シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[651: 匿名]

行列ラーメン店みたいな感じですか？
お金持ちって凄いですね。
残念です。

[652: 匿名さん]

トータルのバランスが悪いからネガレスが一気に増えたのにそれがわかってないらしい。
早期完売するといいですね。

[653: 匿名さん]

>>646
じゃあ早期完売しなかったら罰として
現地モデルルームで3年朝から晩までがんばって営業するって約束するんだな。

[654: 匿名さん]

早く価格と間取りアップしてよ。話はそれからでしょ。

[655: 匿名]

坪280で買う人なんていないよ。
もっとちゃんと周辺相場と比較して。中古にはなるが武蔵小杉駅前タワーやグリーンレジデンスが余裕で買えるのだから

[656: 匿名]

きちんと調べてから物は言いましょう。小杉のタワーは買えないでしょう。
新丸子なら適正価格です。ちょっと高いかも知れませんが、住友なので安心感はありますね。

[657: 匿名]

三井をはじめ、中古のタワーは、280以下で沢山有ります。
そっち方が駅近で断然便利。

[658: 匿名さん]

>656
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FYIN8014/

これなんか6180万、73.52 ｍ2(約22.23坪)
坪単価２７８万なんだけど。

あんたこそよく調べれば。

≫新丸子なら適正価格です。ちょっと高いかも知れませんが

日本語としてへん。高いの？適正なの？

[659: 匿名さん]

住友なので安心感！て言うのが、わざとらしい。
言い方を変えた方が今後ためですよ。
お客様の立場になりきって下さい。

[660: 匿名さん]

いや住友なら少なくとも安心なグループの方でしょ。

[661: 匿名さん]

早期完売できなかったら罰として現地モデルルームで3年間、
寝食を忘れて営業がんばります、と約束するんだな？

[662: 匿名さん]

不動産に詳しい人からの観点はよくわからないですが、素人からすると住友という名前には安心を覚えます。シティハウスも住友さんだからっていうことで気になる人もいるでしょうね。知名度ってすごいな。

[663: 匿名]

このスレはやたらデベを持ち上げる人がいて気持ち悪い。
さんづけって…。

[664: 匿名さん]

６５９さん
住友営業を陥れるための他社営業の書き込みかも知れませんよ。

[665: 匿名さん]

褒め殺し。ってやつですね。

[666: 匿名さん]

住友って完成在庫だらけだからね。名前だけで信用して買っちゃって、ゴーストマンションに住む羽目になって
不安な日々をすごすなんてことのないようにちゃんと調べなきゃ。

[667: 匿名さん]

他社や住民から見て、住友に下手な売り方をして欲しく無いと言うのが本当のところじゃないかな。競合している物件が有るわけでもないし。ただ感心は有る。
正直、大変だと思うよ。既に駅近タワマンの間取りや構造の情報が続々出ている、中古も出て来る中での商売だから。
このスレで感じるのは、それってムリヤリ過ぎない？誘導していない？現地のこと知ってる？と思うことが有ること。
私はご近所さんです。

[668: 匿名さん]

すみふは大手財閥系で唯一、掟破り販売するような会社だからね。それにネットの宣伝もすごい。近隣物件
に出張して荒らしまくるなんてのも普通のこと。すみふが販売始めると周りが荒れるからバレバレ。

[669: 匿名さん]

まあ、価格維持しなきゃ不動産屋業界も大変なんでしょ。

[670: 匿名さん]

純友さんがつぶれるくらいなら、他の不動産屋様も持ちませんよ。

[671: 匿名さん]

住友は倒産危険度ランキングではいつも上位常連ですが。

[672: 匿名さん]

そんな671さんのおすすめデベは？

[673: 匿名さん]

公式ページには周辺の写真が多くてとても参考になります。
なかなか現地に行けないので助かります。

[674: 匿名]

ブログもいいですよね！自転車があると動き安い立地なんですね。とても良い物件だと思います。価格を早く決めて欲しいですね。

[675: 匿名さん]

隣がラブホで目の前が綱島街道だからちゃんと現地にいって確認したほうがいいよ。

[676: 匿名さん]

物件自体が狭いし、遮音もどうかと思うので、隣がラブホは便利ですよね。

[677: 匿名]

>>676の意味がさっぱりわからん

[678: 匿名さん]

営業さんに相手にされなかったとか？
いつも満席みたいだから、予約しないとある程度は仕方ないです。
隣のラブホは必要ないですが、駅からの道が明るいので安心できますね。
私は東向き上層階が気になってます。
皆様はいかがですか？

[679: 匿名さん]

検討者の書き込みが一切無い残念な掲示板だ。

[680: 匿名さん]

満員とか言っても、ろくな検討者がいないから特別事前案内会を延長しまくっている、とかいう話なのかな。

[681: 匿名さん]

特別事前案内会は盛況だが、残念な物件である事がわかり、検討外になってしまうため特別事前案内会を延長しまくっているという話もあるか。

[682: 匿名]

また根拠のないネガが…

[683: 匿名さん]

673,674,678の書きこみなんて目も当てられない。

[684: 匿名さん]

>680,>681
すみふは売るぞ売るぞと言いつつなかなか実行に移さないデベです。
新駅のシティタワーでもかなり引っ張りましたよね。たしか2007年だったか、夏売出し予定だったが秋になっても動きなく、冬になっても動きなく、都度売り出し予定月が書き換えられていた。で、結局春まで半年引っ張った。建物も下のほうが出来ている状態で、第1期売出でもOPTはほとんど選べなかったらしい。

[685: 匿名さん]

>683
ほんと、関係者の書き込みバレバレですよね。

[686: 匿名さん]

え、じゃあ、ここも来年の春ですか。

[687: 匿名]

そんな事したら他へお客逃げるでしょう。そんな検討違いな事はしないと思います。

[688: 匿名さん]

70平米の中層階は、6000万円を切る価格設定でしょう。5800万円台だと抽選となるかも。
西向き角部屋は上層階の72・73平米だと、6400万円は提示して来ると思いますよ。総額でその辺までは申込み者出るでしょう。
ただ､､､庶民のことと販売経費を考慮して坪270も有りですよ。すみふさん。

[689: 匿名さん]

6000万ですか？70㎡20坪で？
当初より値上がりしましたか？

[690: 匿名さん]

６８８はあたかもその価格設定に妥当性があるかのような書き方だけど、
たかだか２０坪そこそこの物件、
今の新丸子で６０００万は最上階でもあり得ない。

すみふの営業さんもワンパターンですね。

[691: 匿名さん]

エクラスがバンバン広告打って東京のほうからも集客したところで販売開始するんだろうよ。
エクラスを知る。エクラスには手が出ないけど、武蔵小杉で巨大再開発目白押しなことを知る。駅徒歩12分でエクラスより坪５０万以上安い物件発見。ウマー。

[692: 匿名さん]

>>688
5000を切れば抽選でしょうね、上層階は5200くらいまでなら申し込みもあるかもね。
それを超えると罰として営業マン3年以上新丸子ブログ続けることになるかもね。

[693: 匿名さん]

688はすみふが設定してくる価格予想だろう。
抽選に成るかはさておいて、ちょっと高めじゃありませんか？

[694: 匿名さん]

MRでの感想。
まず、シアターでのスライド説明:::良く調べて作り込んでいる。周辺情報含め分かり易く紹介されている。自転車で自由が丘の件も有ったが聞き流した。駅は丸子を使うのはありだけど、JR新武蔵小杉まで14分を通勤にはきついかな…。説明後半のデーター紹介は、ちと長い！シアターでアナウンスしてくれた女性は綺麗！原稿が長く早く読まないといけないようなので大変そう。
まだ、有るけど長くなるから､､､

[695: 匿名]

結局は良い物件なんでしょう？

[696: 匿名]

「良い」かどうかは人による。
無駄金使うのが好きな人にとっては良い物件なのではないでしょうか。

[697: 匿名さん]

良い物件かどうかに答えられる身分ではありません。素人ですし、一購入検討者ですから､､､
皆さんそれぞれ購入理由や家族構成、年齢、ニーズが違うと思うし。
いいなと思ったのは、リビングに張りが無いアウトフレーム、窓ガラス面積が広いこと。他にも有るが、すみふだろ〜と言われるのであえて書きません。

[698: 匿名]

〉288は自分の予想というより、MRで提示のあった中層階の参考価格をベースに書き込んでいるだけだと思いますよ。

[699: 匿名]

すみません、〉288じゃなくて〉688。

[700: 匿名]

690さん

でもね、688さんのいう価格に近いことをMRでは言われたよ。

信じがたい価格設定だけどね。

[701: 匿名さん]

あえて書くとすると
､､､を使った最近の３っの書き込みが私です。

[702: 匿名]

>>678
東の何階以上かな？日差し、眺望が邪魔されないのは。東だと車の騒音もそんなにしないよね。窓開けて寝れるかな？

[703: 匿名さん]

>694さん
モデルルームでナレーション説明してくれるお嬢さんは、コンパニオンです。暗かったのと眠かったのではっきり覚えていませんが、一生懸命さは伝わって来ました。

[704: 匿名さん]

ちなみに私が行った回は、ナレーションの人が噛みまくりでした。
聞いてられなかったな～。そして近所に住んでいる人から見ると、ひどい内容。

>702　さん、678ではありませんが、日差しと眺望について。
東側は隣のマンション駐車場があるため、５階位までは目の前が駐車場です。
そして７階ぐらいまでは、ラブホテルの看板が目の前にあるんじゃないかな。
１０階以上が無難だと思いますよ！

[705: 匿名]

>>704
702です。残念ながら噛んでましたね。
ラブホの向こうに高いマンションは無いですよね。10階以上だったら窓開けても覗かれないかな？

[706: 匿名さん]

住友に伝えて
ナレーション担当は、器量より技量を優先しなさいと

[707: 匿名さん]

厳しいご指摘ですね。
最近のモデルルーム情報で何となく雰囲気がわかりますが、そもそも70平米程度を6000万円前後で買える人の年収とはいくらなの♪借金借入をするにしても、3000万円以上は無理だと考えているひとりです。
そんな小心者は、ハナから相手にされませんか？

[708: 匿名さん]

はい

相手にされません

年収1000万円以上ない人は

そもそもマンションを

買ってはいけません

[709: 匿名]

残念！買えないなら退場！
でも、隣なら有るけど。

[710: 匿名]

〉707
いや、そうでもないよ。
やり手営業マンなら金策の相談にのってくれます。
売るためなら、向こうも商売ですから…

[711: 匿名さん]

709さん、隣りとは武蔵小杉のことですか？

[712: 匿名]

>708さん、7・800万円くらいもザラに居るんじゃないのか…買って良いかは分からないが、所得で1000万円以上とすると購買層は激減するだろう。

[713: 匿名]

住友不動産で６０００万なら、むしろ安いんじゃないかな？ 当たり前たけど、２３区内なら買えないよ。

[714: 匿名さん]

23区って、ピンキリだろが。

[715: 匿名]

多摩川越えた隣は田園調布ですが…。歩いても行けるし。

[716: 匿名さん]

いつまでも価格？なままだから荒れる荒れる。

[717: 匿名さん]

MRに行った人は既に知っています。"武蔵小杉のマーケット"という資料をじっくり見ながら、仕方ないのかな？と思うのです。

[718: 匿名]

自由が丘も自転車で行けるんです。ダンナとたまには美味しいご飯食べに行きたいです(^O^)

[719: 匿名さん]

>717
MRに行って、提示された価格に「納得しました。」って人がなかなか居ないから特別事前案内会が延びまくるの？
ここは武蔵小杉（のマーケット）じゃなくて新丸子だって言っているのにね。

[720: 匿名さん]

今日は祝日だったのでちょっと遠出です。朝ごはんを食べに自転車で代官山まで行ってきました。

[721: 匿名]

このそばにあった某社の寮住みでした。
角部屋入居だった同期、朝方綱島街道を走るダンプの轟音で起こされると言って
在寮中は寝不足続き…。

すぐそばにラブホあるし、駅近とは言え住環境かなり悪いと思う。
同じ予算なら中古で構わないから小杉のタワマン選ぶな、自分なら。

[722: 匿名さん]

ねぇ。タワマンがいやなら南町の２物件。でも高そうだから中丸子の物件。を検討しても良いのではないかと。

[723: 匿名さん]

代官山まで自転車で行けるの？？
何分位で行けるのかな？？
楽しみ広がりますね！！

[724: 匿名さん]

行こうと思えば北海道だってオッケーさ。

[725: 匿名さん]

いやいや、朝ご飯を食べに行けるのがポイントなんじゃないのですか？

[726: 匿名さん]

>>719

マンションの販売では一般的に来場者のうち、購入希望が固まった人から順に要望書の提出してもらって、
売る側は要望書の集まり具合で、販売スケジュール、販売住戸、販売価格の調整をする。

事前案内を延々と繰り返して販売開始しないのは、要望書の集まりが悪いからって可能性が高い。
蓋を開ければいずれ分かることだけどね。

[727: 匿名]

そんなことしてちゃいつまで経っても客集まらんだろ。

[728: 匿名さん]

>>727

客が集まらないのに販売開始しても惨敗するだけだからね。要望書を集めて、売れそうな住戸を販売して即日
完売を演出するってのが、マンション販売のパターン。だから、不人気物件は販売開始が遅れるか、販売住戸
が少ないかのどちらか。

[729: 匿名さん]

べつに>720は新丸子から行ったなんてひとことも書いてないけど。

[730: 匿名さん]

モデルルームは大繁盛だから需要と供給のバランスで値上げの可能性もあるのではないでしょうか？
買いたい人を集めるだけ集めて全て一斉契約で「完売」みたいなことはありませんか？
726さんの逆の発想ですが・・・。

[731: 匿名さん]

>>730

過去にそのパターンは見たことないな。せっかく購入希望の人がいても、待たせたらその間に他の物件
逃げられちゃうかもしれないでしょう。

[732: 匿名さん]

パトロール強化中かな。すみふ君。

[733: 匿名]

逆に>>730さんなら、いくらなら買いますか？
その価格は現状推測される坪280万とどのくらい一致してますか？

[734: 匿名さん]

まぁ、アンチはどうせ競合他社でしょう。
立地は良いから条件の良い部屋は早々に売れるでしょう。
東向きの上層階は良さそうです。

[735: 匿名さん]

値上げ説が出て来るのって、すみふとゴクレ物件の特徴。営業のサクラだろうね。

[736: 匿名さん]

残念。否定的なコメントは競合他社と考えるのは安易。すみふの対応に腹を立てたというのがあるよ。私だけど。

[737: 匿名さん]

ま、坪230超えたらなかなか売るのは難しいとこだよ、立地が厳しい、うるさい場所だもん。

[738: 匿名]

>>734
競合他社がアンチする理由は何？
ここが叩かれてるのは「高すぎる」ってことなんだから、
競合他社にとってみればむしろ都合のいい話ですよね？
それをあえて、「ここは立地がいい」と擁護するあなたにはどんなメリットがあるんですか？

[739: 匿名さん]

対策として窓の防音に強化してると営業さんが言ってましたよ。
住友さんのマンションなら大丈夫と思うのですが。
不安を煽ってほしくないです。

[740: 匿名]

>>737
逆に、220／坪なら即完売だろうな。

[741: 匿名さん]

739さん
防音サッシは下層階だけ。
説明会に行ったのにそれを知らないなんて、
おかしくないですか？

[742: 匿名]

代官山、小杉から10kmくらいでしょう。多少のアップダウンあるけどちゃりなら30分程度じゃない？
さすがに朝飯前にチャリで30分というのは無理があるな、朝飯食ってから腹ごなしに30分は気持ちよさそう。
チャリの機動力は相当の物だから、チャリ移動を認めるのであれば別にここじゃなくてももっと安いところいくらでもありそう。

[743: 匿名さん]

一級品だけにそこまで安くはならないのでは？

[744: 匿名さん]

７４３みたいなのはもう飽きた。

[745: 匿名さん]

一級品なんて思ってるのってここの営業だけでしょ。

[746: 匿名さん]

営業だって一級品だなんて思ってないだろ。
一番よく知ってるさ。

[747: 匿名さん]

自転車で朝ごはんは代官山でスクランブルエッグを、夜は自転車でふらっとみなとみらいのバーへ。ステキですね。

[748: 匿名さん]

自転車あると楽しい場所ですね。

多摩川の河川敷も良いですよね。

花火も多分見れるのでしょう。

新丸子の下町っぽい雰囲気は武蔵小杉よりアットホームな感じで落ち着きそうです。

[749: 匿名さん]

ラブホも見れますしね。

[750: 匿名]

そういう事言っても仕方ないでしょ。それでも、買いたい人がいるわけで。