シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[425: 匿名]

ここで言う『首都圏』て何処までを指してるのだろう。

[426: 匿名さん]

>>423
綱島街道はちょうどこのマンションができるあたりがけっこううるさいんだよね。
かなりの交通量の上、
交差点の近くだからブレーキ、加速ともうるさい。

[427: 匿名さん]

完売するとは思えない。

[428: 匿名]

住友不動産のマンションだから連日沢山のお客が買いにくる。何で完売しない？意味不明ですね…。

[429: 匿名さん]

>428
住友不動産のマンション「だから」連日沢山のお客が「買いにくる」

ほほー。実際はＨＰに価格や間取りの情報がないもんだから連日沢山のお客が聞きに来るけど、価格情報を聞いてあきれて二度と来なくなってるんじゃ？

綱島も「住友だから買いにくる」んですよね。２年以上の長きに渡って。

[430: 匿名さん]

街道沿いか。すぐ近くも府中街道だし、車のある人の検討対象にはいいかも。

[431: 匿名]

数年後は小杉はもっと値段跳ね上がりそうだよね！以前に比べると高いけど、更に上がるとなると安くも思えるね。

[432: 匿名さん]

あと３年たったら武蔵小杉は様変わりしますよ。
その時はもう超高級のあこがれの街。
東横線の最後の開発ですから。
創造力ある人は分かります。

[433: 匿名さん]

だから、ここは武蔵小杉じゃないって。

[434: 匿名さん]

ですね。新丸子なのに。
武蔵小杉が様変わりしようが、新丸子は全く変わりませんよー。
苦しいね～。ココ。

[435: 匿名さん]

やっぱり妥協するのやめた。
みなさんも後悔しないように。

[436: 周辺住民さん]

>>432
この人は毎日2～3回書き込みしてくれるけど、
この物件を売りたいのか、それとも妨害しようと思っての行為なのか？？

その他にも数名、常連のサポーターがいるから、
掲示板的には盛り上がるけど、何だかねぇ。

モデルルームの前を毎日のように通るけど、
土日含めそれ程お客さんは来ていないと思うよ。
予約の枠が少ないから満席ということにはなっているけどね。

[437: 周辺住民さん]

正直、この物件の条件と価格を考えると、
どうしても新丸子に住みたい人以外は手を出さないでしょう

裏がラブホテルのマンションなんてファミリー層は避けるんだから、
全部1Lか2Lにしちゃえば良かったのにね。

[438: 匿名さん]

価格、距離、高さ、グレード、とことん中途半端なマンションだ。
それから煽り方が下手だね。

[439: 匿名さん]

住友不動産せこい。

[440: 匿名さん]

そういえば会社のチラシで０．５％割引入っていたな。どうせ買わないけど

[441: 匿名さん]

月島の物件も、売れ残り物件を売ろうとしつこい位連絡きますね～。

すみふは、こちらと月島で初めて検討しました。
その他は、三菱と三井を中心に探していますが、すみふはホントもう検討することないですね。

どちらの物件も場所は悪くないんだから、誠意というか売り方を考えたら売れると思うんです
が、これじゃ・・・って感じです。

ほんと、残念物件と思います。

[442: 匿名さん]

誠意って意味では地所のほうがひどいよ。不祥事のオンパレード。グループを挙げてだけどね。

[443: 匿名]

買えない人のネガが多くなった。これだけのマンションが安く買える筈はないでしょう。 坪２８０位みたいだから、十分採算はとれますよ。

[444: 匿名]

小杉では今井南町より断然便利です。新丸子って名前が可愛いです(笑)
駅が新丸子だから多摩川と武蔵小杉の中心的な位置なのよね。小杉の駅前よりここの方が落ち着きそう。

[445: 周辺住民さん]

だったら普通は、小杉～元住吉間に住みたいんじゃないの？
ここは住みやすくてもスーパーは東急だけだし、
ファミリー層には向かないマンションだと思いますね。

[446: 匿名さん]

ということは高齢者やDINKS向けのマンションなんですか？
治安とかはどうなんでしょうか？

[447: 匿名さん]

自然溢れる多摩川に近いのが良いのだよ。元住吉と比べられる場所ではないよ！自転車で田園調布や自由が丘にもすぐに行けるし。

[448: 匿名さん]

ファミリー向けでしょう！グレード高いし値ごろ感あるから抽選になるみたいですよ！

[449: 匿名]

ここのマンションの至近にファミリーで住んでたことがある者です。綱島街道の騒音には閉口しました。中原街道との交差口にもあたるので、昼夜なく交通量が多く、特に信号が青に変わったときにバイクのふかす音がうるさかったです。我が家は低層階だったから、高層なら少しはマシかもしれませんが…うちは窓を開けて生活することは不可能でした。空気も悪かったです。
買物は、まともなスーパーは東急ストアしかなく、新丸子の商店街にいくつか安いスーパーはありますが、安かろう…的なものはありました。東急ストアも決して品揃えが豊富なわけではないので、小杉まで足を延ばすことしばしば。ヨーカ堂、フーディアムは徒歩約15分なので、買物は少し億劫でした。自転車に乗るなら問題ないでしょうが。多摩川は犬を散歩させるかジョギングするのでなきゃ至近にあってもあまり意味がないと思います。付近の河川敷には子供が遊ぶ遊具等が何もなく、平日は活気がありません。バーベキューするのでも、結局荷物は車で持って行くことになるし、徒歩圏のメリットは感じませんでした。ちなみに等々力緑地までは徒歩25分くらいあります。
治安面は、中原区内はひったくりが多発してるようですが、自分の周囲では聞いたことはないです。あと、ホームレスの方々とはよくすれ違います。独り者が寝に帰るだけなら便利な町です。コンビニも沢山あるし、電車は便利だし。でも、ファミリーで暮らすのは？？現地周辺を歩き回ってよく見て下さい。小杉の再開発上乗せ価格は妥当なのか？判断して下さい。

[450: 近所をよく知る人]

新丸子は『住宅街』というイメージが全然持てないエリアですね。
緑や戸建てが少ないせいでしょうか。
なんとなくワンルームマンションっぽいヒョロヒョロのマンションが林立してるイメージ。

[451: 匿名さん]

事前案内会が延長されてる！！凄い人気なのですか、この物件？？１００戸程度なら瞬間で完売もあるかも！？
武蔵小杉のシティハウスも飛ぶように売れてたし・・。

[452: 匿名さん]

ブリリアみたいに第一期でほとんど売れてしまいそうですね。

[453: 匿名さん]

そのブリリアより断然仕様は良い。何倍の倍率が付くか注目だな。
ボケッとしてると置いてかれるのは間違いなさそうだ。

[454: 匿名さん]

＞447
新丸子から自転車で田園調布や自由が丘に行くやつなんかおらんでしょう。丸子橋から田園調布にかけての上り坂を知ってる人の書き込みとは思えん。あなたも書き込みバイトですか？ＭＲでも自転車で自由が丘って言ってるが、地図を見れば近そうに見えるが無理がある。だいたい自転車で田園調布に行くって何の用？

＞448
根拠のないこと書いたら真剣に検討している人の迷惑になるよ。
東棟のオール55.20m2の2ＬＤＫがファミリー向けのわけないやろ？
要望書も受け付けてないのに「抽選になるみたいですよ！ 」なんてわけのわからんことを書くな。
しかも「グレード高いし」って、あんたはここのＭＲ見たんか？おせじにもハイグレードとは言えないよ。坪単価300前後のＭＲ行って勉強してごらん。マンションのことを知らずに書き込みバイトだけやってるからおかしなことばかり書き込む。いいかげんにしてほしい。

＞451
「武蔵小杉のシティハウスも飛ぶように売れてたし・・」→そんなわけないやろ。何カ月も販売に苦戦していたのは新丸子～武蔵小杉に住む人の間では周知の事実。毎週のようにチラシ入ってたしな。

[455: 匿名さん]

すみふさんにとっては、あれでも飛ぶような売れ方だったんだと思います。

[456: 匿名]

449さんに同意です。
住んでみると本当にそんな感じです。

東横をよく使うなら良いかもしれませんが、綱島街道を渡るのは、結構遠く感じますよ。

それから、シティハウス武蔵小杉は完売まで一年近くかかってます。だらだら地味に売ってましたよ。ここもそのつもりなのでしょう。

[457: 匿名さん]

４５４さんは公式ブログを見てますか？
自由が丘へは自転車で１６分みたいです。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/39

[458: 周辺住民さん]

うーん。子供なら面白がってチャリで行くかもしれませんが、大人が日常的に行き来するとは思えませんが。
どうなんでしょう？

[459: 匿名さん]

＞457
いや、もちろん行けますよ。購入検討者であればあなたも今度行かれたらいいと思います。私も行ったことありますが、あまりのきつさに閉口しました。
私としては、地元を知る人間として地図上の距離だけではわからない、高低差の話をしたまでです。
ブログには「自由が丘からの帰り道に所要時間を計ってみました。」とあるのを見落としていませんか？
新丸子から自由が丘に行く時間ではないのです。メタボぎみの４１歳の営業さんは坂道を下ってきたのですね。
ＭＲで見せられる映像にも自転車で自由が丘というくだりがありますが、現実感のないナレーションに地元の人たちは苦笑してましたよ。

[460: 周辺住民さん]

>457
公式ブログは、営業が書いてるんだから良い事しか書かないでしょ（笑）
鵜呑みにする人がいるわけない。

田園調布も自由が丘も、近所のような書き方だが、
それらの街は電車で行く場所です。

[461: 匿名さん]

えっ？そうなんですか？
大変失礼しました。行きと帰りでは全然違うのでしょうか？
路線図だと二駅しか変わらないので近いのかと思っていました。

[462: 匿名さん]

新丸子→自由が丘は、自転車で何分位でしょうか？

[463: 匿名さん]

＞462
信号待ちや踏切もあるので、たぶん30分近くかかると思いますよ。
メタボぎみ４１歳の営業さんにブログで報告してもらいたいですね。

[464: 匿名]

１６分からしたらほぼ倍です。いやらしいブログですね。行きの時間は書かないとは…。

[465: 匿名]

ブリリアより仕様がいいなんてよく言えるなあ。
おまえさんブリリアをちゃんと見たのかと。

[466: 匿名さん]

今の世の中、自転車通勤で東京に行く人は多勢いますが。。。
http://d.hatena.ne.jp/tezoooka/searchdiary?word=%BA%A3%C4%AB%A4%CE%B4%...

[467: 匿名さん]

住友マンションは圧倒的に内装は良い。
外観が黒なのは好みがわかれるかも知れん。
物が良いから価格も高いのだが、高飛車に思われがちかな。

[468: 匿名さん]

＞466
そりゃあいるでしょう。今ブームですから。

でも、新丸子の住人で自由が丘に行くのに自転車で行く人はあまりいないんじゃない？、という話です。

とにかく、メタボぎみ４１歳の営業さんのブログでの報告を待ちましょう。

[469: 匿名さん]

＞467

現地ＭＲ見てないのバレバレだね。
ここがめざしている坪単価近辺のマンションＭＲ見に行って、もうちょっと勉強した方がいいよ。
もっとも、あの程度が「圧倒的に内装は良い」と思うんなら、それはそれで幸せというもの。

高値でつかんだ土地代を建物のコストダウンで相殺しようとしているのが明白な物件です。

[470: 匿名さん]

>>468 さんの言う通り。
チャリで自由が丘に出かけるなんて…？
それを売りにしてはいけません。無理やりネタをつくれと指示されたのかもね。

[471: 匿名さん]

またひがむネガ派が・・。批判してもここ買う人は奪えないと思いますよ。

[472: 匿名さん]

みんなひがんでないよ。
事実を述べているだけ。
>471　さんは買うの？まさかね。

[473: 匿名さん]

まさか？とは何故ですか？。

[474: 匿名さん]

472ではありませんが、後悔して欲しくないからです。
いろんなネガ要素を理解した上で買いましょう。
そもそも100点満点の物件は、そうありません。
買ったあとに文句タラタラ言う人に、住んで欲しくない！