シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[222: 匿名さん]

競合物件としてはナイスより高い程度だと思ってた。
まさかブリリアより高くなるなんてびっくり。
この値段なら素直にプラウド、パークホームズを検討したいと思います。

[223: 匿名]

プラウド、ホームズが290だったりしてな

[224: 匿名さん]

２８０なら十分買いでしょう！

[225: いつか買いたいさん]

こうなると中古も検討すべきですねー
ここと小杉までの距離が変わらないガーデンティアラ良いかも。希少な今井物件。サントリー、キャノン、スーモ住宅展示場に囲まれ環境もマル。78m2、5280万とお手頃価格(坪223万)。。。

[226: 匿名さん]

ここ半年の新丸子～武蔵小杉における中古売買の成約履歴を見るかぎり、マンション購入者は物件をしっかり査定しています。

実際、値段上げすぎだなと感じる物件はナカナカ売れない。
お手頃だなーと思う物件は逆にスグ売れる。

で、シティハウスの280という数値を聞いて感じたこと。

一言「ありえない・・・」

高いというだけでなく、消費者ナメすぎてる？と思ったくらい。
武蔵小杉から徒歩10分を超えるココが即完ならば、都内を検討します。

[227: 匿名]

1階なら坪200
中層階で坪210～230
10階以上で坪240～250

このくらいで妥当じゃないのかな？
それでも一部は売れ残りそうだけど。

[228: 匿名]

新丸子界隈には、「パークスクエア綱島」の値下げ折込チラシがよく入ります。
～平成20年4月完成済、149戸中9戸販売中～

値付けに失敗したら、ああなってしまうということですね。

[229: 匿名]

パークハウス新丸子ブリージアってなんでにあんなに中古多いの？

[230: 購入検討中さん]

このくらいの価格、普通でしょ。
高いと思うなら小杉は諦めたほうがいいのでは？

[231: 匿名さん]

いや、ここ新丸子でしょw

[232: 匿名さん]

ここは匿名の掲示板だからいろんな意見があっていいと思うが、高値を支持する書き込みは、常識的に購入検討者がするとは考えにくい。

ここのところ住友の営業か住友擁護派と思われる不自然な反論や屁理屈が多く、無理があって見苦しい。

いずれにせよ高ければ売れ残るだけ。

[233: 匿名]

売れるから280にしたんだろ。

[234: 匿名]

擁護派は武蔵小杉住民だろ

[235: 匿名さん]

＞２３３

２８０で売れるんならそれでいいじゃないですか。

検討者から高い高いの大合唱が始まったらまずいことでも？

[236: 匿名]

あのなー、マンション価格全体が上昇して、武蔵小杉の再開発も休止から着工してんのにいつまでも250やそこらで買えるわけないだろ。諦めてバス便マンションにしろよ。おまえらは違うステージにいるんだよ。

[237: 匿名さん]

＞６６
にしろこの
＞２３６
にしろ、住友擁護派の書き込みは怖いなあ。

そんな暴言吐いてると、ネットの書き込みは後々まで残るから後悔するよ。

[238: 匿名]

買いたい人が殺到してるからね。
すぐに完売もありえる。

[239: 匿名]

住友の営業さんも必死ですね。

とりあえず空メールばっかり送ってくるのやめてください。

[240: 匿名さん]

線路脇でない、お見合いでない、という条件は、かなりプラス方向かと。

280は事実なら確かに高めではあるが、相場より2割も高いわけではあるまい。いいとこ1割高ならスミフではよくあること。

[241: 匿名さん]

パークホームズとプラウドが300前後なら安いじゃん。新丸子なんでお買い得な価格設定にしたんでしょうね。

[242: 匿名さん]

ここで高くない高くないって言ってる人たちはどんな人なの？
不思議でしかたない。
どう考えたって高いじゃん。
駅から2分のブリリアならまだしもそれより高いんだから。

[243: 購入検討中さん]

なんか盛り上がっている掲示板だなぁー。

でも新丸子で坪２８０はないな～。いくら住友でも相場の２割高だと手が出せないよ。

確か昨年でてた新丸子７分の物件も５０平米くらいので３０００万円ちょっとくらいだったし５０平米４０００万円程度なら考えられるけど・・・・無理か・・・。ちょっと残念。

[244: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉のころは東京機械なんてスケジュールすら出てなかったからな。

[245: 匿名]

もし高いと感じるなら、買わなければ良いだけだと思う。他を見てもわかるけど現在出ている新規物件は、
仕様や立地がそこそこ良いと高いのはあたりまえでしょ。物件数が限られてる今は売り手市場なんだから。

[246: 匿名さん]

「仕様や立地がそこそこ良い」か？
現地行ってみた？？モデルルームは？ミストサウナがあれば満足？

このスレってデベ目線の人多いよね。

[247: 匿名]

このスレのスピードからして一期で100戸はいく。

[248: 匿名]

現地には何回も行ったことあるよ。東横線駅徒歩数分という立地、
仕様だって長谷工仕様みたいなコストダウンマンションばかりの中でかなりまとも。
この２つだけでも満たす物件はほとんどない。

[249: 匿名さん]

こういう人ばかりがあっさり買ってくれると営業も楽だろうなあ

[250: 匿名さん]

今は売りて市場なんですか？
もう景気回復したのかな？

でもスレ見ていると当分残りそうですからしばらく様子見ようと思います。

武蔵小杉も完全タワマンで飽和状態ですし。

少ししたら値下げ合戦になりそう・・・。

[251: 匿名さん]

プラウドとパークホームズは戸数も少ないからあっちの方が先に完売したりしてねw

[252: 匿名さん]

きっとそうなるよ。
今井地区で、最寄駅は武蔵小杉。
この物件より、多少高くても住み良く資産性も高い。
ということで、うちはこの二つのどちらかにしようと思っています。

あと、どうでもいいけど、ここの営業マンのレベル低すぎ。
この物件の一番の魅力は、ミストサウナだそうです・・・
それだけ？！

[253: 匿名]

マンションは完全二極化。ここだって価格面で折り合えば買いたい人がたくさんいるのは間違いない。
こういう物件についてはどうしても売り手有利になると思う。

[254: 匿名さん]

そうだね。
プラウドが坪２７０万円位らしいからここが坪２８０万円なら今井エリアの方が有力かな？

でもすぐ完売しそうだからプラウドは比較にならないかも。

[255: 匿名]

新丸子はもはや武蔵小杉圏に飲み込まれた模様。

[256: 匿名さん]

ここが280で売れるようだと
小杉駅直結はいよいよ300オーバーとなってくるだろうけど。

[257: 匿名]

ここが280ならプラウド、パークハウスが300いくだろ

[258: 匿名]

>>253
>価格が折り合えば
その価格が妥当性を欠いてるのが問題なわけで。
ここが280なんかで買う奴が出てくると、これから小杉を買おうとする人にとっては迷惑な話。

[259: 匿名さん]

住友のマンションではパークスクエア武蔵小杉(向河原10分、横須賀線新駅15分くらい)が坪145万ほどで底値だったが、新丸子で280万と2倍近いとは・・・しかも予約殺到？川崎一般人ってそんなに所得高いのか不思議・・・

[260: 匿名]

川崎住民以外で買う奴が沢山流れ込んでるからな。

[261: 匿名]

実際、千葉方面や埼玉方面を検討してて、川崎に流れてくる人ってどれくらいいるのかな？

[262: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉が即完で新聞に載ったとき、購入者の内訳が載ってたけど川崎市民が多かったよ。
神奈川県民ならともかくわざわざ他の県から来る人はあんまりいないんじゃないかな。

[263: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスは中古でも高い。
新築なら２８０万は妥当だと思いますよ。
直ぐに売れてしまうでしょうね。

[264: 匿名]

そうですね、売れるといいですね。

[265: 匿名]

この川崎市民率の多さがいいよな。川崎のやつだけでこれだけ需要がある。これにこれからは東京のやつが増えてくわけだから。

[266: 匿名さん]

すみふさん、高くても売れるメドついてよかったですね。
じゃあお願いだから、書き込み要員にうざい書き込みさせるの止めさせてもらえる？
あとついでに言うと、お宅の子会社販社の「ウソ物語付買取募集チラシ」を毎日ポストに入れるのも止めさせてもらえるかな？１００人に一人ぐらい引っ掛かるのかもしれんけど、相場の２～３割高で買い取る客がいるなんていう荒唐無稽な空想ストーリーも読みあきました。

日々ブランドに傷がついているの、わかってる？

[267: 匿名さん]

東京都民は川わたりません。
いやだよ川渡るの

川崎は川崎、東京は東京でいいんじゃない。
小杉が東京価格で同じなら買う意味ないし。

[268: 匿名]

いやもうすでに東京より高いし。ここ豊洲の住友タワマン買える値段だし。

[269: 匿名さん]

あらま。それはないね～
豊洲より資産価値上なのかな？川崎は・・・

変なバブルだね～。小杉は売れなくてたくさん余っているみたいだから
値崩れすぐしそうだ。

[270: 匿名]

想像してみよう。5年後武蔵小杉の交通利便性に豊洲のようなきれいな町並が合体したらどうなるか。その前にここは新丸子ではあるが。

[271: 匿名さん]

豊洲とは町のキャラクターが全然違うと思います。
オーシャンビューで銀座に近い立地が好きな人はシンボルかツイン買えばいいし、
多摩川の開放感や武蔵小杉（最寄りは新丸子だが十分徒歩圏）の交通利便性を重視するならここ。
昔から「タワーは住友」と言われているので、比較したくなるのは同感だが・・。

[273: 匿名さん]

小杉が売れなくてたくさん余っている？？？

[274: 匿名]

株と違うのは、調整に入ると供給が極端に減ること。

[275: 申込予定さん]

私は単価300～320を予想していましたから、280と聞いてホッとしています。
すみふさんの良心を感じたというか、心意気を感じだというか。
武蔵小杉にはららぽーと的なモールが建ちますし、
自由が丘や二子玉川に匹敵する人気の街になると思います。
ラブホテルはお客さんなんかいないそうですから、いずれ潰れるでしょう。
さらに将来電気自動車の時代になったら、幹線道路沿い＝好条件になっちゃう訳だし、
10年後に350～400の資産価値になってもおかしくないと思いますよ！

[276: 匿名さん]

もうちょっとだけでいいから冷静になれ。

[277: 購入検討中さん]

すみふの営業さん？？

[278: 購入検討中さん]

早い者勝ちですから、
まずは会社を休んででも事前案内会に出て、
要望書＆事前審査を出して手を付けておくことです。
角部屋なんかすぐに埋まっちゃいますよ。

[279: 匿名]

釣り針が大きすぎると思いますが。

[280: 匿名]

でも実際、上手な販売方法だと思う。
これで蓋を開けたら坪250万だったら、飛び付いちゃいそうだもん。
それでも割高なのに、ね。

[281: 匿名さん]

営業書き込み隊のみなさん、暴言がおさまったと思ったら次は妄言ですか。
あいかわらず荒唐無稽な書き込みが続くね。
単価300～320を予想するのは勝手だけど、恥ずかしいからここで披露するのはやめたら？
まじめに検討している人の失笑が聞こえそう。
書けば書くほどすみふブランドに傷がついていることに気づいてない・・・のかな？

[282: 匿名さん]

気づいてないから、せっせとあちこちでよいしょ投稿続けてるんでしょ。大手財閥系で唯一、掟破り販売
するような会社だし。

[283: 匿名さん]

>>280

おっしゃるとおり！確かに、ウチは250万でもまだ対象外です。
それなら、高くても今井町新築・もしくは中古を目指します。

ほんと、この板心強いです。同じように思っている方が沢山いることが分かって、判断を誤らずに済みます。

ちなみに、ブリリア武蔵小杉の板では販売前にケチをつける人はほぼ皆無でした。価格だけでこの盛り上がりは異常ですね（笑）

[284: 匿名さん]

友人に聞いた話。彼は新築分譲マンション（すみふではない）に住んでいますが、入居まもないころ、まだ完売前で棟内モデルルームがオープンしているというのに例の「ウソ物語チラシ」が入りました。
なんでも、「○○県からの転勤を控え、新居をお探しのお客さんを別物件に案内中にたまたま通りかかったこのマンションを大変気に入られました。ぜひご売却ください。」だって。

だいたい入居間もない人に売却依頼することだけでも失礼なうえ、そもそもまだ空室売ってるっちゅうねん！ウソをつくにももっと上手につけ！本社はどういう教育しとんねん？！

まあこれは一例ですが、連日複数の営業所から「ウソ物語」のチラシが入り、笑わせてもらっています。

まさかこの手のチラシを信じている人いませんよね？

みなさん買い替え査定をする際は「ウソ物語チラシ」にだまされないように気をつけましょう。

本体ではなく「販売」のほうだけど、企業風土は同じだね。

[285: 匿名さん]

高値設定でこけ続けてるデベだから、価格だけでも盛り上がるでしょ。

[286: 匿名さん]

武蔵小杉は全10路線が利用可能なターミナル駅ですが、
このマンションに関しては、何と全11路線が利用可能になるんです。

その秘密は…

多摩川を渡れば多摩川駅まで徒歩10分！
魅惑の多摩川線が利用可能になるのです。
蒲田で餃子が食べたくなっても、乗り換え無しで直行出来ます。

これは住友不動産も売りにしていませんが、大きなメリットになることでしょう。

3駅11路線利用可能、、、これは本当にすごい。

[287: 匿名さん]

ここに高い高いって必至で書き込んでる人って、買いたい買いたいって言ってるように聞こえる。
興味ないならいちいち書き込まないだろうし。今井方面だって新築も中古も高いと思うよ。
価格が折り合わないなら、もう少し横浜寄りとか南武線沿線も検討したらいいのに。

[288: 匿名さん]

すみふ物件はどこでも営業書き込みが横行するね。営業の書き込みと売れ行きは反比例する。

[289: 匿名]

買えない客がネガ書いてるだけ。

[290: 匿名さん]

買えない客なんて平気で言い放つのがすみふの営業。そんな態度だから売れないんだよね。

[291: 匿名]

>>287
いや、買いたいんだけど。
価格さえ折り合えばね。

[292: 匿名さん]

すみふの営業はよそから転職してきている人も多いからしょうがないのかな？
財閥系不動産ならもう少し社員教育もした方がいいんじゃない？
せっかくの看板が台無しだ。

デザインは気に入っているけど会話能力が低い社員も多い。
といいつつ検討中・・・。
坪２５０万円位にならんかね～。

[293: 匿名さん]

２５０とか勝手に言うけど実際なっても買わない人。
冷やかしは程ほどにした方がいいですよ。
買いたい人は沢山いるのだから・・。
抽選で何倍の倍率がつくのかな・・。

[294: 匿名さん]

いつもクジは引き運ないんだよな・・・・・

人気マンション買うのは運も必要ですか

今回はちょっと厳しそうな・・・

[295: 匿名さん]

抽選になりそうな雰囲気ですか？この辺便利でいいもん。小杉駅周辺より好きな人は好きな場所。

[297: 匿名]

不動産は良い物件は高いです。価格なりに訳はある。

[298: 匿名さん]

高い物件は売りにくいから色々と配慮して魅力を高めている。結果良質なことが多い。

が、事業である以上値付け失敗もあるから面白い。そういうお買い得は数少ないですが。

[300: 匿名さん]

ここは安かろう悪かろうではないから、当然に価格は高くなるでしょうね。
住友はそういう所にこだわりがあるから、変にコストダウンしたマンションはうらないよ。

[301: 匿名さん]

モデルルーム見たけどそんなに仕様いいか？
ブリリアと同じかちょっと落ちるくらいだと思う。
タンクレストイレじゃないし、洗面所の引き出しは静かに閉まるタイプじゃない。

[302: 匿名さん]

近所に住む者です。何かの参考になればと思って書き込みます。

ここの立地は現地を見た人はよくご存知と思いますが、南北に通る綱島街道に並行しています。
googleマップなどを見ていただくとよくわかりますが、南に隣接して１５階建のグリーンレジデンスが建っています。
ここで見落としがちなのが、そのすぐ隣の「マンション第一多摩川苑」です。
この「マンション第一多摩川苑」は築３７年のかなり古いマンションで、グリーンレジデンス建築当時も、入居検討者の間で建て替えがうわさされていました。つまり、建て替えとなると今の高さではすまない（グリーンレジデンス並みになる）わけで、そうなると日照に大きく影響するわけです。
オークラヤの仲介でいま１軒中古が出ているようですが、ＭＲの営業さんがどこまでその情報（将来の建て替え計画の可能性）を把握して説明してくれるか。すみふ営業の良心が試されます。

隣接する「ホテル二番館」の動静も気になるところです。もし廃業・建て替えとなると、マンションの可能性も十分に考えられます。ただ「二番館」は去年改装していたようです。グリーンレジデンスに隣接する進入路が閉鎖されていました。最近は通常に営業しているようで、改装直後ということもあり、すぐに何か建つというのはないのでは？
ただ新丸子駅に向かう途中にある、綱島街道沿いの「ホテルスクエア」は閉館のお知らせが貼ってありました。後はどうなるんでしょうね。
すみふ営業はどういう見解を述べるのか興味あります。
ＭＲ見学した人の書き込みで、「ＭＲの営業さんはラブホテルの存在をすっとぼけていた」なんていうのもありましたから、触れられたくない話題なのかも。

これからＭＲに行かれる方、ぜひ聞いてみてくださいね。

[303: 匿名さん]

>>301
私もモデルルーム見に行きましたが、仕様は普通でした。
武蔵小杉♪武蔵小杉♪と、そればかりを言っていた営業さんが、
痛々しかったです。
ブリリアの方が立地・仕様ともにレベル高かった。
あっちはオール電化だったし・・・

抽選となるのか、完全に売れ残ってしまうのか、
これから楽しみですね。

[304: 匿名]

予約も中々とれない程人が殺到してるから、抽選で一期は即完売でしょ！なんだかんだ言っても、住友さんのマンションに住みたい人多いもん。

[305: 匿名]

長谷工プラウドと比べますか(笑)
住友さんと野村さんは物が違いますよ！！
両方見れば一目瞭然です。
260万円位にしてほしいですが、物が物だけに仕方ないのかなぁ。

[306: 匿名さん]

武蔵小杉のシティハウスと比較した場合はどうなんでしょ？

立地、設備等を比較して同時に販売されていたしたらどちらを選びますか？

価格が同等であれば。

[307: 匿名さん]

>>306　さん

そりゃ、当然シティハウス武蔵小杉ですよ！
あちらは内廊下＆コンシェルジュ付きだし。

そもそも物件自体のレベルが同じではないですから。
どう考えても、武蔵小杉物件の方が価格は高くなります。
武蔵小杉に坪280万なら分かりますが、ここは…

[308: 匿名さん]

物件自体は遜色ないでしょう。同じ高級仕様。
悩ましい選択ですね、どちらを選択しても間違いはないと思うのですが・・。

[309: 匿名]

って事は、この価格、かなり強気ですよね。
逆にこれで順調に販売できれば武蔵小杉恐るべしですね。

ある意味、楽しみ。

[310: 匿名さん]

強気と言うか、買いたい人が沢山いるのだから普通なのでは？
需要と供給のバランスに合わないのは強気、合っていれば高くても適正価格。
さすがに値上げはないと思うけど、これだけお客来てたら売れるでしょ？

[311: 匿名さん]

坪280で売れるほど甘くない。
綱島の二の舞決定かな。
営業さん哀れ。貴重な人生の時間をモデルルーム、
そしていずれ現地モデルルームで3年はすごすことになるかもな。

[312: 匿名さん]

いやいや、時期が全然違うと思いますよ。
リーマン直撃と今とでは。

[313: 匿名さん]

住友書き込み隊のみなさんは、「モデルルームにこの価格で買いたい人がたくさん押し寄せてる」っていう理屈だけど、ちょっと変じゃない？
今はまだモデルルームオープンして間もなくで、公式ホームページにも価格情報がないからとりあえず見学に行って（もしくはこのサイトで）価格情報を知り始めた、という段階でしょ？

これで価格を知って、それでも本当に全室倍率がつくようなことになったらすごいけどね。

書き込み隊以外の見学者の書き込みはおおむねいたって普通（もしくはそれ以下）の仕様という評価。リビングのエアコンも埋め込み式じゃないし、キッチンも大工仕事のカウンター、将来多額のメンテ費用が心配されるパズル方式の駐車場（ちなみに隣のグリーンレジデンスは自走式）。自慢はミストサウナだけ？
それで「物件自体は遜色ないでしょう。同じ高級仕様 」って書き込み隊３０８、本気？

書き込み隊３０４の「住友さんのマンションに住みたい人多いもん」っていうのも笑っちゃう。綱島のパークスクエアが2年も売れ残っていたり、各地で完成在庫を山ほど抱えている理由を説明してほしいな。

[314: 匿名さん]

誰もこの価格で買いたい人が押し寄せているとは書いていないと思うけど。
だけど、欲しいと思っている人が多いのは間違いない。
綱島は価格発表前でもこんなに書き込みがなかったと思う。

[315: 匿名さん]

新丸子は穴場だと思って物件出てくるの待ち構えてたら意外と高くてこれじゃ買えないよ隊313が出てきたな。

[316: 匿名さん]

でも実際、新丸子でこの値段で来るとはだれも思ってなかったでしょ。
うちは即検討からはずしました。

[317: 匿名さん]

今日はなんか営業の書き込みが多いね。
焦ってるのかな？

[318: 匿名さん]

小杉のシティハウスも初めはこんな感じでした。

後発のプラウドがすぐに完売してものらりくらり売ってたけど、無事完売。便利な場所だし大丈夫でしょう。竣工時に残ると思うけど。

[319: 匿名さん]

よいしょ投稿が多いのは苦戦してる証拠。掲示板をしばらく見てると傾向が分かるよね。

[320: 匿名]

人気有りますね。普通に売れるから心配ないでしょ(笑)

[321: 匿名]

即日完売！はありえる。
二匹めのどじよう狙いかね(笑)