シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス
【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】
[スレ作成日時]2010-01-07 14:11:16
シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2010-08-25 02:36:27
削除依頼
それならそっち買えば・・。
後悔先にたたず、ってわかってんのかな |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2010-08-25 05:06:41
>>150
シティハウス武蔵小杉の販売期間は景気の悪化など、軒並み苦戦が多かった時期。 リエトにしろ、新駅開業が近づいて販売は加速していたよ。ブリリアも新駅開業目前じゃなければ、苦戦していたかもしれんし。 |
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| No.153 |
by 匿名 2010-08-25 05:38:34
>147
その坪単価ってそのマンションでの最低ラインってことですか？それとも平均ですか？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-08-25 05:45:09
>>153
だいたい（マンションの）坪単価という場合は平均 |
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| No.155 |
by 匿名 2010-08-25 08:18:00
パークシティはすごく安かったんですね。坪２００万ぐらいの部屋もあったのかな？
売却すれば１０００万ぐらいの利益が出そうです。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-08-25 10:02:06
何もなかった工場地域時代と比べても仕方ない。
再開発で地価が上がったんだよ。 坪２８０万で買えるなら十分安い。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-08-25 10:17:31
ここが武蔵小杉なら安いかもね。
残念ながら、各駅しか止まらない新丸子だけど。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-08-25 10:42:41
小杉駅周辺の商業地域より、少しはなれた方が住環境は良い。
小杉の利便性と多摩川の自然がクロスする場所。 価格は安くはならないでしょう、当然です。 |
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| No.159 |
by 匿名 2010-08-25 13:32:56
もっと立地のよいマンションがいうならわかるけど、ここって西向きで綱島街道に面してるよね。
騒音と排ガス、きわめつけは裏がラブホ…。 とても環境がよいとは思えませんが。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-08-25 14:41:40
↑↑
リンク先を開こうとしたら、ウイルス対策ソフトにブロックされてしまいました。 有害なプログラムが送信される恐れがあるとの事。 一体何のサイトでしょう？ ところでブログを読むと、事前案内会は大盛況のようですね。 土日は満杯らしいので、平日休みの日に見学して来ようと思います。 |
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| No.162 |
by 周辺住民さん 2010-08-25 22:06:34
坪単価270なら竣工後も長期戦で売り続ける覚悟でしょうなぁ～…。
住友は売れ残りが多くて有名、最終的に1～2割引いてなんとか完売…みたいなパターン多いよね。 空気が読めないというか、ある意味強いポリシーがあるというか。 「事前案内会が満席！！」と煽っている姿も、 それだけ苦戦を予想しているのだろうな…としか思えません。 新丸子は生活に便利な街ではありますが、 スーパーもこの2年程で2つ閉店しましたし、小杉に比べると寂しいものです。 もともと遊郭が有った街ですから、所々にラブホテルが有りますし、 暴力団の事務所が出来て騒ぎになったことも有りました（今現在は無いと聞いてますが）。 良くも悪くも川崎らしさの有る街です。 ということで、 すみふさんは今からでも空気を読んで坪240ぐらいにしませんか？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-08-25 22:39:35
いやです
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| No.164 |
by 匿名 2010-08-26 01:00:06
もし、すみふの要員がこの掲示板見てて、>>162を読んだら、
逆に「280万でいける」って思うだろうな。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-08-26 06:52:21
ま、新丸子がこの値段になるなら、小杉は300オーバーでくることになるだろうね。
いわゆる試金石ってやつだな。 営業マンさんがんばってみてよ。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-08-26 07:00:56
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| No.167 |
by ご近所さん 2010-08-26 11:11:20
別にいくらで売り出しても自由だけど
竣工後も長々と売り出し中の看板出されると 近隣住民としてはこれウザいので止めていただきたい 本気で280で行けると思ってるのならビックリです ラブホテル真横のマンションなんて恥ずかしくて友達呼べないよ？ しかも隣のマンションよりも相当割高でしょ？ |
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| No.168 |
by 匿名 2010-08-26 11:32:04
家に友達呼びたくない奴なんて山ほどいる。
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-08-26 16:47:10
>>146
140です。レス遅くなってスミマセン。 大工工事での対面キッチンのカウンターとは、 対面キッチンを作る際、大工さんが壁、カウンターを作って、そこに基本のＩ型キッチンを付けるというやり方。 昔ながらの安っぽい仕上がりになる対面キッチン。 キッチンメーカーが作るカウンター付き対面キッチンなら一体化していてデザイン性も良く開放的で豪華になる。 タンク付きトイレと共に設備を落としたかどうかが明らかに分かる部分。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-08-26 22:23:07
明豊エンタープライズが共同売主となりました。なぜ？
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-08-26 22:57:12
坪２８０でも専有面積を抑えているから、高くても６０００前半だよね。
いかにも売れそうな価格に思えるけど。 |
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| No.172 |
by 匿名 2010-08-27 00:35:03
タンク付きじゃないトイレってどういうメリットあるのかな？
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-08-27 00:37:24
明豊がらみは住不が外断熱マンションを共同でやるんじゃ…とか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news317.htm 坪単価は250万ではとも言ってるな… |
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-08-27 00:40:33
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-08-27 01:29:11
>>173
この時は教えてくれなかったと書いてあるから、記者の想像以上に高かったということか。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-08-27 09:32:22
>172
結露しないしお掃除が楽。 デザインがスッキリオシャレ。 小さくなるのでトイレ空間が広くなる。 新築の友人宅に行った時とか、タンクレスだと「おっ」となる。 タンク付きだと「えっ」となる。(個人的感想ｗ) |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-08-27 09:37:30
>173
この記事を書いた記者、本当に不動産系の記者？知識十分にあるのかな？ ＞新丸子駅圏では、少なくともこの10年間はほとんどマンションの供給はないはずだ。いわゆる「マンション空白区」だ なんて書いてあるけど、よく調べもせずにこんなことが良く書けますね。 となりのグリーンレジデンスはじめ、ぼこぼこ建ってますよ。 記事の信ぴょう性を疑います。 |
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| No.178 |
by 匿名 2010-08-28 11:53:52
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| No.179 |
by 匿名 2010-08-28 13:23:05
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-08-28 13:59:23
値段が見ものだ。高値オオコケか？ほどほど値段であっさりうれるか。
小杉タワマンから高みの見物させてもらいますね。 |
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| No.181 |
by 匿名 2010-08-28 18:14:34
これは、小杉タワマンの営業さん、こんにちは。
隣の街とはいえ、小杉の相場に影響を与えかねない物件の価格は気になりますよね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-08-28 21:05:03
>>179さん
169です。 私は昔設計をしていまして、 最近自分の住まいを探し始めて、まだＭＲそんなに見てない＆安い物件しか行ってないので 参考になるものがありません。 (今回は場所的にも高級仕様かと期待していたんですが…。) ↓ここのＭＲはこのキッチンが標準でした。 http://www.serage.jp/shinjo/model_room/index.htm 天板も天然石でオーダーキッチンだそうです。(安いのになぜかキッチンだけ気合が入ってました) ここはもう完売なので行けないと思いますが。。 大工工事以外の対面キッチンは ・メーカーのキッチン→キッチンのショールームへ ↓こんなのがあったのでご参考に http://tagle.jp/search/#category=3&id=cnk00000170002&cpage=1 ・高級オーダーキッチン→都内億ションＭＲへ(天板は御影などの天然石、水栓や機器は外国の高級ブランドです。) 多くのマンションはタカラスタンダード(安くしてくれて見た目も悪くない)なのですが、 マンション仕様で対法人用に作成されているので、通常のショールームに行ってもなかった覚えがあります。 ※このスレに脱線してしまいスミマセン。 |
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| No.183 |
by 匿名 2010-08-28 23:17:22
外断熱なんですか！？
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-08-29 12:40:13
キッチンだけ一点豪華ってのも。。ちょっと前のコスギタワーがタカラだったかの豪華っぽいのだったが、窓はペアガラスじゃなかったり。。マイナーなところって、バランス的に？な部分多い。。
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| No.185 |
by 不動産購入勉強中さん 2010-08-29 21:53:04
週末の事前案内会に行ってきました。
坪280が本当だったのでビックリです… 担当の方は、隣のマンションが坪200、ブリリアが坪270だったことも 隠さずに堂々と話してらっしゃいました。 それでも、このマンションは280の価値があるんだと… 業界新聞の宣伝記事は失敗でしたね http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news317.htm この記事では ・記者の予想単価は坪250 ・価格次第では（250以下なら）申し込み殺到も！！ と買い煽っていて、おそらく240程度になる見込みがあっての記事だったのでしょう。 参考までに、過去の宣伝記事 http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news276.htm http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news193.htm どちらの記事も実売単価より1割程度高い予想をしながらも、 この価格なら殺到も！！と買い煽っていました。 実際、これらの記事を見て買った人も多くいたようです。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-08-30 07:46:05
ここが坪280で隣は200。かなりの差がありますね。すごい。
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| No.187 |
by 匿名 2010-08-30 09:37:40
住友は物が違いますから。価格の妥当性はあるんでしょう。営業さんも自信満々だから言うのでしょう。買いたい人は沢山いるはずです。
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| No.188 |
by 匿名 2010-08-30 12:08:57
8階くらいで70平米で5000万切ってきたらありかと思ったけど、高過ぎ。
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-08-30 12:39:49
>187
＞住友は物が違いますから。価格の妥当性はあるんでしょう。 読んでて恥ずかしくなる。 こんなこと住友の営業さん（もしくは猛烈なシンパ）もよく書き込むなあ。 そもそも、隣のグリーンレジデンスも住友なんだけど。。 物が違うけど完成在庫山積みって、市場が読めていない証拠かも。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-08-30 14:49:16
隣のマンションが坪単価200で、しかも同じ住友。
だとすると、この高値は立地ではなく完全に品質・仕様からくるものなんですね。 280では完全に手が届きません。 私も185さんが書かれていた記事を読み、240前後を期待していただけに残念。 |
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| No.191 |
by 匿名 2010-08-30 15:08:13
240前後でようやく検討のまな板に乗る、
という物件と思ってましたが、280なら諦めないと…と残念な気持ちでいっぱいです。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-08-30 15:08:19
私も場違いな価格に落胆。
坪単価で８０万の差を２０～２４坪程度の住戸で出すとしたら、１住戸あたり１６００～１９２０万ほどグレードの高い設備や構造ということか・・・ そんなことってあるの？ここは新丸子ですよ！？ ＭＲに行った人の書き込み見てると、概ね低グレードという評価だけど。 マンション価格は建物と土地の合計ですが、土地の路線価はそんなに上がってないし、目を見張るような高級スペックの設備構造でもないとしたら、何をもってこの価格を出してきたのか？？ 「住友は物が違いますから」みたいな非科学的な説明はいらんから、誰か教えてほしいと思うのは私だけでしょうか。 |
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| No.193 |
by 賃貸住まいさん 2010-08-30 15:13:59
えー！あの安っぽさで280？？？しかも自信満々？？
あの安っぽい内装は全然落ち着けないし、ありゃ住んでいい気持ちしないぞ。 あのご自慢のミストサウナ＆ディスポーサー代金か？ もしくは本当に遮音性に優れた窓なのかも…？ 若夫婦でなく、中年～老夫婦が住まずに貸す目的で買うのか？ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2010-08-30 15:21:01
ミストサウナ＆ディスポーザーに１６００万も取られたらたまりませんね。
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| No.195 |
by 匿名 2010-08-30 16:37:41
単に、新丸子の評価額を吊り上げたいだけでは？
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-08-30 17:07:47
たぶん綱島と同じで今は売るつもりが無いんだと思う。
武蔵小杉の再開発が進んで相場が上がってから、値下げしましたとか言って 坪250-260ぐらいで売るつもりかと。それしたら安いように錯覚して買う人が出てくる。 |
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| No.197 |
by 匿名 2010-08-30 17:30:54
それって何かメリットあるんでしょうか？
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-08-30 17:44:20
いまだに間取り図もロクに発表してないんだからね。。
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| No.199 |
by 匿名 2010-08-30 17:47:36
公式HPに、なんとなくイメージできる間取り図はありますね。
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| No.200 |
by 匿名 2010-08-30 20:20:47
相当の来場者がいるわけだから、この個数程度なら住友さんなら売り切れるのでは？そういう見込みがあっての事なんだから、文句言っても仕方ないのでは？
買いたい人は山ほどいるわけで… |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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