シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[222: 匿名さん]

競合物件としてはナイスより高い程度だと思ってた。
まさかブリリアより高くなるなんてびっくり。
この値段なら素直にプラウド、パークホームズを検討したいと思います。

[223: 匿名]

プラウド、ホームズが290だったりしてな

[224: 匿名さん]

２８０なら十分買いでしょう！

[225: いつか買いたいさん]

こうなると中古も検討すべきですねー
ここと小杉までの距離が変わらないガーデンティアラ良いかも。希少な今井物件。サントリー、キャノン、スーモ住宅展示場に囲まれ環境もマル。78m2、5280万とお手頃価格(坪223万)。。。

[226: 匿名さん]

ここ半年の新丸子～武蔵小杉における中古売買の成約履歴を見るかぎり、マンション購入者は物件をしっかり査定しています。

実際、値段上げすぎだなと感じる物件はナカナカ売れない。
お手頃だなーと思う物件は逆にスグ売れる。

で、シティハウスの280という数値を聞いて感じたこと。

一言「ありえない・・・」

高いというだけでなく、消費者ナメすぎてる？と思ったくらい。
武蔵小杉から徒歩10分を超えるココが即完ならば、都内を検討します。

[227: 匿名]

1階なら坪200
中層階で坪210～230
10階以上で坪240～250

このくらいで妥当じゃないのかな？
それでも一部は売れ残りそうだけど。

[228: 匿名]

新丸子界隈には、「パークスクエア綱島」の値下げ折込チラシがよく入ります。
～平成20年4月完成済、149戸中9戸販売中～

値付けに失敗したら、ああなってしまうということですね。

[229: 匿名]

パークハウス新丸子ブリージアってなんでにあんなに中古多いの？

[230: 購入検討中さん]

このくらいの価格、普通でしょ。
高いと思うなら小杉は諦めたほうがいいのでは？

[231: 匿名さん]

いや、ここ新丸子でしょw

[232: 匿名さん]

ここは匿名の掲示板だからいろんな意見があっていいと思うが、高値を支持する書き込みは、常識的に購入検討者がするとは考えにくい。

ここのところ住友の営業か住友擁護派と思われる不自然な反論や屁理屈が多く、無理があって見苦しい。

いずれにせよ高ければ売れ残るだけ。

[233: 匿名]

売れるから280にしたんだろ。

[234: 匿名]

擁護派は武蔵小杉住民だろ

[235: 匿名さん]

＞２３３

２８０で売れるんならそれでいいじゃないですか。

検討者から高い高いの大合唱が始まったらまずいことでも？

[236: 匿名]

あのなー、マンション価格全体が上昇して、武蔵小杉の再開発も休止から着工してんのにいつまでも250やそこらで買えるわけないだろ。諦めてバス便マンションにしろよ。おまえらは違うステージにいるんだよ。

[237: 匿名さん]

＞６６
にしろこの
＞２３６
にしろ、住友擁護派の書き込みは怖いなあ。

そんな暴言吐いてると、ネットの書き込みは後々まで残るから後悔するよ。

[238: 匿名]

買いたい人が殺到してるからね。
すぐに完売もありえる。

[239: 匿名]

住友の営業さんも必死ですね。

とりあえず空メールばっかり送ってくるのやめてください。

[240: 匿名さん]

線路脇でない、お見合いでない、という条件は、かなりプラス方向かと。

280は事実なら確かに高めではあるが、相場より2割も高いわけではあるまい。いいとこ1割高ならスミフではよくあること。

[241: 匿名さん]

パークホームズとプラウドが300前後なら安いじゃん。新丸子なんでお買い得な価格設定にしたんでしょうね。

[242: 匿名さん]

ここで高くない高くないって言ってる人たちはどんな人なの？
不思議でしかたない。
どう考えたって高いじゃん。
駅から2分のブリリアならまだしもそれより高いんだから。

[243: 購入検討中さん]

なんか盛り上がっている掲示板だなぁー。

でも新丸子で坪２８０はないな～。いくら住友でも相場の２割高だと手が出せないよ。

確か昨年でてた新丸子７分の物件も５０平米くらいので３０００万円ちょっとくらいだったし５０平米４０００万円程度なら考えられるけど・・・・無理か・・・。ちょっと残念。

[244: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉のころは東京機械なんてスケジュールすら出てなかったからな。

[245: 匿名]

もし高いと感じるなら、買わなければ良いだけだと思う。他を見てもわかるけど現在出ている新規物件は、
仕様や立地がそこそこ良いと高いのはあたりまえでしょ。物件数が限られてる今は売り手市場なんだから。

[246: 匿名さん]

「仕様や立地がそこそこ良い」か？
現地行ってみた？？モデルルームは？ミストサウナがあれば満足？

このスレってデベ目線の人多いよね。

[247: 匿名]

このスレのスピードからして一期で100戸はいく。

[248: 匿名]

現地には何回も行ったことあるよ。東横線駅徒歩数分という立地、
仕様だって長谷工仕様みたいなコストダウンマンションばかりの中でかなりまとも。
この２つだけでも満たす物件はほとんどない。

[249: 匿名さん]

こういう人ばかりがあっさり買ってくれると営業も楽だろうなあ

[250: 匿名さん]

今は売りて市場なんですか？
もう景気回復したのかな？

でもスレ見ていると当分残りそうですからしばらく様子見ようと思います。

武蔵小杉も完全タワマンで飽和状態ですし。

少ししたら値下げ合戦になりそう・・・。

[251: 匿名さん]

プラウドとパークホームズは戸数も少ないからあっちの方が先に完売したりしてねw

[252: 匿名さん]

きっとそうなるよ。
今井地区で、最寄駅は武蔵小杉。
この物件より、多少高くても住み良く資産性も高い。
ということで、うちはこの二つのどちらかにしようと思っています。

あと、どうでもいいけど、ここの営業マンのレベル低すぎ。
この物件の一番の魅力は、ミストサウナだそうです・・・
それだけ？！

[253: 匿名]

マンションは完全二極化。ここだって価格面で折り合えば買いたい人がたくさんいるのは間違いない。
こういう物件についてはどうしても売り手有利になると思う。

[254: 匿名さん]

そうだね。
プラウドが坪２７０万円位らしいからここが坪２８０万円なら今井エリアの方が有力かな？

でもすぐ完売しそうだからプラウドは比較にならないかも。

[255: 匿名]

新丸子はもはや武蔵小杉圏に飲み込まれた模様。

[256: 匿名さん]

ここが280で売れるようだと
小杉駅直結はいよいよ300オーバーとなってくるだろうけど。

[257: 匿名]

ここが280ならプラウド、パークハウスが300いくだろ

[258: 匿名]

>>253
>価格が折り合えば
その価格が妥当性を欠いてるのが問題なわけで。
ここが280なんかで買う奴が出てくると、これから小杉を買おうとする人にとっては迷惑な話。

[259: 匿名さん]

住友のマンションではパークスクエア武蔵小杉(向河原10分、横須賀線新駅15分くらい)が坪145万ほどで底値だったが、新丸子で280万と2倍近いとは・・・しかも予約殺到？川崎一般人ってそんなに所得高いのか不思議・・・

[260: 匿名]

川崎住民以外で買う奴が沢山流れ込んでるからな。

[261: 匿名]

実際、千葉方面や埼玉方面を検討してて、川崎に流れてくる人ってどれくらいいるのかな？

[262: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉が即完で新聞に載ったとき、購入者の内訳が載ってたけど川崎市民が多かったよ。
神奈川県民ならともかくわざわざ他の県から来る人はあんまりいないんじゃないかな。

[263: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスは中古でも高い。
新築なら２８０万は妥当だと思いますよ。
直ぐに売れてしまうでしょうね。

[264: 匿名]

そうですね、売れるといいですね。

[265: 匿名]

この川崎市民率の多さがいいよな。川崎のやつだけでこれだけ需要がある。これにこれからは東京のやつが増えてくわけだから。

[266: 匿名さん]

すみふさん、高くても売れるメドついてよかったですね。
じゃあお願いだから、書き込み要員にうざい書き込みさせるの止めさせてもらえる？
あとついでに言うと、お宅の子会社販社の「ウソ物語付買取募集チラシ」を毎日ポストに入れるのも止めさせてもらえるかな？１００人に一人ぐらい引っ掛かるのかもしれんけど、相場の２～３割高で買い取る客がいるなんていう荒唐無稽な空想ストーリーも読みあきました。

日々ブランドに傷がついているの、わかってる？

[267: 匿名さん]

東京都民は川わたりません。
いやだよ川渡るの

川崎は川崎、東京は東京でいいんじゃない。
小杉が東京価格で同じなら買う意味ないし。

[268: 匿名]

いやもうすでに東京より高いし。ここ豊洲の住友タワマン買える値段だし。

[269: 匿名さん]

あらま。それはないね～
豊洲より資産価値上なのかな？川崎は・・・

変なバブルだね～。小杉は売れなくてたくさん余っているみたいだから
値崩れすぐしそうだ。

[270: 匿名]

想像してみよう。5年後武蔵小杉の交通利便性に豊洲のようなきれいな町並が合体したらどうなるか。その前にここは新丸子ではあるが。

[271: 匿名さん]

豊洲とは町のキャラクターが全然違うと思います。
オーシャンビューで銀座に近い立地が好きな人はシンボルかツイン買えばいいし、
多摩川の開放感や武蔵小杉（最寄りは新丸子だが十分徒歩圏）の交通利便性を重視するならここ。
昔から「タワーは住友」と言われているので、比較したくなるのは同感だが・・。