シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[365: 匿名さん]

そう思わない人が殺到してるのが現実。
それだけの付加価値やニーズがあるのだろう。
お隣とは比べられないと思う。
仕様も全然アップしてるし。

[366: 匿名]

がんがれすみふの営業マン。
値上げしても許されそうな勢いだ。最低でも坪300で行ってみよう。
売った者勝ちだ。外野がなんと言おうとも社長賞を狙って売り抜けろ。

[367: 匿名さん]

今井の付近の営業さんかしら？
ここが物凄い人気なんで指をくわえて待つしかないの？
おこぼれもあるだろうから冷静にだよん。

[368: ご近所さん]

地元民です。
ここが高値で売れるようなら南町の２物件も強気でよいかと思います。
あくまでも立地の問題ですが、駅（武蔵小杉）への距離がほぼ同じなら閑静な南町の方に魅力を感じます。
もっともこちらは多摩川に近いので「朝の散歩」ってのは悪くないですが、幹線道路に面しているのでなんとも。

[369: 匿名]

最近は住友マンション、やたらと黒が多い。センチュリーのハイヤーのイメージ？最高級の象徴が黒みたいな感じで。
商業ビルみたいだけど、人気ある？。個人的には無難な色がいいと思いますが…。いいマンションだけに関係ないのかな？

[370: 匿名]

確かに暑そう…

[371: 匿名さん]

ま、坪280なら地獄の綱島の二の舞ね。

[372: 匿名さん]

>361
確かに立地が全然違いますね。両方を検討対象内に入れている人はいるでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>367

コスギタワーの販売時って新駅開業のアナウンス前じゃなかったっけ。その後、武蔵小杉周辺は新駅開業と
ミニバブルが重なって高騰したけど新駅開業効果がいつまで持つかだよね。売れ残っちゃったのは全然はけ
ないみたいだし。

[374: 匿名さん]

綱島がこけた一因に真っ赤な外観ってのもあるって話しだよね。すみふってセンスおかしくない。

[375: 匿名]

>>373
いや当時から横須賀線・湘南新宿線の話はあった。でもNEX・快速は停まらないだろう？というのが大方の予想でしたね。

>>374
おいらも値段より外観のせいだと思う。

[376: 匿名さん]

>>375

話しがあったと言っても噂話の段階だったよね。正式発表があったのはパークシティの頃じゃなかったっけ。

[377: 匿名さん]

買い逃した人達の不満スレですか。。。

[378: 匿名さん]

安くっていいマンションを望むならすみふは対象外だもんね。

[379: 匿名さん]

綱島が売れなかったのが、外観のせい？？
綱島に５千万以上の価値がないのは、常識だと思いますが。

[380: 匿名さん]

新駅決定は2005年だから、再開発マンション販売前です。
今井のプラウドやレアリスあたりは発表前ですね。

[381: 匿名さん]

東京機械できたらあと坪５０は上がるでしょう。

[382: 匿名さん]

でた。すみふ物件板の上げ上げ攻撃。ワンパターンだから営業ってバレバレだよ。

[383: 匿名さん]

高すぎで検討終了。
多摩川ライフさよなら～。。

[384: 匿名]

それでも即日完売の勢いなのか？ 何だか良くわかんないぞ！
見学の予約とれないのに…。

[385: 匿名さん]

すみふ物件なんて高すぎて、大量に完成在庫状態だよ。皆価格を聞いて引いちゃうでしょ。

[386: 匿名]

住友さんは買えない人に値引きしてまで売らないでしょう。正規のブランドショップで値引き要求するお客は普通はいない。同じ事です。

[387: 匿名さん]

そのすみふも最近はディスカウント販売だって。完成在庫になってからだけど。

[388: 匿名さん]

ま、言えることは坪280で売れるもんなら売ってみな、ってこと。

[389: 匿名]

そんな事言ってると「定価で即日完売しました」って返り討ちにあわないかね？後悔先にたたず…とも言うし。

[390: 匿名]

もう新築マンションは高嶺の花だからね。日経トレンディの広告にそう書いてあったよ。中身読んでないけど。

[391: 匿名さん]

このスレ読むとブリリア武蔵小杉はお買い得だったんだなと思えてくるから不思議。
実際あれはいい物件だと思うけど。

[392: 匿名さん]

でた、即日完売するからって買い煽り。これも、すみふ物件板の定番パターン。

[393: 匿名さん]

返り討ち？営業サン的発言ですな～
この程度の物件、今後もうじゃうじゃ出てくるでしょう。
高いと思う人にとっては、返り討ちも何も、金がなければ買えない、他をあたる。
ハイつぎいってみよう～次！ってことで、単にご縁(ご円、ご￥？)がなかったというだけ。

金があるのに、ぐずぐずして本当に希少なモノを買いそびれる愚図なヘタレもいるけど、
ここはそれほどのものじゃないね。

[394: 匿名]

では、この人気沸騰をどう説明するのですか？週末は予約取れない程、満席なんです。
３ヶ月もあれば完売する勢いではないのですか？

[395: 匿名]

皆さ〜ん、冷静に。
坪単価280万出せるなら武蔵小杉駅前タワーの中古待った方が良い。

[396: 匿名]

中古タワーが坪２８０万円で買えないのでは？
３５０位に価格上がりそうだし、やっぱり新築がいいと思う。

[397: 匿名さん]

事前案内って、売る側としては検討者の反応を見て、販売戦略を立てるのが目的だから、じっくりと話しを
聞くために来場者を絞るのが普通。予約状況が人気のバロメーターにはなることはない。

あと某デベは、希望した日時が埋まってるってことで、日程を変更したら閑散としてた。そして物件について
ネットでググって調べてたら受付のバイトのブログがヒットして、一日中暇だったなんてことが書かれてた。
あれには驚いた。

[398: 匿名]

それは野○さんか？

[399: 匿名さん]

>398

残念。

[400: 匿名]

買う勇気ないなら、いつまでも指加えてじっとしれるのも方策。
だが、もっと自分を信じないと！住みたいなら買うしかないんだからさぁ。

[401: 匿名]

ネガは買えない（躊躇してる）のかなぁ～。
何でだろうね。迷わず行かないと買えないよ！

[402: 匿名]

あからさまな煽りってなんか冷める。

[403: 匿名]

書き込み隊のみなさんは、すみふ大量完成在庫の話題になるとうまく反論できないようですね（笑）
必ず話題そらしたり、屁理屈こねる。
単価いくらで書き込みバイトしてるのかしらないけど、買い煽るだけじゃなくて、大量完成在庫の反省も書いて欲しいな。
（それじゃバイト代もらえないか）

[404: 匿名さん]

小杉バブルに踊ってま～す。
行け行けドンドン、安くてお買い得、買わなきゃなくなっちゃうよ～。

[405: 匿名さん]

あっ、忘れてた。事前案内を延々と続けてなかなかモデルルームオープンしないケースは蓋を開けると
販売不振が多い傾向にあるかな。見込み客が集められなかったということみたい。

[406: 匿名]

不良在庫では無い。ゆっくりじっくり売る貴重な商品。ここが早期完売となると、住友も大きく方針転換した事になるね。

[407: 匿名さん]

>395,396
中古タワー、あまり条件を付けなければ@280出せば買えますよ。
新築みたいに多くの間取りから好きなのを選ぶことは出来ないけど。
中層階以下なら実際に売ってます。中層と言ってもここの最上階よりは高層だけど。

[408: 匿名さん]

在庫を資産なんて暢気なこといってる状況じゃないみたいだけどね。すみふか完成在庫が財務を圧迫してる
せいか、大手財閥系なのに倒産危険度ランキングにランクインしちゃってる。最近はやらないとされていた
完成在庫の値引き販売までしちゃってるよね。

[409: 匿名さん]

>>407
眺望を気にしないなら、
パークの南側なんていずれかなり安く出てくる可能性あるんじゃない？
眺望が東京機械跡地の商業施設やタワーにかなり塞がれる可能性もあるし。

坪280ならここよりはいいような。

[410: 匿名さん]

>406
そんな間抜けな回答をせよと営業の人に言われたんか？
そしたら営業の人に言うとけ。
あんたの言うとおりに書き込んだら世界中の笑いものになりましたとな。

[411: 匿名さん]

ここを本気で購入しようとしている人は、どこが良いのか教えてもらいたい。
書き込みは、否定的な意見か、住友の営業の間抜けな発言ばかり。

私は、武蔵小杉物件とここを比べる事すらおかしいと思うんですけどねぇ～

[412: 匿名]

４０５さま

予約が取れない程の盛況ぶりで、買うお客がいないとは？？？？？
意味がよくわからないのですが、そんな事があるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

価格を聞いて断念って人が多いのかも。すみふは高値設定だからね。

[414: 匿名]

だって、即日完売のマンション増えてますよ？盛況で売れないとは有り得ません。
そう思うのが普通だと思います。