シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス
【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】
[スレ作成日時]2010-01-07 14:11:16
シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？
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725:
匿名さん
[2010-09-20 22:48:55]
いやいや、朝ご飯を食べに行けるのがポイントなんじゃないのですか？
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726:
匿名さん
[2010-09-20 22:50:15]
>>719
マンションの販売では一般的に来場者のうち、購入希望が固まった人から順に要望書の提出してもらって、 売る側は要望書の集まり具合で、販売スケジュール、販売住戸、販売価格の調整をする。 事前案内を延々と繰り返して販売開始しないのは、要望書の集まりが悪いからって可能性が高い。 蓋を開ければいずれ分かることだけどね。 |
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727:
匿名
[2010-09-20 22:58:54]
そんなことしてちゃいつまで経っても客集まらんだろ。
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728:
匿名さん
[2010-09-20 23:16:53]
>>727
客が集まらないのに販売開始しても惨敗するだけだからね。要望書を集めて、売れそうな住戸を販売して即日 完売を演出するってのが、マンション販売のパターン。だから、不人気物件は販売開始が遅れるか、販売住戸 が少ないかのどちらか。 |
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729:
匿名さん
[2010-09-20 23:23:19]
べつに>720は新丸子から行ったなんてひとことも書いてないけど。
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730:
匿名さん
[2010-09-20 23:25:09]
モデルルームは大繁盛だから需要と供給のバランスで値上げの可能性もあるのではないでしょうか？
買いたい人を集めるだけ集めて全て一斉契約で「完売」みたいなことはありませんか？ 726さんの逆の発想ですが・・・。 |
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731:
匿名さん
[2010-09-20 23:29:34]
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732:
匿名さん
[2010-09-20 23:30:32]
パトロール強化中かな。すみふ君。
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733:
匿名
[2010-09-20 23:42:02]
逆に>>730さんなら、いくらなら買いますか？
その価格は現状推測される坪280万とどのくらい一致してますか？ |
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734:
匿名さん
[2010-09-20 23:44:51]
まぁ、アンチはどうせ競合他社でしょう。
立地は良いから条件の良い部屋は早々に売れるでしょう。 東向きの上層階は良さそうです。 |
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735:
匿名さん
[2010-09-20 23:46:15]
値上げ説が出て来るのって、すみふとゴクレ物件の特徴。営業のサクラだろうね。
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736:
匿名さん
[2010-09-20 23:47:56]
残念。否定的なコメントは競合他社と考えるのは安易。すみふの対応に腹を立てたというのがあるよ。私だけど。
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737:
匿名さん
[2010-09-20 23:50:09]
ま、坪230超えたらなかなか売るのは難しいとこだよ、立地が厳しい、うるさい場所だもん。
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738:
匿名
[2010-09-20 23:59:04]
>>734
競合他社がアンチする理由は何？ ここが叩かれてるのは「高すぎる」ってことなんだから、 競合他社にとってみればむしろ都合のいい話ですよね？ それをあえて、「ここは立地がいい」と擁護するあなたにはどんなメリットがあるんですか？ |
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739:
匿名さん
[2010-09-21 00:03:35]
対策として窓の防音に強化してると営業さんが言ってましたよ。
住友さんのマンションなら大丈夫と思うのですが。 不安を煽ってほしくないです。 |
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740:
匿名
[2010-09-21 00:04:33]
>>737
逆に、220／坪なら即完売だろうな。 |
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741:
匿名さん
[2010-09-21 00:07:20]
739さん
防音サッシは下層階だけ。 説明会に行ったのにそれを知らないなんて、 おかしくないですか？ |
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742:
匿名
[2010-09-21 00:08:32]
代官山、小杉から10kmくらいでしょう。多少のアップダウンあるけどちゃりなら30分程度じゃない？
さすがに朝飯前にチャリで30分というのは無理があるな、朝飯食ってから腹ごなしに30分は気持ちよさそう。 チャリの機動力は相当の物だから、チャリ移動を認めるのであれば別にここじゃなくてももっと安いところいくらでもありそう。 |
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743:
匿名さん
[2010-09-21 00:10:23]
一級品だけにそこまで安くはならないのでは？
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744:
匿名さん
[2010-09-21 00:14:37]
７４３みたいなのはもう飽きた。
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745:
匿名さん
[2010-09-21 00:15:37]
一級品なんて思ってるのってここの営業だけでしょ。
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746:
匿名さん
[2010-09-21 00:18:58]
営業だって一級品だなんて思ってないだろ。
一番よく知ってるさ。 |
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747:
匿名さん
[2010-09-21 00:19:35]
自転車で朝ごはんは代官山でスクランブルエッグを、夜は自転車でふらっとみなとみらいのバーへ。ステキですね。
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748:
匿名さん
[2010-09-21 00:30:50]
自転車あると楽しい場所ですね。
多摩川の河川敷も良いですよね。 花火も多分見れるのでしょう。 新丸子の下町っぽい雰囲気は武蔵小杉よりアットホームな感じで落ち着きそうです。 |
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749:
匿名さん
[2010-09-21 00:37:39]
ラブホも見れますしね。
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750:
匿名
[2010-09-21 00:46:59]
そういう事言っても仕方ないでしょ。それでも、買いたい人がいるわけで。
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751:
匿名
[2010-09-21 01:05:00]
＞744
743はほめ殺しのコメントですよ。あまり反応しなくても良いと思われ。 |
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752:
匿名さん
[2010-09-21 01:08:16]
>737
まさに230ってのが分水嶺ですね。 まあ、高層階や角部屋などの条件によっては250くらいまでなら検討しようと思ってました。 事前で280という数字が出てきて、これでも低い設定だとの営業トーク。 正価で若干下がるのかと思いきや、全く気配なしです。 多摩川が好きで、本命にしてましたが完全に見切りました。 買えますが、買いません。 小杉の新築か、仕様のよい築浅中古を目指します。 |
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753:
匿名さん
[2010-09-21 01:08:59]
それにしてもつまらないでしょ。
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754:
匿名
[2010-09-21 01:37:51]
ほぼ752さんと一緒だな。
小杉と大差ないなら小杉買う。 ここの規模はちょうどいい感じなんだけどね。 |
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755:
ご近所さん
[2010-09-21 06:25:43]
>752
多摩川に近いのが魅力だった。というのは検討者としては説得力ありますね。小杉駅近からだと河川敷に行こうとすると15-20分位はかかりますもんね。 それでも、他の利便性他を考慮すると、この金額（正確にはいくらだか分かりませんが）なら小杉駅近辺を希望するということですか。 本物件を検討されている方としては250以下じゃないの？、というのが本音なんですかね。 |
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756:
匿名さん
[2010-09-21 15:23:20]
人に誇れる住まいって…なんだかなぁ…。
ここ買われる皆様はそんな考えの方ばかりなのでしょうか？ |
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757:
匿名さん
[2010-09-21 15:58:21]
新丸子のマーケットを分析したら、適正価格が見いだせるぞ！
でも最近の近辺の物件情報がわからねー。 人に誇れる住まいって1億以上しないと自信が持てない。 |
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758:
匿名
[2010-09-21 21:49:24]
素人には分析出来ないです。分析結果を教えて頂けないでしょうか？
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759:
匿名さん
[2010-09-21 22:48:14]
だから、わからないんです。。
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760:
匿名さん
[2010-09-21 23:40:31]
武蔵小杉はまだまだポテンシャルあるので、武蔵小杉駅周辺は350万位まで行きそうな勢い。駅前なら尚更。
徒歩11分で280万ならそれを加味すると適性とも言える。安いにこした事はないが、最もな価格と言えると思う。 |
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761:
匿名さん
[2010-09-21 23:47:39]
ポテンシャルあるのかな、パークシティとかリエトコートなんか残りが全然はけないよね。
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762:
匿名さん
[2010-09-22 00:34:39]
パーク・リエトの高額物件が捌けないのは、次のタワーがあるからかも。
1億出すなら普通は見極めたいよね。まあエクラスなんか高層階通常仕様で99平米1億だと思いますが。 |
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763:
匿名
[2010-09-22 00:37:03]
どちらもじわじわと数を減らしているけどね。
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764:
匿名さん
[2010-09-22 00:44:01]
どっちも、もはや中古だよね。
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765:
匿名さん
[2010-09-22 06:38:39]
>>760
武蔵小杉はいつかは坪350になるかもしれんが、 現状ではブリリア武蔵小杉の270とみてよいはず。 新丸子が280を正当化できるとしたら、武蔵小杉が坪350を実現した後なら、というところ。 今だと250くらいならまあ、妥当とみてもよい。 280であれば、まじで武蔵小杉の中古を狙うほうがいいよ。 |
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766:
匿名さん
[2010-09-22 07:29:10]
武蔵小杉で、坪333を超えるマンションが売れていく様を、来年早々目の当たりにするのでしょうか？
住友営業さんは、エクラスは坪300万円は当たり前。ここと同様に70平米程度が多いと思うので、7000万円前後も有ると思って下さい、と言うけど？ でも、中古で良いから、武蔵小杉の駅近が買って損しないような気がする。間違っていますか？ |
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767:
匿名
[2010-09-22 09:21:03]
考え中!?
考え中!? 考え中!? |
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768:
匿名さん
[2010-09-22 10:13:54]
となると新築としては、ゴールドクレスト小杉御殿町はやはりお買得ですね。坪210万くらいか。ともかく小杉北部地域も再開発は進むわけで、どこを選んでも損はないような。。。
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769:
匿名さん
[2010-09-22 10:22:34]
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770:
匿名
[2010-09-22 10:24:54]
ナイスは天井高2350とかなんでちょっと。、
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771:
匿名
[2010-09-22 11:01:15]
住友不動産とナイスを比較しますか？有り得ないでしょ(笑)
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772:
匿名
[2010-09-22 11:34:37]
ゴクレの御殿町のは、交通量多い道の交差点に面してる時点で、無しだなあ。
小杉のサライ通り途中にある交差点に面した部屋に住んでたけど、エンジンの発進音ってかなり耳障りでうるさかったし、ベランダに積もる粉塵がすごくて身体に良くないなーっと常々感じてた。 さびれたサライ通りでその位だったから、ゴクレのに住むと気管支やられそう。 |
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773:
匿名さん
[2010-09-22 12:18:05]
客観的にみて、中古でこことブリリアが同じ値段ならどっちを選ぶ？と考えたら買いかどうか自然とわかるのでは。
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774:
匿名さん
[2010-09-22 13:48:10]
>748
そこで生活している様子を想像しながら物件を検討するのは本当に大切なことだと思います。自分達で良さを発見すれば、そこは自分達にとって最高の物件です＾＾ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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