シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[525: 匿名さん]

>524

わかりました。前向きになったところで価格を聞いてきてください。で、ぜひUPを。

[526: 匿名]

月末にはHPに価格も掲示されるかと思いましたが、販売開始が１０月下旬予定？では、また延びそうですね。
前向きになられた方、MRに行ってぜひ貴重な情報をお願いします。
「280じゃないよ」よりも、もっともっと貴重な情報を期待します。

[527: 不動産購入勉強中さん]

単にこの近辺の新築マンション価格動向を知りたいだけなんだけどな。教えて親切な人。

[528: 匿名さん]

うーん、テキ屋商法みたいな。。

[529: 匿名さん]

販売が伸びるのも値段を否定するのも、いつもの住友のパターン。
蓋を開けたら売り渋ったあげくに坪280よりももっと高いかもね。

[530: 匿名さん]

ところで、ここを検討している人はエクラスタワーは検討外なのでしょうか。
・現在の売れ残りタワー（または中古タワー）も検討中
・高そうだから検討外（まだ金額不明だけど）
・そもそもタワーが嫌い
エクラスタワーだけでなく、現在販売中または近々に販売が予想される物件も検討されていることと思うのですが、既に「この物件に決めた！！」という方の一押し理由をぜひ聞かせていただきたい。

[531: 匿名さん]

>529
んで、売れ残るんですか。

[532: 匿名さん]

売り煽るから叩かれる。
一押し理由など書き込んだら、ここぞと叩かれそうな気がする。

[533: 匿名]

誰も価格について訂正しませんね。お客が殺到して即日完売しそうだから、値上げ準備してるのだろうか？

[534: 匿名さん]

平均坪単価２８０以外の情報が、本当はないって事じゃない？

[535: 匿名さん]

ま、営業さんがいくら必死に書き込んでも
250以上では悲惨な売れ残りになることは間違いないと思うよ。
誰でもわかってる。
営業さんもわかってるんだけど、サラリーマンだからしかたないんだよ。
生活が第一。

[536: 匿名さん]

成りすまし投稿は禁止されてるのにもかかわらず投稿するのを仕方ないで済ませていいものかね。
まあ、コンプライアンスの無い会社ってことが分かるけど。

[537: 匿名]

533 534 535 536 が野村の営業としか思えない、嫌がらせ書き込みだから、皆何も教えない。今、モデルに行けば280万なんて今はどこにもない。

[538: 匿名さん]

すみふがさくら投稿が多いのは有名だよ。それに近隣物件に遠征までするから、大荒れになる。

[539: 匿名]

538さん。どこで有名なの？さくらの証拠があったの？遠征の証拠教えて？
それともあなたが野村なりすまし？
なんか検討してる私にとって変な売り主攻撃は不快なので一斉削除をそろそろお願いしますか？

[540: 匿名さん]

掲示板初心者かな。すみふ物件とその周辺いくつか眺めたら分かるよ。

[541: 匿名さん]

ところでなんで野村が犯人扱いなんだろう。

[542: 匿名さん]

>>539

まじめに検討してるのなら、不愉快になるだけだから匿名掲示板なんて覗かないほうがいいよ。マンコミュ
もスマッチも掲示板ができた当初は検討者の情報交換の場として機能してたけど、メジャーになってからは
宣伝に利用する営業とライバルデベのネガキャンの応酬ってのがどこでも起きてる。

すくなくともここは業者によるなりすましは禁止されてるけど、この業界ってモラル無いからね。それに
ここの掲示板ってスポンサーがデベで成り立ってるから、明らかな業者の成りすましを削除依頼しても管理
人さんはほとんど対応してくれない。それが荒れる原因でもあるんだけどね。

[543: 匿名さん]

まあ、書き込みでデベのモラルが分かるから、検討者にとってある意味参考にはなるよね。

[544: 匿名さん]

住友は綱島でもひどい売り方してたから
この辺のマンション検討してる人には有名なんでしょ
まあ綱島だけじゃなくても、どこでも割高商法やってて在庫の山だが

[545: 匿名さん]

>>544

すみふ物件には綱島のようなところがあちこちにある。この辺だけの話しじゃない。

[546: 匿名]

ここは綱島ではありません。武蔵小杉で何でそんな話になりますか？

[547: 匿名さん]

沿線物件での悪行くらい知っておいて損は無いよ。

[548: 匿名さん]

あーん。結局おいくらなんですかあ。

[549: 匿名]

悪行って何？
ただ単に完売まで時間がかかってるだけじゃないのですか？

[550: 匿名さん]

ま、物の見方やね。

[551: 匿名さん]

サンクタスだってもう金額でてるのにい。川崎物件だけど。

[552: 匿名]

分かり易く説明いただけますか？

[553: 匿名さん]

>>549

それだけなら悪行なんていわないよ。うふっ。

[554: 匿名さん]

その「うふっ」の内容を知りたいわけだ。うふふ。

[555: 匿名さん]

こういう荒れ気味の物件は、すんなり完売する場合が意外と多くないでしょうか？
野村さんの板橋本町も好調ですし、地所さんも即日完売が相次いでる。
住友さんには最近即日完売がない？から、お客にインパクト与えるためにこれ位の規模なら即日完売させるべき。
丁度良い規模ではないかと思います。

[556: 匿名さん]

野村は長谷工施工でコストダウンして売れてるけど、予想通り物件自体でトラぶってるからどうなんだろうね。
高級イメージを謳ったブランド価値を壊したら元も子もないと思うけど。

[557: 匿名さん]

いくらくらいなら妥当だと思います？
自分は70m2で4400万なら妥当だと思います。

[558: 匿名さん]

それは一流デベの価格じゃないなあ。

[559: 匿名さん]

>>557

すみふもそれくらいの価格で出してきたら完成在庫にはならないんだろうね。

[560: 匿名さん]

４４００って坪２２０万くらいですよ！
住友不動産の最高級マンションでそれは・・・・。
５０００万前後になるのではと。
階数にもよりますがね。

[561: 匿名さん]

えっ、坪２０７万でしょ。一番条件の悪い住戸なら、
マンションによってはそういうところがあるかもしれないけど。

[562: 匿名]

そもそも最高級じゃないし。

[563: 匿名さん]

２８０万から２０７万は絶対無いと思うけど。

[564: 匿名さん]

住友さんは長谷工を使わないから良いのでしょうか？

[565: 匿名さん]

坪２０７万で売りますか・・・・。

今井近辺のいやがらせかな。

不自然だね。

[566: 匿名さん]

21.25坪なの？

[567: 匿名さん]

そんなにいい立地と思えないんで
70平米で5000はきってこないと、売れないと思うけどね。

[568: 匿名さん]

おお、坪235かあ。それなら即売で営業マン死亡だろうな。多分坪265前後だと思う。で、竣工後までにはなんとか売り抜け。結局シティの武蔵小杉物件が参考になる。

[569: 匿名]

何で営業さんが死亡？(笑)意味不明ですね。

[570: 匿名]

「安く売りすぎて大目玉を食らう」の喩かと。

[571: 物件比較中さん]

そうね坪235なら営業マン居なくても売れそう。

[572: 匿名さん]

すみふは即日完売すると褒められるんじゃなくて、もっと高値で売れただろうと大目玉らしい。

[573: 匿名]

えっ？なら３００とかに引き上げないと、即売れてしまうかも知れませんね。さすがにそこまでは無いでしょうが。

[574: 匿名さん]

それで高値設定して、完成在庫続出という構図。