シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[61: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスは、完成予想図からも明らかですね。
建設費のコストダウンでしょう。
それでいて小杉再開発に乗っかって安くはならないのでは。

[62: 購入検討中さん]

>バルコニーの透明ガラスは、完成予想図からも明らかですね。
>建設費のコストダウンでしょう。

確かに。
個人的には半透明くらいのほうがいいなと思うのですが…。
そういえば、透明の物って、コストダウンになるんですか？知りませんでした…。
勉強になりました。ありがとうございます。


>それでいて小杉再開発に乗っかって安くはならないのでは。

えぇ、私もそう思います。
新駅にも、そんなに遠くないので、そこそこの値段で出してきそうですね。
新丸子は好きな街ですが、値段次第でちょっと考え直してしまいます。

[63: 賃貸住まいさん]

53です。
ドアの錠前が最先端。
壁のクロスが安っぽいのと、床材が安っぽい。木に見えない。
キッチンの人工大理石が、どうもそうは見えない。
そんなに広くないリビングがさらに　狭いリビング＆部屋ひとつ　に分けられる、
可動式の壁がありました。
狭い浴室のミストサウナがやたらご自慢のようでした。
あと、西側目の前の大きな幹線道路との間は35mで騒音が心配されるが、
防音サッシだから大丈夫とのこと。
21日以降のモデルルームには、どれだけ大丈夫か立証する装置を置くんだそうです。

立地は希望に近いのになぁ　色々残念。

[64: 匿名さん]

63さん
>壁のクロスが安っぽいのと、床材が安っぽい。木に見えない。
59さんが書かれてましたが、床はシートフローリングだそうですよ。

透明バルコニー、シートフローリング、壁のクロスと、
随所にコストダウンを図っている物件のようですね。

[65: 匿名さん]

でも最近シートフローリングのとこ多くないですか。
実際の使い心地はどうなんでしょう。

[66: 匿名]

63よ、リノベーションするならだまってろよ。うざい貧乏人め。

64さん、透明と半透明どっちが高いと思うの？同じに決まっている。

というか、書き込み大好きな野○不動産が近所で販売を始めるから、成り済まし営業マンが恒例の妨害にきたんだな！

[67: 賃貸住まいさん]

>64さん
シートなんですか！
営業マンが『無垢材で…ワックス加工をあえてしていないんでこの質感が…』とか言ってましたよ！
驚きました。なんだったんだあの人…
変なセールストークといい嘘といい、若い子ならまだしもいい年いった感じだったのに。
野村も始まるんですか。また勉強しに行こう。セールスの人柄もチェックしよう。
それにしても活発な地域ですね。小学校とかパンクしないんでしょうか。

[68: 匿名さん]

住○の営業さんは品がないなあ。なにもこんなところで暴言吐かなくても・・・

[69: ビギナーさん]

モデルルームに
『武蔵小杉まで◯分』
その次に
『新丸子まで◯分』

新丸子住民としてはこれがむかつきました。。

[70: 匿名さん]

今のモデルルームの場所に建てるならともかく現地は明らかに新丸子だもんなあ。

[71: 匿名]

まだ売れ残りあり？

[72: 匿名]

売れ残りも何もまだモデルルームの公開すらしてないよ。
今週末から公開で土日はずっと満席らしいとメールに書いてあった。

すでに見てきた人は近所に住んでてチラシもらったラッキーな人たち。

[73: 匿名]

武蔵小杉徒歩11分てのは、実際のところどうなんでしょね？
地図を見る限りは直線的に行けて、さほどストレスはないように見えるんですが。

[74: 匿名さん]

＞73さん

近所の者です。（私は営業ではありませんよ。念のため）
横須賀線の新駅ができて本当に便利になりました。
綱島街道沿いに一本道で、ストレスも何もありません。
住友さんが「武蔵小杉まで○分」と先に書きたくなる気持ちもわからないではない・・・（まあ、それを売りにしたいんでしょう）

会社帰りに駅を降りて買い物を、と考えるなら横須賀線新駅の改札すぐにスーパー「デリド」がありますが、物足りない方は新丸子の商店街か、南武線・東横線の武蔵小杉の方にまわって帰られることをお勧めします。

いずれにせよ買い物も交通も便利な地域ですよ。
ここを買える方がうらやましいです。

[75: 匿名]

>>74さん
そうですか、情報ありがとうございます。
新駅の方がアクセスが良いのですね。
MR見に行った時に、実際に歩いてみようと思います。
実際に歩く時にオススメのチェックポイントはありますか？

[76: 匿名]

周辺の月極駐車場の相場はどれくらいですか？

[77: 匿名さん]

74です。
新駅のほうが近いというわけではなく、距離的にはやはり南武線・東横線の武蔵小杉駅のほうが２～３分近いと思います。
しかしこの地域のアクセスの向上は目を見張るものがあり、電車に乗ってどこに行くかにもよりますが、横須賀線で品川・新橋・東京が10分台、新宿も湘南新宿ラインで10分台と、ものすごく便利になりました。

ただ、丸子通1丁目から綱島街道を新駅に向かって歩くルートには商店らしきものがほとんどありません。
私は駅前のデリドを使うか、足をのばしてフーディアムに寄ったり、もしくは新丸子の商店街に行ってしまいます。
また、南武線をまたぐあたりは工事中で歩道の幅も狭く歩きにくいです。でもこのマンションができるころには結構改善されていると思いますよ。

＞76さん
駐車場の相場はよくわかりませんが、新丸子駅前の不動産屋さんに駐車場募集の張り紙がよく張ってあるようですよ。

[78: 匿名]

>>77さん
詳しくありがとうございます。
近いうちにMRは見に行く予定ですが、こうして事前に情報をいただけると想像が膨らみます。
質問ばかりで申し訳ないのですが、
南武線への道も改修予定があるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

≫78さん
77です。「南武線への道」というのは綱島街道のことだと思いますが、丸子橋から新丸子交差点あたりまではずいぶん前に２車線×２拡幅工事が完了しているのですが、動物救急病院あたりから消防署ぐらいまでの区間はずっと工事をしている印象です。
道路工事の詳細はわからないのでモデルルームに行ったときに聞いてみてください。きっと行政からの情報を整理して教えてくれると思います。
このあたりは横須賀線で便利になった以外にも、将来川崎縦貫高速鉄道の駅もできるらしいので、本当に便利になりますよ。（これも詳細はＭＲで聞いてくださいね）

[80: 匿名さん]

ヤフーのサイトを見ましたが、特徴は「子育て充実」だけになってますね。

[81: 匿名]

>>79さん
ありがとうございます。
地図で見ましたが、あの道路ですね。
川崎縦貫鉄道なんて話があるんですか。
初めて知りました。
色々楽しみですね。
これから調べたいと思います。
ありがとうございました

[82: 匿名]

>>72
>すでに見てきた人
というのは、MRオープンしたらすでに売れている住戸がある可能性があるということでしょうか？

[83: 匿名]

それはないです。
ただの見学会でしたから本当に見てきただけです。

[84: 匿名]

そうですか。
ちょっと安心しました。
初っぱなから制約済みの印を見るのってなんか凹みそうですから。

[85: 匿名]

排ガス気になりますが買いたいです。四千万台ではないだろうか。MR行ったけど教えてくれなかった。事前説明会で価格聞いて凹むのかな。。

[86: 匿名さん]

少し前に（確か、今年の６月位かな？）、住友のセミナーがあって、ココの物件幾ら位になるのか住友の方に聞いた事あります。

その際には、現時点では決まってないが、最低でも４千万台位〜で、通常の３LDKだと５千万台以上の価格はつけると思います、と言われました。

ココもなかなか販売を開始しなかったのは、その辺りの市場動向や現地相場をイロイロ検討していたからだと思います。

まぁ、実際の価格はどうなるかわかりませんケドね。

でも、武蔵小杉◯分を押し出すトコロをみると、結構強気な価格で来ると思いますね。


私もココの物件狙っていたんですけどね。。。

[87: 匿名さん]

そうですね、小杉からの距離を売りにすると高めの価格設定になりそうですね。
わたしは単身なので、中古の出物があればそれも含めて検討しようかな、と思い始めています。

でもこのあたり50平米台の物件、極端に少ないんですよね。
便利でいいんですけどね。。

[88: 匿名]

このくらいのサイズのマンションだと、修繕費積立てってどんな感じでしょうね？

[89: 匿名さん]

>86
>武蔵小杉◯分を押し出すトコロをみると

売る側も武蔵小杉は意識してるんですね。アピールするだけでも注目度は変わってくるのかな。

[90: 匿名]

皆さん、事前説明会行きますか？
私は説明会の存在を知った時にはすでに土日は満席でしたので、行ける方が羨ましいです…

[91: 匿名さん]

>>69
新丸子駅〜武蔵小杉駅は500m程の距離なんだし、こだわっても。。どちらも駅の東側は新丸子東。パークシティなんかも住所からすれば、パークシティ新丸子になるわけだし。

[92: 匿名さん]

坪260万くらいでしょう。
それくらいなら売れると読みますね！

[93: 匿名さん]

坪260万だと武蔵小杉駅前のシティハウスと同じですよ!！！
上記物件に比べ仕様も落ちるとなれば、相当割高でしょう。

となりの南向きグリーンレジデンスの取引坪単価が200～220
を考えると230万以上であれば対象外だと思います。

[94: 匿名さん]

坪260で済めばいいですけど・・下手すると坪300近い所まで有り得ますね。
それでもソコソコは売れるんでしょうが。

[95: 匿名さん]

あのブリリア武蔵小杉の平均が坪270だからここは坪230から250がいいところでは。
50平米台からあって大きめの部屋がない、小杉が使えるといっても最寄り駅は新丸子。
そこまで強気で来ると思えない。仕様も特によいわけでもないし。
多摩川ビューを売りにしたところで最近はバーベキューなどのマナーの悪さの方が有名だし。

[96: 匿名さん]

公式がやっと更新されたけど詳しい間取りはまだ発表されてない。
どうやら透明バルコニーは西向きで綱島街道に面しているっぽいな。
車の通りが多いからちょっと微妙。

[97: 匿名]

西日はどうなんでしょね？

[98: 周辺住民さん]

新丸子住民です

平均坪単価は230と読みます
260なんかで売り出したら売れ残り必須でしょう

綱島街道側のバルコニーはススと騒音で悩まされるはずです
駐車場も少なく殆どが機械式、となりのグリーンレジデンスと比べると相当落ちます

設備はまずまずでディスポーザーまであるのに、食洗機がオプションなのは何故だろう？

[99: 匿名]

今日事前説明会行った方、価格どうでしたか！？

[100: 匿名さん]

私も気になります！！
うちは申し込みが遅かったようで、事前説明会が９月になってしまいました。
価格がお分かりになった方、是非教えて下さいね。

それにしても・・・
このマンションって、最寄駅は新丸子駅ですよね？
「武蔵小杉」でものすごいアピールしてますが、無理があるのでは。。。

スーパーとして、東急ストアの新丸子店・武蔵小杉店が両方挙げられていて、
私は違和感を感じました。
（このマンションの位置は、新丸子駅・多摩川駅の中間なので）
６つのスーパーのうち、５つは完全に武蔵小杉のものだし・・・

・綱島街道に面している
・西向き＆東向き
・裏はラブホテル
・最寄駅は新丸子（武蔵小杉は最寄ではない）
・仕様は普通
など、条件に見合った価格を期待します！！

[101: 匿名さん]

>>100
住友にそれを期待するだけ無駄だと思うけど。
綱島に最初どんな値段を付けたか知ってたらなおさらだと思うが。

[102: 匿名さん]

>>101
ただグリレジより大幅に高かったら、あれ、とは思うよね。

[103: 購入検討中さん]

私の希望する物件は、坪単価280万程度のようです。
あまりの強気な価格に驚きました！！

ちなみに、担当者の方はラブホがあることを頑張ってとぼけておられましたが、見れば分かることなのに・・・不思議です。

[104: 匿名]

全体の予定価格は見せてもらえなかったのでしょうか？

[105: 匿名]

>>103
坪単価280？
そりゃダメでしょ～

[106: 匿名]

坪単価280万ですか！！！！！！
それだと、ブリリア武蔵小杉よりも高いですね…
綱島の物件のように、1千万値下げにでもならないと、
とても手が出ません。

お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
現在中古物件は坪230万ほどなのに…

[107: 匿名さん]

坪280だと70平米3LDKは6000万円ぐらいですね。
完全に武蔵小杉価格。

[108: 匿名さん]

実際に武蔵小杉まで歩くと結構な時間かかりますし、
武蔵小杉価格で売り出されちゃうと納得して買えないですね。

>>106
>お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
>現在中古物件は坪230万ほどなのに…
免震構造の分が上乗せされたとしても、高すぎですよね。
高くて250万/坪がいいところだと思うんですけど。

[109: 匿名さん]

スミフは今後小杉で売る物件がないから、便乗するにはここしかないわけで。
しかも説明会は満席が続いているんでしょ。

[110: 地元不動産業者さん]

ラブホに入る人・出てくる人を見かけるといっつも興奮します。
そんな環境に住めるなんて最高です。