シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[301: 匿名さん]

モデルルーム見たけどそんなに仕様いいか？
ブリリアと同じかちょっと落ちるくらいだと思う。
タンクレストイレじゃないし、洗面所の引き出しは静かに閉まるタイプじゃない。

[302: 匿名さん]

近所に住む者です。何かの参考になればと思って書き込みます。

ここの立地は現地を見た人はよくご存知と思いますが、南北に通る綱島街道に並行しています。
googleマップなどを見ていただくとよくわかりますが、南に隣接して１５階建のグリーンレジデンスが建っています。
ここで見落としがちなのが、そのすぐ隣の「マンション第一多摩川苑」です。
この「マンション第一多摩川苑」は築３７年のかなり古いマンションで、グリーンレジデンス建築当時も、入居検討者の間で建て替えがうわさされていました。つまり、建て替えとなると今の高さではすまない（グリーンレジデンス並みになる）わけで、そうなると日照に大きく影響するわけです。
オークラヤの仲介でいま１軒中古が出ているようですが、ＭＲの営業さんがどこまでその情報（将来の建て替え計画の可能性）を把握して説明してくれるか。すみふ営業の良心が試されます。

隣接する「ホテル二番館」の動静も気になるところです。もし廃業・建て替えとなると、マンションの可能性も十分に考えられます。ただ「二番館」は去年改装していたようです。グリーンレジデンスに隣接する進入路が閉鎖されていました。最近は通常に営業しているようで、改装直後ということもあり、すぐに何か建つというのはないのでは？
ただ新丸子駅に向かう途中にある、綱島街道沿いの「ホテルスクエア」は閉館のお知らせが貼ってありました。後はどうなるんでしょうね。
すみふ営業はどういう見解を述べるのか興味あります。
ＭＲ見学した人の書き込みで、「ＭＲの営業さんはラブホテルの存在をすっとぼけていた」なんていうのもありましたから、触れられたくない話題なのかも。

これからＭＲに行かれる方、ぜひ聞いてみてくださいね。

[303: 匿名さん]

>>301
私もモデルルーム見に行きましたが、仕様は普通でした。
武蔵小杉♪武蔵小杉♪と、そればかりを言っていた営業さんが、
痛々しかったです。
ブリリアの方が立地・仕様ともにレベル高かった。
あっちはオール電化だったし・・・

抽選となるのか、完全に売れ残ってしまうのか、
これから楽しみですね。

[304: 匿名]

予約も中々とれない程人が殺到してるから、抽選で一期は即完売でしょ！なんだかんだ言っても、住友さんのマンションに住みたい人多いもん。

[305: 匿名]

長谷工プラウドと比べますか(笑)
住友さんと野村さんは物が違いますよ！！
両方見れば一目瞭然です。
260万円位にしてほしいですが、物が物だけに仕方ないのかなぁ。

[306: 匿名さん]

武蔵小杉のシティハウスと比較した場合はどうなんでしょ？

立地、設備等を比較して同時に販売されていたしたらどちらを選びますか？

価格が同等であれば。

[307: 匿名さん]

>>306　さん

そりゃ、当然シティハウス武蔵小杉ですよ！
あちらは内廊下＆コンシェルジュ付きだし。

そもそも物件自体のレベルが同じではないですから。
どう考えても、武蔵小杉物件の方が価格は高くなります。
武蔵小杉に坪280万なら分かりますが、ここは…

[308: 匿名さん]

物件自体は遜色ないでしょう。同じ高級仕様。
悩ましい選択ですね、どちらを選択しても間違いはないと思うのですが・・。

[309: 匿名]

って事は、この価格、かなり強気ですよね。
逆にこれで順調に販売できれば武蔵小杉恐るべしですね。

ある意味、楽しみ。

[310: 匿名さん]

強気と言うか、買いたい人が沢山いるのだから普通なのでは？
需要と供給のバランスに合わないのは強気、合っていれば高くても適正価格。
さすがに値上げはないと思うけど、これだけお客来てたら売れるでしょ？

[311: 匿名さん]

坪280で売れるほど甘くない。
綱島の二の舞決定かな。
営業さん哀れ。貴重な人生の時間をモデルルーム、
そしていずれ現地モデルルームで3年はすごすことになるかもな。

[312: 匿名さん]

いやいや、時期が全然違うと思いますよ。
リーマン直撃と今とでは。

[313: 匿名さん]

住友書き込み隊のみなさんは、「モデルルームにこの価格で買いたい人がたくさん押し寄せてる」っていう理屈だけど、ちょっと変じゃない？
今はまだモデルルームオープンして間もなくで、公式ホームページにも価格情報がないからとりあえず見学に行って（もしくはこのサイトで）価格情報を知り始めた、という段階でしょ？

これで価格を知って、それでも本当に全室倍率がつくようなことになったらすごいけどね。

書き込み隊以外の見学者の書き込みはおおむねいたって普通（もしくはそれ以下）の仕様という評価。リビングのエアコンも埋め込み式じゃないし、キッチンも大工仕事のカウンター、将来多額のメンテ費用が心配されるパズル方式の駐車場（ちなみに隣のグリーンレジデンスは自走式）。自慢はミストサウナだけ？
それで「物件自体は遜色ないでしょう。同じ高級仕様 」って書き込み隊３０８、本気？

書き込み隊３０４の「住友さんのマンションに住みたい人多いもん」っていうのも笑っちゃう。綱島のパークスクエアが2年も売れ残っていたり、各地で完成在庫を山ほど抱えている理由を説明してほしいな。

[314: 匿名さん]

誰もこの価格で買いたい人が押し寄せているとは書いていないと思うけど。
だけど、欲しいと思っている人が多いのは間違いない。
綱島は価格発表前でもこんなに書き込みがなかったと思う。

[315: 匿名さん]

新丸子は穴場だと思って物件出てくるの待ち構えてたら意外と高くてこれじゃ買えないよ隊313が出てきたな。

[316: 匿名さん]

でも実際、新丸子でこの値段で来るとはだれも思ってなかったでしょ。
うちは即検討からはずしました。

[317: 匿名さん]

今日はなんか営業の書き込みが多いね。
焦ってるのかな？

[318: 匿名さん]

小杉のシティハウスも初めはこんな感じでした。

後発のプラウドがすぐに完売してものらりくらり売ってたけど、無事完売。便利な場所だし大丈夫でしょう。竣工時に残ると思うけど。

[319: 匿名さん]

よいしょ投稿が多いのは苦戦してる証拠。掲示板をしばらく見てると傾向が分かるよね。

[320: 匿名]

人気有りますね。普通に売れるから心配ないでしょ(笑)

[321: 匿名]

即日完売！はありえる。
二匹めのどじよう狙いかね(笑)

[322: 匿名]

武蔵小杉ブログに巨大ショッピングセンターのパース出たね。思いのほか絵が出てくるの早かった。ますますここ人気出るんじゃない？

[323: サラリーマンさん]

前向きな発言は、営業さんの努力なのですねｗｗｗ

あたしは、都内で探してましたが坪350するので、都落ち気分で買おう思ってたのですが・・・都落ちにしては高すぎで、MR行ったけどやめました。

ってか、MR予約の際にこの金額って知ってたら行きませんよ。

だって、新丸子ですよ・・・。

[324: 匿名さん]

すみふはせっせと掲示板に介入することで有名。まあ、他にもモラルの低いことやってくれるけど。

[325: 匿名]

即刻検討外だ、て表明したけど気になるからスレは毎日チェックするよ隊は一体何が目的なのかホントによくわからない。

[326: 匿名]

ブリリア武蔵小杉のときも高い高いって大騒ぎして即日完売したからな。この掲示板のやつらは信用できない。過去スレみてみ。

[327: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉で、高い高いの大騒ぎなんてあったっけ。

[328: 匿名さん]

ブリリアは別に高いなんて大騒ぎしてなかったですよねー。

ちなみに営業さん、
本当にこれより良い仕様ですか？？
http://www.so-i.co.jp/data390/facilities.html

明らかに相当レベルが低いと思うのですが。
それなのに、価格は高い。

[329: 匿名]

私は諦め気味ですが、検討からは外してませんよ。

[330: 匿名]

>>321
即日完売？絶対無いね。
本当に建設予定地周辺に行ったことあるのかね？
あの立地で坪250以上は有り得ないだろ。

[331: 匿名]

何でですか？

[332: 匿名]

坪280と決めつけてる人は買わない人かライバルの書き込みが仕事のブラウド不動産の社員。
最新の予定価格がいくらか知ってる人が買う人。
最新の情報を知らない人は不幸で変えない人。お気の毒。
ホントに欲しい人はモデルルームに行って直接予定価格を聞きましょう。
実はもう結構部屋選び(振り分け)が進んでるみたいですよ。

[333: 周辺住民さん]

えー、最新の予定価格っていくらなんですか？
HPに間取りやら価格が掲載される前に完売しちゃうこととかもあるんですか？
九月下旬に販売で即日完売の場合、十月にはHP閉鎖でしょうか。

[334: 匿名さん]

事前案内会でナシつけようとするのは(100%かどうかはともかく)ごく普通のことだが。。。

[335: 匿名さん]

部屋選びが進んでるって、一体どこからの情報？
間取りを含め、各部屋の予定販売価格まで決まってきているのですか？
とても気になります！

[336: 匿名さん]

「結構部屋選び(振り分け)が進んでるみたい」というのは特にすみふだからということではなくて、客が要望書を出して、営業が調整して、人気の無い部屋に別の客を誘導するという普通の流れで、どこの新築マンションのデベでもやっていることです。
購入希望の客に対してＭＲの営業が「がんばります！」と言うのは要はそういう調整をして、その部屋に倍率つかないように努力します、という意味ですね。だからもし希望の部屋があったら早いうちに強い希望を出しておくことをお勧めします。
（あ、わたし営業じゃないですからね。ましてや書き込み隊の隊員じゃないですよ）

[337: 匿名さん]

特別事前案内会に行けば特別扱いして貰えますか？

[338: 匿名]

232です。
事前案内会に行って、ローンの審査とか終わらないと要望を出せないらしい。
坪280に文句言ってる人が知らないまま具体的な話が進んでいます。
予定価格も営業がちゃんと280万じゃないものを見せてくれます。
どこからの情報でもなく、モデルルームに行けばわかります。ちなみに土日は半端じゃないほど混んでますよ。
336さんと同じく、営業でも書き込み隊でもありません。事実を書きました。

[339: 匿名さん]

平均坪単価が280ってのは間違いないと思うけど。
ちなみに私は事前案内会に行きましたが。

[340: 匿名さん]

平均が坪280だからそりゃ当然280じゃない部屋もあるだろう。
騙されてるとか言う人の方が無知。

[341: 匿名]

338です(前は332です。間違えました)
339さんのは古い情報ですよ。しかも坪単価なんて出てなく、総額が出てただけ。今はもう次のステップに行ってるのです。
新しい情報を掲示板じゃなく直接聞きにいくべしです。行けばわかる。
抽選であふれないように、お客を絞ってると感じました。

[342: 匿名さん]

事前案内会、１８日までの土日はもう満席なんですね。
平日もけっこう混んでいるようで。
そんなに、人気だったなんて、ちょっとあせります。。

[343: 匿名さん]

>>341
日本語が理解できない人のようだね。中国人の方？

[344: 匿名]

ってことは即日完売もありありですね。楽しみー。
間取りやら価格やらHPにUPされないのかしらん。

この物件で坪平均280じゃ、武蔵小杉駅近物件なんて300行っちゃうって事かあ。
や、まてよ、この物件は多摩川に近いから高い、とかいう落ちだったりして。

[345: 匿名さん]

総額を坪数で割ったら坪単価が出ると思うが。

[346: 匿名]

計算が苦手な人なのかも。

[347: 匿名]

343こそ日本語読めないの？
平均が280万から下がってるの。
行けばわかりますよ。

[348: 匿名]

343は重症だな。
暑さでやられたか（南無）

[349: 匿名さん]

最近行ったけど坪280から変わってない感じだったが。
安い部屋のだけ計算して下がったとか言ってるんじゃないの。

[350: 匿名さん]

えええ、下がってるんですかああ。
行かなくてもお値段知りたいよおおお。教えてくれよおおお。