シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[81: 匿名]

>>79さん
ありがとうございます。
地図で見ましたが、あの道路ですね。
川崎縦貫鉄道なんて話があるんですか。
初めて知りました。
色々楽しみですね。
これから調べたいと思います。
ありがとうございました

[82: 匿名]

>>72
>すでに見てきた人
というのは、MRオープンしたらすでに売れている住戸がある可能性があるということでしょうか？

[83: 匿名]

それはないです。
ただの見学会でしたから本当に見てきただけです。

[84: 匿名]

そうですか。
ちょっと安心しました。
初っぱなから制約済みの印を見るのってなんか凹みそうですから。

[85: 匿名]

排ガス気になりますが買いたいです。四千万台ではないだろうか。MR行ったけど教えてくれなかった。事前説明会で価格聞いて凹むのかな。。

[86: 匿名さん]

少し前に（確か、今年の６月位かな？）、住友のセミナーがあって、ココの物件幾ら位になるのか住友の方に聞いた事あります。

その際には、現時点では決まってないが、最低でも４千万台位〜で、通常の３LDKだと５千万台以上の価格はつけると思います、と言われました。

ココもなかなか販売を開始しなかったのは、その辺りの市場動向や現地相場をイロイロ検討していたからだと思います。

まぁ、実際の価格はどうなるかわかりませんケドね。

でも、武蔵小杉◯分を押し出すトコロをみると、結構強気な価格で来ると思いますね。


私もココの物件狙っていたんですけどね。。。

[87: 匿名さん]

そうですね、小杉からの距離を売りにすると高めの価格設定になりそうですね。
わたしは単身なので、中古の出物があればそれも含めて検討しようかな、と思い始めています。

でもこのあたり50平米台の物件、極端に少ないんですよね。
便利でいいんですけどね。。

[88: 匿名]

このくらいのサイズのマンションだと、修繕費積立てってどんな感じでしょうね？

[89: 匿名さん]

>86
>武蔵小杉◯分を押し出すトコロをみると

売る側も武蔵小杉は意識してるんですね。アピールするだけでも注目度は変わってくるのかな。

[90: 匿名]

皆さん、事前説明会行きますか？
私は説明会の存在を知った時にはすでに土日は満席でしたので、行ける方が羨ましいです…

[91: 匿名さん]

>>69
新丸子駅〜武蔵小杉駅は500m程の距離なんだし、こだわっても。。どちらも駅の東側は新丸子東。パークシティなんかも住所からすれば、パークシティ新丸子になるわけだし。

[92: 匿名さん]

坪260万くらいでしょう。
それくらいなら売れると読みますね！

[93: 匿名さん]

坪260万だと武蔵小杉駅前のシティハウスと同じですよ!！！
上記物件に比べ仕様も落ちるとなれば、相当割高でしょう。

となりの南向きグリーンレジデンスの取引坪単価が200～220
を考えると230万以上であれば対象外だと思います。

[94: 匿名さん]

坪260で済めばいいですけど・・下手すると坪300近い所まで有り得ますね。
それでもソコソコは売れるんでしょうが。

[95: 匿名さん]

あのブリリア武蔵小杉の平均が坪270だからここは坪230から250がいいところでは。
50平米台からあって大きめの部屋がない、小杉が使えるといっても最寄り駅は新丸子。
そこまで強気で来ると思えない。仕様も特によいわけでもないし。
多摩川ビューを売りにしたところで最近はバーベキューなどのマナーの悪さの方が有名だし。

[96: 匿名さん]

公式がやっと更新されたけど詳しい間取りはまだ発表されてない。
どうやら透明バルコニーは西向きで綱島街道に面しているっぽいな。
車の通りが多いからちょっと微妙。

[97: 匿名]

西日はどうなんでしょね？

[98: 周辺住民さん]

新丸子住民です

平均坪単価は230と読みます
260なんかで売り出したら売れ残り必須でしょう

綱島街道側のバルコニーはススと騒音で悩まされるはずです
駐車場も少なく殆どが機械式、となりのグリーンレジデンスと比べると相当落ちます

設備はまずまずでディスポーザーまであるのに、食洗機がオプションなのは何故だろう？

[99: 匿名]

今日事前説明会行った方、価格どうでしたか！？

[100: 匿名さん]

私も気になります！！
うちは申し込みが遅かったようで、事前説明会が９月になってしまいました。
価格がお分かりになった方、是非教えて下さいね。

それにしても・・・
このマンションって、最寄駅は新丸子駅ですよね？
「武蔵小杉」でものすごいアピールしてますが、無理があるのでは。。。

スーパーとして、東急ストアの新丸子店・武蔵小杉店が両方挙げられていて、
私は違和感を感じました。
（このマンションの位置は、新丸子駅・多摩川駅の中間なので）
６つのスーパーのうち、５つは完全に武蔵小杉のものだし・・・

・綱島街道に面している
・西向き＆東向き
・裏はラブホテル
・最寄駅は新丸子（武蔵小杉は最寄ではない）
・仕様は普通
など、条件に見合った価格を期待します！！

[101: 匿名さん]

>>100
住友にそれを期待するだけ無駄だと思うけど。
綱島に最初どんな値段を付けたか知ってたらなおさらだと思うが。

[102: 匿名さん]

>>101
ただグリレジより大幅に高かったら、あれ、とは思うよね。

[103: 購入検討中さん]

私の希望する物件は、坪単価280万程度のようです。
あまりの強気な価格に驚きました！！

ちなみに、担当者の方はラブホがあることを頑張ってとぼけておられましたが、見れば分かることなのに・・・不思議です。

[104: 匿名]

全体の予定価格は見せてもらえなかったのでしょうか？

[105: 匿名]

>>103
坪単価280？
そりゃダメでしょ～

[106: 匿名]

坪単価280万ですか！！！！！！
それだと、ブリリア武蔵小杉よりも高いですね…
綱島の物件のように、1千万値下げにでもならないと、
とても手が出ません。

お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
現在中古物件は坪230万ほどなのに…

[107: 匿名さん]

坪280だと70平米3LDKは6000万円ぐらいですね。
完全に武蔵小杉価格。

[108: 匿名さん]

実際に武蔵小杉まで歩くと結構な時間かかりますし、
武蔵小杉価格で売り出されちゃうと納得して買えないですね。

>>106
>お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
>現在中古物件は坪230万ほどなのに…
免震構造の分が上乗せされたとしても、高すぎですよね。
高くて250万/坪がいいところだと思うんですけど。

[109: 匿名さん]

スミフは今後小杉で売る物件がないから、便乗するにはここしかないわけで。
しかも説明会は満席が続いているんでしょ。

[110: 地元不動産業者さん]

ラブホに入る人・出てくる人を見かけるといっつも興奮します。
そんな環境に住めるなんて最高です。

[111: 匿名さん]

で、強気に出て売れ残る、と。

[112: 匿名]

280？あの騒々しい、いかがわしい場所で？

横須賀線の武蔵小杉駅はひと山超えないと行けないよね。東横線はまだ平坦かな？

綱島と武蔵小杉の仕様は良かったけど、それより落ちるんだったら全く納得できないな。どこがウリなのか。

[113: 匿名さん]

>>112
>綱島と武蔵小杉の仕様は良かったけど、それより落ちるんだったら全く納得できないな。
実際、仕様はどうなんだろ？

[114: 112]

まだ見に行ってないからわからないよ。これから。

[115: 匿名]

希望した条件のいい部屋で坪280だったのですよね？
それなら、250〜290くらいで、平均は270くらいなのでは？
とはいえそれでも高いけれど

[116: 匿名さん]

コスギタワーを坪２１０で買えたのはお買い得だったな

[117: 匿名さん]

やっぱり新丸子で坪280万ってのは理解出来ません。
この立地の魅力は、多摩川が近いことぐらいしかないのにな

[118: 匿名]

ブリリア270、多摩川テラス280じゃ誰がどう考えたってブリリアの方がいいだろ。
同じような線路沿い道路沿いといっても、あっちは全戸南向き＆ワイドスパンで駅まで２分だし。
ブリリア買えなくてここを検討してる人は悔しいだろうなー。

[119: 匿名]

価格はまだ正式決定前という前提で提示されたのが、西向きの棟の9階で坪280。

これが9階のアッパーと思ってくれと言ってた。

階数ごとに○万円ずつあがるという値付け方をするのか、
○〜△階はこの価格帯というブロック単位での値付け方をするのかも未定。

事前説明会が好調なのもあり、大きく価格を下げるつもりはないとのこと。


ホテル・街道沿い・西向きと考えると、いくら武蔵小杉が徒歩圏内でも高い。


綱島の二の舞かなぁ

[120: 匿名さん]

>>119
ってことはやっぱり坪280平均ぐらいってことか。
基本的には綱島と同じでこの値段で売れたら儲け物価格、だと思うんだけどなぁ。
環境だってお世辞にもいいとは言えないんだから。

でも今の武蔵小杉周辺の勢いだと、この値段でもソコソコ売れちゃいそうで怖い。

[121: 匿名]

永住を考えてここを検討してただけに、その坪単価はキツいです。
将来的に売れるかなんて正直どうでもいいんだけどなあ。

[122: 匿名]

売れますよ。予約が取れないほど人が買いに来てるってネット公式にかいてあるから。即日完売かも？住友だから値上げしてじっくり売るだろうけど。

[123: 匿名さん]

即日完売？
ナイナイナイ！
絶対無い！！
あってほしくない！！
この値付けはひどいわ。

[124: 匿名]

馬鹿ねえ。
価格が決定する前から予約取ってるんだからそりゃ満席にもなるでしょうよ。

[125: 匿名さん]

坪280って（笑）
こんな立地、人が住める環境じゃねーぞ。

まぁでも前に土地を高値掴みしたとか言ってたっけ。

[126: 購入検討中さん]

103で書き込みしたものです。

坪250弱だったら新丸子じゃ高いけど、まぁ考えようかと思ってましたが、希望の10階前後は坪280って言われて速攻購入対象外になりました。ちなみに、低層階でさえ坪260強でしたね。

MR見学の申し込みの時点で坪280って分かってたら、そもそもMR申し込みしてないので、MR予約満席＝完売とはいかないと思いますよ。

別に坪350でも価値ある物件だったら払う予定でマンション探していますが、流石にこの物件では・・・。

[127: 匿名さん]

三流の安マンションではないから普通だとおもいますよ！
買いたい人は沢山いるわけだし。
でも、少しは価格下がりますかね？

[128: 匿名さん]

坪280で売る気ならもっと高級感のあるモデルルームにすればよかったのに。
カジュアルな雰囲気で安っぽく見える。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/modelroom.html

[129: 匿名さん]

若い人向けだから普通でしょ。ポップな感じだけど仕様が良いので安くは見えない。

[130: 匿名さん]

すみふは即日完売どころか、完成在庫がごろごろ。相場より高値だし、それに見合う仕様じゃない。

[131: 匿名さん]

問題はそのターゲットにしている若い人が坪280で買えるか、買ってくれるかってことだと思うよ。
それだけ出せるなら何も小杉から11分のテラスじゃなくて小杉2分のブリリア買えただろ。
物件として比較にならないのに同じかそれ以上の値付けをするなんて正気とは思えん。

[132: 匿名]

280出せるような若者なら、買えるけど、買わない。
バカじゃないから。

[133: 匿名]

抽選に漏れたら買えないでしょ。小杉近辺の大手デベの新築物件は限られてるから
あえて安くする理由がないよね。ちょっと高すぎだとは思うけど。
他物件は今井方面かタワーしかない。

[134: 匿名さん]

果たして抽選になる程、人気が出るのかな。

[135: 匿名]

>>No.133
>他物件は今井方面かタワーしかない。

この坪単価なら迷わず今井にまっしぐら！
プラウド・パークホームズ圧勝。。。

[136: 匿名さん]

現地は丸子橋の横の大通り（中原街道）沿いに面していて
ここを武蔵小杉に近いと言って売るのは、かなり無理があるような。

値段だけじゃなくて、交通量が激しく排気ガスが気になる点や
近隣にラブホテルが複数有る点等々
環境面でも大きな疑問符が付く物件だと思います。

[137: 匿名]

>>136
ラブホは新丸子から歩く分には気づきませんからね。
住んでから裏手に廻って、あれ？って思う人もいるんじゃないでしょうか？

風俗よりはマシですが、やはり価格に反映されないと納得できないでしょうね。

[138: 匿名]

武蔵小杉のシティハウスは坪単価いくらぐらいだったか分かりますか？
さすがに武蔵小杉より安いですよね？

[139: 匿名]

安いです

[140: 匿名さん]

ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
安いレンジフード。
タンク式トイレ。。

ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
このスレ無駄足踏まず、参考になりました。

[141: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉は、坪単価280万もしなかったよ

[142: 匿名さん]

となるとやはり、ナイスシティアリーナ武蔵小杉の坪235万はお買得なのか。。。

[143: 匿名]

頭金500万、年収600万では厳しいか…。

[144: 匿名]

線路横とは言え駅近のシティハウス武蔵小杉より坪単価が高いとなると、検討する気にもならないですね。

[145: 匿名]

グレード高いし多摩川の自然環境の付加価値があるからね。武蔵小杉と同等なら有り得るが、高いとなるとそれは無いな。

[146: 匿名]

>>140
大工工事ってどういう意味ですか？

[147: 購入検討中さん]

武蔵小杉のシティハウスは坪単価たしか２７０か２８０。

パークシティ武蔵小杉のステーションフォレストタワーは
２４０ぐらいだったような。

安かったねーーー

[148: 物件比較中さん]

グレード高いか？
ＭＲの仕様は、この立地＆坪単価にしては安っちかったぞ（特に水廻り）。
ＬＤにほとんど梁がなくて、天井がすっきりしているのは気にいったが。

営業は、ミストサウナと多摩川２分・武蔵小杉徒歩圏を強調してたよ。
一番の最寄り駅は新丸子なのに。


あと、東向きの棟はすべて２ＬＤＫで第一期での販売予定ナシ。
要望書出せば売ってくれるだろうけど、上層階は多摩川への眺望が抜けるから
西向きの２ＬＤＫより高くするって。


それと、事前案内説明会の最初の１時間弱は、シアターで映像見せながらの物件紹介になるから。
これからＭＲへ行く人は、それだけは覚悟して行ってください。
武蔵小杉がどんなに素晴らしい街かを、これでもかと強調されるｗｗ

[149: 匿名さん]

そんなもん小杉周辺を検討中の人なら営業より詳しいだろうになw
ここが本当に坪280なら今井南町のプラウドとパークホームズを検討したほうがいいと思う。
子育ての環境やら考えた時に後悔しないはず。

[150: 匿名さん]

不動産関係のブログによれば、シティハウス武蔵小杉は坪260万で苦戦となっていた。ついでにパークスクエア多摩川は坪200万で安かったと。
http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%A5%B0%A5%EA%A1%BC%A5%F3+%C9%F0%C2%...

[151: 匿名さん]

それならそっち買えば・・。
後悔先にたたず、ってわかってんのかな

[152: 匿名さん]

>>150

シティハウス武蔵小杉の販売期間は景気の悪化など、軒並み苦戦が多かった時期。
リエトにしろ、新駅開業が近づいて販売は加速していたよ。ブリリアも新駅開業目前じゃなければ、苦戦していたかもしれんし。

[153: 匿名]

>147
その坪単価ってそのマンションでの最低ラインってことですか？それとも平均ですか？

[154: 匿名さん]

>>153
だいたい（マンションの）坪単価という場合は平均

[155: 匿名]

パークシティはすごく安かったんですね。坪２００万ぐらいの部屋もあったのかな？
売却すれば１０００万ぐらいの利益が出そうです。

[156: 匿名さん]

何もなかった工場地域時代と比べても仕方ない。
再開発で地価が上がったんだよ。
坪２８０万で買えるなら十分安い。

[157: 匿名さん]

ここが武蔵小杉なら安いかもね。
残念ながら、各駅しか止まらない新丸子だけど。

[158: 匿名さん]

小杉駅周辺の商業地域より、少しはなれた方が住環境は良い。
小杉の利便性と多摩川の自然がクロスする場所。
価格は安くはならないでしょう、当然です。

[159: 匿名]

もっと立地のよいマンションがいうならわかるけど、ここって西向きで綱島街道に面してるよね。
騒音と排ガス、きわめつけは裏がラブホ…。
とても環境がよいとは思えませんが。

[161: 匿名さん]

↑↑
リンク先を開こうとしたら、ウイルス対策ソフトにブロックされてしまいました。
有害なプログラムが送信される恐れがあるとの事。
一体何のサイトでしょう？

ところでブログを読むと、事前案内会は大盛況のようですね。
土日は満杯らしいので、平日休みの日に見学して来ようと思います。

[162: 周辺住民さん]

坪単価270なら竣工後も長期戦で売り続ける覚悟でしょうなぁ～…。
住友は売れ残りが多くて有名、最終的に1～2割引いてなんとか完売…みたいなパターン多いよね。
空気が読めないというか、ある意味強いポリシーがあるというか。
「事前案内会が満席！！」と煽っている姿も、
それだけ苦戦を予想しているのだろうな…としか思えません。

新丸子は生活に便利な街ではありますが、
スーパーもこの2年程で2つ閉店しましたし、小杉に比べると寂しいものです。
もともと遊郭が有った街ですから、所々にラブホテルが有りますし、
暴力団の事務所が出来て騒ぎになったことも有りました（今現在は無いと聞いてますが）。
良くも悪くも川崎らしさの有る街です。

ということで、
すみふさんは今からでも空気を読んで坪240ぐらいにしませんか？

[163: 匿名さん]

いやです

[164: 匿名]

もし、すみふの要員がこの掲示板見てて、>>162を読んだら、
逆に「280万でいける」って思うだろうな。

[165: 匿名さん]

ま、新丸子がこの値段になるなら、小杉は300オーバーでくることになるだろうね。
いわゆる試金石ってやつだな。
営業マンさんがんばってみてよ。

[166: 匿名さん]

>>165
武蔵小杉の駅前タワーはとんでもない値段になっちゃうんじゃないかな。
二子玉川ライズで盛大にこけた東急だけど、それに近い価格帯（坪350－400）ぐらいかも。

[167: ご近所さん]

別にいくらで売り出しても自由だけど
竣工後も長々と売り出し中の看板出されると
近隣住民としてはこれウザいので止めていただきたい

本気で280で行けると思ってるのならビックリです
ラブホテル真横のマンションなんて恥ずかしくて友達呼べないよ？
しかも隣のマンションよりも相当割高でしょ？

[168: 匿名]

家に友達呼びたくない奴なんて山ほどいる。

[169: 匿名さん]

>>146

140です。レス遅くなってスミマセン。

大工工事での対面キッチンのカウンターとは、
対面キッチンを作る際、大工さんが壁、カウンターを作って、そこに基本のＩ型キッチンを付けるというやり方。
昔ながらの安っぽい仕上がりになる対面キッチン。
キッチンメーカーが作るカウンター付き対面キッチンなら一体化していてデザイン性も良く開放的で豪華になる。

タンク付きトイレと共に設備を落としたかどうかが明らかに分かる部分。

[170: 匿名さん]

明豊エンタープライズが共同売主となりました。なぜ？

[171: 匿名さん]

坪２８０でも専有面積を抑えているから、高くても６０００前半だよね。
いかにも売れそうな価格に思えるけど。

[172: 匿名]

タンク付きじゃないトイレってどういうメリットあるのかな？

[173: 匿名さん]

明豊がらみは住不が外断熱マンションを共同でやるんじゃ…とか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news317.htm
坪単価は250万ではとも言ってるな…

[174: 匿名さん]

>172

タンクが無いからタンクに結露しない。結露がひどいと壁紙がカビだらけになるよ。

[175: 匿名さん]

>>173
この時は教えてくれなかったと書いてあるから、記者の想像以上に高かったということか。

[176: 匿名さん]

>172
結露しないしお掃除が楽。
デザインがスッキリオシャレ。
小さくなるのでトイレ空間が広くなる。

新築の友人宅に行った時とか、タンクレスだと「おっ」となる。
タンク付きだと「えっ」となる。(個人的感想ｗ)

[177: 匿名さん]

>173

この記事を書いた記者、本当に不動産系の記者？知識十分にあるのかな？

＞新丸子駅圏では、少なくともこの10年間はほとんどマンションの供給はないはずだ。いわゆる「マンション空白区」だ

なんて書いてあるけど、よく調べもせずにこんなことが良く書けますね。

となりのグリーンレジデンスはじめ、ぼこぼこ建ってますよ。

記事の信ぴょう性を疑います。

[178: 匿名]

>>174 >>176
ありがとう。

[179: 匿名]

>>169さん
大工仕事じゃないキッチン見てみたいな。
オススメのMRないですか？

[180: 匿名さん]

値段が見ものだ。高値オオコケか？ほどほど値段であっさりうれるか。
小杉タワマンから高みの見物させてもらいますね。