シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[401: 匿名]

ネガは買えない（躊躇してる）のかなぁ～。
何でだろうね。迷わず行かないと買えないよ！

[402: 匿名]

あからさまな煽りってなんか冷める。

[403: 匿名]

書き込み隊のみなさんは、すみふ大量完成在庫の話題になるとうまく反論できないようですね（笑）
必ず話題そらしたり、屁理屈こねる。
単価いくらで書き込みバイトしてるのかしらないけど、買い煽るだけじゃなくて、大量完成在庫の反省も書いて欲しいな。
（それじゃバイト代もらえないか）

[404: 匿名さん]

小杉バブルに踊ってま～す。
行け行けドンドン、安くてお買い得、買わなきゃなくなっちゃうよ～。

[405: 匿名さん]

あっ、忘れてた。事前案内を延々と続けてなかなかモデルルームオープンしないケースは蓋を開けると
販売不振が多い傾向にあるかな。見込み客が集められなかったということみたい。

[406: 匿名]

不良在庫では無い。ゆっくりじっくり売る貴重な商品。ここが早期完売となると、住友も大きく方針転換した事になるね。

[407: 匿名さん]

>395,396
中古タワー、あまり条件を付けなければ@280出せば買えますよ。
新築みたいに多くの間取りから好きなのを選ぶことは出来ないけど。
中層階以下なら実際に売ってます。中層と言ってもここの最上階よりは高層だけど。

[408: 匿名さん]

在庫を資産なんて暢気なこといってる状況じゃないみたいだけどね。すみふか完成在庫が財務を圧迫してる
せいか、大手財閥系なのに倒産危険度ランキングにランクインしちゃってる。最近はやらないとされていた
完成在庫の値引き販売までしちゃってるよね。

[409: 匿名さん]

>>407
眺望を気にしないなら、
パークの南側なんていずれかなり安く出てくる可能性あるんじゃない？
眺望が東京機械跡地の商業施設やタワーにかなり塞がれる可能性もあるし。

坪280ならここよりはいいような。

[410: 匿名さん]

>406
そんな間抜けな回答をせよと営業の人に言われたんか？
そしたら営業の人に言うとけ。
あんたの言うとおりに書き込んだら世界中の笑いものになりましたとな。

[411: 匿名さん]

ここを本気で購入しようとしている人は、どこが良いのか教えてもらいたい。
書き込みは、否定的な意見か、住友の営業の間抜けな発言ばかり。

私は、武蔵小杉物件とここを比べる事すらおかしいと思うんですけどねぇ～

[412: 匿名]

４０５さま

予約が取れない程の盛況ぶりで、買うお客がいないとは？？？？？
意味がよくわからないのですが、そんな事があるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

価格を聞いて断念って人が多いのかも。すみふは高値設定だからね。

[414: 匿名]

だって、即日完売のマンション増えてますよ？盛況で売れないとは有り得ません。
そう思うのが普通だと思います。

[415: 購入検討中さん]

住友綱島も価格が正式発表されるまでは予約いっぱいで盛況でした。

[416: 匿名さん]

即日完売って売る側の演出だよ。事前案内とかモデルルーム来場者から要望書を取って売れる部屋を販売する。
だから、売れて当たり前。ところがそんな当たり前のことすらできていなかったというのが、ここ数年のマン
ション不振。それに最近の即日完売の物件がでてきたと言っても、倍率は１倍台だから、ミニバブル期に比べ
たら盛況にはほど多い。

[417: 匿名さん]

>412
ブラフですかね？
あんまり客が来ないと、ブラフも空振りになる。
でもすみふは負けたとわかってもそう簡単には売出価格を変えないでしょう。
武士は食わねど高楊枝でがんがる。

スミフサイクル
Phase1　販売会内覧会でそこそこ人が来る＞で調子こいて高値提示＞反応最悪
Phase2　売出価格を変えないで正面突破を試みる＞客がいなくなる＞期分け販売＆やせ我慢に突入
Phase3　がら空きで竣工＞棟内MRでがんがる＞入居開始＞明かりぽつぽつ＞売残りオーラ強まる＞ますます客来ない
Phase4　竣工後１～２年で陥落＞新価格（真価格？）に改定

[418: 匿名さん]

>>417

スミフサイクルにいままではPhase4はなく、竣工後２年経っても頑張って売るだった。

[419: 匿名さん]

竣工後の価格改定は住友さんはしないでしょ？
適当な事書くと怒られますよ！

[420: 匿名さん]

>>419
しないも何も

シティタワー東陽町
パークスクエア綱島
シティテラス昭島

しまくってるわけだが

[421: 匿名]

あなたは何がしたいのですかぁ。「買いたいけど予算足りないから値引きしてください」って素直に言えば、価格下がるかも？知れないし…（期待薄）。
まずは住友に相談した方が賢明だと思いますよ！小杉と多摩川の中間で、利便性と自然が感じられる立地は中々ないと思います。
お互いいい買い物したいですね！！！

[422: 匿名さん]

>>421
マンションとしての立地はあまり良いとはいえない。
綱島街道沿いはなめてはいかん。

[423: 匿名]

府中街道とどっちがすごいかな？

[424: 匿名さん]

日経トレンディの最新号によると
「首都圏の新築マンションは高根の花に？」だって

[425: 匿名]

ここで言う『首都圏』て何処までを指してるのだろう。

[426: 匿名さん]

>>423
綱島街道はちょうどこのマンションができるあたりがけっこううるさいんだよね。
かなりの交通量の上、
交差点の近くだからブレーキ、加速ともうるさい。

[427: 匿名さん]

完売するとは思えない。

[428: 匿名]

住友不動産のマンションだから連日沢山のお客が買いにくる。何で完売しない？意味不明ですね…。

[429: 匿名さん]

>428
住友不動産のマンション「だから」連日沢山のお客が「買いにくる」

ほほー。実際はＨＰに価格や間取りの情報がないもんだから連日沢山のお客が聞きに来るけど、価格情報を聞いてあきれて二度と来なくなってるんじゃ？

綱島も「住友だから買いにくる」んですよね。２年以上の長きに渡って。

[430: 匿名さん]

街道沿いか。すぐ近くも府中街道だし、車のある人の検討対象にはいいかも。

[431: 匿名]

数年後は小杉はもっと値段跳ね上がりそうだよね！以前に比べると高いけど、更に上がるとなると安くも思えるね。

[432: 匿名さん]

あと３年たったら武蔵小杉は様変わりしますよ。
その時はもう超高級のあこがれの街。
東横線の最後の開発ですから。
創造力ある人は分かります。

[433: 匿名さん]

だから、ここは武蔵小杉じゃないって。

[434: 匿名さん]

ですね。新丸子なのに。
武蔵小杉が様変わりしようが、新丸子は全く変わりませんよー。
苦しいね～。ココ。

[435: 匿名さん]

やっぱり妥協するのやめた。
みなさんも後悔しないように。

[436: 周辺住民さん]

>>432
この人は毎日2～3回書き込みしてくれるけど、
この物件を売りたいのか、それとも妨害しようと思っての行為なのか？？

その他にも数名、常連のサポーターがいるから、
掲示板的には盛り上がるけど、何だかねぇ。

モデルルームの前を毎日のように通るけど、
土日含めそれ程お客さんは来ていないと思うよ。
予約の枠が少ないから満席ということにはなっているけどね。

[437: 周辺住民さん]

正直、この物件の条件と価格を考えると、
どうしても新丸子に住みたい人以外は手を出さないでしょう

裏がラブホテルのマンションなんてファミリー層は避けるんだから、
全部1Lか2Lにしちゃえば良かったのにね。

[438: 匿名さん]

価格、距離、高さ、グレード、とことん中途半端なマンションだ。
それから煽り方が下手だね。

[439: 匿名さん]

住友不動産せこい。

[440: 匿名さん]

そういえば会社のチラシで０．５％割引入っていたな。どうせ買わないけど

[441: 匿名さん]

月島の物件も、売れ残り物件を売ろうとしつこい位連絡きますね～。

すみふは、こちらと月島で初めて検討しました。
その他は、三菱と三井を中心に探していますが、すみふはホントもう検討することないですね。

どちらの物件も場所は悪くないんだから、誠意というか売り方を考えたら売れると思うんです
が、これじゃ・・・って感じです。

ほんと、残念物件と思います。

[442: 匿名さん]

誠意って意味では地所のほうがひどいよ。不祥事のオンパレード。グループを挙げてだけどね。

[443: 匿名]

買えない人のネガが多くなった。これだけのマンションが安く買える筈はないでしょう。 坪２８０位みたいだから、十分採算はとれますよ。

[444: 匿名]

小杉では今井南町より断然便利です。新丸子って名前が可愛いです(笑)
駅が新丸子だから多摩川と武蔵小杉の中心的な位置なのよね。小杉の駅前よりここの方が落ち着きそう。

[445: 周辺住民さん]

だったら普通は、小杉～元住吉間に住みたいんじゃないの？
ここは住みやすくてもスーパーは東急だけだし、
ファミリー層には向かないマンションだと思いますね。

[446: 匿名さん]

ということは高齢者やDINKS向けのマンションなんですか？
治安とかはどうなんでしょうか？

[447: 匿名さん]

自然溢れる多摩川に近いのが良いのだよ。元住吉と比べられる場所ではないよ！自転車で田園調布や自由が丘にもすぐに行けるし。

[448: 匿名さん]

ファミリー向けでしょう！グレード高いし値ごろ感あるから抽選になるみたいですよ！

[449: 匿名]

ここのマンションの至近にファミリーで住んでたことがある者です。綱島街道の騒音には閉口しました。中原街道との交差口にもあたるので、昼夜なく交通量が多く、特に信号が青に変わったときにバイクのふかす音がうるさかったです。我が家は低層階だったから、高層なら少しはマシかもしれませんが…うちは窓を開けて生活することは不可能でした。空気も悪かったです。
買物は、まともなスーパーは東急ストアしかなく、新丸子の商店街にいくつか安いスーパーはありますが、安かろう…的なものはありました。東急ストアも決して品揃えが豊富なわけではないので、小杉まで足を延ばすことしばしば。ヨーカ堂、フーディアムは徒歩約15分なので、買物は少し億劫でした。自転車に乗るなら問題ないでしょうが。多摩川は犬を散歩させるかジョギングするのでなきゃ至近にあってもあまり意味がないと思います。付近の河川敷には子供が遊ぶ遊具等が何もなく、平日は活気がありません。バーベキューするのでも、結局荷物は車で持って行くことになるし、徒歩圏のメリットは感じませんでした。ちなみに等々力緑地までは徒歩25分くらいあります。
治安面は、中原区内はひったくりが多発してるようですが、自分の周囲では聞いたことはないです。あと、ホームレスの方々とはよくすれ違います。独り者が寝に帰るだけなら便利な町です。コンビニも沢山あるし、電車は便利だし。でも、ファミリーで暮らすのは？？現地周辺を歩き回ってよく見て下さい。小杉の再開発上乗せ価格は妥当なのか？判断して下さい。

[450: 近所をよく知る人]

新丸子は『住宅街』というイメージが全然持てないエリアですね。
緑や戸建てが少ないせいでしょうか。
なんとなくワンルームマンションっぽいヒョロヒョロのマンションが林立してるイメージ。