで福岡の路線価が本日公表され
えらい騒ぎでニュースを賑わせていますね。
福岡市から波及して、長崎や佐賀に至るまで上昇しているとは！
大野城が上昇し続ける要因はこういった根拠で固められていたのですね。
改めて納得です。

「福岡の路線価、2.6％プラス　バブル以来３年連続上昇」日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485060S8A700C1ACX000/

「路線価公表　福岡市近郊でも上昇」テレビ西日本ニュース
http://www.tnc.co.jp/news/articles/NID2018070202198

顕著な上昇率として春日原駅前通りの数値が挙げられており、
また、春日市や大野城市等の隣市のみならず、
好調な福岡県に後押しされ、佐賀県、長崎県、熊本県の平均路線価も好転。

佐賀が24年ぶり、長崎も26年ぶりに上昇。
福岡へ通勤可能な佐賀においてはマンションの建設需要が増加しているとのこと。
長崎や熊本も駅前再開発が注目され「宝の山」とばかりに評されている。

福岡市中心部の路線価が急上昇したため、西鉄・JR沿線を軸に
周辺の土地を買い求める動きが広がっているのだが、
バブル以来のこの上昇ぶり、以前と今回とでは大きく異なる点がある。

以前のバブル期には土地と見れば買いあさるような投資目的が横行していたが、
今回は、住宅・商業用地という目的のハッキリした需要により地価が上昇している。
そのため、こういった動きは今後もある程度長期化すると専門家は見込んでいる。

[85: マンション検討中さん]

路線価公表で上がったって事は、実質はもう上げ止まってるね。
所得が上がってないのに物件価格が5割増しだよ。
裏ではバブル期と全く同じ状況なのに
表ではそれをひた隠す様に煽ってる。
専門家も弾けた途端掌返しだから。
分かってるのに隠すのも罪だよね。

[86: 匿名さん]

>>85
かなり焦っているのは伝わって来ますね。
地価は上がり続けることはありませんものね、バブルは弾ける。
物件価格は5割増し、住宅の家賃はなかなか上がりにくいので別に焦って買う必要ないですよね？
ずっと高値続きなのであれば無理して買わないといけないというものでもない。
老人になると借りれなくなるとも言われるが、そんときに一括で中古住宅買える金貯めとけば問題ない。
そもそも4000万を超えてくると買いたい人もローンが組めず買えない場合が多い。西鉄サンリヤンと同じで実質値下げしないとここは完売しないでしょうね。

[87: 匿名さん]

値下げしてくれたらいいですね
そしたらやっと買えますね

[88: 匿名さん]

そんなに値引きして欲しいのですね。
値引きしてもらえたら買えるのですね。
あ、
買えない、じゃないのですよね。
買わない、のですよね。
失礼しました。
すでに希望住戸買えた方々。
一番お幸せですね。良かったですね。

[89: マンション検討中さん]

売り手側の焦りが伝わってきますね
この手の書き込みはこれから増えるでしょうね
今後は路線価上昇と消費増税、高架化を前面に押し出して割高な売れ残り物件を片付けに来るので皆さん注意してくださいね
売れなければ値は下がります、売れればデベも調子に乗って値はどんどん上がる
ここは消費者が賢くなりこれ以上売主に騙されないように、団結することが大事だと思います、高いものは買わないことです
当面開発は停滞するでしょうが、その後は土地の仕入れ値が当然下がります、建設費も落ち着いてくるしその頃が買い時でしょ、こんな価格で買ったら急に手放さないといけない場合大変ですよ、
白木原エリアでは3000万以上の中古ほとんど売れてませんから

[90: 口コミ知りたいさん]

買えない人は、売れなければ5ー600万下がるだろうから、そこ狙ったら？
今までバブル時はそういう事が何度もあったから。
買った人も大丈夫、売らなければ損はないから。

[91: マンション検討中さん]

>>90
確かに
私は250万の値引き提示をここではありませんが受けました
それでもまだ高いと思ったので買いませんが、仰る通り500万下がれば買ってもいいと思っています
どうしても今買う必要があるなら完成後の投げ売りが狙い目ですね

[92: 匿名さん]

今、買うべき？いや、買わない方がいい？
３年前だったら○○○万円だったはず？
３年後は○○○万円で買えるはず？
その立地の物件を新築で買えるのは今だけですよ。
今買えない人は、３年前も３年後も買えませんよ。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん
そのセリフ3年前だったら通用するけど
今、全然状況が違うから。消費者もバカじゃないし。

[94: 匿名さん]

相場観なんて人それぞれなのに
騙されないように、は、さすがにMJRも気の毒。
持論による印象操作で買わないように言うなんて。
上がるとか下がるとか論じるのは自由だけど
売主が価格決めるのは当たり前のことなのに
それが気に入らないからって不買の呼びかけするなんて。
いいんですか？そんなことして。大丈夫？

[95: マンション検討中さん]

>>93
完全に売主の理論ですよね
あまりに売れなくなったから世論工作も大変でしょうね
>>94
持論による印象操作をしているのは貴方も同類でしょう。
立ち場が異なるだけで。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
別に、ここに限った事を言ってる訳じゃないですよ。
JRは売れなくても潰れる可能性はないでしょうけど
お向かいのLさんあたりは、ただでさえ建設会社に人気が無く
建設費も高くて利益もないみたいだから、値引きは厳しいかもですね。
売れないと、、、

[97: マンション検討中さん]

>>960
Lさんもかなり価格下げてますよ
あそこは他社と違い定価を価格表に記載しませんので、値下げしていることが分かりにくいですが

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション検討中さん
鉄道系その他大手は、多少売行きがゆっくりでも体制に影響はないでしょうが
Lさん辺りだと、売れ残ると工事費の支払いなどできなくなり、
更に次の物件にも着手できず、引いては会社存続自体が厳しくなってくるでしょうから、
値下げしてでも売らざるをえないのでしょう。

[99: マンション検討中さん]

高すぎる。
これだけ出せる人は余程の理由がないと大野城に住まないと思います。

[100: マンション検討中さん]

人件費と資材費が以前より高騰している。
地価も上がってる。
昔より高くなるのは当たり前。
不景気になれば3000万以下に下がるよ。
その頃は年収も下がってるだろうけど。

[101: マンション検討中さん]

建築費は世間で言われてるほど上がってないらしいですよ。向かいのLさんも儲けてるみたいです。

[102: マンション検討中さん]

>>101
便乗商法で必要以上に価格を上げているように感じますね。仕事柄、某デベの決算書を確認しましたが相当利益出してますよ。高く売れるうちは高く売って剰余金を積み上げるというのが彼らのスタンスでしょう。
景気が悪くなった時に対応できるように。

[103: マンション検討中さん]

まだ残っていますか？

[104: 匿名さん]

まだ売れてないですよ、値下げしないと絶対完売できないと思います。

[105: マンション検討中さん]

設備グレードが他のMJRと比べて高いから、あの価格も仕方ない。

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん

他って、どの辺りのことなのか、ご存知だったら教えてください

[107: マンション検討中さん]

桜坂、千早と比べての話。トイレ便器や手洗いの有無、玄関の電子鍵やら。陽当たりが悪いからか、他でオプションになってる設備が標準になってる。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
ありがとうございます(^^)

[109: マンション検討中さん]

他の都市は東京オリンピックがどうこうと言っているけど
福岡が見据えているのは2024年の天神ビッグバンの方。

それまでに30棟のビルの建て替えが完成し
街も様変わりで雇用も促進され経済波及効果は計り知れない。

オリンピックは大赤字にもなるだろうけど
福岡は天神ビッグバン効果で将来的にも潤い続けるから安泰。

だから地元企業は万々歳。
マンション事業なんて余裕資金のサイドビジネス。
売れ残りがどうこうなんて何とも思ってないよ。
いざとなったらどうにでもできるから。
個人ではないところに売り渡すとかね。

長々と販売続けるのも企業ＰＲの一環になって便利らしい。
別にマンション販売の専業じゃないからね。

安いマンション買いたければ天神からずっと離れたところ、
もっともっと離れて、県境か県外まで行くしかない。
そのへんだってこれから上がるからね。今のうちに。

2024年が近づいたらもうマンション用地なんてとても買えないから
今のうちに、どこもこぞって買い急いだわけ。

だから今のうちに良い不動産持っておける人は
福岡では将来的にホント強いよ。
地元経済に多少アンテナ張って働いている人は皆分かっていること。

[110: マンション検討中さん]

>>109
そうですよね、乗り遅れる前に早く買わないと、
どんどん値上がりして買えなくなっちゃいます！！！

[111: マンション検討中さん]

MJRは良いですが、どこもここも高いですな。

[112: 通りがかりさん]

早く買わないと。皆さん増税前に急いで買ってます

[113: 名無しさん]

苦戦してますね！

[114: 通りがかりさん]

天神ビッグバンやら何やらで
JRも西鉄も向こう10年程度は相当に潤うらしいから
マンション事業の売れ残りくらいのことは
ノンビリと進めるみたいですよ。

個人的には…各駅のトイレをもっと清潔にして欲しい…

[115: 匿名さん]

高いですよ、5000万てw
数年で売らざるを得なくなった時が怖すぎます
間違いなくかなりの損が出る

[116: 通りがかりさん]

ここは日当たりどうなんでしょうか？

[117: マンション掲示板さん]

良くはないでしょう、周りはマンションだらけですから。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>114 通りがかりさん
トイレには、その地域の民度が
如実に反映されますからね。。

[119: ご近所さん]

ホームページの情報もずっと更新されていないですね。

[120: 匿名さん]

久しぶりにMR行ってきました。
2階の内覧が二日市仕様になってました。
大まかな間取りは変更無かったけど、お風呂、トイレ、キッチンなどが変わってました。
やはり大野城駅前の方がグレードは高いよう。
二日市は駐車場は平置きだけど、内装などはグレード下げてジムが付くとのこと。私はジム使う予定無いので、それで共益費上がるのは嫌だと思いました。
大野城駅前は残っているのは4Lの高額物件のみですが、今でも3Lのキャンセル待ちがあるとのことでした。
やはり皆さん予算を考えてでしょう。
周辺のマンションのMR回りましたが、やはりMJRが一番良かった。

[121: 通りがかりさん]

ここは日当たりが悪いですよ（日照予想図を様々な季節ごとに見せてもらいました）。
場所によっては、ずっと日が当たらない時期もあります。

また、キッチンもオープンで、油はねなどの掃除がたいへんのようです。

[122: マンション検討中さん]

日照は階によるようなので、なんとも言えません。
共働きや子どもがある程度大きくなって日中留守にすることが多いなら、そこまで気にしなくてもいいかも？
キッチンは確かフルオープンとセミオープンを選べたはずです。
気になるならセミオープンにすれば油はねは気にしなくても大丈夫だと思います。

[123: マンション掲示板さん]

>>122
日当たり悪いと売る時に心配なのとせっかくのマンションなのにと思ってしまいます
選択肢が他にもあるだけに迷います
日当たりが良ければ最高だったんですが

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション掲示板さん
日当たりと駅前の雰囲気かな。
ランディックの物件が向かいになかったら、
ここ買ってたかも。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
マンションが遮って日当たりが悪そうだった

[126: 通りがかりさん]

あと何戸程残っているのでしょうか？
意外と完売にならないですね。

[127: 匿名さん]

敷地内駐車場が無いとやはり売れ行きに影響しますねえ。

[128: 名無しさん]

MJRや西鉄くらいにもなれば、完売が長引くくらいどうってことない。長々かけて売ることでメリットもある。他にもっとたくさんでかい事業をしているからそっちの宣伝にもなるしね。想定内だから価格帯も高く設定している。
このくらい駅近なら敷地内駐車場は戸数分あっても平置きでなければどうせ余る。車なし世帯も少なくないから。平置き希望者は近隣に確保する。類似物件にてこういった経緯が複数あるから、無理して全戸分の駐車場を準備することを別にデべは重要視していない。

[129: マンション検討中さん]

駐車場は52戸に対して48台分あるはずですが？
他の方が書いてらっしゃるように、かなりの駅近・しかも二路線が目と鼻の先で車不要な世帯があると考えれば十分な台数じょないでしょうか？
電車を使うと考えれば逆に多いくらいかもしれません。

[130: 名無しさん]

3戸売るのに4か月かかりましたー