シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[785: 匿名さん]

そうそう、間取みてこき下ろし、価格見て蔑むのが楽しいの。

[786: 匿名さん]

しかしながら凄い勢い。
書き込みしかり満席御礼しかり。
即日完売もありえるぞ、こりゃ。

[787: 匿名さん]

掲示板の人気上昇、満席御礼＝即日完売とはいかないような気もしますが。

[788: 匿名]

武蔵小杉近辺のマンションでは、注目度No.１でしょう。（書き込みの数）
それだけ人気物件は間違い無さそう。
しかも、大手財閥系の住友物件。
売れない筈はない、後は価格次第か？
坪３００万以上は高い、２５０なら即日完売かな。

[789: 匿名さん]

いよいよ価格発表かな？

[790: 匿名さん]

今週末で事前案内会は終了ですね。
抽選倍率は何倍になるのか心配です。。。

[791: 匿名さん]

ちなみに即日完売なんてことになると、間取と価格はUPされずに終わるのでしょうか。
野次馬としては残念なことですが・・・。

[792: 匿名さん]

787さんに同感。
即日完売とはいかないように思う。しかし楽しみなのは、
住友の力説した坪280が幸を奏したか？
昨日の地価上昇報道は、追い風になったか？

[793: ビギナーさん]

こちらのモデルルームは住不ＨＰにあるマンション現地案内の場所にありますか？
直接行っても大丈夫なのでしょうか？

[794: 匿名さん]

791さん
有り得る話ですかね？即日完売。

[795: 匿名さん]

ゴールドさんやナイスさんとは競合にならないのでは？住友さんだからお高いのですか？安かろう悪かろうでは元もこうの有りませんから。

[796: 匿名]

今から24時間、カキコを止めてみます。

[797: 匿名さん]

すみふは即日完売なんかすると営業が飛ばされるとか。もっと高く売れたはずという論理。

[798: 匿名さん]

土日のモデルルームは予約しないと見れない可能性が高いですよ！
満席ですから多分見れないと思います。
予約した方がいいと思いますよ！

[799: 匿名さん]

何年も塩漬けになる方が左遷されるはずだろ。いい加減な事は慎むべき。

[800: 匿名さん]

常識とはかけなれてるのがすみふの営業手法。それが僕らのやり方なのさってことかな。

[801: 匿名さん]

ミニバブル期に売り渋りしてたら、サブプライムショックの波をもろに受けて、塩に漬かりきっちゃった
なんて間抜けなこともしてる。

[802: 匿名さん]

793＞
マンション現地案内の場所にＭＲはありません。
ＭＲは新丸子駅と武蔵小杉駅の中間くらいのところにあります。

こんなところで聞いていないで、気になるのであればすぐに電話するなりして
ＭＲの予約を取ったらいいのでは？
このスレでもずっと「事前案内会」は連日満席のレスありますよね？

そんな状況で予約なしで行っても、常識のない迷惑な客ですよ。

[803: 匿名さん]

迷惑な客とは言い方変えた方がいいと思います。いくらお客様が殺到してても予約無しの人も大事なお客様です。人気物件だけにそれなりの対応した方がいいと思います。

[804: 匿名さん]

事前案内なんて見込み客の選別が目的。だから予約を取って連絡先の確認できる人を優先する。飛び込みの
客は門前払いってことがあるよ。むしろこのタイミングで、一見の客にちゃんと対応するようだったら暇だ
ってことの裏返し。

[805: 匿名]

781さんが変なこと言ってるようには見えないけど。

[806: 匿名さん]

事前予約制と言っていることを知りながら、
飛び込みで行こうとするのは辞めた方がいいと思います。

なかなか自分の都合と合う日に予約がとれない人もいるんですし。
自分さえよければラッキーという考えの方かと思われますよ。


大倉山のグラメは、平日の夕方で営業サンの手が少し空いている時でも、
飛び込みでいらっしゃった方のＭＲ見学・資料提供をお断りしていましたよ。
「皆様に事前予約をお願いしておりますので」って。

飛び込みで行っても断られる可能性高いし、自分の人間性疑われるなら私は予約してから行きます。

[807: 匿名さん]

買えないなら線路向こうの今井とか考えるのも有り。格落ちるけど大手の物件あるよ。

[808: 匿名さん]

８０６さんは競合他社の人ですか？

宅建主任者ですか？

[809: 匿名さん]

>>808

正論だと思うけど。

検討板で自分だけよければみたいな投稿が多い物件って、入居後には住民板でルール守らない人がいるって
話題で盛り上がるよね。

[810: 匿名さん]

>>807さん
今井の物件ってプラウドの事でしょうか。
こちらよりあちらの方が格上と思いますよ。小杉にも元住吉にも歩ける、閑静な住宅街。学区の小学校も中学校も、人気ある優秀な伝統校だし。ラブホだらけのこちらとは違います。

[811: 匿名さん]

資料だけくれ、というのはどこのＭＲでも難しいと聞きます。そのへんが車のディーラーと違いますね。
「たまたま近くに来たので、見学できますか？」と聞くぐらいであれば常識を疑われることもないと思います。
ただ、ここのＭＲに平日の昼間アポなしで行って、やはり断られました。相当混んでいました。しかし、たまたま行ったほかのＭＲではアポなしでも対応してもらえたこともありました。（アポなし訪問を専門にやってるわけではありませんが）

＞806さんの言うようにほかの予約客の手前、営業さんの手が空いていても飛び込み客を断るなんて清廉なことあるでしょうか？自分は別業種の営業やってます。もちろん既存顧客を大切にするのは当然ですが、そういう飛び込み客を断るという発想はありません。アポなし訪問したときの状況や聞き方にもよるのでしょうか。

[812: 匿名さん]

ちゃんとした来訪者にも一回目には簡易説明資料だけ渡して、二度目に来たら販売パンフレットを渡す
なんてことをしてるデベもあるよ。

[813: 匿名さん]

積水の営業はバカ正直っぽいところがあるから本当かもね。

[814: 匿名さん]

綱島街道沿いのラブホが潰れたので、
このマンションの裏の二番館は盛況のようです
週末は待ちもあるとか…
最近はtwitterも始めたし、やる気マンマン
http://www.nibankan-k.com/

二番館は、電車や車でのアクセスは言わずもがな、
多摩川からの体育会系の学生にも便利な人気のホテル。

新丸子が遊郭だった頃からの歴史を残す貴重な存在です。

[815: 匿名]

>>814
だから？

ラブホがなくても適正価格じゃないんだからどうだっていいよ。

[816: 匿名さん]

新丸子に長く住んだ者からすると
ここは武蔵小杉はおろか、新丸子のはずれ、といった印象がある。
正直、辺境のマンションというイメージ。
だまされてはいけない。

[817: 匿名]

駅徒歩５分で辺境って。

[818: 匿名さん]

多摩川に近いだけが売り。かな。

[819: 匿名さん]

816みたいなのが本物だとしても、
なぜわざわざ書き込むのかわからない。

あなたにとって何かメリットあるの？

[820: 匿名さん]

>>819
新丸子に長く住んだものが、ここを買おうか迷ってる方に向けて
実際にもっているイメージを書いたまでだよ。
書き手にメリットはまったくない。親切心のみ。
辺境は辺境。
参考にするかどうかは読み手にゆだねる。

[821: 匿名さん]

確かに綱島街道を渡るか渡らないかでインパクトが違うかな。

[822: 匿名さん]

>>821
というよりは新丸子の交差点からあまりに北すぎる感じ。

[823: 匿名さん]

私は物件のすぐそばに住んでますが、新丸子駅から徒歩５～６分で「辺境」はありえないよ。武蔵小杉を中心にすれば「辺境」かもしれんが。

>820は物件の場所を勘違いしてるんじゃない？
もしくは、「辺境」という日本語の意味（または用法）わかってないのでは？
ひょっとしたら新丸子駅前徒歩1分の賃貸にでも住んでたんか？

[824: 匿名さん]

私も新丸子に住んでるが、この物件の辺りは辺境と言って違和感ないけど。
綱島街道渡るとねー。

[825: 匿名さん]

半径１ｋｍほどの新丸子界隈で、そもそも辺境って・・・

[826: 匿名さん]

感じ方の違いだろうけどな。川だって橋一本渡る渡らないで大きく違うと考える人も多い。

[827: 匿名さん]

新丸子と言えばイダイモール側、反対側は色街というイメージ。

[828: 匿名さん]

新丸子はは美人俳優の鰐淵春子が住んでたんですよ。
お母さんドイツ人。

[829: 匿名さん]

>>823
いや新丸子の交差点直近のところの分譲に住んでました。
新丸子は医大側が中心という感じが強いよ。
綱島街道側だと新丸子の交差点のところがぎりぎり中心圏内という感じだったよ。

物件を勘違いしてるのはあなたでは？
中原街道と綱島街道の交わるところの近くだよ、この物件は。

[830: 匿名]

地図見りゃすぐわかることだわな。

[831: 匿名さん]

自分のマンションは中心、わずか300mほど先にある物件を辺境・・・
まるでむかし新潟を裏日本と呼んでいた独善的な地理感覚と同じだな。

[832: 匿名さん]

辺境は言い過ぎにせよ、この物件が武蔵小杉価格（少なくともシティ武蔵小杉と同レベル）で販売出来れば、武蔵小杉エリアと呼ばれる地域が拡大していることになるのかな。

[833: 匿名さん]

>>831
じゃあ新丸子の辺境ってどこよ？
まさか丸子橋渡った先とかいわないよね？

[834: 匿名さん]

>833
そもそも辺境ってどういう定義（意味）で使ってんの？意味知ってんの？
この物件があるところがあんたにとっての「新丸子の辺境」ならそれでいいじゃない？世間に発表できてよかったね。
人の住所地を貶めるのが趣味なんですね。ごくろうさま。
新丸子に辺境があるなんてこっちは一言も言ってないからね。

[835: 匿名]

まぁ、いい物件ほど粗探しされるのが掲示板の常。何言われようとお客は沸くように来てるんだから。完売は早いんじゃない？

[836: 匿名]

24時間以上たちました。カキコします。
まずは、プラウド今井南町のスレをご覧下さい。
価格情報が有ります。

[837: 匿名さん]

てか、いいかげん間取りと価格UPしてよ。坪230平均なら誰もネガ投稿しないって。

[838: 購入検討中さん]

そこまで安くないでしょ。いくらなんでも。

[839: 匿名さん]

じゃ、240でどう？

[840: ご近所さん]

無理。

[841: 匿名さん]

じゃ250

[842: 匿名さん]

MR行った検討者の方へ。プラウド今井南町の検討者を見習って頂き度。

[843: 匿名さん]

>836さんありがとう。
プラウドは南向きが坪260、東・西向きが坪240らしいね。
・・・
すみふ多摩川は完敗かも。

[844: 匿名さん]

このスレから流れたと思われる連中が、プラウド今井南町に好感してるようですが。

[845: 匿名さん]

>>834

あなたこそ辺境の意味をご存知？
とくに差別的な意味はないよ。


http://kotobank.jp/word/%E8%BE%BA%E5%A2%83

中央から遠く離れた地帯。国ざかい。国境。

[846: 匿名さん]

今井の物件とここは対象が違うような。
向こうはどちらも低層小規模であるのに対し、
こちらは１４階建の１００戸超の物件。

[847: 匿名]

どっちも検討対象としていますが。

[848: 匿名]

>>845
ベネッセ国語辞典より。

辺境
中央から遠く離れた国の果て｡国境地帯｡また､へんぴな所｡

[849: 匿名さん]

>845
国語力の問題だね。辞書引いて意味がわかるということと、文脈でどういう意味をもつかは別でしょ？
たとえば「田舎」ということば自体には差別とかバカにする意味はなくても「あそこは田舎だから」みたいに使うとばかにするニュアンスがつくのは理解できる？小学生レベルだね。
「辺境」ということばそのものに差別的な意味はなくても、>816、>820、>824、>833はバカにしたり揶揄する意図をこめて使っているのは明白。
だからこっちはわざわざ「辺境ってどういう定義（意味）で使ってんの」って確認したわけじゃない。
さらに「この物件があるところがあんたにとっての「新丸子の辺境」ならそれでいいじゃない」とまで言ってあんたに逃げ道つくってやってるのに。
自分で自分の国語力がないって言ってるようなもんだね。ご愁傷様。

[850: 匿名]

〉845
情けないよ。

[851: 匿名さん]

>>848

中央から遠く離れた国の果て｡国境地帯｡また､へんぴな所｡

何を問題にしたいのかわからんが
その定義にあてはめて説明してやろうか？

このマンションって新丸子の中心から離れ、地域的にも境であり、へんぴな場所ではないの？

[852: 匿名さん]

>>849
あなたが勝手に差別的な意味を拡大しているだけ、差別主義者はあなたでしょ。

[853: 匿名さん]

駅でいくつか離れているところに古民家園と岡本太郎美術館がありますね。
大好きな場所なんですが、今住んでいるところからは遠くてなかなか行けません。
近くに住むことになったら時々散歩に行きたいところです。
岡本太郎美術館は覗き穴とかいろいろ工夫があって、子供の感覚を持っていないと見逃してしまう展示があるんですよ。

[854: 匿名さん]

>>849

こちらは明確に
このマンションって新丸子の中心から離れ、地域的にも境であり、へんぴな場所だと考えるから
そのとおり書いただけ。それ以上でもそれ以下でもない。

[855: 匿名さん]

≫854
意見ブレ過ぎだろ（笑）

≫849
言い返さなきゃ大人だったのに。
残念。

[856: 匿名]

何このネガの嵐は、他社営業の妨害ですか？ひがみって恐いね…。いい加減に事実を前提に議論した方がいいと思いますが。

[857: 匿名]

>>851さん
>>845の思慮の浅さを示しただけですよ。

個人的には、へんぴと思いたい奴は思えばいいし、
思わない奴はそれでいいんじゃないですか？

[858: 匿名]

買いたいけど買えない僻みですな。身の丈にあった家を探した方が早いと思います。

[859: 匿名]

いい加減に止めて！
へんぴに関する件は、他でやって下さい。
あなた方のやり取りに、うんざりしているのは、私だけでは無いと思う。このスレを見る気も萎えてくる。

[860: 匿名さん]

で、結局ここは今井南のプラウドにくらべて坪単価は安いの？高いの？

[861: 匿名さん]

ここが勘違い価格かどうかいよいよはっきりしてきたのかねぇ。

[862: 匿名]

勘違いは一部のネガさんでしょう。正式な価格が出てから言えばいい話ですよ！

[863: 匿名]

結局総額はプラウドの方が高いですね。しかも低層階で6000万。
でも叩かれるのはすみふばかり。なぜなら書き込みしてるのが野村の社員だから。
全部読めば簡単にわかります。
プラウドは地元の人を優先で案内して、
私のようなな遠くの者は予約を断られました。電話でもすみふの悪口を連発。
こちらに決めます。

[864: 匿名]

総額と坪単価は違うと思うが。

[866: 匿名]

わたしは、ある程度の広さがあれば良いので総額が安い方が魅力的かな！

[868: 匿名]

野村も結構深くくいを打つんだね。
もっと地盤良いかと思ってたけど。

[869: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉今井南町の掲示板には奇特な方がお住まいのようなのですが、こちらの掲示板にはそのような方はいらっしゃらないのでしょうか？

いつまでたっても価格がはっきりしません。867さんのおっしゃるようにプラウド武蔵小杉今井南町の価格にちかいのでしょうか。でも、総額はこちらのほうが安いとかいう書き込みもありますし・・・。

[870: 匿名さん]

867さん
プラウドの通学区、中学は今井だけど小学校は東住吉ですよ。

それに今井小中が今まで抜群に評判良かったのは、
周りに三菱商事やら味の素やらNECやらの大手企業が多く、そこの親達が概して教育熱心＆社宅で住居費安い分を子の通塾費にふんだんに充てられていたから。

そういった社宅が次々撤退となり、あとに出来た大規模マンションは住民層も様々。
物件が高くて住宅ローンで汲々なため教育費が相対的に減らされ…

“昔は良かった今井中(小)”になりつつあるらしいです。
今井小は児童数激増で一部の学年はプレハブ校舎でしのぐ事態ですしね。。

[871: 匿名さん]

完売したら結果として適正価格と解釈もできるし、完売しなかったらやっぱり高いからと解釈もできるから、価格設定っていうのは基準が難しいね。

[872: 匿名]

今井南町の価格発表待ってるのかな？相撲でいう「うっちゃり」みたいな感じで、攻め込ませてから、一網打尽に根こそぎお客を奪うみたいに…。供給量一位だから、データも一番あるからね。周辺の不動産屋さんは大変だよね…。横綱相手に勝負だと。

[873: 匿名さん]

>>863

総額で比較するほどおろかなことはない。

[874: 匿名]

》863
早まるな、落ち着いて。
長いローンを抱える一生で最大の買い物だよ。
経緯はあったにせよ、あっちを見てから決めても遅くないと思うよ。

[875: 匿名]

開口部塞がれて６０００万とは、これほど高い物件はないでしょう。住友の方が安いし眺望も良いからね。高層階だけだけど。

[876: 匿名さん]

お互いによく検討しましょう。有意義な情報を求めます。

[877: 匿名さん]

最近のカキコを、あえて！これ住友営業さんかな？って疑ってみた場合、皆さんはどの位ヒットするカキコが有りますか？
私はごく普通の購入検討者です。
ちょっと疑問に思っただけです。

[878: 匿名さん]

さっきのカキコをすると、野村さん？って疑いかけられそうですね。すみません。
1日見ていなかったのでまとめ読んだ感想です。

[879: 匿名さん]

878さん
874ですけど、野村営業とかそういうふうに思われたなら残念です。
自分に置き換えたときに、やはり一生の買い物ですから、一時の気の持ち方で左右されていいものやら・・・
876さんも言ってますけど、まじめな検討をしたいと思っているので書き込んだまでです。

[880: 匿名さん]

率直に874さん、876さんに、そんな思いはありません。他のカキコです。
住友さんのカキコも有っても仕方ないことです。
ただ、下手カキコは逆効果じゃないかな？って思ってます。我々が真剣に検討しているからこそです。気に触ったら申し訳ない。

[881: 匿名さん]

880さん
874です。ありがとうございます。同意見です。
最近思うのは、住友の営業の書き込みのように見える書き込みの大半は「書き込みマニア」の書き込みのように思えてならないのです。おっしゃるようにみえみえの下手書き込みはかえってマイナスですもんね。

[882: 匿名さん]

本当の検討者が「カキコ」なんて言いますか？暇な営業でしょ？毎日毎日・・・。

[883: 匿名さん]

869さん
＞こちらの掲示板にはそのような方はいらっしゃらないのでしょうか？

真面目に検討しているからこそ、
営業とは細かな話までしています。
簡単に価格情報を出すと、客が営業から特定されかねません。
それは不利益に繋がる可能性もあり、
わざわざ他人に教えるメリットがありません。
あなたがそんなに知りたいなら、情報開示するメリットを具体的に説くか、
自ら案内会に行くべきだと思います。
あなたのような人こそ検討者にとって迷惑な存在です。

[884: 匿名]

>>882
それらに何の因果関係が？

あなたこそ毎日この掲示板に来てるんですか？