シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[182: 匿名さん]

>>179さん

169です。

私は昔設計をしていまして、
最近自分の住まいを探し始めて、まだＭＲそんなに見てない＆安い物件しか行ってないので
参考になるものがありません。
(今回は場所的にも高級仕様かと期待していたんですが…。)

↓ここのＭＲはこのキッチンが標準でした。
http://www.serage.jp/shinjo/model_room/index.htm
天板も天然石でオーダーキッチンだそうです。(安いのになぜかキッチンだけ気合が入ってました)
ここはもう完売なので行けないと思いますが。。

大工工事以外の対面キッチンは
・メーカーのキッチン→キッチンのショールームへ
　↓こんなのがあったのでご参考に
http://tagle.jp/search/#category=3&id=cnk00000170002&cpage=1
・高級オーダーキッチン→都内億ションＭＲへ(天板は御影などの天然石、水栓や機器は外国の高級ブランドです。)

多くのマンションはタカラスタンダード(安くしてくれて見た目も悪くない)なのですが、
マンション仕様で対法人用に作成されているので、通常のショールームに行ってもなかった覚えがあります。

※このスレに脱線してしまいスミマセン。

[183: 匿名]

外断熱なんですか！？

[184: 匿名さん]

キッチンだけ一点豪華ってのも。。ちょっと前のコスギタワーがタカラだったかの豪華っぽいのだったが、窓はペアガラスじゃなかったり。。マイナーなところって、バランス的に？な部分多い。。

[185: 不動産購入勉強中さん]

週末の事前案内会に行ってきました。
坪280が本当だったのでビックリです…
担当の方は、隣のマンションが坪200、ブリリアが坪270だったことも
隠さずに堂々と話してらっしゃいました。
それでも、このマンションは280の価値があるんだと…

業界新聞の宣伝記事は失敗でしたね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news317.htm
この記事では
・記者の予想単価は坪250
・価格次第では（250以下なら）申し込み殺到も！！
と買い煽っていて、おそらく240程度になる見込みがあっての記事だったのでしょう。

参考までに、過去の宣伝記事
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news276.htm
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news193.htm
どちらの記事も実売単価より1割程度高い予想をしながらも、
この価格なら殺到も！！と買い煽っていました。
実際、これらの記事を見て買った人も多くいたようです。

[186: 匿名さん]

ここが坪280で隣は200。かなりの差がありますね。すごい。

[187: 匿名]

住友は物が違いますから。価格の妥当性はあるんでしょう。営業さんも自信満々だから言うのでしょう。買いたい人は沢山いるはずです。

[188: 匿名]

8階くらいで70平米で5000万切ってきたらありかと思ったけど、高過ぎ。

[189: 匿名さん]

>187

＞住友は物が違いますから。価格の妥当性はあるんでしょう。

読んでて恥ずかしくなる。
こんなこと住友の営業さん（もしくは猛烈なシンパ）もよく書き込むなあ。
そもそも、隣のグリーンレジデンスも住友なんだけど。。

物が違うけど完成在庫山積みって、市場が読めていない証拠かも。

[190: 匿名さん]

隣のマンションが坪単価200で、しかも同じ住友。
だとすると、この高値は立地ではなく完全に品質・仕様からくるものなんですね。
280では完全に手が届きません。
私も185さんが書かれていた記事を読み、240前後を期待していただけに残念。

[191: 匿名]

240前後でようやく検討のまな板に乗る、
という物件と思ってましたが、280なら諦めないと…と残念な気持ちでいっぱいです。

[192: 匿名さん]

私も場違いな価格に落胆。

坪単価で８０万の差を２０～２４坪程度の住戸で出すとしたら、１住戸あたり１６００～１９２０万ほどグレードの高い設備や構造ということか・・・
そんなことってあるの？ここは新丸子ですよ！？

ＭＲに行った人の書き込み見てると、概ね低グレードという評価だけど。

マンション価格は建物と土地の合計ですが、土地の路線価はそんなに上がってないし、目を見張るような高級スペックの設備構造でもないとしたら、何をもってこの価格を出してきたのか？？

「住友は物が違いますから」みたいな非科学的な説明はいらんから、誰か教えてほしいと思うのは私だけでしょうか。

[193: 賃貸住まいさん]

えー！あの安っぽさで280？？？しかも自信満々？？
あの安っぽい内装は全然落ち着けないし、ありゃ住んでいい気持ちしないぞ。
あのご自慢のミストサウナ＆ディスポーサー代金か？
もしくは本当に遮音性に優れた窓なのかも…？
若夫婦でなく、中年～老夫婦が住まずに貸す目的で買うのか？

[194: 匿名さん]

ミストサウナ＆ディスポーザーに１６００万も取られたらたまりませんね。

[195: 匿名]

単に、新丸子の評価額を吊り上げたいだけでは？

[196: 匿名さん]

たぶん綱島と同じで今は売るつもりが無いんだと思う。

武蔵小杉の再開発が進んで相場が上がってから、値下げしましたとか言って
坪250-260ぐらいで売るつもりかと。それしたら安いように錯覚して買う人が出てくる。

[197: 匿名]

それって何かメリットあるんでしょうか？

[198: 匿名さん]

いまだに間取り図もロクに発表してないんだからね。。

[199: 匿名]

公式HPに、なんとなくイメージできる間取り図はありますね。

[200: 匿名]

相当の来場者がいるわけだから、この個数程度なら住友さんなら売り切れるのでは？そういう見込みがあっての事なんだから、文句言っても仕方ないのでは？
買いたい人は山ほどいるわけで…

[201: 匿名さん]

駅に近いわけでも環境がいいわけでもないのに坪280ってすごいね。
鶴見のロイヤルタワー300もどうかと思うが、あっちはまだ唯一のタワーという価値があるから買う人もいるだろうけど…。

[202: 匿名]

最初から280万／坪とわかっていたら、
事前案内会にそれほど人が集まったかどうか…。

ただ「事前案内会も満席です！」と言って買い煽ってるのでは？

[203: 匿名]

ネガが多いけど、売れそうな物件叩いて、おこぼれ貰おうとしてる競合さんかな？
暇だから仕事中に書いてるんですかね(笑)

[204: 物件比較中さん]

事前案内会も全然人が居なかったけどね…
平日の午後だったけど

盛況というよりは、
まだ対応する人員が揃っていなくて、
案内出来る枠自体が少ないのでは？と思ったヨ

[205: 匿名さん]

去年武蔵小杉の線路際のシティハウス（完売まで結構時間かかってましたね）を現地モデルルームに見に行ったときのこと。横須賀線の真横のマンションですから、列車の音はかなりするのですが、モデルルームではBGMを結構な音量で流して音を消すのに必死でした。
ここは何かを隠して（ごまかして）売るデベなのかと疑いたくなりました。

新丸子のモデルルーム行かれた方、いかがでしたか？

[206: 匿名さん]

あそこのモデルルームは現地ではないので音でごまかすといったことはありませんでした。
現地は綱島街道に面していてうるさいし、近くにラブホテルはあるしでいい場所じゃないですね。
もともと一般公開したらモデルルームにちょっと見にいこうかと思ってましたが
見学会に運良く参加できたのと坪単価がわかったのでもう行きません。
あんなのでも買う人っているんでしょうね。

[207: 匿名さん]

そうですね、新丸子のモデルルームはまだ外からしか見ていませんが、音をごまかさないといけない環境ではないですね。

あと、武蔵小杉のシティハウスのときは、その後の営業マンの電話攻撃がしつこくて閉口しました。そんなに上等な見込み客ではなかったと思いますが、よほどノルマがきつかったのでしょう。

[208: 匿名さん]

ネガが多いというか、価格が相応であればそれほど叩いてる人いないんじゃないかな。
ここで言われてるのはほとんどが「高すぎる」ってこと。
物件としては標準、キッチンも豪華じゃないけど、必要十分でしょ。

武蔵小杉という名前を使って必死で価格を釣り上げようとしてるからヤイヤイ言われてるだけで。

[209: 匿名]

現実問題、武蔵小杉の徒歩圏。市場価格上がるの間違いないから、価格は普通だと思います。

[210: 匿名さん]

むしろ新丸子は東京、しかも田園調布に近い。小杉より高くても不思議ではない。例→溝の口より二子新地

[211: 匿名さん]

問題は隣に数年前に同じ住友が分譲したマンションがあって、それが坪200ってことでしょ。
比較対象が近くにあって値段を吊り上げてるのが丸見えとなれば、誰しもがいい気はしない。

[212: 匿名]

>>211
数年もあれば地価も変わるよ

[213: 匿名さん]

>210

新丸子に２０年住んでますが、そんな理屈で新丸子を評価する人初めて聞きました（笑）
ほめてくれてありがとう。
でも、ムリがありすぎ。

[214: 匿名]

二子玉川より資産価値はあるよね。多摩川の自然と武蔵小杉の再開発や邸宅街の田園調布や買い物街の自由が丘も近い。再開発で資産価値は上昇してるから、価格は普通だと思います。

[215: 匿名]

グレードも上々。満足できるレベルだ。

[216: 匿名さん]

昔から洪水エリアは安いのにね。

[217: 匿名]

でも、西向きなんだよなあ。

[218: 匿名さん]

近所の住人です。
新丸子はいいところですよ。
交通の便はいいし、このマンションも玉川の自然に近いし、庶民的な商店街もあって住む環境としてはそこそこいいと思います。住む場所としてはおススメです。

でも、でもですよ。小杉より田園調布や自由が丘に近いからといった理由で高いというのはどうかと思いますよ。
昔、嘉門達夫が大阪の方が東京より淡路島に近いからエライ、という歌を歌っていたのを思い出しました。

[219: 匿名さん]

ここで妥協すると後悔しそう。
もう少し頑張って武蔵小杉を狙いたいところ。

[220: 匿名]

修繕積立金はこのくらいの規模だとどうなりますかね？
どこかのタワマンみたいに10年後から2倍、20年後から5倍、みたいなことにはならないですかね。

[221: 匿名]

ブログ見ました。本当に満席状態です！凄い人気にビックリしました。

[222: 匿名さん]

競合物件としてはナイスより高い程度だと思ってた。
まさかブリリアより高くなるなんてびっくり。
この値段なら素直にプラウド、パークホームズを検討したいと思います。

[223: 匿名]

プラウド、ホームズが290だったりしてな

[224: 匿名さん]

２８０なら十分買いでしょう！

[225: いつか買いたいさん]

こうなると中古も検討すべきですねー
ここと小杉までの距離が変わらないガーデンティアラ良いかも。希少な今井物件。サントリー、キャノン、スーモ住宅展示場に囲まれ環境もマル。78m2、5280万とお手頃価格(坪223万)。。。

[226: 匿名さん]

ここ半年の新丸子～武蔵小杉における中古売買の成約履歴を見るかぎり、マンション購入者は物件をしっかり査定しています。

実際、値段上げすぎだなと感じる物件はナカナカ売れない。
お手頃だなーと思う物件は逆にスグ売れる。

で、シティハウスの280という数値を聞いて感じたこと。

一言「ありえない・・・」

高いというだけでなく、消費者ナメすぎてる？と思ったくらい。
武蔵小杉から徒歩10分を超えるココが即完ならば、都内を検討します。

[227: 匿名]

1階なら坪200
中層階で坪210～230
10階以上で坪240～250

このくらいで妥当じゃないのかな？
それでも一部は売れ残りそうだけど。

[228: 匿名]

新丸子界隈には、「パークスクエア綱島」の値下げ折込チラシがよく入ります。
～平成20年4月完成済、149戸中9戸販売中～

値付けに失敗したら、ああなってしまうということですね。

[229: 匿名]

パークハウス新丸子ブリージアってなんでにあんなに中古多いの？

[230: 購入検討中さん]

このくらいの価格、普通でしょ。
高いと思うなら小杉は諦めたほうがいいのでは？

[231: 匿名さん]

いや、ここ新丸子でしょw