シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[601: 匿名さん]

どうせ造るなら上質のものを作るべきだと思います。
このご時世だからこそ。
お金のある人に買ってもらう価値あるものを。
景気が戻ったら中途半端なものは余ってしまうのでは。

[602: 匿名さん]

ライズは上質ではないが、ここは相当まともな上質感がある。
両方見てご自分で判断されれば良いと思いますよ。
好き嫌い問題もあるでしょうし・・。

[603: 匿名さん]

すみふは売り方や価格設定にはいつも疑問だが、まともな造りはしてる。

高級かどうかは別にして、哲学のないコストダウンはあまりやらない。

[604: 匿名さん]

だから一流の購入者が住むのでしょうね。
安さを売りにしてるマンションはどうも・・・。
廊下にタンスとか置く人もいるから。
住友さんなら高くても仕方ないよ。

[605: 匿名さん]

価格次第で普通に即日完売もありだな、これは。
小杉と多摩川の中間だから、完全にど真ん中を手中にしている。

[606: 匿名]

世界の真ん中ですか？まるで天動説、幸せ者だね。＞605

[607: 匿名さん]

高級マンションなんじゃないかね・・・・？
憧れはまだ購入出来ますね！

[608: 匿名]

ここは批判含めても書き込みが多いから、それだけ注目度も高いということですかね？

[609: 匿名さん]

ここは、西向きと東向きの間取りだけのようですね。
詳しい間取りがＨＰには出ていませんが、
事前案内会に行かなきゃ教えてもらえないのかな。。。

[610: 匿名さん]

>608
意識してなければ批評も出ないからね。いいとこ悪いとこ出し尽くして検討の精度を上げるのに役立てばみんなにとっていいスレだよ。

>609
新しいホームページはまだ間取りのページが完成してないね。ページがあるぐらいだからもうすぐ出るんじゃないかな。

[611: 匿名さん]

こんなヘコイマンションを検討せざるを得ないほど選択肢が不足してるのかね…今は。

[612: 匿名さん]

いいマンションだと思います。さすが財閥の高級マンションですね。
早くＨＰに間取りと価格をＵｐして下さい！すぐに売れそうだからモタモタしてられないですよね！

[613: 匿名さん]

>>605
たしかに坪単価230なら即日完売も可能かもね。

[614: 匿名さん]

坪２７０くらいでしょ？物が良いだけに高いのは仕方ないですよ。

[615: 匿名さん]

ＭＲに行ったけど水周りに限ってみただけでも価格にみあった内装になってないね。

大工工事でカウンター作って既製品のＩ型キッチンはめこんだだけの安上がりキッチン
グレードの低いタンク付きトイレ
バスの壁面は安っぽいパネル

これで＠２００台の後半だとしたら、価格と建物のグレードがバランス取れていない物件ですね。
おそらくすみふもここは高級マンションのつもりでは売っていないよ。高値で仕入れた土地が重石になってつけた値段にすぎない。>612みたいにこのスレで高級だとか物が違うとか言ってる人は、すみふの営業でも検討者でもない、ただの書き込みマニアだろうな。
興味のある人はＭＲに行くなり電話で聞くなり、自分で確かめたほうがいいよ。

[616: 匿名さん]

書き込みは多いけど、人はそれほど多いとは感じない。
恐らく同じ人の書き込みが多い。

特に、定期的に「二行の買い煽り」を書き込む人がいる。
本当に買い煽りなのか、嫌がらせなのか、不明ですが。
文面からして、60歳ぐらいのおっさんと見た。

[617: 匿名さん]

>>614
坪270であればブリリア武蔵小杉とほとんど変わらないので
何年も売れずに営業マンかわいそう。

[618: 匿名さん]

４３０でも高い。
ここは武蔵小杉ではない。

[619: 匿名]

マンション価格全体が上昇して駅近物件にプレミアついてることに気づいてない人がいるみたい。今探してる人は買い遅れ涙目なんですよ。

[620: 匿名]

た・か・ら、坪270とか280出せば武蔵小杉駅前タワーの中古が買える。
だれがその金額だしてまで買うのか教えてくれ。

[621: 匿名]

だから290のグロス4000台で売るんだろ。タワマンの280ってグロス6000オーバーでしょ。

[622: 匿名]

今から検討してる人は、ブリリアに間に合わなくて涙目だよな。
ここより仕様も立地もいいのに向こうの方が安いんだからまさに完敗。。

[623: 匿名]

ブリリアより狭いからグロスだとむしろ割安かも

[624: 匿名さん]

>>619
決して武蔵小杉駅近ではない。
新丸子からも意外と遠いよ。

[625: 匿名]

武蔵小杉へ徒歩１１分でも遠いですか？
建物の質感や間取りを天秤にかけると、高くはないと思いますが…。

[626: 匿名]

普通は駅徒歩10分超えたらマンションの立地じゃありませんよ。
人気学区、海近くとか公園隣接など特別なポイントがある場合を除いては苦しいですね。
ここは川近くというところが売りかな？
でもそこに価値を認める人は限られると思うけど。

[627: 匿名さん]

>>625
11分、遠いね、駅近とは間違っても言わない。
雨とか降るとめんどくさいよ。

[628: 匿名さん]

駅ビルがあるような大きな駅の場合、徒歩11分はありです。
さらに各停駅まで近ければ問題ないですね。これで不便というようでは普通はどこにも買えません。

まあ小杉は駅近マンション乱発なので買えますが。

[629: 匿名]

最寄りは新丸子で５分です。何か会話ズレてませんかね…

[630: 購入検討中さん]

確かに、会話ズレてますね（笑）

ここは最寄りが新丸子で、武蔵小杉も多少歩けば行けますよ、位に考えたほうが・・・。両駅とも１０分とかだと駄目なんでしょうケドね。

あと、普通に考えたら、東横線で徒歩１０分圏内ってなかなか出ないし、大手デペ（住友）でこの価格は妥当なのでは？

[631: ご近所さん]

隣のグリーンレジデンスが、売りに１件出てますね。
82平米で6180万円ですって。
…高くね？
便乗型でしょうか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[632: 匿名]

やっと完売した物と比べるのはいかがですかね？

[633: 匿名さん]

ここも同じ道を辿るんだろ。

[634: 匿名さん]

グリレジは新築分譲時坪220くらいじゃなかったっけ。
新丸子駅5分ってちゃんと歩いてみてほんとに5分でいけんのかな。
かなり早歩きしないといけないんじゃない？

[635: 匿名]

綱島街道の信号待ち次第だな。

[636: 匿名さん]

小杉と新丸子の２駅使えるのを売りにしてるみたいだけど、小杉周辺のマンションでも普通に新丸子の駅まで歩けるよね。
今井方面ならもっと便利な元住吉も使えるし、そんな当たり前のこと売りにされても…。
勘違いな値段つけて馬鹿にされるかわいそうなマンションって鶴見のタワマンみたい。

[637: 匿名さん]

ブログで商店街を紹介してて、最後に
「新丸子には、
再開発地域にはない暮らし安さ、
魅力がたくさんありますね。」
で〆られていた。
街の古さをカバーする上手い言い方だなー、と思った。

[638: 匿名さん]

別に何も思わない。

[639: 匿名さん]

＞６３５
信号は時間帯にもよるがタイミング悪いと1分半ほど待たされる。
急いでたら、イライラするよ。

[640: 匿名さん]

不動産の「分数」は８０ｍで1分と決められていて、上り坂下り坂とか信号待ちはカウントされません。
新丸子5分となっていますが、信号待ちもあるし、実際は少なくとも7分ぐらいみたほうがいいと思いますよ。

「5分」＝400m以下のはずですが、HPの推奨ルートだと実測はギリギリかと思います。
物件から新丸子駅に行く場合、綱島街道のセブンイレブンの並びのクリーニング屋からホテルアンゼラの方に抜けて線路沿いに行くほうがHP推奨ルートよりも短いルートだと思いますが、さすがにこの道は夜暗くてお勧めできません。

[641: 匿名さん]

>625
徒歩11分なら許容範囲です。綱島街道をほぼ真っ直ぐ行けばいいし楽なんじゃないでしょうか。二駅使えて便利ですよね。

[642: 匿名さん]

多摩川駅もありますよー
かつては多摩川園という遊園地もありみじかにあるのは良いですねー

[643: 匿名さん]

>642
付近に住む者からすれば、多摩川駅を常用するのは現実離れした話ですよ。ブログには誇らしげに書いてありますが。

[644: 匿名]

>>639
次の信号まで歩けばちょうどいい感じなんだけどね。

[645: 匿名さん]

>644
そうそう、この辺の信号は次の信号に進む時間と待ち時間がちょうど同じくらいですね。ご近所さんですね。

[646: 匿名さん]

なんだかんだネガしても、ここは早々に完売するよ。
同業者が足引っ張る気持ちはわからないでもないけど・・・。
トータルのバランスを考える事が重要でしょ。

[647: 匿名さん]

>646
そうですか、早期完売しそうですか、それはよかったですね。

[648: 匿名さん]

価格次第だが、巷で言われてる坪２８０なら綱島状態になると思う。

[649: 匿名さん]

>>646

同業者の仕業なんて、自分たちがやってることだから良くご存知のようで。

[650: 匿名さん]

でも、常に予約が一杯みたいだから売れちゃうのでは？？

[651: 匿名]

行列ラーメン店みたいな感じですか？
お金持ちって凄いですね。
残念です。

[652: 匿名さん]

トータルのバランスが悪いからネガレスが一気に増えたのにそれがわかってないらしい。
早期完売するといいですね。

[653: 匿名さん]

>>646
じゃあ早期完売しなかったら罰として
現地モデルルームで3年朝から晩までがんばって営業するって約束するんだな。

[654: 匿名さん]

早く価格と間取りアップしてよ。話はそれからでしょ。

[655: 匿名]

坪280で買う人なんていないよ。
もっとちゃんと周辺相場と比較して。中古にはなるが武蔵小杉駅前タワーやグリーンレジデンスが余裕で買えるのだから

[656: 匿名]

きちんと調べてから物は言いましょう。小杉のタワーは買えないでしょう。
新丸子なら適正価格です。ちょっと高いかも知れませんが、住友なので安心感はありますね。

[657: 匿名]

三井をはじめ、中古のタワーは、280以下で沢山有ります。
そっち方が駅近で断然便利。

[658: 匿名さん]

>656
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FYIN8014/

これなんか6180万、73.52 ｍ2(約22.23坪)
坪単価２７８万なんだけど。

あんたこそよく調べれば。

≫新丸子なら適正価格です。ちょっと高いかも知れませんが

日本語としてへん。高いの？適正なの？

[659: 匿名さん]

住友なので安心感！て言うのが、わざとらしい。
言い方を変えた方が今後ためですよ。
お客様の立場になりきって下さい。

[660: 匿名さん]

いや住友なら少なくとも安心なグループの方でしょ。

[661: 匿名さん]

早期完売できなかったら罰として現地モデルルームで3年間、
寝食を忘れて営業がんばります、と約束するんだな？

[662: 匿名さん]

不動産に詳しい人からの観点はよくわからないですが、素人からすると住友という名前には安心を覚えます。シティハウスも住友さんだからっていうことで気になる人もいるでしょうね。知名度ってすごいな。

[663: 匿名]

このスレはやたらデベを持ち上げる人がいて気持ち悪い。
さんづけって…。

[664: 匿名さん]

６５９さん
住友営業を陥れるための他社営業の書き込みかも知れませんよ。

[665: 匿名さん]

褒め殺し。ってやつですね。

[666: 匿名さん]

住友って完成在庫だらけだからね。名前だけで信用して買っちゃって、ゴーストマンションに住む羽目になって
不安な日々をすごすなんてことのないようにちゃんと調べなきゃ。

[667: 匿名さん]

他社や住民から見て、住友に下手な売り方をして欲しく無いと言うのが本当のところじゃないかな。競合している物件が有るわけでもないし。ただ感心は有る。
正直、大変だと思うよ。既に駅近タワマンの間取りや構造の情報が続々出ている、中古も出て来る中での商売だから。
このスレで感じるのは、それってムリヤリ過ぎない？誘導していない？現地のこと知ってる？と思うことが有ること。
私はご近所さんです。

[668: 匿名さん]

すみふは大手財閥系で唯一、掟破り販売するような会社だからね。それにネットの宣伝もすごい。近隣物件
に出張して荒らしまくるなんてのも普通のこと。すみふが販売始めると周りが荒れるからバレバレ。

[669: 匿名さん]

まあ、価格維持しなきゃ不動産屋業界も大変なんでしょ。

[670: 匿名さん]

純友さんがつぶれるくらいなら、他の不動産屋様も持ちませんよ。

[671: 匿名さん]

住友は倒産危険度ランキングではいつも上位常連ですが。

[672: 匿名さん]

そんな671さんのおすすめデベは？

[673: 匿名さん]

公式ページには周辺の写真が多くてとても参考になります。
なかなか現地に行けないので助かります。

[674: 匿名]

ブログもいいですよね！自転車があると動き安い立地なんですね。とても良い物件だと思います。価格を早く決めて欲しいですね。

[675: 匿名さん]

隣がラブホで目の前が綱島街道だからちゃんと現地にいって確認したほうがいいよ。

[676: 匿名さん]

物件自体が狭いし、遮音もどうかと思うので、隣がラブホは便利ですよね。

[677: 匿名]

>>676の意味がさっぱりわからん

[678: 匿名さん]

営業さんに相手にされなかったとか？
いつも満席みたいだから、予約しないとある程度は仕方ないです。
隣のラブホは必要ないですが、駅からの道が明るいので安心できますね。
私は東向き上層階が気になってます。
皆様はいかがですか？

[679: 匿名さん]

検討者の書き込みが一切無い残念な掲示板だ。

[680: 匿名さん]

満員とか言っても、ろくな検討者がいないから特別事前案内会を延長しまくっている、とかいう話なのかな。

[681: 匿名さん]

特別事前案内会は盛況だが、残念な物件である事がわかり、検討外になってしまうため特別事前案内会を延長しまくっているという話もあるか。

[682: 匿名]

また根拠のないネガが…

[683: 匿名さん]

673,674,678の書きこみなんて目も当てられない。

[684: 匿名さん]

>680,>681
すみふは売るぞ売るぞと言いつつなかなか実行に移さないデベです。
新駅のシティタワーでもかなり引っ張りましたよね。たしか2007年だったか、夏売出し予定だったが秋になっても動きなく、冬になっても動きなく、都度売り出し予定月が書き換えられていた。で、結局春まで半年引っ張った。建物も下のほうが出来ている状態で、第1期売出でもOPTはほとんど選べなかったらしい。

[685: 匿名さん]

>683
ほんと、関係者の書き込みバレバレですよね。

[686: 匿名さん]

え、じゃあ、ここも来年の春ですか。

[687: 匿名]

そんな事したら他へお客逃げるでしょう。そんな検討違いな事はしないと思います。

[688: 匿名さん]

70平米の中層階は、6000万円を切る価格設定でしょう。5800万円台だと抽選となるかも。
西向き角部屋は上層階の72・73平米だと、6400万円は提示して来ると思いますよ。総額でその辺までは申込み者出るでしょう。
ただ､､､庶民のことと販売経費を考慮して坪270も有りですよ。すみふさん。

[689: 匿名さん]

6000万ですか？70㎡20坪で？
当初より値上がりしましたか？

[690: 匿名さん]

６８８はあたかもその価格設定に妥当性があるかのような書き方だけど、
たかだか２０坪そこそこの物件、
今の新丸子で６０００万は最上階でもあり得ない。

すみふの営業さんもワンパターンですね。

[691: 匿名さん]

エクラスがバンバン広告打って東京のほうからも集客したところで販売開始するんだろうよ。
エクラスを知る。エクラスには手が出ないけど、武蔵小杉で巨大再開発目白押しなことを知る。駅徒歩12分でエクラスより坪５０万以上安い物件発見。ウマー。

[692: 匿名さん]

>>688
5000を切れば抽選でしょうね、上層階は5200くらいまでなら申し込みもあるかもね。
それを超えると罰として営業マン3年以上新丸子ブログ続けることになるかもね。

[693: 匿名さん]

688はすみふが設定してくる価格予想だろう。
抽選に成るかはさておいて、ちょっと高めじゃありませんか？

[694: 匿名さん]

MRでの感想。
まず、シアターでのスライド説明:::良く調べて作り込んでいる。周辺情報含め分かり易く紹介されている。自転車で自由が丘の件も有ったが聞き流した。駅は丸子を使うのはありだけど、JR新武蔵小杉まで14分を通勤にはきついかな…。説明後半のデーター紹介は、ちと長い！シアターでアナウンスしてくれた女性は綺麗！原稿が長く早く読まないといけないようなので大変そう。
まだ、有るけど長くなるから､､､

[695: 匿名]

結局は良い物件なんでしょう？

[696: 匿名]

「良い」かどうかは人による。
無駄金使うのが好きな人にとっては良い物件なのではないでしょうか。

[697: 匿名さん]

良い物件かどうかに答えられる身分ではありません。素人ですし、一購入検討者ですから､､､
皆さんそれぞれ購入理由や家族構成、年齢、ニーズが違うと思うし。
いいなと思ったのは、リビングに張りが無いアウトフレーム、窓ガラス面積が広いこと。他にも有るが、すみふだろ〜と言われるのであえて書きません。

[698: 匿名]

〉288は自分の予想というより、MRで提示のあった中層階の参考価格をベースに書き込んでいるだけだと思いますよ。

[699: 匿名]

すみません、〉288じゃなくて〉688。

[700: 匿名]

690さん

でもね、688さんのいう価格に近いことをMRでは言われたよ。

信じがたい価格設定だけどね。

[701: 匿名さん]

あえて書くとすると
､､､を使った最近の３っの書き込みが私です。

[702: 匿名]

>>678
東の何階以上かな？日差し、眺望が邪魔されないのは。東だと車の騒音もそんなにしないよね。窓開けて寝れるかな？

[703: 匿名さん]

>694さん
モデルルームでナレーション説明してくれるお嬢さんは、コンパニオンです。暗かったのと眠かったのではっきり覚えていませんが、一生懸命さは伝わって来ました。

[704: 匿名さん]

ちなみに私が行った回は、ナレーションの人が噛みまくりでした。
聞いてられなかったな～。そして近所に住んでいる人から見ると、ひどい内容。

>702　さん、678ではありませんが、日差しと眺望について。
東側は隣のマンション駐車場があるため、５階位までは目の前が駐車場です。
そして７階ぐらいまでは、ラブホテルの看板が目の前にあるんじゃないかな。
１０階以上が無難だと思いますよ！

[705: 匿名]

>>704
702です。残念ながら噛んでましたね。
ラブホの向こうに高いマンションは無いですよね。10階以上だったら窓開けても覗かれないかな？

[706: 匿名さん]

住友に伝えて
ナレーション担当は、器量より技量を優先しなさいと

[707: 匿名さん]

厳しいご指摘ですね。
最近のモデルルーム情報で何となく雰囲気がわかりますが、そもそも70平米程度を6000万円前後で買える人の年収とはいくらなの♪借金借入をするにしても、3000万円以上は無理だと考えているひとりです。
そんな小心者は、ハナから相手にされませんか？

[708: 匿名さん]

はい

相手にされません

年収1000万円以上ない人は

そもそもマンションを

買ってはいけません

[709: 匿名]

残念！買えないなら退場！
でも、隣なら有るけど。

[710: 匿名]

〉707
いや、そうでもないよ。
やり手営業マンなら金策の相談にのってくれます。
売るためなら、向こうも商売ですから…

[711: 匿名さん]

709さん、隣りとは武蔵小杉のことですか？

[712: 匿名]

>708さん、7・800万円くらいもザラに居るんじゃないのか…買って良いかは分からないが、所得で1000万円以上とすると購買層は激減するだろう。

[713: 匿名]

住友不動産で６０００万なら、むしろ安いんじゃないかな？ 当たり前たけど、２３区内なら買えないよ。

[714: 匿名さん]

23区って、ピンキリだろが。

[715: 匿名]

多摩川越えた隣は田園調布ですが…。歩いても行けるし。

[716: 匿名さん]

いつまでも価格？なままだから荒れる荒れる。

[717: 匿名さん]

MRに行った人は既に知っています。"武蔵小杉のマーケット"という資料をじっくり見ながら、仕方ないのかな？と思うのです。

[718: 匿名]

自由が丘も自転車で行けるんです。ダンナとたまには美味しいご飯食べに行きたいです(^O^)

[719: 匿名さん]

>717
MRに行って、提示された価格に「納得しました。」って人がなかなか居ないから特別事前案内会が延びまくるの？
ここは武蔵小杉（のマーケット）じゃなくて新丸子だって言っているのにね。

[720: 匿名さん]

今日は祝日だったのでちょっと遠出です。朝ごはんを食べに自転車で代官山まで行ってきました。

[721: 匿名]

このそばにあった某社の寮住みでした。
角部屋入居だった同期、朝方綱島街道を走るダンプの轟音で起こされると言って
在寮中は寝不足続き…。

すぐそばにラブホあるし、駅近とは言え住環境かなり悪いと思う。
同じ予算なら中古で構わないから小杉のタワマン選ぶな、自分なら。

[722: 匿名さん]

ねぇ。タワマンがいやなら南町の２物件。でも高そうだから中丸子の物件。を検討しても良いのではないかと。

[723: 匿名さん]

代官山まで自転車で行けるの？？
何分位で行けるのかな？？
楽しみ広がりますね！！

[724: 匿名さん]

行こうと思えば北海道だってオッケーさ。

[725: 匿名さん]

いやいや、朝ご飯を食べに行けるのがポイントなんじゃないのですか？

[726: 匿名さん]

>>719

マンションの販売では一般的に来場者のうち、購入希望が固まった人から順に要望書の提出してもらって、
売る側は要望書の集まり具合で、販売スケジュール、販売住戸、販売価格の調整をする。

事前案内を延々と繰り返して販売開始しないのは、要望書の集まりが悪いからって可能性が高い。
蓋を開ければいずれ分かることだけどね。

[727: 匿名]

そんなことしてちゃいつまで経っても客集まらんだろ。

[728: 匿名さん]

>>727

客が集まらないのに販売開始しても惨敗するだけだからね。要望書を集めて、売れそうな住戸を販売して即日
完売を演出するってのが、マンション販売のパターン。だから、不人気物件は販売開始が遅れるか、販売住戸
が少ないかのどちらか。

[729: 匿名さん]

べつに>720は新丸子から行ったなんてひとことも書いてないけど。

[730: 匿名さん]

モデルルームは大繁盛だから需要と供給のバランスで値上げの可能性もあるのではないでしょうか？
買いたい人を集めるだけ集めて全て一斉契約で「完売」みたいなことはありませんか？
726さんの逆の発想ですが・・・。

[731: 匿名さん]

>>730

過去にそのパターンは見たことないな。せっかく購入希望の人がいても、待たせたらその間に他の物件
逃げられちゃうかもしれないでしょう。

[732: 匿名さん]

パトロール強化中かな。すみふ君。

[733: 匿名]

逆に>>730さんなら、いくらなら買いますか？
その価格は現状推測される坪280万とどのくらい一致してますか？

[734: 匿名さん]

まぁ、アンチはどうせ競合他社でしょう。
立地は良いから条件の良い部屋は早々に売れるでしょう。
東向きの上層階は良さそうです。

[735: 匿名さん]

値上げ説が出て来るのって、すみふとゴクレ物件の特徴。営業のサクラだろうね。

[736: 匿名さん]

残念。否定的なコメントは競合他社と考えるのは安易。すみふの対応に腹を立てたというのがあるよ。私だけど。

[737: 匿名さん]

ま、坪230超えたらなかなか売るのは難しいとこだよ、立地が厳しい、うるさい場所だもん。

[738: 匿名]

>>734
競合他社がアンチする理由は何？
ここが叩かれてるのは「高すぎる」ってことなんだから、
競合他社にとってみればむしろ都合のいい話ですよね？
それをあえて、「ここは立地がいい」と擁護するあなたにはどんなメリットがあるんですか？

[739: 匿名さん]

対策として窓の防音に強化してると営業さんが言ってましたよ。
住友さんのマンションなら大丈夫と思うのですが。
不安を煽ってほしくないです。

[740: 匿名]

>>737
逆に、220／坪なら即完売だろうな。

[741: 匿名さん]

739さん
防音サッシは下層階だけ。
説明会に行ったのにそれを知らないなんて、
おかしくないですか？

[742: 匿名]

代官山、小杉から10kmくらいでしょう。多少のアップダウンあるけどちゃりなら30分程度じゃない？
さすがに朝飯前にチャリで30分というのは無理があるな、朝飯食ってから腹ごなしに30分は気持ちよさそう。
チャリの機動力は相当の物だから、チャリ移動を認めるのであれば別にここじゃなくてももっと安いところいくらでもありそう。

[743: 匿名さん]

一級品だけにそこまで安くはならないのでは？

[744: 匿名さん]

７４３みたいなのはもう飽きた。

[745: 匿名さん]

一級品なんて思ってるのってここの営業だけでしょ。

[746: 匿名さん]

営業だって一級品だなんて思ってないだろ。
一番よく知ってるさ。

[747: 匿名さん]

自転車で朝ごはんは代官山でスクランブルエッグを、夜は自転車でふらっとみなとみらいのバーへ。ステキですね。

[748: 匿名さん]

自転車あると楽しい場所ですね。

多摩川の河川敷も良いですよね。

花火も多分見れるのでしょう。

新丸子の下町っぽい雰囲気は武蔵小杉よりアットホームな感じで落ち着きそうです。

[749: 匿名さん]

ラブホも見れますしね。

[750: 匿名]

そういう事言っても仕方ないでしょ。それでも、買いたい人がいるわけで。

[751: 匿名]

＞744
743はほめ殺しのコメントですよ。あまり反応しなくても良いと思われ。

[752: 匿名さん]

>737

まさに230ってのが分水嶺ですね。
まあ、高層階や角部屋などの条件によっては250くらいまでなら検討しようと思ってました。

事前で280という数字が出てきて、これでも低い設定だとの営業トーク。
正価で若干下がるのかと思いきや、全く気配なしです。

多摩川が好きで、本命にしてましたが完全に見切りました。
買えますが、買いません。

小杉の新築か、仕様のよい築浅中古を目指します。

[753: 匿名さん]

それにしてもつまらないでしょ。

[754: 匿名]

ほぼ752さんと一緒だな。
小杉と大差ないなら小杉買う。
ここの規模はちょうどいい感じなんだけどね。

[755: ご近所さん]

>752
多摩川に近いのが魅力だった。というのは検討者としては説得力ありますね。小杉駅近からだと河川敷に行こうとすると15-20分位はかかりますもんね。
それでも、他の利便性他を考慮すると、この金額（正確にはいくらだか分かりませんが）なら小杉駅近辺を希望するということですか。
本物件を検討されている方としては250以下じゃないの？、というのが本音なんですかね。

[756: 匿名さん]

人に誇れる住まいって…なんだかなぁ…。
ここ買われる皆様はそんな考えの方ばかりなのでしょうか？

[757: 匿名さん]

新丸子のマーケットを分析したら、適正価格が見いだせるぞ！
でも最近の近辺の物件情報がわからねー。
人に誇れる住まいって1億以上しないと自信が持てない。

[758: 匿名]

素人には分析出来ないです。分析結果を教えて頂けないでしょうか？

[759: 匿名さん]

だから、わからないんです。。

[760: 匿名さん]

武蔵小杉はまだまだポテンシャルあるので、武蔵小杉駅周辺は350万位まで行きそうな勢い。駅前なら尚更。
徒歩11分で280万ならそれを加味すると適性とも言える。安いにこした事はないが、最もな価格と言えると思う。

[761: 匿名さん]

ポテンシャルあるのかな、パークシティとかリエトコートなんか残りが全然はけないよね。

[762: 匿名さん]

パーク・リエトの高額物件が捌けないのは、次のタワーがあるからかも。

1億出すなら普通は見極めたいよね。まあエクラスなんか高層階通常仕様で99平米1億だと思いますが。

[763: 匿名]

どちらもじわじわと数を減らしているけどね。

[764: 匿名さん]

どっちも、もはや中古だよね。

[765: 匿名さん]

>>760
武蔵小杉はいつかは坪350になるかもしれんが、
現状ではブリリア武蔵小杉の270とみてよいはず。
新丸子が280を正当化できるとしたら、武蔵小杉が坪350を実現した後なら、というところ。

今だと250くらいならまあ、妥当とみてもよい。
280であれば、まじで武蔵小杉の中古を狙うほうがいいよ。

[766: 匿名さん]

武蔵小杉で、坪333を超えるマンションが売れていく様を、来年早々目の当たりにするのでしょうか？
住友営業さんは、エクラスは坪300万円は当たり前。ここと同様に70平米程度が多いと思うので、7000万円前後も有ると思って下さい、と言うけど？
でも、中古で良いから、武蔵小杉の駅近が買って損しないような気がする。間違っていますか？

[767: 匿名]

考え中!?
考え中!?
考え中!?

[768: 匿名さん]

となると新築としては、ゴールドクレスト小杉御殿町はやはりお買得ですね。坪210万くらいか。ともかく小杉北部地域も再開発は進むわけで、どこを選んでも損はないような。。。

[769: 匿名さん]

>>768
ナイス物件という手もあるよね。あそこもここより安いし。
小杉駅近でもここより安いのもあるのに、わざわざここを選ぶのは
金に糸目をつけずにここが欲しい人だけかな。

[770: 匿名]

ナイスは天井高2350とかなんでちょっと。、

[771: 匿名]

住友不動産とナイスを比較しますか？有り得ないでしょ(笑)

[772: 匿名]

ゴクレの御殿町のは、交通量多い道の交差点に面してる時点で、無しだなあ。
小杉のサライ通り途中にある交差点に面した部屋に住んでたけど、エンジンの発進音ってかなり耳障りでうるさかったし、ベランダに積もる粉塵がすごくて身体に良くないなーっと常々感じてた。
さびれたサライ通りでその位だったから、ゴクレのに住むと気管支やられそう。

[773: 匿名さん]

客観的にみて、中古でこことブリリアが同じ値段ならどっちを選ぶ？と考えたら買いかどうか自然とわかるのでは。

[774: 匿名さん]

>748
そこで生活している様子を想像しながら物件を検討するのは本当に大切なことだと思います。自分達で良さを発見すれば、そこは自分達にとって最高の物件です＾＾

[775: 匿名]

こういう書き込みを検討者がするかな？
営業さんって言う感じだけど。いかがでしょう。

[776: 匿名さん]

やっぱり、ライフスタイルに合った物件がいいですよね。
ここは、自然にあふれ駅にも近く買い物も便利。車での移動もしやすいですね。
とても良い物件だと思います。

[777: 匿名さん]

↑絶対にアンチの人の書き込みだよね。

[778: 匿名さん]

↑随分とひねくれた人ですな・・。

何なんだろね・・。

[779: 匿名さん]

この板に住むようになってから、私もひねくれました。正邪の区別がつきかねます。

[780: 匿名さん]

一見正の文章が邪の意図によって書かれていることも多いよね。
ところで、いよいよ今週末が最後らしいから、来週あたり間取と価格がUPされるのかな。楽しみ。

[781: 匿名]

775です。
また、営業さんですか？ライフスタイルに合った物件とか言っても、何か気になっているところ有ると思うけど？そこのところを情報交換や確認したくはないですか？
とても良い物件とか言ったところで何か得するのかな？
今まで他にどんなところを検討して、良い物件に出会えたって言っているの？
私は大金はたいて買うので色々情報交換したいと思ってあっちこっちのMR行ったり、複数のスレを参考にしているひとりです。

[782: 匿名さん]

781さんは何を言いたいのだろうね。。

随分と上から目線の発言が目障りです。

[783: 匿名さん]

776さんはこの物件を茶化しているだけだと思いますよ。

[784: 匿名]

要は、価格見て一喜一憂したり、売れるか売れないかで盛り上がる訳だ。

[785: 匿名さん]

そうそう、間取みてこき下ろし、価格見て蔑むのが楽しいの。

[786: 匿名さん]

しかしながら凄い勢い。
書き込みしかり満席御礼しかり。
即日完売もありえるぞ、こりゃ。

[787: 匿名さん]

掲示板の人気上昇、満席御礼＝即日完売とはいかないような気もしますが。

[788: 匿名]

武蔵小杉近辺のマンションでは、注目度No.１でしょう。（書き込みの数）
それだけ人気物件は間違い無さそう。
しかも、大手財閥系の住友物件。
売れない筈はない、後は価格次第か？
坪３００万以上は高い、２５０なら即日完売かな。

[789: 匿名さん]

いよいよ価格発表かな？

[790: 匿名さん]

今週末で事前案内会は終了ですね。
抽選倍率は何倍になるのか心配です。。。

[791: 匿名さん]

ちなみに即日完売なんてことになると、間取と価格はUPされずに終わるのでしょうか。
野次馬としては残念なことですが・・・。

[792: 匿名さん]

787さんに同感。
即日完売とはいかないように思う。しかし楽しみなのは、
住友の力説した坪280が幸を奏したか？
昨日の地価上昇報道は、追い風になったか？

[793: ビギナーさん]

こちらのモデルルームは住不ＨＰにあるマンション現地案内の場所にありますか？
直接行っても大丈夫なのでしょうか？

[794: 匿名さん]

791さん
有り得る話ですかね？即日完売。

[795: 匿名さん]

ゴールドさんやナイスさんとは競合にならないのでは？住友さんだからお高いのですか？安かろう悪かろうでは元もこうの有りませんから。

[796: 匿名]

今から24時間、カキコを止めてみます。

[797: 匿名さん]

すみふは即日完売なんかすると営業が飛ばされるとか。もっと高く売れたはずという論理。

[798: 匿名さん]

土日のモデルルームは予約しないと見れない可能性が高いですよ！
満席ですから多分見れないと思います。
予約した方がいいと思いますよ！

[799: 匿名さん]

何年も塩漬けになる方が左遷されるはずだろ。いい加減な事は慎むべき。

[800: 匿名さん]

常識とはかけなれてるのがすみふの営業手法。それが僕らのやり方なのさってことかな。