MJR大野城駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR大野城駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/onojoekimae/

所在地：福岡県大野城市白木原一丁目287-3・288-1・288-6（地番）
交通：鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.44平米～93.40平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
媒介：MBC開発
施工会社：中野建設
管理会社：ビジネス・ワンファシリティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

>>80

お仕事熱心ですね、頑張ってください。

[82: 購入経験者さん]

>>81

どうもありがとう。
あなたも頑張って♪

[83: マンション検討中さん]

3Lは完売、4Lは苦戦していました
働き方改革で残業代も減りましたし地場企業の所得水準ではちょっと厳しいですよね・・・
買われている方は転勤族の方？共働きの公務員さん？

[84: 匿名さん]

ちょうどタイムリーで福岡の路線価が本日公表され
えらい騒ぎでニュースを賑わせていますね。
福岡市から波及して、長崎や佐賀に至るまで上昇しているとは！
大野城が上昇し続ける要因はこういった根拠で固められていたのですね。
改めて納得です。

「福岡の路線価、2.6％プラス　バブル以来３年連続上昇」日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32485060S8A700C1ACX000/

「路線価公表　福岡市近郊でも上昇」テレビ西日本ニュース
http://www.tnc.co.jp/news/articles/NID2018070202198

顕著な上昇率として春日原駅前通りの数値が挙げられており、
また、春日市や大野城市等の隣市のみならず、
好調な福岡県に後押しされ、佐賀県、長崎県、熊本県の平均路線価も好転。

佐賀が24年ぶり、長崎も26年ぶりに上昇。
福岡へ通勤可能な佐賀においてはマンションの建設需要が増加しているとのこと。
長崎や熊本も駅前再開発が注目され「宝の山」とばかりに評されている。

福岡市中心部の路線価が急上昇したため、西鉄・JR沿線を軸に
周辺の土地を買い求める動きが広がっているのだが、
バブル以来のこの上昇ぶり、以前と今回とでは大きく異なる点がある。

以前のバブル期には土地と見れば買いあさるような投資目的が横行していたが、
今回は、住宅・商業用地という目的のハッキリした需要により地価が上昇している。
そのため、こういった動きは今後もある程度長期化すると専門家は見込んでいる。

[85: マンション検討中さん]

路線価公表で上がったって事は、実質はもう上げ止まってるね。
所得が上がってないのに物件価格が5割増しだよ。
裏ではバブル期と全く同じ状況なのに
表ではそれをひた隠す様に煽ってる。
専門家も弾けた途端掌返しだから。
分かってるのに隠すのも罪だよね。

[86: 匿名さん]

>>85
かなり焦っているのは伝わって来ますね。
地価は上がり続けることはありませんものね、バブルは弾ける。
物件価格は5割増し、住宅の家賃はなかなか上がりにくいので別に焦って買う必要ないですよね？
ずっと高値続きなのであれば無理して買わないといけないというものでもない。
老人になると借りれなくなるとも言われるが、そんときに一括で中古住宅買える金貯めとけば問題ない。
そもそも4000万を超えてくると買いたい人もローンが組めず買えない場合が多い。西鉄サンリヤンと同じで実質値下げしないとここは完売しないでしょうね。

[87: 匿名さん]

値下げしてくれたらいいですね
そしたらやっと買えますね

[88: 匿名さん]

そんなに値引きして欲しいのですね。
値引きしてもらえたら買えるのですね。
あ、
買えない、じゃないのですよね。
買わない、のですよね。
失礼しました。
すでに希望住戸買えた方々。
一番お幸せですね。良かったですね。

[89: マンション検討中さん]

売り手側の焦りが伝わってきますね
この手の書き込みはこれから増えるでしょうね
今後は路線価上昇と消費増税、高架化を前面に押し出して割高な売れ残り物件を片付けに来るので皆さん注意してくださいね
売れなければ値は下がります、売れればデベも調子に乗って値はどんどん上がる
ここは消費者が賢くなりこれ以上売主に騙されないように、団結することが大事だと思います、高いものは買わないことです
当面開発は停滞するでしょうが、その後は土地の仕入れ値が当然下がります、建設費も落ち着いてくるしその頃が買い時でしょ、こんな価格で買ったら急に手放さないといけない場合大変ですよ、
白木原エリアでは3000万以上の中古ほとんど売れてませんから

[90: 口コミ知りたいさん]

買えない人は、売れなければ5ー600万下がるだろうから、そこ狙ったら？
今までバブル時はそういう事が何度もあったから。
買った人も大丈夫、売らなければ損はないから。

[91: マンション検討中さん]

>>90
確かに
私は250万の値引き提示をここではありませんが受けました
それでもまだ高いと思ったので買いませんが、仰る通り500万下がれば買ってもいいと思っています
どうしても今買う必要があるなら完成後の投げ売りが狙い目ですね

[92: 匿名さん]

今、買うべき？いや、買わない方がいい？
３年前だったら○○○万円だったはず？
３年後は○○○万円で買えるはず？
その立地の物件を新築で買えるのは今だけですよ。
今買えない人は、３年前も３年後も買えませんよ。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん
そのセリフ3年前だったら通用するけど
今、全然状況が違うから。消費者もバカじゃないし。

[94: 匿名さん]

相場観なんて人それぞれなのに
騙されないように、は、さすがにMJRも気の毒。
持論による印象操作で買わないように言うなんて。
上がるとか下がるとか論じるのは自由だけど
売主が価格決めるのは当たり前のことなのに
それが気に入らないからって不買の呼びかけするなんて。
いいんですか？そんなことして。大丈夫？

[95: マンション検討中さん]

>>93
完全に売主の理論ですよね
あまりに売れなくなったから世論工作も大変でしょうね
>>94
持論による印象操作をしているのは貴方も同類でしょう。
立ち場が異なるだけで。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
別に、ここに限った事を言ってる訳じゃないですよ。
JRは売れなくても潰れる可能性はないでしょうけど
お向かいのLさんあたりは、ただでさえ建設会社に人気が無く
建設費も高くて利益もないみたいだから、値引きは厳しいかもですね。
売れないと、、、

[97: マンション検討中さん]

>>960
Lさんもかなり価格下げてますよ
あそこは他社と違い定価を価格表に記載しませんので、値下げしていることが分かりにくいですが

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション検討中さん
鉄道系その他大手は、多少売行きがゆっくりでも体制に影響はないでしょうが
Lさん辺りだと、売れ残ると工事費の支払いなどできなくなり、
更に次の物件にも着手できず、引いては会社存続自体が厳しくなってくるでしょうから、
値下げしてでも売らざるをえないのでしょう。

[99: マンション検討中さん]

高すぎる。
これだけ出せる人は余程の理由がないと大野城に住まないと思います。

[100: マンション検討中さん]

人件費と資材費が以前より高騰している。
地価も上がってる。
昔より高くなるのは当たり前。
不景気になれば3000万以下に下がるよ。
その頃は年収も下がってるだろうけど。