シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[585: 匿名]

勝算がある、ですか？
すみふ価格で勝算と言われても、実感わかないねえ。数駅先でのぼろ負けの事実があるし。
車で脇の街道通る時に見ても、竣工後1年近くたった休日の夕方だというのに明かりが少なかったな。
リーマンショックとかいろいろあったとはいえ、あれは悲惨、初期の購入者が気の毒だった。
その事例を含めて、学習したってことか？なんにせよ頑張って営業してください。
売残りなんか出したらダメですよ、コスギバブルの足を引っ張らないようにお願いしますよ。

[586: 匿名]

>>585
大丈夫。ここは武蔵小杉ではなく新丸子。

[587: 匿名さん]

>>585みたいな書き込みって、
一般の検討者とはとても思えない。

[588: 匿名さん]

いまここに書き込んでる人で、検討者なんていないような気が。ROMってはいるかもしれないけど。

[589: 匿名さん]

物件URLが変わってるみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/

[590: 匿名]

ここは売主も施工も大手。安い筈がないですよ。
試しに近隣で一番安いマンションみたらいかがですか？
物が違うと思います。

[591: 匿名さん]

>590

あなたＭＲ見てないでしょ。
そもそも錢高って老舗だけど大手ではないよ。
ここが「物が違う」と思っているようですけど、
近隣の一番安いマンション見るよりも、同等クラスか上位のマンション見て勉強したほうがいいですよ。
別の意味で「物が違う」ってわかるはずですから。

[592: 匿名さん]

小杉のシティハウスも入居し始めは西側に垂れ幕掛かって、ティッシュ配りや看板持ち、そして夜は明かりほぼなしと可哀想な状況でしたが。

でも完売してしばらくしたら、もう過去の記憶。

値下げしてるのに入居者半分、みたいなことでない限り問題なしかも。

[593: 匿名さん]

>591

物知りさん、たとえばどのマンションを見て勉強すればイイのでしょうか？「物が違う」ってわかる物件を教えて〜♪

[594: 匿名]

そうだね、ここにいるのは、
あおり営業、ネガ他社営業(アンチ○○ふ？)、単なるネガ　これらが大部分。
そして、一部だが冷静な人（でも買う気はなさそう）
そしてごくたまに検討者。

でもまるで石ころがごろごろしているようなところで砂金を探すようなものだな。

[595: 匿名さん]

>>590
近隣で安いマンションって隣（住友）なんだけど。

[596: 匿名さん]

仕様も全然違うし、比較の対象にはならないでしょう。
別物と見た方がいいよ。

[597: 匿名さん]

14階は夜景綺麗かな。ネオン少ないかな。

[598: 匿名]

ライズ見ればわかります。

[599: 匿名さん]

最近の新築マンションはコストダウンでどこも質を落としてるよね。ミニバブル期前の中古のほうが、
造りはしっかりしてる。

[600: 匿名さん]

>598
何が解るの？
高すぎると売れ残るってことはよくわかったけどね。

[601: 匿名さん]

どうせ造るなら上質のものを作るべきだと思います。
このご時世だからこそ。
お金のある人に買ってもらう価値あるものを。
景気が戻ったら中途半端なものは余ってしまうのでは。

[602: 匿名さん]

ライズは上質ではないが、ここは相当まともな上質感がある。
両方見てご自分で判断されれば良いと思いますよ。
好き嫌い問題もあるでしょうし・・。

[603: 匿名さん]

すみふは売り方や価格設定にはいつも疑問だが、まともな造りはしてる。

高級かどうかは別にして、哲学のないコストダウンはあまりやらない。

[604: 匿名さん]

だから一流の購入者が住むのでしょうね。
安さを売りにしてるマンションはどうも・・・。
廊下にタンスとか置く人もいるから。
住友さんなら高くても仕方ないよ。

[605: 匿名さん]

価格次第で普通に即日完売もありだな、これは。
小杉と多摩川の中間だから、完全にど真ん中を手中にしている。

[606: 匿名]

世界の真ん中ですか？まるで天動説、幸せ者だね。＞605

[607: 匿名さん]

高級マンションなんじゃないかね・・・・？
憧れはまだ購入出来ますね！

[608: 匿名]

ここは批判含めても書き込みが多いから、それだけ注目度も高いということですかね？

[609: 匿名さん]

ここは、西向きと東向きの間取りだけのようですね。
詳しい間取りがＨＰには出ていませんが、
事前案内会に行かなきゃ教えてもらえないのかな。。。

[610: 匿名さん]

>608
意識してなければ批評も出ないからね。いいとこ悪いとこ出し尽くして検討の精度を上げるのに役立てばみんなにとっていいスレだよ。

>609
新しいホームページはまだ間取りのページが完成してないね。ページがあるぐらいだからもうすぐ出るんじゃないかな。

[611: 匿名さん]

こんなヘコイマンションを検討せざるを得ないほど選択肢が不足してるのかね…今は。

[612: 匿名さん]

いいマンションだと思います。さすが財閥の高級マンションですね。
早くＨＰに間取りと価格をＵｐして下さい！すぐに売れそうだからモタモタしてられないですよね！

[613: 匿名さん]

>>605
たしかに坪単価230なら即日完売も可能かもね。

[614: 匿名さん]

坪２７０くらいでしょ？物が良いだけに高いのは仕方ないですよ。

[615: 匿名さん]

ＭＲに行ったけど水周りに限ってみただけでも価格にみあった内装になってないね。

大工工事でカウンター作って既製品のＩ型キッチンはめこんだだけの安上がりキッチン
グレードの低いタンク付きトイレ
バスの壁面は安っぽいパネル

これで＠２００台の後半だとしたら、価格と建物のグレードがバランス取れていない物件ですね。
おそらくすみふもここは高級マンションのつもりでは売っていないよ。高値で仕入れた土地が重石になってつけた値段にすぎない。>612みたいにこのスレで高級だとか物が違うとか言ってる人は、すみふの営業でも検討者でもない、ただの書き込みマニアだろうな。
興味のある人はＭＲに行くなり電話で聞くなり、自分で確かめたほうがいいよ。

[616: 匿名さん]

書き込みは多いけど、人はそれほど多いとは感じない。
恐らく同じ人の書き込みが多い。

特に、定期的に「二行の買い煽り」を書き込む人がいる。
本当に買い煽りなのか、嫌がらせなのか、不明ですが。
文面からして、60歳ぐらいのおっさんと見た。

[617: 匿名さん]

>>614
坪270であればブリリア武蔵小杉とほとんど変わらないので
何年も売れずに営業マンかわいそう。

[618: 匿名さん]

４３０でも高い。
ここは武蔵小杉ではない。

[619: 匿名]

マンション価格全体が上昇して駅近物件にプレミアついてることに気づいてない人がいるみたい。今探してる人は買い遅れ涙目なんですよ。

[620: 匿名]

た・か・ら、坪270とか280出せば武蔵小杉駅前タワーの中古が買える。
だれがその金額だしてまで買うのか教えてくれ。

[621: 匿名]

だから290のグロス4000台で売るんだろ。タワマンの280ってグロス6000オーバーでしょ。

[622: 匿名]

今から検討してる人は、ブリリアに間に合わなくて涙目だよな。
ここより仕様も立地もいいのに向こうの方が安いんだからまさに完敗。。

[623: 匿名]

ブリリアより狭いからグロスだとむしろ割安かも

[624: 匿名さん]

>>619
決して武蔵小杉駅近ではない。
新丸子からも意外と遠いよ。

[625: 匿名]

武蔵小杉へ徒歩１１分でも遠いですか？
建物の質感や間取りを天秤にかけると、高くはないと思いますが…。

[626: 匿名]

普通は駅徒歩10分超えたらマンションの立地じゃありませんよ。
人気学区、海近くとか公園隣接など特別なポイントがある場合を除いては苦しいですね。
ここは川近くというところが売りかな？
でもそこに価値を認める人は限られると思うけど。

[627: 匿名さん]

>>625
11分、遠いね、駅近とは間違っても言わない。
雨とか降るとめんどくさいよ。

[628: 匿名さん]

駅ビルがあるような大きな駅の場合、徒歩11分はありです。
さらに各停駅まで近ければ問題ないですね。これで不便というようでは普通はどこにも買えません。

まあ小杉は駅近マンション乱発なので買えますが。

[629: 匿名]

最寄りは新丸子で５分です。何か会話ズレてませんかね…

[630: 購入検討中さん]

確かに、会話ズレてますね（笑）

ここは最寄りが新丸子で、武蔵小杉も多少歩けば行けますよ、位に考えたほうが・・・。両駅とも１０分とかだと駄目なんでしょうケドね。

あと、普通に考えたら、東横線で徒歩１０分圏内ってなかなか出ないし、大手デペ（住友）でこの価格は妥当なのでは？

[631: ご近所さん]

隣のグリーンレジデンスが、売りに１件出てますね。
82平米で6180万円ですって。
…高くね？
便乗型でしょうか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[632: 匿名]

やっと完売した物と比べるのはいかがですかね？

[633: 匿名さん]

ここも同じ道を辿るんだろ。

[634: 匿名さん]

グリレジは新築分譲時坪220くらいじゃなかったっけ。
新丸子駅5分ってちゃんと歩いてみてほんとに5分でいけんのかな。
かなり早歩きしないといけないんじゃない？

[635: 匿名]

綱島街道の信号待ち次第だな。

[636: 匿名さん]

小杉と新丸子の２駅使えるのを売りにしてるみたいだけど、小杉周辺のマンションでも普通に新丸子の駅まで歩けるよね。
今井方面ならもっと便利な元住吉も使えるし、そんな当たり前のこと売りにされても…。
勘違いな値段つけて馬鹿にされるかわいそうなマンションって鶴見のタワマンみたい。

[637: 匿名さん]

ブログで商店街を紹介してて、最後に
「新丸子には、
再開発地域にはない暮らし安さ、
魅力がたくさんありますね。」
で〆られていた。
街の古さをカバーする上手い言い方だなー、と思った。

[638: 匿名さん]

別に何も思わない。

[639: 匿名さん]

＞６３５
信号は時間帯にもよるがタイミング悪いと1分半ほど待たされる。
急いでたら、イライラするよ。

[640: 匿名さん]

不動産の「分数」は８０ｍで1分と決められていて、上り坂下り坂とか信号待ちはカウントされません。
新丸子5分となっていますが、信号待ちもあるし、実際は少なくとも7分ぐらいみたほうがいいと思いますよ。

「5分」＝400m以下のはずですが、HPの推奨ルートだと実測はギリギリかと思います。
物件から新丸子駅に行く場合、綱島街道のセブンイレブンの並びのクリーニング屋からホテルアンゼラの方に抜けて線路沿いに行くほうがHP推奨ルートよりも短いルートだと思いますが、さすがにこの道は夜暗くてお勧めできません。

[641: 匿名さん]

>625
徒歩11分なら許容範囲です。綱島街道をほぼ真っ直ぐ行けばいいし楽なんじゃないでしょうか。二駅使えて便利ですよね。

[642: 匿名さん]

多摩川駅もありますよー
かつては多摩川園という遊園地もありみじかにあるのは良いですねー

[643: 匿名さん]

>642
付近に住む者からすれば、多摩川駅を常用するのは現実離れした話ですよ。ブログには誇らしげに書いてありますが。

[644: 匿名]

>>639
次の信号まで歩けばちょうどいい感じなんだけどね。

[645: 匿名さん]

>644
そうそう、この辺の信号は次の信号に進む時間と待ち時間がちょうど同じくらいですね。ご近所さんですね。

[646: 匿名さん]

なんだかんだネガしても、ここは早々に完売するよ。
同業者が足引っ張る気持ちはわからないでもないけど・・・。
トータルのバランスを考える事が重要でしょ。

[647: 匿名さん]

>646
そうですか、早期完売しそうですか、それはよかったですね。

[648: 匿名さん]

価格次第だが、巷で言われてる坪２８０なら綱島状態になると思う。

[649: 匿名さん]

>>646

同業者の仕業なんて、自分たちがやってることだから良くご存知のようで。

[650: 匿名さん]

でも、常に予約が一杯みたいだから売れちゃうのでは？？

[651: 匿名]

行列ラーメン店みたいな感じですか？
お金持ちって凄いですね。
残念です。

[652: 匿名さん]

トータルのバランスが悪いからネガレスが一気に増えたのにそれがわかってないらしい。
早期完売するといいですね。

[653: 匿名さん]

>>646
じゃあ早期完売しなかったら罰として
現地モデルルームで3年朝から晩までがんばって営業するって約束するんだな。

[654: 匿名さん]

早く価格と間取りアップしてよ。話はそれからでしょ。

[655: 匿名]

坪280で買う人なんていないよ。
もっとちゃんと周辺相場と比較して。中古にはなるが武蔵小杉駅前タワーやグリーンレジデンスが余裕で買えるのだから

[656: 匿名]

きちんと調べてから物は言いましょう。小杉のタワーは買えないでしょう。
新丸子なら適正価格です。ちょっと高いかも知れませんが、住友なので安心感はありますね。

[657: 匿名]

三井をはじめ、中古のタワーは、280以下で沢山有ります。
そっち方が駅近で断然便利。

[658: 匿名さん]

>656
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FYIN8014/

これなんか6180万、73.52 ｍ2(約22.23坪)
坪単価２７８万なんだけど。

あんたこそよく調べれば。

≫新丸子なら適正価格です。ちょっと高いかも知れませんが

日本語としてへん。高いの？適正なの？

[659: 匿名さん]

住友なので安心感！て言うのが、わざとらしい。
言い方を変えた方が今後ためですよ。
お客様の立場になりきって下さい。

[660: 匿名さん]

いや住友なら少なくとも安心なグループの方でしょ。

[661: 匿名さん]

早期完売できなかったら罰として現地モデルルームで3年間、
寝食を忘れて営業がんばります、と約束するんだな？

[662: 匿名さん]

不動産に詳しい人からの観点はよくわからないですが、素人からすると住友という名前には安心を覚えます。シティハウスも住友さんだからっていうことで気になる人もいるでしょうね。知名度ってすごいな。

[663: 匿名]

このスレはやたらデベを持ち上げる人がいて気持ち悪い。
さんづけって…。

[664: 匿名さん]

６５９さん
住友営業を陥れるための他社営業の書き込みかも知れませんよ。

[665: 匿名さん]

褒め殺し。ってやつですね。

[666: 匿名さん]

住友って完成在庫だらけだからね。名前だけで信用して買っちゃって、ゴーストマンションに住む羽目になって
不安な日々をすごすなんてことのないようにちゃんと調べなきゃ。

[667: 匿名さん]

他社や住民から見て、住友に下手な売り方をして欲しく無いと言うのが本当のところじゃないかな。競合している物件が有るわけでもないし。ただ感心は有る。
正直、大変だと思うよ。既に駅近タワマンの間取りや構造の情報が続々出ている、中古も出て来る中での商売だから。
このスレで感じるのは、それってムリヤリ過ぎない？誘導していない？現地のこと知ってる？と思うことが有ること。
私はご近所さんです。

[668: 匿名さん]

すみふは大手財閥系で唯一、掟破り販売するような会社だからね。それにネットの宣伝もすごい。近隣物件
に出張して荒らしまくるなんてのも普通のこと。すみふが販売始めると周りが荒れるからバレバレ。

[669: 匿名さん]

まあ、価格維持しなきゃ不動産屋業界も大変なんでしょ。

[670: 匿名さん]

純友さんがつぶれるくらいなら、他の不動産屋様も持ちませんよ。

[671: 匿名さん]

住友は倒産危険度ランキングではいつも上位常連ですが。

[672: 匿名さん]

そんな671さんのおすすめデベは？

[673: 匿名さん]

公式ページには周辺の写真が多くてとても参考になります。
なかなか現地に行けないので助かります。

[674: 匿名]

ブログもいいですよね！自転車があると動き安い立地なんですね。とても良い物件だと思います。価格を早く決めて欲しいですね。

[675: 匿名さん]

隣がラブホで目の前が綱島街道だからちゃんと現地にいって確認したほうがいいよ。

[676: 匿名さん]

物件自体が狭いし、遮音もどうかと思うので、隣がラブホは便利ですよね。

[677: 匿名]

>>676の意味がさっぱりわからん

[678: 匿名さん]

営業さんに相手にされなかったとか？
いつも満席みたいだから、予約しないとある程度は仕方ないです。
隣のラブホは必要ないですが、駅からの道が明るいので安心できますね。
私は東向き上層階が気になってます。
皆様はいかがですか？

[679: 匿名さん]

検討者の書き込みが一切無い残念な掲示板だ。

[680: 匿名さん]

満員とか言っても、ろくな検討者がいないから特別事前案内会を延長しまくっている、とかいう話なのかな。

[681: 匿名さん]

特別事前案内会は盛況だが、残念な物件である事がわかり、検討外になってしまうため特別事前案内会を延長しまくっているという話もあるか。

[682: 匿名]

また根拠のないネガが…

[683: 匿名さん]

673,674,678の書きこみなんて目も当てられない。

[684: 匿名さん]

>680,>681
すみふは売るぞ売るぞと言いつつなかなか実行に移さないデベです。
新駅のシティタワーでもかなり引っ張りましたよね。たしか2007年だったか、夏売出し予定だったが秋になっても動きなく、冬になっても動きなく、都度売り出し予定月が書き換えられていた。で、結局春まで半年引っ張った。建物も下のほうが出来ている状態で、第1期売出でもOPTはほとんど選べなかったらしい。