シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[485: 匿名]

かつて新丸子に住んでました。
>>449
の方の記載が最も的確ですね。あとは建設予定地を昼と夜と一回ずつ見ておくべき。

[486: 匿名]

武蔵小杉まで徒歩１１分ですよ！二駅が徒歩で使えるのは便利ですね。

[487: 周辺住民さん]

駅は武蔵小杉だけ使えればよい。
ただしマーケットは小杉よりも元住吉や新丸子（駅向こうの医大側）のほうがよいと言う人もいる。

[488: 匿名さん]

>486
二駅が使えるって・・・
最寄の新丸子駅をスルーして、わざわざ一駅先の武蔵小杉駅を使う人
いないでしょ。特に都内に勤めてる人とかは。

[489: 匿名さん]

JRの武蔵小杉って解釈もあるわな。

[490: 匿名]

普通しか止まらない新丸子と言う人も居るわな〜

[491: 匿名]

何だかんだ言っても、人気沸騰してるからね。揚げ足とりしてると出遅れると思いますね。安いから上から売れるの間違いないでしょ。

[492: 匿名]

>>490
でも東急は急行(特急)⇔普通の接続いいからそれ程のストレスはないよ。

[493: 近所をよく知る人]

とはいうものの、武蔵小杉から電車で新丸子に帰る時、
ちょうど来た電車が東横線も目黒線も急行とかだと、結構がっくりくるよ。
たった一駅なのに、なかなか電車に乗れないとね。

[494: 匿名]

>>493
それわかりますw
でも日吉〜田園調布の間は東横線と目黒線の並走区間。電車はバンバン来るし文句を言ってはいけない水準かと

[495: 匿名さん]

そうは言っても田園調布に一番近い川崎が新丸子。で、小杉も徒歩１１分は貴重だよね。いいとこ取りです。

[496: 匿名さん]

人気沸騰って･･･。この物件が坪平均280で捌けるかどうか鵜の目鷹の目で面白がっているだけかと。

[497: 匿名さん]

二子玉に一番近い川崎が二子新地。でもパッとしないわな。

[498: 匿名さん]

最近ＭＲに行った人なら知ってると思いますが、ここの物件平均坪単価２８０ではないよ。
当初はそういう価格提示があったのかもしれないけど。
しかも、ＨＰの物件概要は月下旬販売開始予定になってるけど、これも変更して案内されてるよ。
興味ある人はネットの書き込みだけをあてにしていたら思わぬところで遅れをとりますよ。

念のために言いますと、私は営業じゃないですよ。あえて言えば親切な検討者です。情報はギブアンドテイクですから。

[499: 匿名さん]

二子玉川と田園調布は違いますよね。田園調布の隣は自由が丘です。
どちらがブランド力あるか一目瞭然だと思います。

[500: 匿名さん]

二子玉川、田園調布、自由が丘？これらが購入の選択肢に入る位なら新丸子物件など眼中にないわ。
「となりは田園調布、自由が丘なのよ。ウフフ。」なんぞ逆に恥ずかしいわ。

[501: 匿名さん]

280じゃないよ〜という事は250位に下がってるという事ですかね・・・？

[502: 匿名]

最近、平均坪単価が280ではない。自分は営業ではない。行けば分かる。などの書き込みがあるが営業じゃなければ広報部とか開発部の書き込みか？

検討中の人ならはっきりと提示された金額を示し、この検討版で意見を求めてもよいのではないかと思う。
勿論、多くは誹謗中傷、からかいの類の書き込みも予測されるが、100の内ひとつでも参考になる話がきければめっけものではないか。高い買い物なのだから。

[503: 匿名さん]

多摩川駅も便利だそうですよ！！！

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/46#BlogEntryExt...

いいマンションですね～ｗｗ

[504: 匿名さん]

必死だな。

[505: 匿名さん]

って、釣りか？

[506: 匿名さん]

>498

え！延びたんですか、縮んだんですか。

[507: 匿名さん]

完売の目処がたったって事ですか？販売開始も早まって即日完売？

[508: 匿名さん]

購入する側としては安いにこしたことはない。
新駅挟んで南のＮ物件は坪235平均（？）で、ほぼ即日完売。

となると、ここは250以下って事はなさそうだ。結局新駅前のシティハウスと同等くらいか。
そう考えるとちょっと高い気がする。

[509: 匿名さん]

まぁ、人気があるのは間違いないよね。
若干の価格調整で完売？とは・・・。

[510: 匿名さん]

安物買いの銭失い・・、とならない様に。。。
財閥系が安心だと思います。

[511: 匿名さん]

250くらいならリーズナブルだな。
それ以上だったら絶対に買うべきではないと個人的には思う。

[512: 匿名さん]

これだけの物件が２５０？ってあるのでしょうか。

[513: 匿名さん]

>506

９月末まで「事前」案内会延長されてるわけですから、９月下旬販売開始はスケジュール的にありえないでしょう。「事前」の次はある程度の期間「一般」案内会があるのが通常です。
知人がＭＲで聞いたスケジュールは販売開始は１０月下旬予定のようです。

[514: 匿名さん]

販売開始が遅れてるのって苦戦する兆候ってことが多いよね。見込み客を集められていない。

[515: 匿名さん]

ここが＠２８０なら、より都心より遠い武蔵小杉は＠２６０程度って解釈でＯＫですか？

[516: 匿名さん]

>515　つまんねえぞ。

[517: 匿名]

>>516
優しくしてやれよ

[518: 匿名さん]

>>512
ここは武蔵小杉ではない。
絶対に勘違いしてはいけない。絶対にだ。

[519: 匿名さん]

にだにだ

[520: 匿名さん]

しかし、武蔵小杉エリアとして小杉ＸＸ町、新丸子、元住吉、今井ＸＸ町あたりまでは呑み込んでいくかもしれん。

[521: 匿名さん]

小杉には、広範囲を飲み込んでしまいそうな勢いがある。
単に住所でも、パークは新丸子東３丁目であり、ここと大差無いようだ。
しかし、東横線で一駅離れたエリアであり、南武線で仕切られた川向こうの用な疎遠な感じがある。

[522: 匿名さん]

＞502

せっかく情報出してくれた人にその言い方は無いでしょう。
事前案内会が始まって数週間たって、価格情報は初期のころの「＠280では？」だけだったところに、「そうではない」という情報をくれたわけです。情報にもならない買いあおりが多かっただけに大変ありがたいと思っているのは私だけではないと思います。あきらめていましたがおかげで前向きに検討する気になりました。
すごく親切な検討者ですよ。それを「営業じゃなきゃ広報部とか開発部の書き込みか」などと疑って。
あげくに「提示された金額を示し、この検討版で意見を求めろ」など、どうしてそんなえらそうに指示できるんですかね？
本当に「高い買い物なのだから。」と思うんだったら、こんな匿名の掲示板にたよらず自分でＭＲに聞いてみたらどうでしょう？でも聞いたら掲示板で報告を忘れずに。自ら実践してくださいね。

[523: 匿名さん]

そうは言っても、「280じゃないよ」と言うだけで、
新しい価格を教えてはくれない。
結局はMRに行って下さいっていうだけの書込みですよね。
280が275になったら、522さんは前向きに検討するのですか？
>502　さんを非難する理由がよく分からないぞ。

[524: 匿名さん]

「280じゃないよ」というのは、ずーっと盛り上がっていた＠280という価格が最終決定事項ではないという情報と認識できました。あたかも＠280が既定のように皆書き込んでいましたから、この情報はありがたいと思ったわけです。

ＭＲで教えてくれる価格が＠275なのか＠250なのか知りませんが、前向きに検討するかもしれないというのは、＠280よりもすごく低くなるかもしれないという期待を込めた気持ちです。

[525: 匿名さん]

>524

わかりました。前向きになったところで価格を聞いてきてください。で、ぜひUPを。

[526: 匿名]

月末にはHPに価格も掲示されるかと思いましたが、販売開始が１０月下旬予定？では、また延びそうですね。
前向きになられた方、MRに行ってぜひ貴重な情報をお願いします。
「280じゃないよ」よりも、もっともっと貴重な情報を期待します。

[527: 不動産購入勉強中さん]

単にこの近辺の新築マンション価格動向を知りたいだけなんだけどな。教えて親切な人。

[528: 匿名さん]

うーん、テキ屋商法みたいな。。

[529: 匿名さん]

販売が伸びるのも値段を否定するのも、いつもの住友のパターン。
蓋を開けたら売り渋ったあげくに坪280よりももっと高いかもね。

[530: 匿名さん]

ところで、ここを検討している人はエクラスタワーは検討外なのでしょうか。
・現在の売れ残りタワー（または中古タワー）も検討中
・高そうだから検討外（まだ金額不明だけど）
・そもそもタワーが嫌い
エクラスタワーだけでなく、現在販売中または近々に販売が予想される物件も検討されていることと思うのですが、既に「この物件に決めた！！」という方の一押し理由をぜひ聞かせていただきたい。

[531: 匿名さん]

>529
んで、売れ残るんですか。

[532: 匿名さん]

売り煽るから叩かれる。
一押し理由など書き込んだら、ここぞと叩かれそうな気がする。

[533: 匿名]

誰も価格について訂正しませんね。お客が殺到して即日完売しそうだから、値上げ準備してるのだろうか？

[534: 匿名さん]

平均坪単価２８０以外の情報が、本当はないって事じゃない？