シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[201: 匿名さん]

駅に近いわけでも環境がいいわけでもないのに坪280ってすごいね。
鶴見のロイヤルタワー300もどうかと思うが、あっちはまだ唯一のタワーという価値があるから買う人もいるだろうけど…。

[202: 匿名]

最初から280万／坪とわかっていたら、
事前案内会にそれほど人が集まったかどうか…。

ただ「事前案内会も満席です！」と言って買い煽ってるのでは？

[203: 匿名]

ネガが多いけど、売れそうな物件叩いて、おこぼれ貰おうとしてる競合さんかな？
暇だから仕事中に書いてるんですかね(笑)

[204: 物件比較中さん]

事前案内会も全然人が居なかったけどね…
平日の午後だったけど

盛況というよりは、
まだ対応する人員が揃っていなくて、
案内出来る枠自体が少ないのでは？と思ったヨ

[205: 匿名さん]

去年武蔵小杉の線路際のシティハウス（完売まで結構時間かかってましたね）を現地モデルルームに見に行ったときのこと。横須賀線の真横のマンションですから、列車の音はかなりするのですが、モデルルームではBGMを結構な音量で流して音を消すのに必死でした。
ここは何かを隠して（ごまかして）売るデベなのかと疑いたくなりました。

新丸子のモデルルーム行かれた方、いかがでしたか？

[206: 匿名さん]

あそこのモデルルームは現地ではないので音でごまかすといったことはありませんでした。
現地は綱島街道に面していてうるさいし、近くにラブホテルはあるしでいい場所じゃないですね。
もともと一般公開したらモデルルームにちょっと見にいこうかと思ってましたが
見学会に運良く参加できたのと坪単価がわかったのでもう行きません。
あんなのでも買う人っているんでしょうね。

[207: 匿名さん]

そうですね、新丸子のモデルルームはまだ外からしか見ていませんが、音をごまかさないといけない環境ではないですね。

あと、武蔵小杉のシティハウスのときは、その後の営業マンの電話攻撃がしつこくて閉口しました。そんなに上等な見込み客ではなかったと思いますが、よほどノルマがきつかったのでしょう。

[208: 匿名さん]

ネガが多いというか、価格が相応であればそれほど叩いてる人いないんじゃないかな。
ここで言われてるのはほとんどが「高すぎる」ってこと。
物件としては標準、キッチンも豪華じゃないけど、必要十分でしょ。

武蔵小杉という名前を使って必死で価格を釣り上げようとしてるからヤイヤイ言われてるだけで。

[209: 匿名]

現実問題、武蔵小杉の徒歩圏。市場価格上がるの間違いないから、価格は普通だと思います。

[210: 匿名さん]

むしろ新丸子は東京、しかも田園調布に近い。小杉より高くても不思議ではない。例→溝の口より二子新地

[211: 匿名さん]

問題は隣に数年前に同じ住友が分譲したマンションがあって、それが坪200ってことでしょ。
比較対象が近くにあって値段を吊り上げてるのが丸見えとなれば、誰しもがいい気はしない。

[212: 匿名]

>>211
数年もあれば地価も変わるよ

[213: 匿名さん]

>210

新丸子に２０年住んでますが、そんな理屈で新丸子を評価する人初めて聞きました（笑）
ほめてくれてありがとう。
でも、ムリがありすぎ。

[214: 匿名]

二子玉川より資産価値はあるよね。多摩川の自然と武蔵小杉の再開発や邸宅街の田園調布や買い物街の自由が丘も近い。再開発で資産価値は上昇してるから、価格は普通だと思います。

[215: 匿名]

グレードも上々。満足できるレベルだ。

[216: 匿名さん]

昔から洪水エリアは安いのにね。

[217: 匿名]

でも、西向きなんだよなあ。

[218: 匿名さん]

近所の住人です。
新丸子はいいところですよ。
交通の便はいいし、このマンションも玉川の自然に近いし、庶民的な商店街もあって住む環境としてはそこそこいいと思います。住む場所としてはおススメです。

でも、でもですよ。小杉より田園調布や自由が丘に近いからといった理由で高いというのはどうかと思いますよ。
昔、嘉門達夫が大阪の方が東京より淡路島に近いからエライ、という歌を歌っていたのを思い出しました。

[219: 匿名さん]

ここで妥協すると後悔しそう。
もう少し頑張って武蔵小杉を狙いたいところ。

[220: 匿名]

修繕積立金はこのくらいの規模だとどうなりますかね？
どこかのタワマンみたいに10年後から2倍、20年後から5倍、みたいなことにはならないですかね。

[221: 匿名]

ブログ見ました。本当に満席状態です！凄い人気にビックリしました。

[222: 匿名さん]

競合物件としてはナイスより高い程度だと思ってた。
まさかブリリアより高くなるなんてびっくり。
この値段なら素直にプラウド、パークホームズを検討したいと思います。

[223: 匿名]

プラウド、ホームズが290だったりしてな

[224: 匿名さん]

２８０なら十分買いでしょう！

[225: いつか買いたいさん]

こうなると中古も検討すべきですねー
ここと小杉までの距離が変わらないガーデンティアラ良いかも。希少な今井物件。サントリー、キャノン、スーモ住宅展示場に囲まれ環境もマル。78m2、5280万とお手頃価格(坪223万)。。。

[226: 匿名さん]

ここ半年の新丸子～武蔵小杉における中古売買の成約履歴を見るかぎり、マンション購入者は物件をしっかり査定しています。

実際、値段上げすぎだなと感じる物件はナカナカ売れない。
お手頃だなーと思う物件は逆にスグ売れる。

で、シティハウスの280という数値を聞いて感じたこと。

一言「ありえない・・・」

高いというだけでなく、消費者ナメすぎてる？と思ったくらい。
武蔵小杉から徒歩10分を超えるココが即完ならば、都内を検討します。

[227: 匿名]

1階なら坪200
中層階で坪210～230
10階以上で坪240～250

このくらいで妥当じゃないのかな？
それでも一部は売れ残りそうだけど。

[228: 匿名]

新丸子界隈には、「パークスクエア綱島」の値下げ折込チラシがよく入ります。
～平成20年4月完成済、149戸中9戸販売中～

値付けに失敗したら、ああなってしまうということですね。

[229: 匿名]

パークハウス新丸子ブリージアってなんでにあんなに中古多いの？

[230: 購入検討中さん]

このくらいの価格、普通でしょ。
高いと思うなら小杉は諦めたほうがいいのでは？

[231: 匿名さん]

いや、ここ新丸子でしょw

[232: 匿名さん]

ここは匿名の掲示板だからいろんな意見があっていいと思うが、高値を支持する書き込みは、常識的に購入検討者がするとは考えにくい。

ここのところ住友の営業か住友擁護派と思われる不自然な反論や屁理屈が多く、無理があって見苦しい。

いずれにせよ高ければ売れ残るだけ。

[233: 匿名]

売れるから280にしたんだろ。

[234: 匿名]

擁護派は武蔵小杉住民だろ

[235: 匿名さん]

＞２３３

２８０で売れるんならそれでいいじゃないですか。

検討者から高い高いの大合唱が始まったらまずいことでも？

[236: 匿名]

あのなー、マンション価格全体が上昇して、武蔵小杉の再開発も休止から着工してんのにいつまでも250やそこらで買えるわけないだろ。諦めてバス便マンションにしろよ。おまえらは違うステージにいるんだよ。

[237: 匿名さん]

＞６６
にしろこの
＞２３６
にしろ、住友擁護派の書き込みは怖いなあ。

そんな暴言吐いてると、ネットの書き込みは後々まで残るから後悔するよ。

[238: 匿名]

買いたい人が殺到してるからね。
すぐに完売もありえる。

[239: 匿名]

住友の営業さんも必死ですね。

とりあえず空メールばっかり送ってくるのやめてください。

[240: 匿名さん]

線路脇でない、お見合いでない、という条件は、かなりプラス方向かと。

280は事実なら確かに高めではあるが、相場より2割も高いわけではあるまい。いいとこ1割高ならスミフではよくあること。

[241: 匿名さん]

パークホームズとプラウドが300前後なら安いじゃん。新丸子なんでお買い得な価格設定にしたんでしょうね。

[242: 匿名さん]

ここで高くない高くないって言ってる人たちはどんな人なの？
不思議でしかたない。
どう考えたって高いじゃん。
駅から2分のブリリアならまだしもそれより高いんだから。

[243: 購入検討中さん]

なんか盛り上がっている掲示板だなぁー。

でも新丸子で坪２８０はないな～。いくら住友でも相場の２割高だと手が出せないよ。

確か昨年でてた新丸子７分の物件も５０平米くらいので３０００万円ちょっとくらいだったし５０平米４０００万円程度なら考えられるけど・・・・無理か・・・。ちょっと残念。

[244: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉のころは東京機械なんてスケジュールすら出てなかったからな。

[245: 匿名]

もし高いと感じるなら、買わなければ良いだけだと思う。他を見てもわかるけど現在出ている新規物件は、
仕様や立地がそこそこ良いと高いのはあたりまえでしょ。物件数が限られてる今は売り手市場なんだから。

[246: 匿名さん]

「仕様や立地がそこそこ良い」か？
現地行ってみた？？モデルルームは？ミストサウナがあれば満足？

このスレってデベ目線の人多いよね。

[247: 匿名]

このスレのスピードからして一期で100戸はいく。

[248: 匿名]

現地には何回も行ったことあるよ。東横線駅徒歩数分という立地、
仕様だって長谷工仕様みたいなコストダウンマンションばかりの中でかなりまとも。
この２つだけでも満たす物件はほとんどない。

[249: 匿名さん]

こういう人ばかりがあっさり買ってくれると営業も楽だろうなあ

[250: 匿名さん]

今は売りて市場なんですか？
もう景気回復したのかな？

でもスレ見ていると当分残りそうですからしばらく様子見ようと思います。

武蔵小杉も完全タワマンで飽和状態ですし。

少ししたら値下げ合戦になりそう・・・。

[251: 匿名さん]

プラウドとパークホームズは戸数も少ないからあっちの方が先に完売したりしてねw

[252: 匿名さん]

きっとそうなるよ。
今井地区で、最寄駅は武蔵小杉。
この物件より、多少高くても住み良く資産性も高い。
ということで、うちはこの二つのどちらかにしようと思っています。

あと、どうでもいいけど、ここの営業マンのレベル低すぎ。
この物件の一番の魅力は、ミストサウナだそうです・・・
それだけ？！

[253: 匿名]

マンションは完全二極化。ここだって価格面で折り合えば買いたい人がたくさんいるのは間違いない。
こういう物件についてはどうしても売り手有利になると思う。

[254: 匿名さん]

そうだね。
プラウドが坪２７０万円位らしいからここが坪２８０万円なら今井エリアの方が有力かな？

でもすぐ完売しそうだからプラウドは比較にならないかも。

[255: 匿名]

新丸子はもはや武蔵小杉圏に飲み込まれた模様。

[256: 匿名さん]

ここが280で売れるようだと
小杉駅直結はいよいよ300オーバーとなってくるだろうけど。

[257: 匿名]

ここが280ならプラウド、パークハウスが300いくだろ

[258: 匿名]

>>253
>価格が折り合えば
その価格が妥当性を欠いてるのが問題なわけで。
ここが280なんかで買う奴が出てくると、これから小杉を買おうとする人にとっては迷惑な話。

[259: 匿名さん]

住友のマンションではパークスクエア武蔵小杉(向河原10分、横須賀線新駅15分くらい)が坪145万ほどで底値だったが、新丸子で280万と2倍近いとは・・・しかも予約殺到？川崎一般人ってそんなに所得高いのか不思議・・・

[260: 匿名]

川崎住民以外で買う奴が沢山流れ込んでるからな。

[261: 匿名]

実際、千葉方面や埼玉方面を検討してて、川崎に流れてくる人ってどれくらいいるのかな？

[262: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉が即完で新聞に載ったとき、購入者の内訳が載ってたけど川崎市民が多かったよ。
神奈川県民ならともかくわざわざ他の県から来る人はあんまりいないんじゃないかな。

[263: 匿名さん]

隣のグリーンレジデンスは中古でも高い。
新築なら２８０万は妥当だと思いますよ。
直ぐに売れてしまうでしょうね。

[264: 匿名]

そうですね、売れるといいですね。

[265: 匿名]

この川崎市民率の多さがいいよな。川崎のやつだけでこれだけ需要がある。これにこれからは東京のやつが増えてくわけだから。

[266: 匿名さん]

すみふさん、高くても売れるメドついてよかったですね。
じゃあお願いだから、書き込み要員にうざい書き込みさせるの止めさせてもらえる？
あとついでに言うと、お宅の子会社販社の「ウソ物語付買取募集チラシ」を毎日ポストに入れるのも止めさせてもらえるかな？１００人に一人ぐらい引っ掛かるのかもしれんけど、相場の２～３割高で買い取る客がいるなんていう荒唐無稽な空想ストーリーも読みあきました。

日々ブランドに傷がついているの、わかってる？

[267: 匿名さん]

東京都民は川わたりません。
いやだよ川渡るの

川崎は川崎、東京は東京でいいんじゃない。
小杉が東京価格で同じなら買う意味ないし。

[268: 匿名]

いやもうすでに東京より高いし。ここ豊洲の住友タワマン買える値段だし。

[269: 匿名さん]

あらま。それはないね～
豊洲より資産価値上なのかな？川崎は・・・

変なバブルだね～。小杉は売れなくてたくさん余っているみたいだから
値崩れすぐしそうだ。

[270: 匿名]

想像してみよう。5年後武蔵小杉の交通利便性に豊洲のようなきれいな町並が合体したらどうなるか。その前にここは新丸子ではあるが。

[271: 匿名さん]

豊洲とは町のキャラクターが全然違うと思います。
オーシャンビューで銀座に近い立地が好きな人はシンボルかツイン買えばいいし、
多摩川の開放感や武蔵小杉（最寄りは新丸子だが十分徒歩圏）の交通利便性を重視するならここ。
昔から「タワーは住友」と言われているので、比較したくなるのは同感だが・・。

[273: 匿名さん]

小杉が売れなくてたくさん余っている？？？

[274: 匿名]

株と違うのは、調整に入ると供給が極端に減ること。

[275: 申込予定さん]

私は単価300～320を予想していましたから、280と聞いてホッとしています。
すみふさんの良心を感じたというか、心意気を感じだというか。
武蔵小杉にはららぽーと的なモールが建ちますし、
自由が丘や二子玉川に匹敵する人気の街になると思います。
ラブホテルはお客さんなんかいないそうですから、いずれ潰れるでしょう。
さらに将来電気自動車の時代になったら、幹線道路沿い＝好条件になっちゃう訳だし、
10年後に350～400の資産価値になってもおかしくないと思いますよ！

[276: 匿名さん]

もうちょっとだけでいいから冷静になれ。

[277: 購入検討中さん]

すみふの営業さん？？

[278: 購入検討中さん]

早い者勝ちですから、
まずは会社を休んででも事前案内会に出て、
要望書＆事前審査を出して手を付けておくことです。
角部屋なんかすぐに埋まっちゃいますよ。

[279: 匿名]

釣り針が大きすぎると思いますが。

[280: 匿名]

でも実際、上手な販売方法だと思う。
これで蓋を開けたら坪250万だったら、飛び付いちゃいそうだもん。
それでも割高なのに、ね。

[281: 匿名さん]

営業書き込み隊のみなさん、暴言がおさまったと思ったら次は妄言ですか。
あいかわらず荒唐無稽な書き込みが続くね。
単価300～320を予想するのは勝手だけど、恥ずかしいからここで披露するのはやめたら？
まじめに検討している人の失笑が聞こえそう。
書けば書くほどすみふブランドに傷がついていることに気づいてない・・・のかな？

[282: 匿名さん]

気づいてないから、せっせとあちこちでよいしょ投稿続けてるんでしょ。大手財閥系で唯一、掟破り販売
するような会社だし。

[283: 匿名さん]

>>280

おっしゃるとおり！確かに、ウチは250万でもまだ対象外です。
それなら、高くても今井町新築・もしくは中古を目指します。

ほんと、この板心強いです。同じように思っている方が沢山いることが分かって、判断を誤らずに済みます。

ちなみに、ブリリア武蔵小杉の板では販売前にケチをつける人はほぼ皆無でした。価格だけでこの盛り上がりは異常ですね（笑）

[284: 匿名さん]

友人に聞いた話。彼は新築分譲マンション（すみふではない）に住んでいますが、入居まもないころ、まだ完売前で棟内モデルルームがオープンしているというのに例の「ウソ物語チラシ」が入りました。
なんでも、「○○県からの転勤を控え、新居をお探しのお客さんを別物件に案内中にたまたま通りかかったこのマンションを大変気に入られました。ぜひご売却ください。」だって。

だいたい入居間もない人に売却依頼することだけでも失礼なうえ、そもそもまだ空室売ってるっちゅうねん！ウソをつくにももっと上手につけ！本社はどういう教育しとんねん？！

まあこれは一例ですが、連日複数の営業所から「ウソ物語」のチラシが入り、笑わせてもらっています。

まさかこの手のチラシを信じている人いませんよね？

みなさん買い替え査定をする際は「ウソ物語チラシ」にだまされないように気をつけましょう。

本体ではなく「販売」のほうだけど、企業風土は同じだね。

[285: 匿名さん]

高値設定でこけ続けてるデベだから、価格だけでも盛り上がるでしょ。

[286: 匿名さん]

武蔵小杉は全10路線が利用可能なターミナル駅ですが、
このマンションに関しては、何と全11路線が利用可能になるんです。

その秘密は…

多摩川を渡れば多摩川駅まで徒歩10分！
魅惑の多摩川線が利用可能になるのです。
蒲田で餃子が食べたくなっても、乗り換え無しで直行出来ます。

これは住友不動産も売りにしていませんが、大きなメリットになることでしょう。

3駅11路線利用可能、、、これは本当にすごい。

[287: 匿名さん]

ここに高い高いって必至で書き込んでる人って、買いたい買いたいって言ってるように聞こえる。
興味ないならいちいち書き込まないだろうし。今井方面だって新築も中古も高いと思うよ。
価格が折り合わないなら、もう少し横浜寄りとか南武線沿線も検討したらいいのに。

[288: 匿名さん]

すみふ物件はどこでも営業書き込みが横行するね。営業の書き込みと売れ行きは反比例する。

[289: 匿名]

買えない客がネガ書いてるだけ。

[290: 匿名さん]

買えない客なんて平気で言い放つのがすみふの営業。そんな態度だから売れないんだよね。

[291: 匿名]

>>287
いや、買いたいんだけど。
価格さえ折り合えばね。

[292: 匿名さん]

すみふの営業はよそから転職してきている人も多いからしょうがないのかな？
財閥系不動産ならもう少し社員教育もした方がいいんじゃない？
せっかくの看板が台無しだ。

デザインは気に入っているけど会話能力が低い社員も多い。
といいつつ検討中・・・。
坪２５０万円位にならんかね～。

[293: 匿名さん]

２５０とか勝手に言うけど実際なっても買わない人。
冷やかしは程ほどにした方がいいですよ。
買いたい人は沢山いるのだから・・。
抽選で何倍の倍率がつくのかな・・。

[294: 匿名さん]

いつもクジは引き運ないんだよな・・・・・

人気マンション買うのは運も必要ですか

今回はちょっと厳しそうな・・・

[295: 匿名さん]

抽選になりそうな雰囲気ですか？この辺便利でいいもん。小杉駅周辺より好きな人は好きな場所。

[297: 匿名]

不動産は良い物件は高いです。価格なりに訳はある。

[298: 匿名さん]

高い物件は売りにくいから色々と配慮して魅力を高めている。結果良質なことが多い。

が、事業である以上値付け失敗もあるから面白い。そういうお買い得は数少ないですが。

[300: 匿名さん]

ここは安かろう悪かろうではないから、当然に価格は高くなるでしょうね。
住友はそういう所にこだわりがあるから、変にコストダウンしたマンションはうらないよ。

[301: 匿名さん]

モデルルーム見たけどそんなに仕様いいか？
ブリリアと同じかちょっと落ちるくらいだと思う。
タンクレストイレじゃないし、洗面所の引き出しは静かに閉まるタイプじゃない。

[302: 匿名さん]

近所に住む者です。何かの参考になればと思って書き込みます。

ここの立地は現地を見た人はよくご存知と思いますが、南北に通る綱島街道に並行しています。
googleマップなどを見ていただくとよくわかりますが、南に隣接して１５階建のグリーンレジデンスが建っています。
ここで見落としがちなのが、そのすぐ隣の「マンション第一多摩川苑」です。
この「マンション第一多摩川苑」は築３７年のかなり古いマンションで、グリーンレジデンス建築当時も、入居検討者の間で建て替えがうわさされていました。つまり、建て替えとなると今の高さではすまない（グリーンレジデンス並みになる）わけで、そうなると日照に大きく影響するわけです。
オークラヤの仲介でいま１軒中古が出ているようですが、ＭＲの営業さんがどこまでその情報（将来の建て替え計画の可能性）を把握して説明してくれるか。すみふ営業の良心が試されます。

隣接する「ホテル二番館」の動静も気になるところです。もし廃業・建て替えとなると、マンションの可能性も十分に考えられます。ただ「二番館」は去年改装していたようです。グリーンレジデンスに隣接する進入路が閉鎖されていました。最近は通常に営業しているようで、改装直後ということもあり、すぐに何か建つというのはないのでは？
ただ新丸子駅に向かう途中にある、綱島街道沿いの「ホテルスクエア」は閉館のお知らせが貼ってありました。後はどうなるんでしょうね。
すみふ営業はどういう見解を述べるのか興味あります。
ＭＲ見学した人の書き込みで、「ＭＲの営業さんはラブホテルの存在をすっとぼけていた」なんていうのもありましたから、触れられたくない話題なのかも。

これからＭＲに行かれる方、ぜひ聞いてみてくださいね。

[303: 匿名さん]

>>301
私もモデルルーム見に行きましたが、仕様は普通でした。
武蔵小杉♪武蔵小杉♪と、そればかりを言っていた営業さんが、
痛々しかったです。
ブリリアの方が立地・仕様ともにレベル高かった。
あっちはオール電化だったし・・・

抽選となるのか、完全に売れ残ってしまうのか、
これから楽しみですね。

[304: 匿名]

予約も中々とれない程人が殺到してるから、抽選で一期は即完売でしょ！なんだかんだ言っても、住友さんのマンションに住みたい人多いもん。

[305: 匿名]

長谷工プラウドと比べますか(笑)
住友さんと野村さんは物が違いますよ！！
両方見れば一目瞭然です。
260万円位にしてほしいですが、物が物だけに仕方ないのかなぁ。

[306: 匿名さん]

武蔵小杉のシティハウスと比較した場合はどうなんでしょ？

立地、設備等を比較して同時に販売されていたしたらどちらを選びますか？

価格が同等であれば。

[307: 匿名さん]

>>306　さん

そりゃ、当然シティハウス武蔵小杉ですよ！
あちらは内廊下＆コンシェルジュ付きだし。

そもそも物件自体のレベルが同じではないですから。
どう考えても、武蔵小杉物件の方が価格は高くなります。
武蔵小杉に坪280万なら分かりますが、ここは…

[308: 匿名さん]

物件自体は遜色ないでしょう。同じ高級仕様。
悩ましい選択ですね、どちらを選択しても間違いはないと思うのですが・・。

[309: 匿名]

って事は、この価格、かなり強気ですよね。
逆にこれで順調に販売できれば武蔵小杉恐るべしですね。

ある意味、楽しみ。

[310: 匿名さん]

強気と言うか、買いたい人が沢山いるのだから普通なのでは？
需要と供給のバランスに合わないのは強気、合っていれば高くても適正価格。
さすがに値上げはないと思うけど、これだけお客来てたら売れるでしょ？

[311: 匿名さん]

坪280で売れるほど甘くない。
綱島の二の舞決定かな。
営業さん哀れ。貴重な人生の時間をモデルルーム、
そしていずれ現地モデルルームで3年はすごすことになるかもな。

[312: 匿名さん]

いやいや、時期が全然違うと思いますよ。
リーマン直撃と今とでは。

[313: 匿名さん]

住友書き込み隊のみなさんは、「モデルルームにこの価格で買いたい人がたくさん押し寄せてる」っていう理屈だけど、ちょっと変じゃない？
今はまだモデルルームオープンして間もなくで、公式ホームページにも価格情報がないからとりあえず見学に行って（もしくはこのサイトで）価格情報を知り始めた、という段階でしょ？

これで価格を知って、それでも本当に全室倍率がつくようなことになったらすごいけどね。

書き込み隊以外の見学者の書き込みはおおむねいたって普通（もしくはそれ以下）の仕様という評価。リビングのエアコンも埋め込み式じゃないし、キッチンも大工仕事のカウンター、将来多額のメンテ費用が心配されるパズル方式の駐車場（ちなみに隣のグリーンレジデンスは自走式）。自慢はミストサウナだけ？
それで「物件自体は遜色ないでしょう。同じ高級仕様 」って書き込み隊３０８、本気？

書き込み隊３０４の「住友さんのマンションに住みたい人多いもん」っていうのも笑っちゃう。綱島のパークスクエアが2年も売れ残っていたり、各地で完成在庫を山ほど抱えている理由を説明してほしいな。

[314: 匿名さん]

誰もこの価格で買いたい人が押し寄せているとは書いていないと思うけど。
だけど、欲しいと思っている人が多いのは間違いない。
綱島は価格発表前でもこんなに書き込みがなかったと思う。

[315: 匿名さん]

新丸子は穴場だと思って物件出てくるの待ち構えてたら意外と高くてこれじゃ買えないよ隊313が出てきたな。

[316: 匿名さん]

でも実際、新丸子でこの値段で来るとはだれも思ってなかったでしょ。
うちは即検討からはずしました。

[317: 匿名さん]

今日はなんか営業の書き込みが多いね。
焦ってるのかな？

[318: 匿名さん]

小杉のシティハウスも初めはこんな感じでした。

後発のプラウドがすぐに完売してものらりくらり売ってたけど、無事完売。便利な場所だし大丈夫でしょう。竣工時に残ると思うけど。

[319: 匿名さん]

よいしょ投稿が多いのは苦戦してる証拠。掲示板をしばらく見てると傾向が分かるよね。

[320: 匿名]

人気有りますね。普通に売れるから心配ないでしょ(笑)

[321: 匿名]

即日完売！はありえる。
二匹めのどじよう狙いかね(笑)

[322: 匿名]

武蔵小杉ブログに巨大ショッピングセンターのパース出たね。思いのほか絵が出てくるの早かった。ますますここ人気出るんじゃない？

[323: サラリーマンさん]

前向きな発言は、営業さんの努力なのですねｗｗｗ

あたしは、都内で探してましたが坪350するので、都落ち気分で買おう思ってたのですが・・・都落ちにしては高すぎで、MR行ったけどやめました。

ってか、MR予約の際にこの金額って知ってたら行きませんよ。

だって、新丸子ですよ・・・。

[324: 匿名さん]

すみふはせっせと掲示板に介入することで有名。まあ、他にもモラルの低いことやってくれるけど。

[325: 匿名]

即刻検討外だ、て表明したけど気になるからスレは毎日チェックするよ隊は一体何が目的なのかホントによくわからない。

[326: 匿名]

ブリリア武蔵小杉のときも高い高いって大騒ぎして即日完売したからな。この掲示板のやつらは信用できない。過去スレみてみ。

[327: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉で、高い高いの大騒ぎなんてあったっけ。

[328: 匿名さん]

ブリリアは別に高いなんて大騒ぎしてなかったですよねー。

ちなみに営業さん、
本当にこれより良い仕様ですか？？
http://www.so-i.co.jp/data390/facilities.html

明らかに相当レベルが低いと思うのですが。
それなのに、価格は高い。

[329: 匿名]

私は諦め気味ですが、検討からは外してませんよ。

[330: 匿名]

>>321
即日完売？絶対無いね。
本当に建設予定地周辺に行ったことあるのかね？
あの立地で坪250以上は有り得ないだろ。

[331: 匿名]

何でですか？

[332: 匿名]

坪280と決めつけてる人は買わない人かライバルの書き込みが仕事のブラウド不動産の社員。
最新の予定価格がいくらか知ってる人が買う人。
最新の情報を知らない人は不幸で変えない人。お気の毒。
ホントに欲しい人はモデルルームに行って直接予定価格を聞きましょう。
実はもう結構部屋選び(振り分け)が進んでるみたいですよ。

[333: 周辺住民さん]

えー、最新の予定価格っていくらなんですか？
HPに間取りやら価格が掲載される前に完売しちゃうこととかもあるんですか？
九月下旬に販売で即日完売の場合、十月にはHP閉鎖でしょうか。

[334: 匿名さん]

事前案内会でナシつけようとするのは(100%かどうかはともかく)ごく普通のことだが。。。

[335: 匿名さん]

部屋選びが進んでるって、一体どこからの情報？
間取りを含め、各部屋の予定販売価格まで決まってきているのですか？
とても気になります！

[336: 匿名さん]

「結構部屋選び(振り分け)が進んでるみたい」というのは特にすみふだからということではなくて、客が要望書を出して、営業が調整して、人気の無い部屋に別の客を誘導するという普通の流れで、どこの新築マンションのデベでもやっていることです。
購入希望の客に対してＭＲの営業が「がんばります！」と言うのは要はそういう調整をして、その部屋に倍率つかないように努力します、という意味ですね。だからもし希望の部屋があったら早いうちに強い希望を出しておくことをお勧めします。
（あ、わたし営業じゃないですからね。ましてや書き込み隊の隊員じゃないですよ）

[337: 匿名さん]

特別事前案内会に行けば特別扱いして貰えますか？

[338: 匿名]

232です。
事前案内会に行って、ローンの審査とか終わらないと要望を出せないらしい。
坪280に文句言ってる人が知らないまま具体的な話が進んでいます。
予定価格も営業がちゃんと280万じゃないものを見せてくれます。
どこからの情報でもなく、モデルルームに行けばわかります。ちなみに土日は半端じゃないほど混んでますよ。
336さんと同じく、営業でも書き込み隊でもありません。事実を書きました。

[339: 匿名さん]

平均坪単価が280ってのは間違いないと思うけど。
ちなみに私は事前案内会に行きましたが。

[340: 匿名さん]

平均が坪280だからそりゃ当然280じゃない部屋もあるだろう。
騙されてるとか言う人の方が無知。

[341: 匿名]

338です(前は332です。間違えました)
339さんのは古い情報ですよ。しかも坪単価なんて出てなく、総額が出てただけ。今はもう次のステップに行ってるのです。
新しい情報を掲示板じゃなく直接聞きにいくべしです。行けばわかる。
抽選であふれないように、お客を絞ってると感じました。

[342: 匿名さん]

事前案内会、１８日までの土日はもう満席なんですね。
平日もけっこう混んでいるようで。
そんなに、人気だったなんて、ちょっとあせります。。

[343: 匿名さん]

>>341
日本語が理解できない人のようだね。中国人の方？

[344: 匿名]

ってことは即日完売もありありですね。楽しみー。
間取りやら価格やらHPにUPされないのかしらん。

この物件で坪平均280じゃ、武蔵小杉駅近物件なんて300行っちゃうって事かあ。
や、まてよ、この物件は多摩川に近いから高い、とかいう落ちだったりして。

[345: 匿名さん]

総額を坪数で割ったら坪単価が出ると思うが。

[346: 匿名]

計算が苦手な人なのかも。

[347: 匿名]

343こそ日本語読めないの？
平均が280万から下がってるの。
行けばわかりますよ。

[348: 匿名]

343は重症だな。
暑さでやられたか（南無）

[349: 匿名さん]

最近行ったけど坪280から変わってない感じだったが。
安い部屋のだけ計算して下がったとか言ってるんじゃないの。

[350: 匿名さん]

えええ、下がってるんですかああ。
行かなくてもお値段知りたいよおおお。教えてくれよおおお。

[351: 匿名さん]

平均坪単価が２８０万なんて書かれていたっけ？
最初に書き込んだ人がある部屋の坪単価を計算したら
２８０万だったということだったような気がするけど。

[352: 匿名さん]

低層階260、中層階280って書いてある。

[353: 匿名]

こんなに人来てるなら、値下げどころか値上げじゃないの？
今井の物件は活気ないみたいだけど。新丸子のポテンシャルなのか、売り主のポテンシャルなのか…？
さすがとしか言いようがない。

[354: 匿名さん]

どこのデベもそうですが、すみふもお客の反応みながら価格を決めているようですね。
近々ＭＲ行くので直接聞いてきます。

＞353
今井の２物件はまだＭＲオープンしてないでしょ。発売時期が違うものを比べても・・・

[355: 匿名]

シティテラスの完売待ちですかね？やはり、競合したくないのでしょう。効率はその方が良いですよね。

[356: 匿名さん]

すみふの価格設定は反応を気にしちゃいないでしょ。で、無ければあんなに高値設定で、売れ残り続出なんてこ
とは無いはず。

[357: 匿名さん]

ほぼ完売見たいよ。
売れ残った数件の間取りと価格を物件ホームページに載せるみたい。

[358: 匿名さん]

今井２物件がシティテラスの完売を待つというよりも、シティハウスのほうが競合するのを避けるぎりぎりのタイミングで発売するという意味合いのほうが強いように思います。（そもそもここがそんなにすぐに完売するのかどうか不明ですが）

近所にお住まいの方はご存知だと思いますが、ここはリーマンショックの影響か、結構長い間更地～駐車場として建設が延び延びになっていました。最近も発売が6月から9月に延期されていますよね。９月というのは、小杉周辺の開発のタイミングも見ながら、これ以上延ばせないというぎりぎりの選択だったのでしょうか。

今井の２物件はこことはずいぶん立地が違いますね。個人的にはターゲットもかなり違うように思いますが、どうでしょう？

[359: 匿名さん]

＞357
どこからの情報？
発売前に「ほぼ完売」ってどういう意味？

[360: 匿名さん]

隣の住友分譲マンションが、２００万/坪の記載は本当ですか？本当なら数年で４０％の価格上昇です。そんなに小杉の価格は上昇しているのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

[361: 匿名]

>>358
立地がかなり違うし、検討者のニーズも異なりそう。
顧客の競合は意外と少ないのでは？

[362: 匿名]

>>360
確かに坪単価はそんな感じだったかな〜。自走式駐車場だし今思えばお買い得だったのかもね。
当時は『ラブホが近い新丸子のマンション』って評価で高いと思ったんだが…。

[363: 匿名さん]

その昔、コスギタワーが売り出されたとき、坪211万の驚異的な価格で相場よりかなり高い強気な物件と言われてました。

でも95年あたりはもっと高かったわけで、過去を振り返っても仕方がない。

[364: 匿名さん]

過去がどうこうではなく、この物件に坪単価２５０万以上の価値は
ないと思うんだけど。
ここを２６０とか２８０で買う人は、何に魅力を感じてるんだ？

やっぱり隣のグリーンレジデンスが最高だね。（新丸子では）
南向きだし、駐車場は７千円からだし、何より屋上からは花火が見える！
シティハウスに住んじゃったら、隣が羨ましくなることでしょう。

[365: 匿名さん]

そう思わない人が殺到してるのが現実。
それだけの付加価値やニーズがあるのだろう。
お隣とは比べられないと思う。
仕様も全然アップしてるし。

[366: 匿名]

がんがれすみふの営業マン。
値上げしても許されそうな勢いだ。最低でも坪300で行ってみよう。
売った者勝ちだ。外野がなんと言おうとも社長賞を狙って売り抜けろ。

[367: 匿名さん]

今井の付近の営業さんかしら？
ここが物凄い人気なんで指をくわえて待つしかないの？
おこぼれもあるだろうから冷静にだよん。

[368: ご近所さん]

地元民です。
ここが高値で売れるようなら南町の２物件も強気でよいかと思います。
あくまでも立地の問題ですが、駅（武蔵小杉）への距離がほぼ同じなら閑静な南町の方に魅力を感じます。
もっともこちらは多摩川に近いので「朝の散歩」ってのは悪くないですが、幹線道路に面しているのでなんとも。

[369: 匿名]

最近は住友マンション、やたらと黒が多い。センチュリーのハイヤーのイメージ？最高級の象徴が黒みたいな感じで。
商業ビルみたいだけど、人気ある？。個人的には無難な色がいいと思いますが…。いいマンションだけに関係ないのかな？

[370: 匿名]

確かに暑そう…

[371: 匿名さん]

ま、坪280なら地獄の綱島の二の舞ね。

[372: 匿名さん]

>361
確かに立地が全然違いますね。両方を検討対象内に入れている人はいるでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>367

コスギタワーの販売時って新駅開業のアナウンス前じゃなかったっけ。その後、武蔵小杉周辺は新駅開業と
ミニバブルが重なって高騰したけど新駅開業効果がいつまで持つかだよね。売れ残っちゃったのは全然はけ
ないみたいだし。

[374: 匿名さん]

綱島がこけた一因に真っ赤な外観ってのもあるって話しだよね。すみふってセンスおかしくない。

[375: 匿名]

>>373
いや当時から横須賀線・湘南新宿線の話はあった。でもNEX・快速は停まらないだろう？というのが大方の予想でしたね。

>>374
おいらも値段より外観のせいだと思う。

[376: 匿名さん]

>>375

話しがあったと言っても噂話の段階だったよね。正式発表があったのはパークシティの頃じゃなかったっけ。

[377: 匿名さん]

買い逃した人達の不満スレですか。。。

[378: 匿名さん]

安くっていいマンションを望むならすみふは対象外だもんね。

[379: 匿名さん]

綱島が売れなかったのが、外観のせい？？
綱島に５千万以上の価値がないのは、常識だと思いますが。

[380: 匿名さん]

新駅決定は2005年だから、再開発マンション販売前です。
今井のプラウドやレアリスあたりは発表前ですね。

[381: 匿名さん]

東京機械できたらあと坪５０は上がるでしょう。

[382: 匿名さん]

でた。すみふ物件板の上げ上げ攻撃。ワンパターンだから営業ってバレバレだよ。

[383: 匿名さん]

高すぎで検討終了。
多摩川ライフさよなら～。。

[384: 匿名]

それでも即日完売の勢いなのか？ 何だか良くわかんないぞ！
見学の予約とれないのに…。

[385: 匿名さん]

すみふ物件なんて高すぎて、大量に完成在庫状態だよ。皆価格を聞いて引いちゃうでしょ。

[386: 匿名]

住友さんは買えない人に値引きしてまで売らないでしょう。正規のブランドショップで値引き要求するお客は普通はいない。同じ事です。

[387: 匿名さん]

そのすみふも最近はディスカウント販売だって。完成在庫になってからだけど。

[388: 匿名さん]

ま、言えることは坪280で売れるもんなら売ってみな、ってこと。

[389: 匿名]

そんな事言ってると「定価で即日完売しました」って返り討ちにあわないかね？後悔先にたたず…とも言うし。

[390: 匿名]

もう新築マンションは高嶺の花だからね。日経トレンディの広告にそう書いてあったよ。中身読んでないけど。

[391: 匿名さん]

このスレ読むとブリリア武蔵小杉はお買い得だったんだなと思えてくるから不思議。
実際あれはいい物件だと思うけど。

[392: 匿名さん]

でた、即日完売するからって買い煽り。これも、すみふ物件板の定番パターン。

[393: 匿名さん]

返り討ち？営業サン的発言ですな～
この程度の物件、今後もうじゃうじゃ出てくるでしょう。
高いと思う人にとっては、返り討ちも何も、金がなければ買えない、他をあたる。
ハイつぎいってみよう～次！ってことで、単にご縁(ご円、ご￥？)がなかったというだけ。

金があるのに、ぐずぐずして本当に希少なモノを買いそびれる愚図なヘタレもいるけど、
ここはそれほどのものじゃないね。

[394: 匿名]

では、この人気沸騰をどう説明するのですか？週末は予約取れない程、満席なんです。
３ヶ月もあれば完売する勢いではないのですか？

[395: 匿名]

皆さ〜ん、冷静に。
坪単価280万出せるなら武蔵小杉駅前タワーの中古待った方が良い。

[396: 匿名]

中古タワーが坪２８０万円で買えないのでは？
３５０位に価格上がりそうだし、やっぱり新築がいいと思う。

[397: 匿名さん]

事前案内って、売る側としては検討者の反応を見て、販売戦略を立てるのが目的だから、じっくりと話しを
聞くために来場者を絞るのが普通。予約状況が人気のバロメーターにはなることはない。

あと某デベは、希望した日時が埋まってるってことで、日程を変更したら閑散としてた。そして物件について
ネットでググって調べてたら受付のバイトのブログがヒットして、一日中暇だったなんてことが書かれてた。
あれには驚いた。

[398: 匿名]

それは野○さんか？

[399: 匿名さん]

>398

残念。

[400: 匿名]

買う勇気ないなら、いつまでも指加えてじっとしれるのも方策。
だが、もっと自分を信じないと！住みたいなら買うしかないんだからさぁ。