MJR大野城駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR大野城駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/onojoekimae/

所在地：福岡県大野城市白木原一丁目287-3・288-1・288-6（地番）
交通：鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.44平米～93.40平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
媒介：MBC開発
施工会社：中野建設
管理会社：ビジネス・ワンファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

確かにランディックと比べると収納やその他の面でMJRがいいですね。長く住むと物が増えるから収納大丈夫ですです。確かランディックはトイレの棚がオプションだった気が。今時あり得ない

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

え…トイレの棚までオプション…
元々ついてる設備もMJRよりランクが低い印象があったのに、そんな細かいものまでオプションならいくらお金があっても足りない。
ランディックの方が若干価格低めだったけど、MJR並みの設備にしようとすれば結果的にあちらが高くつきそう。
だったら最初からMJRを買った方が良さそう。

[23: マンション検討中さん]

M JRと春日原が最寄りのサンリヤンで悩みます。職場が天神の為、 JRを使わないので、ダブル路線にはあまり興味はないのですが、サンリヤンは今回東京建物との共同物件の為気になってます。比較検討している方いらっしゃれば情報教えてください！

[24: マンション検討中さん]

サンリアンは建物が西鉄と東建が売り主、土地が日本コムシスが売り主の共同事業です。分譲単価はサンリアンの方が安いような気がしますが、立地を考えるとどちらが割高か、買い主の判断です。

[25: クロネコ]

>>18 マンション検討中さん
学校よりも宅配便がパンクすると思います。
ガンバ

[26: マンション検討中さん]

しばらくこちらに動きがないようですが、MJRは順調に売れているようですね。
今はもう4Lのみ残っているようですね。
ちなみに階層はどのあたりが残っているかご存知の方いますか？

[27: マンション検討中さん]

4Lは半数近く残っていたと思います。
高いので値引きなしには厳しいと思います。
年収1,000万クラスでないと生活が厳しくなります、この金額なら、待ちか中古でしょうか。

[28: マンション検討中さん]

中央の方にマンション建ちますね。敷地も広し平置駐車場だといいです。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
今、更地になっている所ですね。
ちなみにデベロッパーは何処かご存知ですか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

アライアンスとの噂です。かなり敷地広いので大きいマンションでしょうね。大利小、中学も近いし子育て世帯も狙い目ですね。あとは価格です。

[31: マンション検討中さん]

アライアンスなんですね、いつ頃ですか？
待とうかな

[32: 通りがかりさん]

アライアンスですか。
本格的にMJR検討してみます。

[33: マンション検討中さん]

アライアンスの値段が出ないことには判断できませんね、4Lはかなり空いていますし待っても良いでしょうかね

[34: マンション検討中さん]

アライアンスですか
白木原、大野城の周辺は本当にマンションラッシュですね
場所もいいですし、新しい物件が建つたびに購入を考えるのですが、なにせ価格がどこも高い
アライアンスの場所は確かに広いですが、あそこも期待しているよりも価格が上がりそうな予感が…

[35: マンション検討中さん]

アライアンスさんも流石に周辺のマンションが大苦戦してるのを見ると値段は下げてくるでしょ、戸数多いし

[36: 検討板ユーザーさん]

そうですね。アライアンスも価格下げないと他社同様に完売は難しいでしょうね。売れ残りマンションが増えどうなるのかなと思いますね。大野城は投資用としては厳しいかと思いますね。賃貸マンションは駅近でも結構安いですし。その他まだ大野城はマンション建設予定ありますよ。白木原とか。看板出てましたね、またランディックですが。ポイントの隣です。JRは少し距離ありますが西鉄白木原は徒歩圏内です。他にも建設予定があるらしいですね。詳細は不明です。

[37: マンション検討中さん]

この辺りで建設が控えているのは大野城中央のアライアンス、瓦田のランディックとサンリヤンくらいでしょうか。ここは駅から近いのは非常に良いのですがあまりにも高すぎて次を待っています。他にありますか？

[38: マンション検討中さん]

販売状況表届きました。
3Lは完売、4Lはほぼ半分残ってます。
やはり、大野城で4,000万円以上の値付けは無謀でしたね。

[39: マンション検討中さん]

隣の一軒家が気になります。綺麗な戸建ですが人が住んでる気配ないです。売りにだされれば1LDKのマンション建ちそうですね。噂によるとあるデベが既に買収したとか。すると東側もマンションが建ち今は見晴らしがいい東側も西側の角部屋のように密集した感じになりますね。

[40: マンション検討中さん]

貴重な情報ありがとうございます
となりも大きな敷地ですね、マンション建つんですね、早めに分かって良かったです

[41: マンション検討中さん]

そのお宅今も普通に住んでますが近々引っ越しされるのですか？
確かな情報ですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

確か空き家のはずです。家族の方かわかりませんが様子見になのかたまに見た事ありましたが。デベが買い取り済なのかは不明ですがその様に話が出てましたね。関係者の話です。いずれにしろあの地域はマンションが並んで建設されるでしょうね、場所がいいから。

[43: マンション検討中さん]

ここも値段が高いですね。
同じ4Lで4000万台でも、ファーネストマンションは売れているのは何故ですか？

[44: マンション検討中さん]

同じ4000万円代でもこっちは後半、あっちは前半。
同じ金額ならリセールも考えてMJR一択だよ。

[45: 匿名さん]

価格高騰しすぎです。
この価格で買っても、数年後売るときは同じ価格では売れない気がする。

[46: マンション検討中さん]

高級感は断然こちらですが、一般家庭からすると見晴らし等でファーストでしょうね。明るい感じがするし。女性目線ではやはりファーストだね

[47: 匿名さん]

ファーストってまた新しいブランドですか？

[48: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょ、今でも3000万超える中古はなかなか買い手がついてませんよ。
明らかに高すぎます。こんな価格でも買うアホがいるから価格がなかなか下がらないんですよね。

[49: eマンションさん]

アホって失礼過ぎます。
不愉快です。

[50: 名無しさん]

>>49 eマンションさん

失礼な言葉を使う人がいらっしゃいますね。
私も不愉快に感じました。

[51: 匿名さん]

＞＞48 マンション検討中さん
＞こんな価格でも買う◯◯（自主規制）がいるから価格がなかなか下がらないんですよね。

言わんとするところは解らなくも無いが、そんな単純で安直な価格形成構造では無いからね。
セリやオークションのそれとは異なりますのでね。
仮に、数件の個々の物件での購入者が少数（60％程度）だったとしても、相場には影響しないです。

新築マンションで販売開始から半年の期間、同一商圏内で連続的に３物件で購入者が皆無だったら、
値下がりのキッカケにはなるでしょうね。

[52: マンション検討中さん]

こんな金額でも買うからディベが調子乗るんですよ。
決算書見てますか？
利益出しすぎなんですよ、価格はもう少し下げれますよ。
さすがに売れ残ってるから今の水準よりは上がらないと思いますよ。おそらくピークです。

[53: マンション掲示板さん]

みなさん、高い高いと言いますが、私は妥当と思います。
西鉄の高架事業ご存知ですか？数年後に完成したら、周辺の渋滞は解消され、より街は活性化すると言われています。
白木原駅周辺は15年前に比べて、かなり便利になり、綺麗に住みやすい街へと変化しました。
これからも良い形で栄えていく期待ができる場所です。
2WAYで徒歩5分以内、スーパーも銀行も病院も歯医者も何でも徒歩圏内。
学区も非常によく、駅近だけど閑静で落ち着いた街。このような場所はなかなかないですよ。
この付近は、風営法？で守られている区域なので、大人のお店もできることはありません。
警固断層からの位置や水害、土砂崩れでの被害の可能性など考えても、ここはかなり良い場所だと思います。
私は福岡市内に住んでいますが、福岡市でこんな好条件、まずありませんし、あっても4000万なんて値段ではとても買えません。
私はとても妥当だと思いますし、今後も地価は上がると思います。

[54: 匿名さん]

これ以上高くなることはないと思います。
今は空前のマンションバブルなだけです。
永住するつもりなら高くてもいいと思いますが、売るつもりなら、ここまで高いと損失出してしまいそうです。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

資産価値は
もっと高くなると言われました

[56: マンション検討中さん]

バブルの時もまだまだ上がると言われてましたなぁ、歴史は繰り返す。5年前は3000万で買えてたのに1000万以上上がってますよね、おかしいと思いませんかね。

[57: マンション検討中さん]

資産価値はもっと上がる？
価格が上がりすぎて購入者がりついてこれなくなり余っているのが現状ではないでしょうか、これ以上は上げれませんよ
この辺りは新築4300万、中古3300万が限界ですよ、これ以上になるとぱたっと売れなくなってます

[58: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
資産価値が上がるというのは、例えば、4000万円で買ったものが、数年後売る時に4500万円でも売れるということです。
残念ですが、購入価格では売れないでしょう。中古市場みていたら容易にわかることですよ。
５年前くらいに3000万円くらいで購入した人にとっては、資産価値が上がったと言えます。

[59: マンション検討中さん]

みなさん色々と思うことはあると思いますが、高いと思うかどうかは、人それぞれ。それぞれのタイミングで良いと思える場所が納得する価格で買えたのなら、それは他人がとやかく言うことではないでしょ。

[60: 通りがかりさん]

各々、年齢や諸事情、生活環境を鑑み、納得し、買えるから購入しているのではないでしょうか。。。

マンションの口コミサイトに 値段ばかりをクローズアップされ 色々おっしゃる方をよくお見かけしますが、

知りたい情報は そこではない、と 思います。

資産価値や価格に疑問を持ったら 口コミサイトの情報を参考にしないです。

[61: 匿名さん]

＞＞52 マンション検討中さん
＞利益出しすぎなんですよ、価格はもう少し下げれますよ。

住友不動産が、実質所得の低下や消費増税・消費者心理の冷え込みで需要の先細りを懸念し、
粗利を現状の20％前後より低い15～18％に圧縮し、価格抑制を企図してるとか。
今年の確か1月か2月頃に、日経紙報道にありました。

市場は一昨年の後半以降は、供給過剰局面です。
以前から続く新築物件の高騰により鈍化した成約率が、更に悪化しています。

利益を内部留保に回さずに、ベアや株主配当の原資にしてほしいですね。

[62: 匿名さん]

マンション購入する時点で、既に差が生じています。
価格変動は、同一マンション内でも優劣というか、高値を維持しやすい部屋がありますよね。
将来優位な部屋がどこなのかを意識して選び購入しているか否かが大事です。

この先相場が低迷しようが、周辺の開発事業や環境変化も、最悪の状況も想定していれば不安は無い。
将来、第一回大規模修繕前には売却・住み替え予定です。
仮に購入時の価格を下回っても、ローンの利息負担も無かったので、家賃に相当するコストを
限りなく低額に抑えたと考えれば納得出来る。

[63: マンション検討中さん]

買いたい人は買えば良いさ。でもこれ以上は上がらないと断言するよ。

[64: マンション検討中さん]

長く大野城に住んでますが、駅近辺でも何故か栄えませんね。Wアクセスで病院も沢山ありとても便利ですが。高架になるだけで地価があがるとは思わないですね。今がピークなのでこれ以上は上がらないでしょう。今ぐらいが都会過ぎず好きです。地下鉄沿線や平尾高宮みたいになると、ちょっと住みにくいかな。

[65: マンション検討中さん]

白木原駅近に今度は5000万円超えの3LDK〜4LDKが建つそうですよ。
建築業界の友達が言っていました。
MJRよりさらに価格が上がって来ましたね。
先に買っておけばよかったと家族で後悔しています。

[66: マンション検討中さん]

今建築中のマンションも最上階は5000万台ありましたよ。売れてなさそうですが。

[67: 購入経験者さん]

下大利駅と春日原駅は駅前開発がこれから決まっているから
その中間地点の白木原も開発計画は今回は高架化のみだったとしても
必然的に雰囲気は良くなるよ。

[68: マンション検討中さん]

年初に見に行ったときは5000万台の上層階は完売してましたよ。
下層階の4LDKが若干残ってました。

[69: マンション検討中さん]

上階層は転売目的の方が買われたんじゃないですか？
当時とは異なり相場は下降傾向にあるので利益は出せないと思いますが。

[70: マンション検討中さん]

白木原駅近ならあの郵政公社のとこかな