シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[545: 匿名さん]

>>544

すみふ物件には綱島のようなところがあちこちにある。この辺だけの話しじゃない。

[546: 匿名]

ここは綱島ではありません。武蔵小杉で何でそんな話になりますか？

[547: 匿名さん]

沿線物件での悪行くらい知っておいて損は無いよ。

[548: 匿名さん]

あーん。結局おいくらなんですかあ。

[549: 匿名]

悪行って何？
ただ単に完売まで時間がかかってるだけじゃないのですか？

[550: 匿名さん]

ま、物の見方やね。

[551: 匿名さん]

サンクタスだってもう金額でてるのにい。川崎物件だけど。

[552: 匿名]

分かり易く説明いただけますか？

[553: 匿名さん]

>>549

それだけなら悪行なんていわないよ。うふっ。

[554: 匿名さん]

その「うふっ」の内容を知りたいわけだ。うふふ。

[555: 匿名さん]

こういう荒れ気味の物件は、すんなり完売する場合が意外と多くないでしょうか？
野村さんの板橋本町も好調ですし、地所さんも即日完売が相次いでる。
住友さんには最近即日完売がない？から、お客にインパクト与えるためにこれ位の規模なら即日完売させるべき。
丁度良い規模ではないかと思います。

[556: 匿名さん]

野村は長谷工施工でコストダウンして売れてるけど、予想通り物件自体でトラぶってるからどうなんだろうね。
高級イメージを謳ったブランド価値を壊したら元も子もないと思うけど。

[557: 匿名さん]

いくらくらいなら妥当だと思います？
自分は70m2で4400万なら妥当だと思います。

[558: 匿名さん]

それは一流デベの価格じゃないなあ。

[559: 匿名さん]

>>557

すみふもそれくらいの価格で出してきたら完成在庫にはならないんだろうね。

[560: 匿名さん]

４４００って坪２２０万くらいですよ！
住友不動産の最高級マンションでそれは・・・・。
５０００万前後になるのではと。
階数にもよりますがね。

[561: 匿名さん]

えっ、坪２０７万でしょ。一番条件の悪い住戸なら、
マンションによってはそういうところがあるかもしれないけど。

[562: 匿名]

そもそも最高級じゃないし。

[563: 匿名さん]

２８０万から２０７万は絶対無いと思うけど。

[564: 匿名さん]

住友さんは長谷工を使わないから良いのでしょうか？

[565: 匿名さん]

坪２０７万で売りますか・・・・。

今井近辺のいやがらせかな。

不自然だね。

[566: 匿名さん]

21.25坪なの？

[567: 匿名さん]

そんなにいい立地と思えないんで
70平米で5000はきってこないと、売れないと思うけどね。

[568: 匿名さん]

おお、坪235かあ。それなら即売で営業マン死亡だろうな。多分坪265前後だと思う。で、竣工後までにはなんとか売り抜け。結局シティの武蔵小杉物件が参考になる。

[569: 匿名]

何で営業さんが死亡？(笑)意味不明ですね。

[570: 匿名]

「安く売りすぎて大目玉を食らう」の喩かと。

[571: 物件比較中さん]

そうね坪235なら営業マン居なくても売れそう。

[572: 匿名さん]

すみふは即日完売すると褒められるんじゃなくて、もっと高値で売れただろうと大目玉らしい。

[573: 匿名]

えっ？なら３００とかに引き上げないと、即売れてしまうかも知れませんね。さすがにそこまでは無いでしょうが。

[574: 匿名さん]

それで高値設定して、完成在庫続出という構図。

[575: 匿名さん]

300で売り切れば営業さん社長賞。

[576: 匿名]

心配しなくても250で大量在庫だよ。

[577: 匿名さん]

絵クラスが来年から動き出し2月売出しだから、なんとしても今年中に売切らないとここはかすんじゃうだろう。
または、競合に対して特徴を出す、すなわちお手頃値段で訴求するかですが、一般デベはいざ知らず、すみふには取れない選択肢ですな。
よって今年中が勝負ってことで、営業がんがれ！

または、えクラスがとんでもない高値で来たら、安いと勘違いして買ってくれる人もいるかもしれないという高度なチョウチン作戦かも？ｗ

[578: 匿名さん]

意味不明はやめましょう。

[579: 匿名]

それくらいの情報は売り主として持ってるのは当然でしょう。勝算があるから価格決める訳で。まだ結論出ないから様子見なんじゃないですか？

[580: 匿名さん]

だからいくらにするの？いいかげんはっきりさせて勝負かけようよ。
って多分、末端の営業マンも思っていると思われ。

[581: 匿名]

なかなか決められなくてグダグダしてるうちに、
勢いで高値付けて在庫の山になったら笑えるな。

…いや、笑えん。

[582: 近隣賃貸住民]

こんなとこ買うなら、ほか探しますわｗ

[583: 匿名さん]

６階以上で4500万なら真剣に検討しますよ、すみふさん。

[584: 匿名さん]

4500なら60平米か。

[585: 匿名]

勝算がある、ですか？
すみふ価格で勝算と言われても、実感わかないねえ。数駅先でのぼろ負けの事実があるし。
車で脇の街道通る時に見ても、竣工後1年近くたった休日の夕方だというのに明かりが少なかったな。
リーマンショックとかいろいろあったとはいえ、あれは悲惨、初期の購入者が気の毒だった。
その事例を含めて、学習したってことか？なんにせよ頑張って営業してください。
売残りなんか出したらダメですよ、コスギバブルの足を引っ張らないようにお願いしますよ。

[586: 匿名]

>>585
大丈夫。ここは武蔵小杉ではなく新丸子。

[587: 匿名さん]

>>585みたいな書き込みって、
一般の検討者とはとても思えない。

[588: 匿名さん]

いまここに書き込んでる人で、検討者なんていないような気が。ROMってはいるかもしれないけど。

[589: 匿名さん]

物件URLが変わってるみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/

[590: 匿名]

ここは売主も施工も大手。安い筈がないですよ。
試しに近隣で一番安いマンションみたらいかがですか？
物が違うと思います。

[591: 匿名さん]

>590

あなたＭＲ見てないでしょ。
そもそも錢高って老舗だけど大手ではないよ。
ここが「物が違う」と思っているようですけど、
近隣の一番安いマンション見るよりも、同等クラスか上位のマンション見て勉強したほうがいいですよ。
別の意味で「物が違う」ってわかるはずですから。

[592: 匿名さん]

小杉のシティハウスも入居し始めは西側に垂れ幕掛かって、ティッシュ配りや看板持ち、そして夜は明かりほぼなしと可哀想な状況でしたが。

でも完売してしばらくしたら、もう過去の記憶。

値下げしてるのに入居者半分、みたいなことでない限り問題なしかも。

[593: 匿名さん]

>591

物知りさん、たとえばどのマンションを見て勉強すればイイのでしょうか？「物が違う」ってわかる物件を教えて〜♪

[594: 匿名]

そうだね、ここにいるのは、
あおり営業、ネガ他社営業(アンチ○○ふ？)、単なるネガ　これらが大部分。
そして、一部だが冷静な人（でも買う気はなさそう）
そしてごくたまに検討者。

でもまるで石ころがごろごろしているようなところで砂金を探すようなものだな。