シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[465: 匿名]

ブリリアより仕様がいいなんてよく言えるなあ。
おまえさんブリリアをちゃんと見たのかと。

[466: 匿名さん]

今の世の中、自転車通勤で東京に行く人は多勢いますが。。。
http://d.hatena.ne.jp/tezoooka/searchdiary?word=%BA%A3%C4%AB%A4%CE%B4%...

[467: 匿名さん]

住友マンションは圧倒的に内装は良い。
外観が黒なのは好みがわかれるかも知れん。
物が良いから価格も高いのだが、高飛車に思われがちかな。

[468: 匿名さん]

＞466
そりゃあいるでしょう。今ブームですから。

でも、新丸子の住人で自由が丘に行くのに自転車で行く人はあまりいないんじゃない？、という話です。

とにかく、メタボぎみ４１歳の営業さんのブログでの報告を待ちましょう。

[469: 匿名さん]

＞467

現地ＭＲ見てないのバレバレだね。
ここがめざしている坪単価近辺のマンションＭＲ見に行って、もうちょっと勉強した方がいいよ。
もっとも、あの程度が「圧倒的に内装は良い」と思うんなら、それはそれで幸せというもの。

高値でつかんだ土地代を建物のコストダウンで相殺しようとしているのが明白な物件です。

[470: 匿名さん]

>>468 さんの言う通り。
チャリで自由が丘に出かけるなんて…？
それを売りにしてはいけません。無理やりネタをつくれと指示されたのかもね。

[471: 匿名さん]

またひがむネガ派が・・。批判してもここ買う人は奪えないと思いますよ。

[472: 匿名さん]

みんなひがんでないよ。
事実を述べているだけ。
>471　さんは買うの？まさかね。

[473: 匿名さん]

まさか？とは何故ですか？。

[474: 匿名さん]

472ではありませんが、後悔して欲しくないからです。
いろんなネガ要素を理解した上で買いましょう。
そもそも100点満点の物件は、そうありません。
買ったあとに文句タラタラ言う人に、住んで欲しくない！

[475: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
最近買いあおりの書き込みや、471のような明らかな売主目線の書き込みがエスカレートしているのが目に付きます。
おそらく、このスレを見ている私のような購入検討者は、正しい情報で物件を選んで適正な価格で買いたいだけです。
ＭＲや公式ＨＰから得られる情報は売主に都合のいい一方的な情報です。
書き込みサイトは情報源や書き手の素性が不明で信用ならないといえばそれまでですが、一見ネガっぽい意見でも、地元の方が体験や生活実感に基づいて書かれたものは大変参考になります。そういう書き込みはどんどんしてほしいです。歓迎です。

一方、滑稽な住友礼賛の書き込みは真剣に検討している者にとっては百害あって一理なしです。
買うほうだってそんなにバカじゃありませんからね。買いあおりはすぐにわかります。
売主からいくら報酬を得ているのか知りませんが、もう少し建設的な書き込みに労力を使っていただきたいです。

地元のみなさん、いといろ情報をお持ちのみなさん、いろいろ為になる情報お願いします。

[476: 匿名さん]

サクラ投稿も考え方によっては検討者にとっては有用な情報。モラルの無い会社ってことが分かるからね。

[477: 匿名さん]

坪280で即日完売を目論んでるんだって？
面白い、やれるもんならやってみろよ。
即日完売しなかったらただじゃおかん。

[478: 匿名]

ここから綱島街道沿いに小杉方面に行く途中、自然が残されてますよね。木が生い茂ってるの。整備しないんですかね。坂道だし歩道せまいし夜は暗いし、車はうるさい。アソコ通ってフーディアムとか、小杉方面、しんどいと思う。

自由が丘まで自転車ときた！行ってもいいけど、ちゃんと自転車とめられる店にいってください。

[479: 匿名]

有明東雲豊洲あたりのマンションが自転車で銀座行けますってよく広告に書いてあるけど、距離的には新丸子自由が丘間とどっちが近いんだろ

[480: 匿名さん]

有明～銀座は遠いんじゃない？新丸子～自由が丘の方が近いと思います。
ただ、橋を越えてからの坂がきつく、距離だけではかれるかは微妙です。

[481: 匿名さん]

かつて新丸子周辺に住んだことがあります。
>449さん
が書かれていることがまさに新丸子での生活そのものですね～

新丸子の東急ストアは品揃えがつまらなく、小杉のヨーカドーまで歩いてました。これ結構面倒でした。

あと、治安については手放しで良いとは言えないかな。
この付近で某整形外科女医の娘が誘拐監禁されてたし…

[482: 匿名]

４７５さんは何を言いたいのかわかりませんね…。
デメリット強調するなら、他も検討するでしょ？

[483: 匿名]

隣のグリーンレジデンスは即日完売したのですか？

[484: 匿名さん]

自分も5年以上新丸子に住んだけど
日常のものはだいたい新丸子で揃ったよ。
百円ショップが駅向こうに2つあるのがけっこう重宝した。
あとは、飲食店はかなり充実している。独身やDinksだったら外食が楽しめる街。

ただ、ここは正直新丸子のはずれに立地してる感じだな。

[485: 匿名]

かつて新丸子に住んでました。
>>449
の方の記載が最も的確ですね。あとは建設予定地を昼と夜と一回ずつ見ておくべき。

[486: 匿名]

武蔵小杉まで徒歩１１分ですよ！二駅が徒歩で使えるのは便利ですね。

[487: 周辺住民さん]

駅は武蔵小杉だけ使えればよい。
ただしマーケットは小杉よりも元住吉や新丸子（駅向こうの医大側）のほうがよいと言う人もいる。

[488: 匿名さん]

>486
二駅が使えるって・・・
最寄の新丸子駅をスルーして、わざわざ一駅先の武蔵小杉駅を使う人
いないでしょ。特に都内に勤めてる人とかは。

[489: 匿名さん]

JRの武蔵小杉って解釈もあるわな。

[490: 匿名]

普通しか止まらない新丸子と言う人も居るわな〜

[491: 匿名]

何だかんだ言っても、人気沸騰してるからね。揚げ足とりしてると出遅れると思いますね。安いから上から売れるの間違いないでしょ。

[492: 匿名]

>>490
でも東急は急行(特急)⇔普通の接続いいからそれ程のストレスはないよ。

[493: 近所をよく知る人]

とはいうものの、武蔵小杉から電車で新丸子に帰る時、
ちょうど来た電車が東横線も目黒線も急行とかだと、結構がっくりくるよ。
たった一駅なのに、なかなか電車に乗れないとね。

[494: 匿名]

>>493
それわかりますw
でも日吉〜田園調布の間は東横線と目黒線の並走区間。電車はバンバン来るし文句を言ってはいけない水準かと

[495: 匿名さん]

そうは言っても田園調布に一番近い川崎が新丸子。で、小杉も徒歩１１分は貴重だよね。いいとこ取りです。

[496: 匿名さん]

人気沸騰って･･･。この物件が坪平均280で捌けるかどうか鵜の目鷹の目で面白がっているだけかと。

[497: 匿名さん]

二子玉に一番近い川崎が二子新地。でもパッとしないわな。

[498: 匿名さん]

最近ＭＲに行った人なら知ってると思いますが、ここの物件平均坪単価２８０ではないよ。
当初はそういう価格提示があったのかもしれないけど。
しかも、ＨＰの物件概要は月下旬販売開始予定になってるけど、これも変更して案内されてるよ。
興味ある人はネットの書き込みだけをあてにしていたら思わぬところで遅れをとりますよ。

念のために言いますと、私は営業じゃないですよ。あえて言えば親切な検討者です。情報はギブアンドテイクですから。

[499: 匿名さん]

二子玉川と田園調布は違いますよね。田園調布の隣は自由が丘です。
どちらがブランド力あるか一目瞭然だと思います。

[500: 匿名さん]

二子玉川、田園調布、自由が丘？これらが購入の選択肢に入る位なら新丸子物件など眼中にないわ。
「となりは田園調布、自由が丘なのよ。ウフフ。」なんぞ逆に恥ずかしいわ。

[501: 匿名さん]

280じゃないよ〜という事は250位に下がってるという事ですかね・・・？

[502: 匿名]

最近、平均坪単価が280ではない。自分は営業ではない。行けば分かる。などの書き込みがあるが営業じゃなければ広報部とか開発部の書き込みか？

検討中の人ならはっきりと提示された金額を示し、この検討版で意見を求めてもよいのではないかと思う。
勿論、多くは誹謗中傷、からかいの類の書き込みも予測されるが、100の内ひとつでも参考になる話がきければめっけものではないか。高い買い物なのだから。

[503: 匿名さん]

多摩川駅も便利だそうですよ！！！

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/46#BlogEntryExt...

いいマンションですね～ｗｗ

[504: 匿名さん]

必死だな。

[505: 匿名さん]

って、釣りか？

[506: 匿名さん]

>498

え！延びたんですか、縮んだんですか。

[507: 匿名さん]

完売の目処がたったって事ですか？販売開始も早まって即日完売？

[508: 匿名さん]

購入する側としては安いにこしたことはない。
新駅挟んで南のＮ物件は坪235平均（？）で、ほぼ即日完売。

となると、ここは250以下って事はなさそうだ。結局新駅前のシティハウスと同等くらいか。
そう考えるとちょっと高い気がする。

[509: 匿名さん]

まぁ、人気があるのは間違いないよね。
若干の価格調整で完売？とは・・・。

[510: 匿名さん]

安物買いの銭失い・・、とならない様に。。。
財閥系が安心だと思います。

[511: 匿名さん]

250くらいならリーズナブルだな。
それ以上だったら絶対に買うべきではないと個人的には思う。

[512: 匿名さん]

これだけの物件が２５０？ってあるのでしょうか。

[513: 匿名さん]

>506

９月末まで「事前」案内会延長されてるわけですから、９月下旬販売開始はスケジュール的にありえないでしょう。「事前」の次はある程度の期間「一般」案内会があるのが通常です。
知人がＭＲで聞いたスケジュールは販売開始は１０月下旬予定のようです。

[514: 匿名さん]

販売開始が遅れてるのって苦戦する兆候ってことが多いよね。見込み客を集められていない。