シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[525: 匿名さん]

>524

わかりました。前向きになったところで価格を聞いてきてください。で、ぜひUPを。

[526: 匿名]

月末にはHPに価格も掲示されるかと思いましたが、販売開始が１０月下旬予定？では、また延びそうですね。
前向きになられた方、MRに行ってぜひ貴重な情報をお願いします。
「280じゃないよ」よりも、もっともっと貴重な情報を期待します。

[527: 不動産購入勉強中さん]

単にこの近辺の新築マンション価格動向を知りたいだけなんだけどな。教えて親切な人。

[528: 匿名さん]

うーん、テキ屋商法みたいな。。

[529: 匿名さん]

販売が伸びるのも値段を否定するのも、いつもの住友のパターン。
蓋を開けたら売り渋ったあげくに坪280よりももっと高いかもね。

[530: 匿名さん]

ところで、ここを検討している人はエクラスタワーは検討外なのでしょうか。
・現在の売れ残りタワー（または中古タワー）も検討中
・高そうだから検討外（まだ金額不明だけど）
・そもそもタワーが嫌い
エクラスタワーだけでなく、現在販売中または近々に販売が予想される物件も検討されていることと思うのですが、既に「この物件に決めた！！」という方の一押し理由をぜひ聞かせていただきたい。

[531: 匿名さん]

>529
んで、売れ残るんですか。

[532: 匿名さん]

売り煽るから叩かれる。
一押し理由など書き込んだら、ここぞと叩かれそうな気がする。

[533: 匿名]

誰も価格について訂正しませんね。お客が殺到して即日完売しそうだから、値上げ準備してるのだろうか？

[534: 匿名さん]

平均坪単価２８０以外の情報が、本当はないって事じゃない？

[535: 匿名さん]

ま、営業さんがいくら必死に書き込んでも
250以上では悲惨な売れ残りになることは間違いないと思うよ。
誰でもわかってる。
営業さんもわかってるんだけど、サラリーマンだからしかたないんだよ。
生活が第一。

[536: 匿名さん]

成りすまし投稿は禁止されてるのにもかかわらず投稿するのを仕方ないで済ませていいものかね。
まあ、コンプライアンスの無い会社ってことが分かるけど。

[537: 匿名]

533 534 535 536 が野村の営業としか思えない、嫌がらせ書き込みだから、皆何も教えない。今、モデルに行けば280万なんて今はどこにもない。

[538: 匿名さん]

すみふがさくら投稿が多いのは有名だよ。それに近隣物件に遠征までするから、大荒れになる。

[539: 匿名]

538さん。どこで有名なの？さくらの証拠があったの？遠征の証拠教えて？
それともあなたが野村なりすまし？
なんか検討してる私にとって変な売り主攻撃は不快なので一斉削除をそろそろお願いしますか？

[540: 匿名さん]

掲示板初心者かな。すみふ物件とその周辺いくつか眺めたら分かるよ。

[541: 匿名さん]

ところでなんで野村が犯人扱いなんだろう。

[542: 匿名さん]

>>539

まじめに検討してるのなら、不愉快になるだけだから匿名掲示板なんて覗かないほうがいいよ。マンコミュ
もスマッチも掲示板ができた当初は検討者の情報交換の場として機能してたけど、メジャーになってからは
宣伝に利用する営業とライバルデベのネガキャンの応酬ってのがどこでも起きてる。

すくなくともここは業者によるなりすましは禁止されてるけど、この業界ってモラル無いからね。それに
ここの掲示板ってスポンサーがデベで成り立ってるから、明らかな業者の成りすましを削除依頼しても管理
人さんはほとんど対応してくれない。それが荒れる原因でもあるんだけどね。

[543: 匿名さん]

まあ、書き込みでデベのモラルが分かるから、検討者にとってある意味参考にはなるよね。

[544: 匿名さん]

住友は綱島でもひどい売り方してたから
この辺のマンション検討してる人には有名なんでしょ
まあ綱島だけじゃなくても、どこでも割高商法やってて在庫の山だが

[545: 匿名さん]

>>544

すみふ物件には綱島のようなところがあちこちにある。この辺だけの話しじゃない。

[546: 匿名]

ここは綱島ではありません。武蔵小杉で何でそんな話になりますか？

[547: 匿名さん]

沿線物件での悪行くらい知っておいて損は無いよ。

[548: 匿名さん]

あーん。結局おいくらなんですかあ。

[549: 匿名]

悪行って何？
ただ単に完売まで時間がかかってるだけじゃないのですか？

[550: 匿名さん]

ま、物の見方やね。

[551: 匿名さん]

サンクタスだってもう金額でてるのにい。川崎物件だけど。

[552: 匿名]

分かり易く説明いただけますか？

[553: 匿名さん]

>>549

それだけなら悪行なんていわないよ。うふっ。

[554: 匿名さん]

その「うふっ」の内容を知りたいわけだ。うふふ。

[555: 匿名さん]

こういう荒れ気味の物件は、すんなり完売する場合が意外と多くないでしょうか？
野村さんの板橋本町も好調ですし、地所さんも即日完売が相次いでる。
住友さんには最近即日完売がない？から、お客にインパクト与えるためにこれ位の規模なら即日完売させるべき。
丁度良い規模ではないかと思います。

[556: 匿名さん]

野村は長谷工施工でコストダウンして売れてるけど、予想通り物件自体でトラぶってるからどうなんだろうね。
高級イメージを謳ったブランド価値を壊したら元も子もないと思うけど。

[557: 匿名さん]

いくらくらいなら妥当だと思います？
自分は70m2で4400万なら妥当だと思います。

[558: 匿名さん]

それは一流デベの価格じゃないなあ。

[559: 匿名さん]

>>557

すみふもそれくらいの価格で出してきたら完成在庫にはならないんだろうね。

[560: 匿名さん]

４４００って坪２２０万くらいですよ！
住友不動産の最高級マンションでそれは・・・・。
５０００万前後になるのではと。
階数にもよりますがね。

[561: 匿名さん]

えっ、坪２０７万でしょ。一番条件の悪い住戸なら、
マンションによってはそういうところがあるかもしれないけど。

[562: 匿名]

そもそも最高級じゃないし。

[563: 匿名さん]

２８０万から２０７万は絶対無いと思うけど。

[564: 匿名さん]

住友さんは長谷工を使わないから良いのでしょうか？

[565: 匿名さん]

坪２０７万で売りますか・・・・。

今井近辺のいやがらせかな。

不自然だね。

[566: 匿名さん]

21.25坪なの？

[567: 匿名さん]

そんなにいい立地と思えないんで
70平米で5000はきってこないと、売れないと思うけどね。

[568: 匿名さん]

おお、坪235かあ。それなら即売で営業マン死亡だろうな。多分坪265前後だと思う。で、竣工後までにはなんとか売り抜け。結局シティの武蔵小杉物件が参考になる。

[569: 匿名]

何で営業さんが死亡？(笑)意味不明ですね。

[570: 匿名]

「安く売りすぎて大目玉を食らう」の喩かと。

[571: 物件比較中さん]

そうね坪235なら営業マン居なくても売れそう。

[572: 匿名さん]

すみふは即日完売すると褒められるんじゃなくて、もっと高値で売れただろうと大目玉らしい。

[573: 匿名]

えっ？なら３００とかに引き上げないと、即売れてしまうかも知れませんね。さすがにそこまでは無いでしょうが。

[574: 匿名さん]

それで高値設定して、完成在庫続出という構図。

[575: 匿名さん]

300で売り切れば営業さん社長賞。

[576: 匿名]

心配しなくても250で大量在庫だよ。

[577: 匿名さん]

絵クラスが来年から動き出し2月売出しだから、なんとしても今年中に売切らないとここはかすんじゃうだろう。
または、競合に対して特徴を出す、すなわちお手頃値段で訴求するかですが、一般デベはいざ知らず、すみふには取れない選択肢ですな。
よって今年中が勝負ってことで、営業がんがれ！

または、えクラスがとんでもない高値で来たら、安いと勘違いして買ってくれる人もいるかもしれないという高度なチョウチン作戦かも？ｗ

[578: 匿名さん]

意味不明はやめましょう。

[579: 匿名]

それくらいの情報は売り主として持ってるのは当然でしょう。勝算があるから価格決める訳で。まだ結論出ないから様子見なんじゃないですか？

[580: 匿名さん]

だからいくらにするの？いいかげんはっきりさせて勝負かけようよ。
って多分、末端の営業マンも思っていると思われ。

[581: 匿名]

なかなか決められなくてグダグダしてるうちに、
勢いで高値付けて在庫の山になったら笑えるな。

…いや、笑えん。

[582: 近隣賃貸住民]

こんなとこ買うなら、ほか探しますわｗ

[583: 匿名さん]

６階以上で4500万なら真剣に検討しますよ、すみふさん。

[584: 匿名さん]

4500なら60平米か。

[585: 匿名]

勝算がある、ですか？
すみふ価格で勝算と言われても、実感わかないねえ。数駅先でのぼろ負けの事実があるし。
車で脇の街道通る時に見ても、竣工後1年近くたった休日の夕方だというのに明かりが少なかったな。
リーマンショックとかいろいろあったとはいえ、あれは悲惨、初期の購入者が気の毒だった。
その事例を含めて、学習したってことか？なんにせよ頑張って営業してください。
売残りなんか出したらダメですよ、コスギバブルの足を引っ張らないようにお願いしますよ。

[586: 匿名]

>>585
大丈夫。ここは武蔵小杉ではなく新丸子。

[587: 匿名さん]

>>585みたいな書き込みって、
一般の検討者とはとても思えない。

[588: 匿名さん]

いまここに書き込んでる人で、検討者なんていないような気が。ROMってはいるかもしれないけど。

[589: 匿名さん]

物件URLが変わってるみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/

[590: 匿名]

ここは売主も施工も大手。安い筈がないですよ。
試しに近隣で一番安いマンションみたらいかがですか？
物が違うと思います。

[591: 匿名さん]

>590

あなたＭＲ見てないでしょ。
そもそも錢高って老舗だけど大手ではないよ。
ここが「物が違う」と思っているようですけど、
近隣の一番安いマンション見るよりも、同等クラスか上位のマンション見て勉強したほうがいいですよ。
別の意味で「物が違う」ってわかるはずですから。

[592: 匿名さん]

小杉のシティハウスも入居し始めは西側に垂れ幕掛かって、ティッシュ配りや看板持ち、そして夜は明かりほぼなしと可哀想な状況でしたが。

でも完売してしばらくしたら、もう過去の記憶。

値下げしてるのに入居者半分、みたいなことでない限り問題なしかも。

[593: 匿名さん]

>591

物知りさん、たとえばどのマンションを見て勉強すればイイのでしょうか？「物が違う」ってわかる物件を教えて〜♪

[594: 匿名]

そうだね、ここにいるのは、
あおり営業、ネガ他社営業(アンチ○○ふ？)、単なるネガ　これらが大部分。
そして、一部だが冷静な人（でも買う気はなさそう）
そしてごくたまに検討者。

でもまるで石ころがごろごろしているようなところで砂金を探すようなものだな。

[595: 匿名さん]

>>590
近隣で安いマンションって隣（住友）なんだけど。

[596: 匿名さん]

仕様も全然違うし、比較の対象にはならないでしょう。
別物と見た方がいいよ。

[597: 匿名さん]

14階は夜景綺麗かな。ネオン少ないかな。

[598: 匿名]

ライズ見ればわかります。

[599: 匿名さん]

最近の新築マンションはコストダウンでどこも質を落としてるよね。ミニバブル期前の中古のほうが、
造りはしっかりしてる。

[600: 匿名さん]

>598
何が解るの？
高すぎると売れ残るってことはよくわかったけどね。

[601: 匿名さん]

どうせ造るなら上質のものを作るべきだと思います。
このご時世だからこそ。
お金のある人に買ってもらう価値あるものを。
景気が戻ったら中途半端なものは余ってしまうのでは。

[602: 匿名さん]

ライズは上質ではないが、ここは相当まともな上質感がある。
両方見てご自分で判断されれば良いと思いますよ。
好き嫌い問題もあるでしょうし・・。

[603: 匿名さん]

すみふは売り方や価格設定にはいつも疑問だが、まともな造りはしてる。

高級かどうかは別にして、哲学のないコストダウンはあまりやらない。

[604: 匿名さん]

だから一流の購入者が住むのでしょうね。
安さを売りにしてるマンションはどうも・・・。
廊下にタンスとか置く人もいるから。
住友さんなら高くても仕方ないよ。

[605: 匿名さん]

価格次第で普通に即日完売もありだな、これは。
小杉と多摩川の中間だから、完全にど真ん中を手中にしている。

[606: 匿名]

世界の真ん中ですか？まるで天動説、幸せ者だね。＞605

[607: 匿名さん]

高級マンションなんじゃないかね・・・・？
憧れはまだ購入出来ますね！

[608: 匿名]

ここは批判含めても書き込みが多いから、それだけ注目度も高いということですかね？

[609: 匿名さん]

ここは、西向きと東向きの間取りだけのようですね。
詳しい間取りがＨＰには出ていませんが、
事前案内会に行かなきゃ教えてもらえないのかな。。。

[610: 匿名さん]

>608
意識してなければ批評も出ないからね。いいとこ悪いとこ出し尽くして検討の精度を上げるのに役立てばみんなにとっていいスレだよ。

>609
新しいホームページはまだ間取りのページが完成してないね。ページがあるぐらいだからもうすぐ出るんじゃないかな。

[611: 匿名さん]

こんなヘコイマンションを検討せざるを得ないほど選択肢が不足してるのかね…今は。

[612: 匿名さん]

いいマンションだと思います。さすが財閥の高級マンションですね。
早くＨＰに間取りと価格をＵｐして下さい！すぐに売れそうだからモタモタしてられないですよね！

[613: 匿名さん]

>>605
たしかに坪単価230なら即日完売も可能かもね。

[614: 匿名さん]

坪２７０くらいでしょ？物が良いだけに高いのは仕方ないですよ。

[615: 匿名さん]

ＭＲに行ったけど水周りに限ってみただけでも価格にみあった内装になってないね。

大工工事でカウンター作って既製品のＩ型キッチンはめこんだだけの安上がりキッチン
グレードの低いタンク付きトイレ
バスの壁面は安っぽいパネル

これで＠２００台の後半だとしたら、価格と建物のグレードがバランス取れていない物件ですね。
おそらくすみふもここは高級マンションのつもりでは売っていないよ。高値で仕入れた土地が重石になってつけた値段にすぎない。>612みたいにこのスレで高級だとか物が違うとか言ってる人は、すみふの営業でも検討者でもない、ただの書き込みマニアだろうな。
興味のある人はＭＲに行くなり電話で聞くなり、自分で確かめたほうがいいよ。

[616: 匿名さん]

書き込みは多いけど、人はそれほど多いとは感じない。
恐らく同じ人の書き込みが多い。

特に、定期的に「二行の買い煽り」を書き込む人がいる。
本当に買い煽りなのか、嫌がらせなのか、不明ですが。
文面からして、60歳ぐらいのおっさんと見た。

[617: 匿名さん]

>>614
坪270であればブリリア武蔵小杉とほとんど変わらないので
何年も売れずに営業マンかわいそう。

[618: 匿名さん]

４３０でも高い。
ここは武蔵小杉ではない。

[619: 匿名]

マンション価格全体が上昇して駅近物件にプレミアついてることに気づいてない人がいるみたい。今探してる人は買い遅れ涙目なんですよ。

[620: 匿名]

た・か・ら、坪270とか280出せば武蔵小杉駅前タワーの中古が買える。
だれがその金額だしてまで買うのか教えてくれ。

[621: 匿名]

だから290のグロス4000台で売るんだろ。タワマンの280ってグロス6000オーバーでしょ。

[622: 匿名]

今から検討してる人は、ブリリアに間に合わなくて涙目だよな。
ここより仕様も立地もいいのに向こうの方が安いんだからまさに完敗。。

[623: 匿名]

ブリリアより狭いからグロスだとむしろ割安かも

[624: 匿名さん]

>>619
決して武蔵小杉駅近ではない。
新丸子からも意外と遠いよ。