シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[121: 匿名]

永住を考えてここを検討してただけに、その坪単価はキツいです。
将来的に売れるかなんて正直どうでもいいんだけどなあ。

[122: 匿名]

売れますよ。予約が取れないほど人が買いに来てるってネット公式にかいてあるから。即日完売かも？住友だから値上げしてじっくり売るだろうけど。

[123: 匿名さん]

即日完売？
ナイナイナイ！
絶対無い！！
あってほしくない！！
この値付けはひどいわ。

[124: 匿名]

馬鹿ねえ。
価格が決定する前から予約取ってるんだからそりゃ満席にもなるでしょうよ。

[125: 匿名さん]

坪280って（笑）
こんな立地、人が住める環境じゃねーぞ。

まぁでも前に土地を高値掴みしたとか言ってたっけ。

[126: 購入検討中さん]

103で書き込みしたものです。

坪250弱だったら新丸子じゃ高いけど、まぁ考えようかと思ってましたが、希望の10階前後は坪280って言われて速攻購入対象外になりました。ちなみに、低層階でさえ坪260強でしたね。

MR見学の申し込みの時点で坪280って分かってたら、そもそもMR申し込みしてないので、MR予約満席＝完売とはいかないと思いますよ。

別に坪350でも価値ある物件だったら払う予定でマンション探していますが、流石にこの物件では・・・。

[127: 匿名さん]

三流の安マンションではないから普通だとおもいますよ！
買いたい人は沢山いるわけだし。
でも、少しは価格下がりますかね？

[128: 匿名さん]

坪280で売る気ならもっと高級感のあるモデルルームにすればよかったのに。
カジュアルな雰囲気で安っぽく見える。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/modelroom.html

[129: 匿名さん]

若い人向けだから普通でしょ。ポップな感じだけど仕様が良いので安くは見えない。

[130: 匿名さん]

すみふは即日完売どころか、完成在庫がごろごろ。相場より高値だし、それに見合う仕様じゃない。

[131: 匿名さん]

問題はそのターゲットにしている若い人が坪280で買えるか、買ってくれるかってことだと思うよ。
それだけ出せるなら何も小杉から11分のテラスじゃなくて小杉2分のブリリア買えただろ。
物件として比較にならないのに同じかそれ以上の値付けをするなんて正気とは思えん。

[132: 匿名]

280出せるような若者なら、買えるけど、買わない。
バカじゃないから。

[133: 匿名]

抽選に漏れたら買えないでしょ。小杉近辺の大手デベの新築物件は限られてるから
あえて安くする理由がないよね。ちょっと高すぎだとは思うけど。
他物件は今井方面かタワーしかない。

[134: 匿名さん]

果たして抽選になる程、人気が出るのかな。

[135: 匿名]

>>No.133
>他物件は今井方面かタワーしかない。

この坪単価なら迷わず今井にまっしぐら！
プラウド・パークホームズ圧勝。。。

[136: 匿名さん]

現地は丸子橋の横の大通り（中原街道）沿いに面していて
ここを武蔵小杉に近いと言って売るのは、かなり無理があるような。

値段だけじゃなくて、交通量が激しく排気ガスが気になる点や
近隣にラブホテルが複数有る点等々
環境面でも大きな疑問符が付く物件だと思います。

[137: 匿名]

>>136
ラブホは新丸子から歩く分には気づきませんからね。
住んでから裏手に廻って、あれ？って思う人もいるんじゃないでしょうか？

風俗よりはマシですが、やはり価格に反映されないと納得できないでしょうね。

[138: 匿名]

武蔵小杉のシティハウスは坪単価いくらぐらいだったか分かりますか？
さすがに武蔵小杉より安いですよね？

[139: 匿名]

安いです

[140: 匿名さん]

ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
安いレンジフード。
タンク式トイレ。。

ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
このスレ無駄足踏まず、参考になりました。

[141: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉は、坪単価280万もしなかったよ

[142: 匿名さん]

となるとやはり、ナイスシティアリーナ武蔵小杉の坪235万はお買得なのか。。。

[143: 匿名]

頭金500万、年収600万では厳しいか…。

[144: 匿名]

線路横とは言え駅近のシティハウス武蔵小杉より坪単価が高いとなると、検討する気にもならないですね。

[145: 匿名]

グレード高いし多摩川の自然環境の付加価値があるからね。武蔵小杉と同等なら有り得るが、高いとなるとそれは無いな。

[146: 匿名]

>>140
大工工事ってどういう意味ですか？

[147: 購入検討中さん]

武蔵小杉のシティハウスは坪単価たしか２７０か２８０。

パークシティ武蔵小杉のステーションフォレストタワーは
２４０ぐらいだったような。

安かったねーーー

[148: 物件比較中さん]

グレード高いか？
ＭＲの仕様は、この立地＆坪単価にしては安っちかったぞ（特に水廻り）。
ＬＤにほとんど梁がなくて、天井がすっきりしているのは気にいったが。

営業は、ミストサウナと多摩川２分・武蔵小杉徒歩圏を強調してたよ。
一番の最寄り駅は新丸子なのに。


あと、東向きの棟はすべて２ＬＤＫで第一期での販売予定ナシ。
要望書出せば売ってくれるだろうけど、上層階は多摩川への眺望が抜けるから
西向きの２ＬＤＫより高くするって。


それと、事前案内説明会の最初の１時間弱は、シアターで映像見せながらの物件紹介になるから。
これからＭＲへ行く人は、それだけは覚悟して行ってください。
武蔵小杉がどんなに素晴らしい街かを、これでもかと強調されるｗｗ

[149: 匿名さん]

そんなもん小杉周辺を検討中の人なら営業より詳しいだろうになw
ここが本当に坪280なら今井南町のプラウドとパークホームズを検討したほうがいいと思う。
子育ての環境やら考えた時に後悔しないはず。

[150: 匿名さん]

不動産関係のブログによれば、シティハウス武蔵小杉は坪260万で苦戦となっていた。ついでにパークスクエア多摩川は坪200万で安かったと。
http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%A5%B0%A5%EA%A1%BC%A5%F3+%C9%F0%C2%...

[151: 匿名さん]

それならそっち買えば・・。
後悔先にたたず、ってわかってんのかな

[152: 匿名さん]

>>150

シティハウス武蔵小杉の販売期間は景気の悪化など、軒並み苦戦が多かった時期。
リエトにしろ、新駅開業が近づいて販売は加速していたよ。ブリリアも新駅開業目前じゃなければ、苦戦していたかもしれんし。

[153: 匿名]

>147
その坪単価ってそのマンションでの最低ラインってことですか？それとも平均ですか？

[154: 匿名さん]

>>153
だいたい（マンションの）坪単価という場合は平均

[155: 匿名]

パークシティはすごく安かったんですね。坪２００万ぐらいの部屋もあったのかな？
売却すれば１０００万ぐらいの利益が出そうです。

[156: 匿名さん]

何もなかった工場地域時代と比べても仕方ない。
再開発で地価が上がったんだよ。
坪２８０万で買えるなら十分安い。

[157: 匿名さん]

ここが武蔵小杉なら安いかもね。
残念ながら、各駅しか止まらない新丸子だけど。

[158: 匿名さん]

小杉駅周辺の商業地域より、少しはなれた方が住環境は良い。
小杉の利便性と多摩川の自然がクロスする場所。
価格は安くはならないでしょう、当然です。

[159: 匿名]

もっと立地のよいマンションがいうならわかるけど、ここって西向きで綱島街道に面してるよね。
騒音と排ガス、きわめつけは裏がラブホ…。
とても環境がよいとは思えませんが。

[161: 匿名さん]

↑↑
リンク先を開こうとしたら、ウイルス対策ソフトにブロックされてしまいました。
有害なプログラムが送信される恐れがあるとの事。
一体何のサイトでしょう？

ところでブログを読むと、事前案内会は大盛況のようですね。
土日は満杯らしいので、平日休みの日に見学して来ようと思います。

[162: 周辺住民さん]

坪単価270なら竣工後も長期戦で売り続ける覚悟でしょうなぁ～…。
住友は売れ残りが多くて有名、最終的に1～2割引いてなんとか完売…みたいなパターン多いよね。
空気が読めないというか、ある意味強いポリシーがあるというか。
「事前案内会が満席！！」と煽っている姿も、
それだけ苦戦を予想しているのだろうな…としか思えません。

新丸子は生活に便利な街ではありますが、
スーパーもこの2年程で2つ閉店しましたし、小杉に比べると寂しいものです。
もともと遊郭が有った街ですから、所々にラブホテルが有りますし、
暴力団の事務所が出来て騒ぎになったことも有りました（今現在は無いと聞いてますが）。
良くも悪くも川崎らしさの有る街です。

ということで、
すみふさんは今からでも空気を読んで坪240ぐらいにしませんか？

[163: 匿名さん]

いやです

[164: 匿名]

もし、すみふの要員がこの掲示板見てて、>>162を読んだら、
逆に「280万でいける」って思うだろうな。

[165: 匿名さん]

ま、新丸子がこの値段になるなら、小杉は300オーバーでくることになるだろうね。
いわゆる試金石ってやつだな。
営業マンさんがんばってみてよ。

[166: 匿名さん]

>>165
武蔵小杉の駅前タワーはとんでもない値段になっちゃうんじゃないかな。
二子玉川ライズで盛大にこけた東急だけど、それに近い価格帯（坪350－400）ぐらいかも。

[167: ご近所さん]

別にいくらで売り出しても自由だけど
竣工後も長々と売り出し中の看板出されると
近隣住民としてはこれウザいので止めていただきたい

本気で280で行けると思ってるのならビックリです
ラブホテル真横のマンションなんて恥ずかしくて友達呼べないよ？
しかも隣のマンションよりも相当割高でしょ？

[168: 匿名]

家に友達呼びたくない奴なんて山ほどいる。

[169: 匿名さん]

>>146

140です。レス遅くなってスミマセン。

大工工事での対面キッチンのカウンターとは、
対面キッチンを作る際、大工さんが壁、カウンターを作って、そこに基本のＩ型キッチンを付けるというやり方。
昔ながらの安っぽい仕上がりになる対面キッチン。
キッチンメーカーが作るカウンター付き対面キッチンなら一体化していてデザイン性も良く開放的で豪華になる。

タンク付きトイレと共に設備を落としたかどうかが明らかに分かる部分。

[170: 匿名さん]

明豊エンタープライズが共同売主となりました。なぜ？