シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[325: 匿名]

即刻検討外だ、て表明したけど気になるからスレは毎日チェックするよ隊は一体何が目的なのかホントによくわからない。

[326: 匿名]

ブリリア武蔵小杉のときも高い高いって大騒ぎして即日完売したからな。この掲示板のやつらは信用できない。過去スレみてみ。

[327: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉で、高い高いの大騒ぎなんてあったっけ。

[328: 匿名さん]

ブリリアは別に高いなんて大騒ぎしてなかったですよねー。

ちなみに営業さん、
本当にこれより良い仕様ですか？？
http://www.so-i.co.jp/data390/facilities.html

明らかに相当レベルが低いと思うのですが。
それなのに、価格は高い。

[329: 匿名]

私は諦め気味ですが、検討からは外してませんよ。

[330: 匿名]

>>321
即日完売？絶対無いね。
本当に建設予定地周辺に行ったことあるのかね？
あの立地で坪250以上は有り得ないだろ。

[331: 匿名]

何でですか？

[332: 匿名]

坪280と決めつけてる人は買わない人かライバルの書き込みが仕事のブラウド不動産の社員。
最新の予定価格がいくらか知ってる人が買う人。
最新の情報を知らない人は不幸で変えない人。お気の毒。
ホントに欲しい人はモデルルームに行って直接予定価格を聞きましょう。
実はもう結構部屋選び(振り分け)が進んでるみたいですよ。

[333: 周辺住民さん]

えー、最新の予定価格っていくらなんですか？
HPに間取りやら価格が掲載される前に完売しちゃうこととかもあるんですか？
九月下旬に販売で即日完売の場合、十月にはHP閉鎖でしょうか。

[334: 匿名さん]

事前案内会でナシつけようとするのは(100%かどうかはともかく)ごく普通のことだが。。。

[335: 匿名さん]

部屋選びが進んでるって、一体どこからの情報？
間取りを含め、各部屋の予定販売価格まで決まってきているのですか？
とても気になります！

[336: 匿名さん]

「結構部屋選び(振り分け)が進んでるみたい」というのは特にすみふだからということではなくて、客が要望書を出して、営業が調整して、人気の無い部屋に別の客を誘導するという普通の流れで、どこの新築マンションのデベでもやっていることです。
購入希望の客に対してＭＲの営業が「がんばります！」と言うのは要はそういう調整をして、その部屋に倍率つかないように努力します、という意味ですね。だからもし希望の部屋があったら早いうちに強い希望を出しておくことをお勧めします。
（あ、わたし営業じゃないですからね。ましてや書き込み隊の隊員じゃないですよ）

[337: 匿名さん]

特別事前案内会に行けば特別扱いして貰えますか？

[338: 匿名]

232です。
事前案内会に行って、ローンの審査とか終わらないと要望を出せないらしい。
坪280に文句言ってる人が知らないまま具体的な話が進んでいます。
予定価格も営業がちゃんと280万じゃないものを見せてくれます。
どこからの情報でもなく、モデルルームに行けばわかります。ちなみに土日は半端じゃないほど混んでますよ。
336さんと同じく、営業でも書き込み隊でもありません。事実を書きました。

[339: 匿名さん]

平均坪単価が280ってのは間違いないと思うけど。
ちなみに私は事前案内会に行きましたが。

[340: 匿名さん]

平均が坪280だからそりゃ当然280じゃない部屋もあるだろう。
騙されてるとか言う人の方が無知。

[341: 匿名]

338です(前は332です。間違えました)
339さんのは古い情報ですよ。しかも坪単価なんて出てなく、総額が出てただけ。今はもう次のステップに行ってるのです。
新しい情報を掲示板じゃなく直接聞きにいくべしです。行けばわかる。
抽選であふれないように、お客を絞ってると感じました。

[342: 匿名さん]

事前案内会、１８日までの土日はもう満席なんですね。
平日もけっこう混んでいるようで。
そんなに、人気だったなんて、ちょっとあせります。。

[343: 匿名さん]

>>341
日本語が理解できない人のようだね。中国人の方？

[344: 匿名]

ってことは即日完売もありありですね。楽しみー。
間取りやら価格やらHPにUPされないのかしらん。

この物件で坪平均280じゃ、武蔵小杉駅近物件なんて300行っちゃうって事かあ。
や、まてよ、この物件は多摩川に近いから高い、とかいう落ちだったりして。

[345: 匿名さん]

総額を坪数で割ったら坪単価が出ると思うが。

[346: 匿名]

計算が苦手な人なのかも。

[347: 匿名]

343こそ日本語読めないの？
平均が280万から下がってるの。
行けばわかりますよ。

[348: 匿名]

343は重症だな。
暑さでやられたか（南無）

[349: 匿名さん]

最近行ったけど坪280から変わってない感じだったが。
安い部屋のだけ計算して下がったとか言ってるんじゃないの。

[350: 匿名さん]

えええ、下がってるんですかああ。
行かなくてもお値段知りたいよおおお。教えてくれよおおお。

[351: 匿名さん]

平均坪単価が２８０万なんて書かれていたっけ？
最初に書き込んだ人がある部屋の坪単価を計算したら
２８０万だったということだったような気がするけど。

[352: 匿名さん]

低層階260、中層階280って書いてある。

[353: 匿名]

こんなに人来てるなら、値下げどころか値上げじゃないの？
今井の物件は活気ないみたいだけど。新丸子のポテンシャルなのか、売り主のポテンシャルなのか…？
さすがとしか言いようがない。

[354: 匿名さん]

どこのデベもそうですが、すみふもお客の反応みながら価格を決めているようですね。
近々ＭＲ行くので直接聞いてきます。

＞353
今井の２物件はまだＭＲオープンしてないでしょ。発売時期が違うものを比べても・・・

[355: 匿名]

シティテラスの完売待ちですかね？やはり、競合したくないのでしょう。効率はその方が良いですよね。

[356: 匿名さん]

すみふの価格設定は反応を気にしちゃいないでしょ。で、無ければあんなに高値設定で、売れ残り続出なんてこ
とは無いはず。

[357: 匿名さん]

ほぼ完売見たいよ。
売れ残った数件の間取りと価格を物件ホームページに載せるみたい。

[358: 匿名さん]

今井２物件がシティテラスの完売を待つというよりも、シティハウスのほうが競合するのを避けるぎりぎりのタイミングで発売するという意味合いのほうが強いように思います。（そもそもここがそんなにすぐに完売するのかどうか不明ですが）

近所にお住まいの方はご存知だと思いますが、ここはリーマンショックの影響か、結構長い間更地～駐車場として建設が延び延びになっていました。最近も発売が6月から9月に延期されていますよね。９月というのは、小杉周辺の開発のタイミングも見ながら、これ以上延ばせないというぎりぎりの選択だったのでしょうか。

今井の２物件はこことはずいぶん立地が違いますね。個人的にはターゲットもかなり違うように思いますが、どうでしょう？

[359: 匿名さん]

＞357
どこからの情報？
発売前に「ほぼ完売」ってどういう意味？

[360: 匿名さん]

隣の住友分譲マンションが、２００万/坪の記載は本当ですか？本当なら数年で４０％の価格上昇です。そんなに小杉の価格は上昇しているのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

[361: 匿名]

>>358
立地がかなり違うし、検討者のニーズも異なりそう。
顧客の競合は意外と少ないのでは？

[362: 匿名]

>>360
確かに坪単価はそんな感じだったかな〜。自走式駐車場だし今思えばお買い得だったのかもね。
当時は『ラブホが近い新丸子のマンション』って評価で高いと思ったんだが…。

[363: 匿名さん]

その昔、コスギタワーが売り出されたとき、坪211万の驚異的な価格で相場よりかなり高い強気な物件と言われてました。

でも95年あたりはもっと高かったわけで、過去を振り返っても仕方がない。

[364: 匿名さん]

過去がどうこうではなく、この物件に坪単価２５０万以上の価値は
ないと思うんだけど。
ここを２６０とか２８０で買う人は、何に魅力を感じてるんだ？

やっぱり隣のグリーンレジデンスが最高だね。（新丸子では）
南向きだし、駐車場は７千円からだし、何より屋上からは花火が見える！
シティハウスに住んじゃったら、隣が羨ましくなることでしょう。

[365: 匿名さん]

そう思わない人が殺到してるのが現実。
それだけの付加価値やニーズがあるのだろう。
お隣とは比べられないと思う。
仕様も全然アップしてるし。

[366: 匿名]

がんがれすみふの営業マン。
値上げしても許されそうな勢いだ。最低でも坪300で行ってみよう。
売った者勝ちだ。外野がなんと言おうとも社長賞を狙って売り抜けろ。

[367: 匿名さん]

今井の付近の営業さんかしら？
ここが物凄い人気なんで指をくわえて待つしかないの？
おこぼれもあるだろうから冷静にだよん。

[368: ご近所さん]

地元民です。
ここが高値で売れるようなら南町の２物件も強気でよいかと思います。
あくまでも立地の問題ですが、駅（武蔵小杉）への距離がほぼ同じなら閑静な南町の方に魅力を感じます。
もっともこちらは多摩川に近いので「朝の散歩」ってのは悪くないですが、幹線道路に面しているのでなんとも。

[369: 匿名]

最近は住友マンション、やたらと黒が多い。センチュリーのハイヤーのイメージ？最高級の象徴が黒みたいな感じで。
商業ビルみたいだけど、人気ある？。個人的には無難な色がいいと思いますが…。いいマンションだけに関係ないのかな？

[370: 匿名]

確かに暑そう…

[371: 匿名さん]

ま、坪280なら地獄の綱島の二の舞ね。

[372: 匿名さん]

>361
確かに立地が全然違いますね。両方を検討対象内に入れている人はいるでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>367

コスギタワーの販売時って新駅開業のアナウンス前じゃなかったっけ。その後、武蔵小杉周辺は新駅開業と
ミニバブルが重なって高騰したけど新駅開業効果がいつまで持つかだよね。売れ残っちゃったのは全然はけ
ないみたいだし。

[374: 匿名さん]

綱島がこけた一因に真っ赤な外観ってのもあるって話しだよね。すみふってセンスおかしくない。

[375: 匿名]

>>373
いや当時から横須賀線・湘南新宿線の話はあった。でもNEX・快速は停まらないだろう？というのが大方の予想でしたね。

>>374
おいらも値段より外観のせいだと思う。

[376: 匿名さん]

>>375

話しがあったと言っても噂話の段階だったよね。正式発表があったのはパークシティの頃じゃなかったっけ。

[377: 匿名さん]

買い逃した人達の不満スレですか。。。

[378: 匿名さん]

安くっていいマンションを望むならすみふは対象外だもんね。

[379: 匿名さん]

綱島が売れなかったのが、外観のせい？？
綱島に５千万以上の価値がないのは、常識だと思いますが。

[380: 匿名さん]

新駅決定は2005年だから、再開発マンション販売前です。
今井のプラウドやレアリスあたりは発表前ですね。

[381: 匿名さん]

東京機械できたらあと坪５０は上がるでしょう。

[382: 匿名さん]

でた。すみふ物件板の上げ上げ攻撃。ワンパターンだから営業ってバレバレだよ。

[383: 匿名さん]

高すぎで検討終了。
多摩川ライフさよなら～。。

[384: 匿名]

それでも即日完売の勢いなのか？ 何だか良くわかんないぞ！
見学の予約とれないのに…。

[385: 匿名さん]

すみふ物件なんて高すぎて、大量に完成在庫状態だよ。皆価格を聞いて引いちゃうでしょ。

[386: 匿名]

住友さんは買えない人に値引きしてまで売らないでしょう。正規のブランドショップで値引き要求するお客は普通はいない。同じ事です。

[387: 匿名さん]

そのすみふも最近はディスカウント販売だって。完成在庫になってからだけど。

[388: 匿名さん]

ま、言えることは坪280で売れるもんなら売ってみな、ってこと。

[389: 匿名]

そんな事言ってると「定価で即日完売しました」って返り討ちにあわないかね？後悔先にたたず…とも言うし。

[390: 匿名]

もう新築マンションは高嶺の花だからね。日経トレンディの広告にそう書いてあったよ。中身読んでないけど。

[391: 匿名さん]

このスレ読むとブリリア武蔵小杉はお買い得だったんだなと思えてくるから不思議。
実際あれはいい物件だと思うけど。

[392: 匿名さん]

でた、即日完売するからって買い煽り。これも、すみふ物件板の定番パターン。

[393: 匿名さん]

返り討ち？営業サン的発言ですな～
この程度の物件、今後もうじゃうじゃ出てくるでしょう。
高いと思う人にとっては、返り討ちも何も、金がなければ買えない、他をあたる。
ハイつぎいってみよう～次！ってことで、単にご縁(ご円、ご￥？)がなかったというだけ。

金があるのに、ぐずぐずして本当に希少なモノを買いそびれる愚図なヘタレもいるけど、
ここはそれほどのものじゃないね。

[394: 匿名]

では、この人気沸騰をどう説明するのですか？週末は予約取れない程、満席なんです。
３ヶ月もあれば完売する勢いではないのですか？

[395: 匿名]

皆さ〜ん、冷静に。
坪単価280万出せるなら武蔵小杉駅前タワーの中古待った方が良い。

[396: 匿名]

中古タワーが坪２８０万円で買えないのでは？
３５０位に価格上がりそうだし、やっぱり新築がいいと思う。

[397: 匿名さん]

事前案内って、売る側としては検討者の反応を見て、販売戦略を立てるのが目的だから、じっくりと話しを
聞くために来場者を絞るのが普通。予約状況が人気のバロメーターにはなることはない。

あと某デベは、希望した日時が埋まってるってことで、日程を変更したら閑散としてた。そして物件について
ネットでググって調べてたら受付のバイトのブログがヒットして、一日中暇だったなんてことが書かれてた。
あれには驚いた。

[398: 匿名]

それは野○さんか？

[399: 匿名さん]

>398

残念。

[400: 匿名]

買う勇気ないなら、いつまでも指加えてじっとしれるのも方策。
だが、もっと自分を信じないと！住みたいなら買うしかないんだからさぁ。

[401: 匿名]

ネガは買えない（躊躇してる）のかなぁ～。
何でだろうね。迷わず行かないと買えないよ！

[402: 匿名]

あからさまな煽りってなんか冷める。

[403: 匿名]

書き込み隊のみなさんは、すみふ大量完成在庫の話題になるとうまく反論できないようですね（笑）
必ず話題そらしたり、屁理屈こねる。
単価いくらで書き込みバイトしてるのかしらないけど、買い煽るだけじゃなくて、大量完成在庫の反省も書いて欲しいな。
（それじゃバイト代もらえないか）

[404: 匿名さん]

小杉バブルに踊ってま～す。
行け行けドンドン、安くてお買い得、買わなきゃなくなっちゃうよ～。

[405: 匿名さん]

あっ、忘れてた。事前案内を延々と続けてなかなかモデルルームオープンしないケースは蓋を開けると
販売不振が多い傾向にあるかな。見込み客が集められなかったということみたい。

[406: 匿名]

不良在庫では無い。ゆっくりじっくり売る貴重な商品。ここが早期完売となると、住友も大きく方針転換した事になるね。

[407: 匿名さん]

>395,396
中古タワー、あまり条件を付けなければ@280出せば買えますよ。
新築みたいに多くの間取りから好きなのを選ぶことは出来ないけど。
中層階以下なら実際に売ってます。中層と言ってもここの最上階よりは高層だけど。

[408: 匿名さん]

在庫を資産なんて暢気なこといってる状況じゃないみたいだけどね。すみふか完成在庫が財務を圧迫してる
せいか、大手財閥系なのに倒産危険度ランキングにランクインしちゃってる。最近はやらないとされていた
完成在庫の値引き販売までしちゃってるよね。

[409: 匿名さん]

>>407
眺望を気にしないなら、
パークの南側なんていずれかなり安く出てくる可能性あるんじゃない？
眺望が東京機械跡地の商業施設やタワーにかなり塞がれる可能性もあるし。

坪280ならここよりはいいような。

[410: 匿名さん]

>406
そんな間抜けな回答をせよと営業の人に言われたんか？
そしたら営業の人に言うとけ。
あんたの言うとおりに書き込んだら世界中の笑いものになりましたとな。

[411: 匿名さん]

ここを本気で購入しようとしている人は、どこが良いのか教えてもらいたい。
書き込みは、否定的な意見か、住友の営業の間抜けな発言ばかり。

私は、武蔵小杉物件とここを比べる事すらおかしいと思うんですけどねぇ～

[412: 匿名]

４０５さま

予約が取れない程の盛況ぶりで、買うお客がいないとは？？？？？
意味がよくわからないのですが、そんな事があるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

価格を聞いて断念って人が多いのかも。すみふは高値設定だからね。

[414: 匿名]

だって、即日完売のマンション増えてますよ？盛況で売れないとは有り得ません。
そう思うのが普通だと思います。

[415: 購入検討中さん]

住友綱島も価格が正式発表されるまでは予約いっぱいで盛況でした。

[416: 匿名さん]

即日完売って売る側の演出だよ。事前案内とかモデルルーム来場者から要望書を取って売れる部屋を販売する。
だから、売れて当たり前。ところがそんな当たり前のことすらできていなかったというのが、ここ数年のマン
ション不振。それに最近の即日完売の物件がでてきたと言っても、倍率は１倍台だから、ミニバブル期に比べ
たら盛況にはほど多い。

[417: 匿名さん]

>412
ブラフですかね？
あんまり客が来ないと、ブラフも空振りになる。
でもすみふは負けたとわかってもそう簡単には売出価格を変えないでしょう。
武士は食わねど高楊枝でがんがる。

スミフサイクル
Phase1　販売会内覧会でそこそこ人が来る＞で調子こいて高値提示＞反応最悪
Phase2　売出価格を変えないで正面突破を試みる＞客がいなくなる＞期分け販売＆やせ我慢に突入
Phase3　がら空きで竣工＞棟内MRでがんがる＞入居開始＞明かりぽつぽつ＞売残りオーラ強まる＞ますます客来ない
Phase4　竣工後１～２年で陥落＞新価格（真価格？）に改定

[418: 匿名さん]

>>417

スミフサイクルにいままではPhase4はなく、竣工後２年経っても頑張って売るだった。

[419: 匿名さん]

竣工後の価格改定は住友さんはしないでしょ？
適当な事書くと怒られますよ！

[420: 匿名さん]

>>419
しないも何も

シティタワー東陽町
パークスクエア綱島
シティテラス昭島

しまくってるわけだが

[421: 匿名]

あなたは何がしたいのですかぁ。「買いたいけど予算足りないから値引きしてください」って素直に言えば、価格下がるかも？知れないし…（期待薄）。
まずは住友に相談した方が賢明だと思いますよ！小杉と多摩川の中間で、利便性と自然が感じられる立地は中々ないと思います。
お互いいい買い物したいですね！！！

[422: 匿名さん]

>>421
マンションとしての立地はあまり良いとはいえない。
綱島街道沿いはなめてはいかん。

[423: 匿名]

府中街道とどっちがすごいかな？

[424: 匿名さん]

日経トレンディの最新号によると
「首都圏の新築マンションは高根の花に？」だって