シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[705: 匿名]

>>704
702です。残念ながら噛んでましたね。
ラブホの向こうに高いマンションは無いですよね。10階以上だったら窓開けても覗かれないかな？

[706: 匿名さん]

住友に伝えて
ナレーション担当は、器量より技量を優先しなさいと

[707: 匿名さん]

厳しいご指摘ですね。
最近のモデルルーム情報で何となく雰囲気がわかりますが、そもそも70平米程度を6000万円前後で買える人の年収とはいくらなの♪借金借入をするにしても、3000万円以上は無理だと考えているひとりです。
そんな小心者は、ハナから相手にされませんか？

[708: 匿名さん]

はい

相手にされません

年収1000万円以上ない人は

そもそもマンションを

買ってはいけません

[709: 匿名]

残念！買えないなら退場！
でも、隣なら有るけど。

[710: 匿名]

〉707
いや、そうでもないよ。
やり手営業マンなら金策の相談にのってくれます。
売るためなら、向こうも商売ですから…

[711: 匿名さん]

709さん、隣りとは武蔵小杉のことですか？

[712: 匿名]

>708さん、7・800万円くらいもザラに居るんじゃないのか…買って良いかは分からないが、所得で1000万円以上とすると購買層は激減するだろう。

[713: 匿名]

住友不動産で６０００万なら、むしろ安いんじゃないかな？ 当たり前たけど、２３区内なら買えないよ。

[714: 匿名さん]

23区って、ピンキリだろが。

[715: 匿名]

多摩川越えた隣は田園調布ですが…。歩いても行けるし。

[716: 匿名さん]

いつまでも価格？なままだから荒れる荒れる。

[717: 匿名さん]

MRに行った人は既に知っています。"武蔵小杉のマーケット"という資料をじっくり見ながら、仕方ないのかな？と思うのです。

[718: 匿名]

自由が丘も自転車で行けるんです。ダンナとたまには美味しいご飯食べに行きたいです(^O^)

[719: 匿名さん]

>717
MRに行って、提示された価格に「納得しました。」って人がなかなか居ないから特別事前案内会が延びまくるの？
ここは武蔵小杉（のマーケット）じゃなくて新丸子だって言っているのにね。

[720: 匿名さん]

今日は祝日だったのでちょっと遠出です。朝ごはんを食べに自転車で代官山まで行ってきました。

[721: 匿名]

このそばにあった某社の寮住みでした。
角部屋入居だった同期、朝方綱島街道を走るダンプの轟音で起こされると言って
在寮中は寝不足続き…。

すぐそばにラブホあるし、駅近とは言え住環境かなり悪いと思う。
同じ予算なら中古で構わないから小杉のタワマン選ぶな、自分なら。

[722: 匿名さん]

ねぇ。タワマンがいやなら南町の２物件。でも高そうだから中丸子の物件。を検討しても良いのではないかと。

[723: 匿名さん]

代官山まで自転車で行けるの？？
何分位で行けるのかな？？
楽しみ広がりますね！！

[724: 匿名さん]

行こうと思えば北海道だってオッケーさ。

[725: 匿名さん]

いやいや、朝ご飯を食べに行けるのがポイントなんじゃないのですか？

[726: 匿名さん]

>>719

マンションの販売では一般的に来場者のうち、購入希望が固まった人から順に要望書の提出してもらって、
売る側は要望書の集まり具合で、販売スケジュール、販売住戸、販売価格の調整をする。

事前案内を延々と繰り返して販売開始しないのは、要望書の集まりが悪いからって可能性が高い。
蓋を開ければいずれ分かることだけどね。

[727: 匿名]

そんなことしてちゃいつまで経っても客集まらんだろ。

[728: 匿名さん]

>>727

客が集まらないのに販売開始しても惨敗するだけだからね。要望書を集めて、売れそうな住戸を販売して即日
完売を演出するってのが、マンション販売のパターン。だから、不人気物件は販売開始が遅れるか、販売住戸
が少ないかのどちらか。

[729: 匿名さん]

べつに>720は新丸子から行ったなんてひとことも書いてないけど。

[730: 匿名さん]

モデルルームは大繁盛だから需要と供給のバランスで値上げの可能性もあるのではないでしょうか？
買いたい人を集めるだけ集めて全て一斉契約で「完売」みたいなことはありませんか？
726さんの逆の発想ですが・・・。

[731: 匿名さん]

>>730

過去にそのパターンは見たことないな。せっかく購入希望の人がいても、待たせたらその間に他の物件
逃げられちゃうかもしれないでしょう。

[732: 匿名さん]

パトロール強化中かな。すみふ君。

[733: 匿名]

逆に>>730さんなら、いくらなら買いますか？
その価格は現状推測される坪280万とどのくらい一致してますか？

[734: 匿名さん]

まぁ、アンチはどうせ競合他社でしょう。
立地は良いから条件の良い部屋は早々に売れるでしょう。
東向きの上層階は良さそうです。

[735: 匿名さん]

値上げ説が出て来るのって、すみふとゴクレ物件の特徴。営業のサクラだろうね。

[736: 匿名さん]

残念。否定的なコメントは競合他社と考えるのは安易。すみふの対応に腹を立てたというのがあるよ。私だけど。

[737: 匿名さん]

ま、坪230超えたらなかなか売るのは難しいとこだよ、立地が厳しい、うるさい場所だもん。

[738: 匿名]

>>734
競合他社がアンチする理由は何？
ここが叩かれてるのは「高すぎる」ってことなんだから、
競合他社にとってみればむしろ都合のいい話ですよね？
それをあえて、「ここは立地がいい」と擁護するあなたにはどんなメリットがあるんですか？

[739: 匿名さん]

対策として窓の防音に強化してると営業さんが言ってましたよ。
住友さんのマンションなら大丈夫と思うのですが。
不安を煽ってほしくないです。

[740: 匿名]

>>737
逆に、220／坪なら即完売だろうな。

[741: 匿名さん]

739さん
防音サッシは下層階だけ。
説明会に行ったのにそれを知らないなんて、
おかしくないですか？

[742: 匿名]

代官山、小杉から10kmくらいでしょう。多少のアップダウンあるけどちゃりなら30分程度じゃない？
さすがに朝飯前にチャリで30分というのは無理があるな、朝飯食ってから腹ごなしに30分は気持ちよさそう。
チャリの機動力は相当の物だから、チャリ移動を認めるのであれば別にここじゃなくてももっと安いところいくらでもありそう。

[743: 匿名さん]

一級品だけにそこまで安くはならないのでは？

[744: 匿名さん]

７４３みたいなのはもう飽きた。

[745: 匿名さん]

一級品なんて思ってるのってここの営業だけでしょ。

[746: 匿名さん]

営業だって一級品だなんて思ってないだろ。
一番よく知ってるさ。

[747: 匿名さん]

自転車で朝ごはんは代官山でスクランブルエッグを、夜は自転車でふらっとみなとみらいのバーへ。ステキですね。

[748: 匿名さん]

自転車あると楽しい場所ですね。

多摩川の河川敷も良いですよね。

花火も多分見れるのでしょう。

新丸子の下町っぽい雰囲気は武蔵小杉よりアットホームな感じで落ち着きそうです。

[749: 匿名さん]

ラブホも見れますしね。

[750: 匿名]

そういう事言っても仕方ないでしょ。それでも、買いたい人がいるわけで。

[751: 匿名]

＞744
743はほめ殺しのコメントですよ。あまり反応しなくても良いと思われ。

[752: 匿名さん]

>737

まさに230ってのが分水嶺ですね。
まあ、高層階や角部屋などの条件によっては250くらいまでなら検討しようと思ってました。

事前で280という数字が出てきて、これでも低い設定だとの営業トーク。
正価で若干下がるのかと思いきや、全く気配なしです。

多摩川が好きで、本命にしてましたが完全に見切りました。
買えますが、買いません。

小杉の新築か、仕様のよい築浅中古を目指します。

[753: 匿名さん]

それにしてもつまらないでしょ。

[754: 匿名]

ほぼ752さんと一緒だな。
小杉と大差ないなら小杉買う。
ここの規模はちょうどいい感じなんだけどね。

[755: ご近所さん]

>752
多摩川に近いのが魅力だった。というのは検討者としては説得力ありますね。小杉駅近からだと河川敷に行こうとすると15-20分位はかかりますもんね。
それでも、他の利便性他を考慮すると、この金額（正確にはいくらだか分かりませんが）なら小杉駅近辺を希望するということですか。
本物件を検討されている方としては250以下じゃないの？、というのが本音なんですかね。

[756: 匿名さん]

人に誇れる住まいって…なんだかなぁ…。
ここ買われる皆様はそんな考えの方ばかりなのでしょうか？

[757: 匿名さん]

新丸子のマーケットを分析したら、適正価格が見いだせるぞ！
でも最近の近辺の物件情報がわからねー。
人に誇れる住まいって1億以上しないと自信が持てない。

[758: 匿名]

素人には分析出来ないです。分析結果を教えて頂けないでしょうか？

[759: 匿名さん]

だから、わからないんです。。

[760: 匿名さん]

武蔵小杉はまだまだポテンシャルあるので、武蔵小杉駅周辺は350万位まで行きそうな勢い。駅前なら尚更。
徒歩11分で280万ならそれを加味すると適性とも言える。安いにこした事はないが、最もな価格と言えると思う。

[761: 匿名さん]

ポテンシャルあるのかな、パークシティとかリエトコートなんか残りが全然はけないよね。

[762: 匿名さん]

パーク・リエトの高額物件が捌けないのは、次のタワーがあるからかも。

1億出すなら普通は見極めたいよね。まあエクラスなんか高層階通常仕様で99平米1億だと思いますが。

[763: 匿名]

どちらもじわじわと数を減らしているけどね。

[764: 匿名さん]

どっちも、もはや中古だよね。

[765: 匿名さん]

>>760
武蔵小杉はいつかは坪350になるかもしれんが、
現状ではブリリア武蔵小杉の270とみてよいはず。
新丸子が280を正当化できるとしたら、武蔵小杉が坪350を実現した後なら、というところ。

今だと250くらいならまあ、妥当とみてもよい。
280であれば、まじで武蔵小杉の中古を狙うほうがいいよ。

[766: 匿名さん]

武蔵小杉で、坪333を超えるマンションが売れていく様を、来年早々目の当たりにするのでしょうか？
住友営業さんは、エクラスは坪300万円は当たり前。ここと同様に70平米程度が多いと思うので、7000万円前後も有ると思って下さい、と言うけど？
でも、中古で良いから、武蔵小杉の駅近が買って損しないような気がする。間違っていますか？

[767: 匿名]

考え中!?
考え中!?
考え中!?

[768: 匿名さん]

となると新築としては、ゴールドクレスト小杉御殿町はやはりお買得ですね。坪210万くらいか。ともかく小杉北部地域も再開発は進むわけで、どこを選んでも損はないような。。。

[769: 匿名さん]

>>768
ナイス物件という手もあるよね。あそこもここより安いし。
小杉駅近でもここより安いのもあるのに、わざわざここを選ぶのは
金に糸目をつけずにここが欲しい人だけかな。

[770: 匿名]

ナイスは天井高2350とかなんでちょっと。、

[771: 匿名]

住友不動産とナイスを比較しますか？有り得ないでしょ(笑)

[772: 匿名]

ゴクレの御殿町のは、交通量多い道の交差点に面してる時点で、無しだなあ。
小杉のサライ通り途中にある交差点に面した部屋に住んでたけど、エンジンの発進音ってかなり耳障りでうるさかったし、ベランダに積もる粉塵がすごくて身体に良くないなーっと常々感じてた。
さびれたサライ通りでその位だったから、ゴクレのに住むと気管支やられそう。

[773: 匿名さん]

客観的にみて、中古でこことブリリアが同じ値段ならどっちを選ぶ？と考えたら買いかどうか自然とわかるのでは。

[774: 匿名さん]

>748
そこで生活している様子を想像しながら物件を検討するのは本当に大切なことだと思います。自分達で良さを発見すれば、そこは自分達にとって最高の物件です＾＾

[775: 匿名]

こういう書き込みを検討者がするかな？
営業さんって言う感じだけど。いかがでしょう。

[776: 匿名さん]

やっぱり、ライフスタイルに合った物件がいいですよね。
ここは、自然にあふれ駅にも近く買い物も便利。車での移動もしやすいですね。
とても良い物件だと思います。

[777: 匿名さん]

↑絶対にアンチの人の書き込みだよね。

[778: 匿名さん]

↑随分とひねくれた人ですな・・。

何なんだろね・・。

[779: 匿名さん]

この板に住むようになってから、私もひねくれました。正邪の区別がつきかねます。

[780: 匿名さん]

一見正の文章が邪の意図によって書かれていることも多いよね。
ところで、いよいよ今週末が最後らしいから、来週あたり間取と価格がUPされるのかな。楽しみ。

[781: 匿名]

775です。
また、営業さんですか？ライフスタイルに合った物件とか言っても、何か気になっているところ有ると思うけど？そこのところを情報交換や確認したくはないですか？
とても良い物件とか言ったところで何か得するのかな？
今まで他にどんなところを検討して、良い物件に出会えたって言っているの？
私は大金はたいて買うので色々情報交換したいと思ってあっちこっちのMR行ったり、複数のスレを参考にしているひとりです。

[782: 匿名さん]

781さんは何を言いたいのだろうね。。

随分と上から目線の発言が目障りです。

[783: 匿名さん]

776さんはこの物件を茶化しているだけだと思いますよ。

[784: 匿名]

要は、価格見て一喜一憂したり、売れるか売れないかで盛り上がる訳だ。

[785: 匿名さん]

そうそう、間取みてこき下ろし、価格見て蔑むのが楽しいの。

[786: 匿名さん]

しかしながら凄い勢い。
書き込みしかり満席御礼しかり。
即日完売もありえるぞ、こりゃ。

[787: 匿名さん]

掲示板の人気上昇、満席御礼＝即日完売とはいかないような気もしますが。

[788: 匿名]

武蔵小杉近辺のマンションでは、注目度No.１でしょう。（書き込みの数）
それだけ人気物件は間違い無さそう。
しかも、大手財閥系の住友物件。
売れない筈はない、後は価格次第か？
坪３００万以上は高い、２５０なら即日完売かな。

[789: 匿名さん]

いよいよ価格発表かな？

[790: 匿名さん]

今週末で事前案内会は終了ですね。
抽選倍率は何倍になるのか心配です。。。

[791: 匿名さん]

ちなみに即日完売なんてことになると、間取と価格はUPされずに終わるのでしょうか。
野次馬としては残念なことですが・・・。

[792: 匿名さん]

787さんに同感。
即日完売とはいかないように思う。しかし楽しみなのは、
住友の力説した坪280が幸を奏したか？
昨日の地価上昇報道は、追い風になったか？

[793: ビギナーさん]

こちらのモデルルームは住不ＨＰにあるマンション現地案内の場所にありますか？
直接行っても大丈夫なのでしょうか？

[794: 匿名さん]

791さん
有り得る話ですかね？即日完売。

[795: 匿名さん]

ゴールドさんやナイスさんとは競合にならないのでは？住友さんだからお高いのですか？安かろう悪かろうでは元もこうの有りませんから。

[796: 匿名]

今から24時間、カキコを止めてみます。

[797: 匿名さん]

すみふは即日完売なんかすると営業が飛ばされるとか。もっと高く売れたはずという論理。

[798: 匿名さん]

土日のモデルルームは予約しないと見れない可能性が高いですよ！
満席ですから多分見れないと思います。
予約した方がいいと思いますよ！

[799: 匿名さん]

何年も塩漬けになる方が左遷されるはずだろ。いい加減な事は慎むべき。

[800: 匿名さん]

常識とはかけなれてるのがすみふの営業手法。それが僕らのやり方なのさってことかな。

[801: 匿名さん]

ミニバブル期に売り渋りしてたら、サブプライムショックの波をもろに受けて、塩に漬かりきっちゃった
なんて間抜けなこともしてる。

[802: 匿名さん]

793＞
マンション現地案内の場所にＭＲはありません。
ＭＲは新丸子駅と武蔵小杉駅の中間くらいのところにあります。

こんなところで聞いていないで、気になるのであればすぐに電話するなりして
ＭＲの予約を取ったらいいのでは？
このスレでもずっと「事前案内会」は連日満席のレスありますよね？

そんな状況で予約なしで行っても、常識のない迷惑な客ですよ。

[803: 匿名さん]

迷惑な客とは言い方変えた方がいいと思います。いくらお客様が殺到してても予約無しの人も大事なお客様です。人気物件だけにそれなりの対応した方がいいと思います。

[804: 匿名さん]

事前案内なんて見込み客の選別が目的。だから予約を取って連絡先の確認できる人を優先する。飛び込みの
客は門前払いってことがあるよ。むしろこのタイミングで、一見の客にちゃんと対応するようだったら暇だ
ってことの裏返し。