シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[325: 匿名]

即刻検討外だ、て表明したけど気になるからスレは毎日チェックするよ隊は一体何が目的なのかホントによくわからない。

[326: 匿名]

ブリリア武蔵小杉のときも高い高いって大騒ぎして即日完売したからな。この掲示板のやつらは信用できない。過去スレみてみ。

[327: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉で、高い高いの大騒ぎなんてあったっけ。

[328: 匿名さん]

ブリリアは別に高いなんて大騒ぎしてなかったですよねー。

ちなみに営業さん、
本当にこれより良い仕様ですか？？
http://www.so-i.co.jp/data390/facilities.html

明らかに相当レベルが低いと思うのですが。
それなのに、価格は高い。

[329: 匿名]

私は諦め気味ですが、検討からは外してませんよ。

[330: 匿名]

>>321
即日完売？絶対無いね。
本当に建設予定地周辺に行ったことあるのかね？
あの立地で坪250以上は有り得ないだろ。

[331: 匿名]

何でですか？

[332: 匿名]

坪280と決めつけてる人は買わない人かライバルの書き込みが仕事のブラウド不動産の社員。
最新の予定価格がいくらか知ってる人が買う人。
最新の情報を知らない人は不幸で変えない人。お気の毒。
ホントに欲しい人はモデルルームに行って直接予定価格を聞きましょう。
実はもう結構部屋選び(振り分け)が進んでるみたいですよ。

[333: 周辺住民さん]

えー、最新の予定価格っていくらなんですか？
HPに間取りやら価格が掲載される前に完売しちゃうこととかもあるんですか？
九月下旬に販売で即日完売の場合、十月にはHP閉鎖でしょうか。

[334: 匿名さん]

事前案内会でナシつけようとするのは(100%かどうかはともかく)ごく普通のことだが。。。

[335: 匿名さん]

部屋選びが進んでるって、一体どこからの情報？
間取りを含め、各部屋の予定販売価格まで決まってきているのですか？
とても気になります！

[336: 匿名さん]

「結構部屋選び(振り分け)が進んでるみたい」というのは特にすみふだからということではなくて、客が要望書を出して、営業が調整して、人気の無い部屋に別の客を誘導するという普通の流れで、どこの新築マンションのデベでもやっていることです。
購入希望の客に対してＭＲの営業が「がんばります！」と言うのは要はそういう調整をして、その部屋に倍率つかないように努力します、という意味ですね。だからもし希望の部屋があったら早いうちに強い希望を出しておくことをお勧めします。
（あ、わたし営業じゃないですからね。ましてや書き込み隊の隊員じゃないですよ）

[337: 匿名さん]

特別事前案内会に行けば特別扱いして貰えますか？

[338: 匿名]

232です。
事前案内会に行って、ローンの審査とか終わらないと要望を出せないらしい。
坪280に文句言ってる人が知らないまま具体的な話が進んでいます。
予定価格も営業がちゃんと280万じゃないものを見せてくれます。
どこからの情報でもなく、モデルルームに行けばわかります。ちなみに土日は半端じゃないほど混んでますよ。
336さんと同じく、営業でも書き込み隊でもありません。事実を書きました。

[339: 匿名さん]

平均坪単価が280ってのは間違いないと思うけど。
ちなみに私は事前案内会に行きましたが。

[340: 匿名さん]

平均が坪280だからそりゃ当然280じゃない部屋もあるだろう。
騙されてるとか言う人の方が無知。

[341: 匿名]

338です(前は332です。間違えました)
339さんのは古い情報ですよ。しかも坪単価なんて出てなく、総額が出てただけ。今はもう次のステップに行ってるのです。
新しい情報を掲示板じゃなく直接聞きにいくべしです。行けばわかる。
抽選であふれないように、お客を絞ってると感じました。

[342: 匿名さん]

事前案内会、１８日までの土日はもう満席なんですね。
平日もけっこう混んでいるようで。
そんなに、人気だったなんて、ちょっとあせります。。

[343: 匿名さん]

>>341
日本語が理解できない人のようだね。中国人の方？

[344: 匿名]

ってことは即日完売もありありですね。楽しみー。
間取りやら価格やらHPにUPされないのかしらん。

この物件で坪平均280じゃ、武蔵小杉駅近物件なんて300行っちゃうって事かあ。
や、まてよ、この物件は多摩川に近いから高い、とかいう落ちだったりして。

[345: 匿名さん]

総額を坪数で割ったら坪単価が出ると思うが。

[346: 匿名]

計算が苦手な人なのかも。

[347: 匿名]

343こそ日本語読めないの？
平均が280万から下がってるの。
行けばわかりますよ。

[348: 匿名]

343は重症だな。
暑さでやられたか（南無）

[349: 匿名さん]

最近行ったけど坪280から変わってない感じだったが。
安い部屋のだけ計算して下がったとか言ってるんじゃないの。

[350: 匿名さん]

えええ、下がってるんですかああ。
行かなくてもお値段知りたいよおおお。教えてくれよおおお。

[351: 匿名さん]

平均坪単価が２８０万なんて書かれていたっけ？
最初に書き込んだ人がある部屋の坪単価を計算したら
２８０万だったということだったような気がするけど。

[352: 匿名さん]

低層階260、中層階280って書いてある。

[353: 匿名]

こんなに人来てるなら、値下げどころか値上げじゃないの？
今井の物件は活気ないみたいだけど。新丸子のポテンシャルなのか、売り主のポテンシャルなのか…？
さすがとしか言いようがない。

[354: 匿名さん]

どこのデベもそうですが、すみふもお客の反応みながら価格を決めているようですね。
近々ＭＲ行くので直接聞いてきます。

＞353
今井の２物件はまだＭＲオープンしてないでしょ。発売時期が違うものを比べても・・・

[355: 匿名]

シティテラスの完売待ちですかね？やはり、競合したくないのでしょう。効率はその方が良いですよね。

[356: 匿名さん]

すみふの価格設定は反応を気にしちゃいないでしょ。で、無ければあんなに高値設定で、売れ残り続出なんてこ
とは無いはず。

[357: 匿名さん]

ほぼ完売見たいよ。
売れ残った数件の間取りと価格を物件ホームページに載せるみたい。

[358: 匿名さん]

今井２物件がシティテラスの完売を待つというよりも、シティハウスのほうが競合するのを避けるぎりぎりのタイミングで発売するという意味合いのほうが強いように思います。（そもそもここがそんなにすぐに完売するのかどうか不明ですが）

近所にお住まいの方はご存知だと思いますが、ここはリーマンショックの影響か、結構長い間更地～駐車場として建設が延び延びになっていました。最近も発売が6月から9月に延期されていますよね。９月というのは、小杉周辺の開発のタイミングも見ながら、これ以上延ばせないというぎりぎりの選択だったのでしょうか。

今井の２物件はこことはずいぶん立地が違いますね。個人的にはターゲットもかなり違うように思いますが、どうでしょう？

[359: 匿名さん]

＞357
どこからの情報？
発売前に「ほぼ完売」ってどういう意味？

[360: 匿名さん]

隣の住友分譲マンションが、２００万/坪の記載は本当ですか？本当なら数年で４０％の価格上昇です。そんなに小杉の価格は上昇しているのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

[361: 匿名]

>>358
立地がかなり違うし、検討者のニーズも異なりそう。
顧客の競合は意外と少ないのでは？

[362: 匿名]

>>360
確かに坪単価はそんな感じだったかな〜。自走式駐車場だし今思えばお買い得だったのかもね。
当時は『ラブホが近い新丸子のマンション』って評価で高いと思ったんだが…。

[363: 匿名さん]

その昔、コスギタワーが売り出されたとき、坪211万の驚異的な価格で相場よりかなり高い強気な物件と言われてました。

でも95年あたりはもっと高かったわけで、過去を振り返っても仕方がない。

[364: 匿名さん]

過去がどうこうではなく、この物件に坪単価２５０万以上の価値は
ないと思うんだけど。
ここを２６０とか２８０で買う人は、何に魅力を感じてるんだ？

やっぱり隣のグリーンレジデンスが最高だね。（新丸子では）
南向きだし、駐車場は７千円からだし、何より屋上からは花火が見える！
シティハウスに住んじゃったら、隣が羨ましくなることでしょう。

[365: 匿名さん]

そう思わない人が殺到してるのが現実。
それだけの付加価値やニーズがあるのだろう。
お隣とは比べられないと思う。
仕様も全然アップしてるし。

[366: 匿名]

がんがれすみふの営業マン。
値上げしても許されそうな勢いだ。最低でも坪300で行ってみよう。
売った者勝ちだ。外野がなんと言おうとも社長賞を狙って売り抜けろ。

[367: 匿名さん]

今井の付近の営業さんかしら？
ここが物凄い人気なんで指をくわえて待つしかないの？
おこぼれもあるだろうから冷静にだよん。

[368: ご近所さん]

地元民です。
ここが高値で売れるようなら南町の２物件も強気でよいかと思います。
あくまでも立地の問題ですが、駅（武蔵小杉）への距離がほぼ同じなら閑静な南町の方に魅力を感じます。
もっともこちらは多摩川に近いので「朝の散歩」ってのは悪くないですが、幹線道路に面しているのでなんとも。

[369: 匿名]

最近は住友マンション、やたらと黒が多い。センチュリーのハイヤーのイメージ？最高級の象徴が黒みたいな感じで。
商業ビルみたいだけど、人気ある？。個人的には無難な色がいいと思いますが…。いいマンションだけに関係ないのかな？

[370: 匿名]

確かに暑そう…

[371: 匿名さん]

ま、坪280なら地獄の綱島の二の舞ね。

[372: 匿名さん]

>361
確かに立地が全然違いますね。両方を検討対象内に入れている人はいるでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>367

コスギタワーの販売時って新駅開業のアナウンス前じゃなかったっけ。その後、武蔵小杉周辺は新駅開業と
ミニバブルが重なって高騰したけど新駅開業効果がいつまで持つかだよね。売れ残っちゃったのは全然はけ
ないみたいだし。

[374: 匿名さん]

綱島がこけた一因に真っ赤な外観ってのもあるって話しだよね。すみふってセンスおかしくない。