シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス
【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】
[スレ作成日時]2010-01-07 14:11:16
シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？
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705:
匿名
[2010-09-20 14:05:02]
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706:
匿名さん
[2010-09-20 15:36:38]
住友に伝えて
ナレーション担当は、器量より技量を優先しなさいと |
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707:
匿名さん
[2010-09-20 18:42:07]
厳しいご指摘ですね。
最近のモデルルーム情報で何となく雰囲気がわかりますが、そもそも70平米程度を6000万円前後で買える人の年収とはいくらなの♪借金借入をするにしても、3000万円以上は無理だと考えているひとりです。 そんな小心者は、ハナから相手にされませんか？ |
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708:
匿名さん
[2010-09-20 19:20:36]
はい
相手にされません 年収1000万円以上ない人は そもそもマンションを 買ってはいけません |
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709:
匿名
[2010-09-20 19:23:23]
残念！買えないなら退場！
でも、隣なら有るけど。 |
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710:
匿名
[2010-09-20 19:36:59]
〉707
いや、そうでもないよ。 やり手営業マンなら金策の相談にのってくれます。 売るためなら、向こうも商売ですから… |
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711:
匿名さん
[2010-09-20 19:37:47]
709さん、隣りとは武蔵小杉のことですか？
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712:
匿名
[2010-09-20 19:59:53]
>708さん、7・800万円くらいもザラに居るんじゃないのか…買って良いかは分からないが、所得で1000万円以上とすると購買層は激減するだろう。
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713:
匿名
[2010-09-20 21:00:18]
住友不動産で６０００万なら、むしろ安いんじゃないかな？ 当たり前たけど、２３区内なら買えないよ。
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714:
匿名さん
[2010-09-20 21:03:10]
23区って、ピンキリだろが。
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715:
匿名
[2010-09-20 21:19:59]
多摩川越えた隣は田園調布ですが…。歩いても行けるし。
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716:
匿名さん
[2010-09-20 21:26:03]
いつまでも価格？なままだから荒れる荒れる。
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717:
匿名さん
[2010-09-20 21:47:04]
MRに行った人は既に知っています。"武蔵小杉のマーケット"という資料をじっくり見ながら、仕方ないのかな？と思うのです。
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718:
匿名
[2010-09-20 21:48:11]
自由が丘も自転車で行けるんです。ダンナとたまには美味しいご飯食べに行きたいです(^O^)
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719:
匿名さん
[2010-09-20 22:04:12]
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720:
匿名さん
[2010-09-20 22:09:09]
今日は祝日だったのでちょっと遠出です。朝ごはんを食べに自転車で代官山まで行ってきました。
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721:
匿名
[2010-09-20 22:23:15]
このそばにあった某社の寮住みでした。
角部屋入居だった同期、朝方綱島街道を走るダンプの轟音で起こされると言って 在寮中は寝不足続き…。 すぐそばにラブホあるし、駅近とは言え住環境かなり悪いと思う。 同じ予算なら中古で構わないから小杉のタワマン選ぶな、自分なら。 |
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722:
匿名さん
[2010-09-20 22:29:34]
ねぇ。タワマンがいやなら南町の２物件。でも高そうだから中丸子の物件。を検討しても良いのではないかと。
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723:
匿名さん
[2010-09-20 22:36:58]
代官山まで自転車で行けるの？？
何分位で行けるのかな？？ 楽しみ広がりますね！！ |
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724:
匿名さん
[2010-09-20 22:44:52]
行こうと思えば北海道だってオッケーさ。
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725:
匿名さん
[2010-09-20 22:48:55]
いやいや、朝ご飯を食べに行けるのがポイントなんじゃないのですか？
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726:
匿名さん
[2010-09-20 22:50:15]
>>719
マンションの販売では一般的に来場者のうち、購入希望が固まった人から順に要望書の提出してもらって、 売る側は要望書の集まり具合で、販売スケジュール、販売住戸、販売価格の調整をする。 事前案内を延々と繰り返して販売開始しないのは、要望書の集まりが悪いからって可能性が高い。 蓋を開ければいずれ分かることだけどね。 |
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727:
匿名
[2010-09-20 22:58:54]
そんなことしてちゃいつまで経っても客集まらんだろ。
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728:
匿名さん
[2010-09-20 23:16:53]
>>727
客が集まらないのに販売開始しても惨敗するだけだからね。要望書を集めて、売れそうな住戸を販売して即日 完売を演出するってのが、マンション販売のパターン。だから、不人気物件は販売開始が遅れるか、販売住戸 が少ないかのどちらか。 |
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729:
匿名さん
[2010-09-20 23:23:19]
べつに>720は新丸子から行ったなんてひとことも書いてないけど。
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730:
匿名さん
[2010-09-20 23:25:09]
モデルルームは大繁盛だから需要と供給のバランスで値上げの可能性もあるのではないでしょうか？
買いたい人を集めるだけ集めて全て一斉契約で「完売」みたいなことはありませんか？ 726さんの逆の発想ですが・・・。 |
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731:
匿名さん
[2010-09-20 23:29:34]
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732:
匿名さん
[2010-09-20 23:30:32]
パトロール強化中かな。すみふ君。
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733:
匿名
[2010-09-20 23:42:02]
逆に>>730さんなら、いくらなら買いますか？
その価格は現状推測される坪280万とどのくらい一致してますか？ |
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734:
匿名さん
[2010-09-20 23:44:51]
まぁ、アンチはどうせ競合他社でしょう。
立地は良いから条件の良い部屋は早々に売れるでしょう。 東向きの上層階は良さそうです。 |
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735:
匿名さん
[2010-09-20 23:46:15]
値上げ説が出て来るのって、すみふとゴクレ物件の特徴。営業のサクラだろうね。
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736:
匿名さん
[2010-09-20 23:47:56]
残念。否定的なコメントは競合他社と考えるのは安易。すみふの対応に腹を立てたというのがあるよ。私だけど。
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737:
匿名さん
[2010-09-20 23:50:09]
ま、坪230超えたらなかなか売るのは難しいとこだよ、立地が厳しい、うるさい場所だもん。
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738:
匿名
[2010-09-20 23:59:04]
>>734
競合他社がアンチする理由は何？ ここが叩かれてるのは「高すぎる」ってことなんだから、 競合他社にとってみればむしろ都合のいい話ですよね？ それをあえて、「ここは立地がいい」と擁護するあなたにはどんなメリットがあるんですか？ |
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739:
匿名さん
[2010-09-21 00:03:35]
対策として窓の防音に強化してると営業さんが言ってましたよ。
住友さんのマンションなら大丈夫と思うのですが。 不安を煽ってほしくないです。 |
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740:
匿名
[2010-09-21 00:04:33]
>>737
逆に、220／坪なら即完売だろうな。 |
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741:
匿名さん
[2010-09-21 00:07:20]
739さん
防音サッシは下層階だけ。 説明会に行ったのにそれを知らないなんて、 おかしくないですか？ |
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742:
匿名
[2010-09-21 00:08:32]
代官山、小杉から10kmくらいでしょう。多少のアップダウンあるけどちゃりなら30分程度じゃない？
さすがに朝飯前にチャリで30分というのは無理があるな、朝飯食ってから腹ごなしに30分は気持ちよさそう。 チャリの機動力は相当の物だから、チャリ移動を認めるのであれば別にここじゃなくてももっと安いところいくらでもありそう。 |
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743:
匿名さん
[2010-09-21 00:10:23]
一級品だけにそこまで安くはならないのでは？
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744:
匿名さん
[2010-09-21 00:14:37]
７４３みたいなのはもう飽きた。
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745:
匿名さん
[2010-09-21 00:15:37]
一級品なんて思ってるのってここの営業だけでしょ。
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746:
匿名さん
[2010-09-21 00:18:58]
営業だって一級品だなんて思ってないだろ。
一番よく知ってるさ。 |
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747:
匿名さん
[2010-09-21 00:19:35]
自転車で朝ごはんは代官山でスクランブルエッグを、夜は自転車でふらっとみなとみらいのバーへ。ステキですね。
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748:
匿名さん
[2010-09-21 00:30:50]
自転車あると楽しい場所ですね。
多摩川の河川敷も良いですよね。 花火も多分見れるのでしょう。 新丸子の下町っぽい雰囲気は武蔵小杉よりアットホームな感じで落ち着きそうです。 |
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749:
匿名さん
[2010-09-21 00:37:39]
ラブホも見れますしね。
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750:
匿名
[2010-09-21 00:46:59]
そういう事言っても仕方ないでしょ。それでも、買いたい人がいるわけで。
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751:
匿名
[2010-09-21 01:05:00]
＞744
743はほめ殺しのコメントですよ。あまり反応しなくても良いと思われ。 |
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752:
匿名さん
[2010-09-21 01:08:16]
>737
まさに230ってのが分水嶺ですね。 まあ、高層階や角部屋などの条件によっては250くらいまでなら検討しようと思ってました。 事前で280という数字が出てきて、これでも低い設定だとの営業トーク。 正価で若干下がるのかと思いきや、全く気配なしです。 多摩川が好きで、本命にしてましたが完全に見切りました。 買えますが、買いません。 小杉の新築か、仕様のよい築浅中古を目指します。 |
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753:
匿名さん
[2010-09-21 01:08:59]
それにしてもつまらないでしょ。
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754:
匿名
[2010-09-21 01:37:51]
ほぼ752さんと一緒だな。
小杉と大差ないなら小杉買う。 ここの規模はちょうどいい感じなんだけどね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
702です。残念ながら噛んでましたね。
ラブホの向こうに高いマンションは無いですよね。10階以上だったら窓開けても覗かれないかな？