シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[242: 匿名さん]

ここで高くない高くないって言ってる人たちはどんな人なの？
不思議でしかたない。
どう考えたって高いじゃん。
駅から2分のブリリアならまだしもそれより高いんだから。

[243: 購入検討中さん]

なんか盛り上がっている掲示板だなぁー。

でも新丸子で坪２８０はないな～。いくら住友でも相場の２割高だと手が出せないよ。

確か昨年でてた新丸子７分の物件も５０平米くらいので３０００万円ちょっとくらいだったし５０平米４０００万円程度なら考えられるけど・・・・無理か・・・。ちょっと残念。

[244: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉のころは東京機械なんてスケジュールすら出てなかったからな。

[245: 匿名]

もし高いと感じるなら、買わなければ良いだけだと思う。他を見てもわかるけど現在出ている新規物件は、
仕様や立地がそこそこ良いと高いのはあたりまえでしょ。物件数が限られてる今は売り手市場なんだから。

[246: 匿名さん]

「仕様や立地がそこそこ良い」か？
現地行ってみた？？モデルルームは？ミストサウナがあれば満足？

このスレってデベ目線の人多いよね。

[247: 匿名]

このスレのスピードからして一期で100戸はいく。

[248: 匿名]

現地には何回も行ったことあるよ。東横線駅徒歩数分という立地、
仕様だって長谷工仕様みたいなコストダウンマンションばかりの中でかなりまとも。
この２つだけでも満たす物件はほとんどない。

[249: 匿名さん]

こういう人ばかりがあっさり買ってくれると営業も楽だろうなあ

[250: 匿名さん]

今は売りて市場なんですか？
もう景気回復したのかな？

でもスレ見ていると当分残りそうですからしばらく様子見ようと思います。

武蔵小杉も完全タワマンで飽和状態ですし。

少ししたら値下げ合戦になりそう・・・。

[251: 匿名さん]

プラウドとパークホームズは戸数も少ないからあっちの方が先に完売したりしてねw

[252: 匿名さん]

きっとそうなるよ。
今井地区で、最寄駅は武蔵小杉。
この物件より、多少高くても住み良く資産性も高い。
ということで、うちはこの二つのどちらかにしようと思っています。

あと、どうでもいいけど、ここの営業マンのレベル低すぎ。
この物件の一番の魅力は、ミストサウナだそうです・・・
それだけ？！

[253: 匿名]

マンションは完全二極化。ここだって価格面で折り合えば買いたい人がたくさんいるのは間違いない。
こういう物件についてはどうしても売り手有利になると思う。

[254: 匿名さん]

そうだね。
プラウドが坪２７０万円位らしいからここが坪２８０万円なら今井エリアの方が有力かな？

でもすぐ完売しそうだからプラウドは比較にならないかも。

[255: 匿名]

新丸子はもはや武蔵小杉圏に飲み込まれた模様。

[256: 匿名さん]

ここが280で売れるようだと
小杉駅直結はいよいよ300オーバーとなってくるだろうけど。

[257: 匿名]

ここが280ならプラウド、パークハウスが300いくだろ

[258: 匿名]

>>253
>価格が折り合えば
その価格が妥当性を欠いてるのが問題なわけで。
ここが280なんかで買う奴が出てくると、これから小杉を買おうとする人にとっては迷惑な話。

[259: 匿名さん]

住友のマンションではパークスクエア武蔵小杉(向河原10分、横須賀線新駅15分くらい)が坪145万ほどで底値だったが、新丸子で280万と2倍近いとは・・・しかも予約殺到？川崎一般人ってそんなに所得高いのか不思議・・・

[260: 匿名]

川崎住民以外で買う奴が沢山流れ込んでるからな。

[261: 匿名]

実際、千葉方面や埼玉方面を検討してて、川崎に流れてくる人ってどれくらいいるのかな？

[262: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉が即完で新聞に載ったとき、購入者の内訳が載ってたけど川崎市民が多かったよ。
神奈川県民ならともかくわざわざ他の県から来る人はあんまりいないんじゃないかな。

[263: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスは中古でも高い。
新築なら２８０万は妥当だと思いますよ。
直ぐに売れてしまうでしょうね。

[264: 匿名]

そうですね、売れるといいですね。

[265: 匿名]

この川崎市民率の多さがいいよな。川崎のやつだけでこれだけ需要がある。これにこれからは東京のやつが増えてくわけだから。

[266: 匿名さん]

すみふさん、高くても売れるメドついてよかったですね。
じゃあお願いだから、書き込み要員にうざい書き込みさせるの止めさせてもらえる？
あとついでに言うと、お宅の子会社販社の「ウソ物語付買取募集チラシ」を毎日ポストに入れるのも止めさせてもらえるかな？１００人に一人ぐらい引っ掛かるのかもしれんけど、相場の２～３割高で買い取る客がいるなんていう荒唐無稽な空想ストーリーも読みあきました。

日々ブランドに傷がついているの、わかってる？

[267: 匿名さん]

東京都民は川わたりません。
いやだよ川渡るの

川崎は川崎、東京は東京でいいんじゃない。
小杉が東京価格で同じなら買う意味ないし。

[268: 匿名]

いやもうすでに東京より高いし。ここ豊洲の住友タワマン買える値段だし。

[269: 匿名さん]

あらま。それはないね～
豊洲より資産価値上なのかな？川崎は・・・

変なバブルだね～。小杉は売れなくてたくさん余っているみたいだから
値崩れすぐしそうだ。

[270: 匿名]

想像してみよう。5年後武蔵小杉の交通利便性に豊洲のようなきれいな町並が合体したらどうなるか。その前にここは新丸子ではあるが。

[271: 匿名さん]

豊洲とは町のキャラクターが全然違うと思います。
オーシャンビューで銀座に近い立地が好きな人はシンボルかツイン買えばいいし、
多摩川の開放感や武蔵小杉（最寄りは新丸子だが十分徒歩圏）の交通利便性を重視するならここ。
昔から「タワーは住友」と言われているので、比較したくなるのは同感だが・・。

[273: 匿名さん]

小杉が売れなくてたくさん余っている？？？

[274: 匿名]

株と違うのは、調整に入ると供給が極端に減ること。

[275: 申込予定さん]

私は単価300～320を予想していましたから、280と聞いてホッとしています。
すみふさんの良心を感じたというか、心意気を感じだというか。
武蔵小杉にはららぽーと的なモールが建ちますし、
自由が丘や二子玉川に匹敵する人気の街になると思います。
ラブホテルはお客さんなんかいないそうですから、いずれ潰れるでしょう。
さらに将来電気自動車の時代になったら、幹線道路沿い＝好条件になっちゃう訳だし、
10年後に350～400の資産価値になってもおかしくないと思いますよ！

[276: 匿名さん]

もうちょっとだけでいいから冷静になれ。

[277: 購入検討中さん]

すみふの営業さん？？

[278: 購入検討中さん]

早い者勝ちですから、
まずは会社を休んででも事前案内会に出て、
要望書＆事前審査を出して手を付けておくことです。
角部屋なんかすぐに埋まっちゃいますよ。

[279: 匿名]

釣り針が大きすぎると思いますが。

[280: 匿名]

でも実際、上手な販売方法だと思う。
これで蓋を開けたら坪250万だったら、飛び付いちゃいそうだもん。
それでも割高なのに、ね。

[281: 匿名さん]

営業書き込み隊のみなさん、暴言がおさまったと思ったら次は妄言ですか。
あいかわらず荒唐無稽な書き込みが続くね。
単価300～320を予想するのは勝手だけど、恥ずかしいからここで披露するのはやめたら？
まじめに検討している人の失笑が聞こえそう。
書けば書くほどすみふブランドに傷がついていることに気づいてない・・・のかな？

[282: 匿名さん]

気づいてないから、せっせとあちこちでよいしょ投稿続けてるんでしょ。大手財閥系で唯一、掟破り販売
するような会社だし。

[283: 匿名さん]

>>280

おっしゃるとおり！確かに、ウチは250万でもまだ対象外です。
それなら、高くても今井町新築・もしくは中古を目指します。

ほんと、この板心強いです。同じように思っている方が沢山いることが分かって、判断を誤らずに済みます。

ちなみに、ブリリア武蔵小杉の板では販売前にケチをつける人はほぼ皆無でした。価格だけでこの盛り上がりは異常ですね（笑）

[284: 匿名さん]

友人に聞いた話。彼は新築分譲マンション（すみふではない）に住んでいますが、入居まもないころ、まだ完売前で棟内モデルルームがオープンしているというのに例の「ウソ物語チラシ」が入りました。
なんでも、「○○県からの転勤を控え、新居をお探しのお客さんを別物件に案内中にたまたま通りかかったこのマンションを大変気に入られました。ぜひご売却ください。」だって。

だいたい入居間もない人に売却依頼することだけでも失礼なうえ、そもそもまだ空室売ってるっちゅうねん！ウソをつくにももっと上手につけ！本社はどういう教育しとんねん？！

まあこれは一例ですが、連日複数の営業所から「ウソ物語」のチラシが入り、笑わせてもらっています。

まさかこの手のチラシを信じている人いませんよね？

みなさん買い替え査定をする際は「ウソ物語チラシ」にだまされないように気をつけましょう。

本体ではなく「販売」のほうだけど、企業風土は同じだね。

[285: 匿名さん]

高値設定でこけ続けてるデベだから、価格だけでも盛り上がるでしょ。

[286: 匿名さん]

武蔵小杉は全10路線が利用可能なターミナル駅ですが、
このマンションに関しては、何と全11路線が利用可能になるんです。

その秘密は…

多摩川を渡れば多摩川駅まで徒歩10分！
魅惑の多摩川線が利用可能になるのです。
蒲田で餃子が食べたくなっても、乗り換え無しで直行出来ます。

これは住友不動産も売りにしていませんが、大きなメリットになることでしょう。

3駅11路線利用可能、、、これは本当にすごい。

[287: 匿名さん]

ここに高い高いって必至で書き込んでる人って、買いたい買いたいって言ってるように聞こえる。
興味ないならいちいち書き込まないだろうし。今井方面だって新築も中古も高いと思うよ。
価格が折り合わないなら、もう少し横浜寄りとか南武線沿線も検討したらいいのに。

[288: 匿名さん]

すみふ物件はどこでも営業書き込みが横行するね。営業の書き込みと売れ行きは反比例する。

[289: 匿名]

買えない客がネガ書いてるだけ。

[290: 匿名さん]

買えない客なんて平気で言い放つのがすみふの営業。そんな態度だから売れないんだよね。

[291: 匿名]

>>287
いや、買いたいんだけど。
価格さえ折り合えばね。