シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[1: 通りすがり]

銭高組：×
錢高組：○

[2: 匿名さん]

正式名称がシティハウス多摩川テラスに決まったようですね

[3: 匿名さん]

武蔵小杉より、商店街とか生活観重視の人にはいいところかも？
価格はスミフでも武蔵小杉よりは多少は安いはずだし…。

物件名はいいですね。

[4: 周辺住民さん]

そうですか、あそこマンションが建つんですか。
購入予定者の方はテナントは入らない方がいいかもしれませんが、
周辺住民としてはレストラン等入ってくれると
うれしいのですが・・・

[5: 周辺住民さん]

4です。商業施設は入らないみたいですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/855/
新丸子も人口増えますねぇ。
東口商店街は店ができては消えるようなところですが、
竣工の頃にはもう少し栄えてるといいな。

[6: 匿名さん]

もっと人で賑わって欲しいものです。

[7: 匿名]

多摩川氾濫したらどうなるの？

[8: 匿名さん]

>>7
1-2ｍ水に浸かる。

[9: 匿名]

わお！

[10: 匿名さん]

それって200年に一度、457mm降った想定だけど。。ここは蛇行してるので東京側が浸水しやすい。洪水ハザードマップ↓
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

[11: 匿名]

昨日周辺環境のDVDが送られてきたんですが、販促費を結構かけているから販売価格も高そうだなぁと思いました。いくらくらいなのかなぁ。

[12: 匿名さん]

>>11
シティテラス武蔵小杉と同じくらいかやや高くなりそうですね

[13: 匿名さん]

現地見てきた。
裏にラブホテルあるのな！
この辺に土地勘まったくないんだけど、
ピンク街が近いのね。
とか言いながら私の実家はラブホテルが隣だったんだけどね。

[14: 匿名さん]

DVDを作ること自体は大して金かかんないよ。
シアターを作ったならDVDくらい作った方が良いよね。
ここの規模を考えるとそんなにたくさん宣伝費をかけられないはず。

[15: 匿名さん]

東京DEEP案内に掲載されてるよ
http://tokyodeep.info/2010/03/623.html

遊郭跡があるコリアタウンなんだね。

[16: 匿名さん]

公式がちょっとだけ更新されてますね。
実際の間取りはまだわかりませんけど、なかなか良さそうな気がします。

[17: 購入検討中さん]

価格しだいですねえ。

[18: 匿名さん]

住友だから安いのは無さそう。
シティハウス武蔵小杉と同程度ぐらいかな。

[19: 匿名]

小杉よりは安いと期待しているのですが…。

[20: 物件比較中さん]

とりあえずは、期待して待つしかないですね。
今のうちに夢を見ておきます。わはは

[21: 匿名さん]

武蔵小杉まで実際は１５分ぐらいかかる場所ですね。

[22: 匿名]

なぜ？武蔵小杉中心に考えるんですかね？

まあ、そういった人が多い方が安くなるかも。

[23: 匿名さん]

ブリリアの＠２７０を超えることは当然ないだろうけど、意外と高そう。
＠２２０ぐらい？

[24: 匿名さん]

パークスクエア多摩川グリーンレジデンスは坪200万だったようだけど。。

[25: 匿名]

ゲリラ豪雨だけが心配ですね
浸水すると衛生面からも
雑菌の巣になりそうですし

何より近隣住民からの嫌がらせがないか
怖いです

反対派も相当な勢いの様なので

[26: 匿名]

多摩川はスーパー堤防があるから大丈夫でしょう。
ホームページのブログがどんどん更新されていますね。
多摩川が近くにあって子供を遊ばせられるのはうれしいです。

[27: 匿名さん]

今日現地を川向から見に行きました
多分あの辺かな・・・・位ですが
思いのほか電車の騒音がキツいのがきになりました
陸橋に反響するので、普通の線路より残響音がキツいと思いました

しかし、川のド真ん前ですね！！
もし氾濫して、木や石が流れて来てエントランスが破壊
されたら、その修繕費は管理費から出さなくてはならない？

[28: 匿名]

先日現地を見てきました。

電車の音は特に気になりませんでしたが、川が確かに近いですね。

でも多摩川の氾濫ってあるんですかね？最近私はあんまり聞いたことないですけど。

[29: 匿名]

スミフだから坪250位で出すよ。
今までのスミフ物件でも、事前の予測(購入希望者の期待価格)より大半がかなり高めですから。

[30: 匿名さん]

武蔵小杉も開発が進んでいるし、どんどん便利になっているところはよさそうですよね。

もともと東横線はブランドあるし、新丸子も商店街とかあって住環境としても良さそうですし。


住友なら安くは出してこないと思いますが、
価格がブリリアより安ければ、まぁ良いのではないでしょうかね。
ブリリアもいろいろ言われてましたが、蓋を開いてみたら一瞬で完売でしたからね。

[31: 匿名さん]

現地を見にいってみたのですが…、ホテルが真裏にありませんか？？
あれってどうなんでしょうか…

[32: 匿名さん]

確かに真裏にホテルありますね…。
ちょっと気になります…。。。
あと、販売も『2010年8月中旬販売開始予定』に変更されましたね。（HPで）
長いな～。。。

[33: 匿名]

私も見ました。
あれってやっぱりそういうホテルですよね…

子どもいなければアリなのかな～

[34: 匿名さん]

街道沿いはわからないけど、近くのマンションの駐車場（地下にもぐるタイプ）は水没したことあるよ。ゲリラ豪雨で。溜まりやすいってことだね。

[35: 匿名さん]

2番館

[36: 周辺住民さん]

多摩川の世田谷側はバーベキュー禁止、川崎側はOK。
だから、バカな若者が川を越えて大挙してやってくる。
川の近くにラブホがあるのは全国共通。
近隣で言えば、登戸、綱島なんかにもある。
風俗（特にソープやチョンの間）なんかと比べたら遥かにマシと考えるべき。
最大の利点は等々力陸上競技場に近いことだね。
いまや川崎の誇りというか、日本の誇りである
川崎フロンターレのホームスタジアムですよ。
ここでサッカーを観たら、人生観が変わるかもよ。

[37: 匿名さん]

>No.34 by 匿名さん

それって、いつの事ですか？どの辺のマンションですか？
土地が他より低い場合、ゲリラ豪雨とかがくると、そうなりますよね～…。
（都内の地下鉄もヤバイそうですね。）
マンションは地盤が肝心ですよね…。気になります。。。

>No.36 by 周辺住民さん

…。
色々とありがとうございます。
ゲリラ豪雨の際や、多摩川増水、例のホテル、バーベキューシーズンなどの情報もいただければと思います。
宜しくお願いします。

[38: 匿名さん]

>>37 マンションは特定しませんが、場所的には丸子橋/東横線/綱島・中原両街道の分岐を点にした三角地帯にあるマンションですけどね。このあたり、昔から流れ込みやすいらしいですから。

[39: 周辺住民さん]

別に地下じゃなければ浸水とかは大丈夫でしょ。
うちはこの辺りの戸建に昔から住んでますけど、そんな心配はありませんでしたよ。

多摩川は河川敷がきれいなので私は好きです。

[40: 匿名さん]

何も土手の傍に住まなくても良いんじゃない？
この金額を出すのならもっと良い立地があると思うのですが。

[41: 匿名]

３０年近く付近にすんでますが、川だから浸水ってちょっと安直では？
多摩川とは関係なく大雨で浸水したことは他のお宅でありましたが、堤防が整備されているので川が溢れたことなんてないですよ。
浸水なんて川から離れたってありますよね。

[42: 近所をよく知る人]

嫌なら文句言わず川の遠くに住めば良いのに。。

何はともあれ東横徒歩5分でしょ。それが気に入るかどうか。
あと新丸子は物価が安い（その分庶民的というかチープな雰囲気）ので
それをメリットととらえるかどうか。

[43: 匿名]

８月販売だけど本当に売るのかな？

価格は武蔵小杉よりは安いのでしょうね？

[44: 匿名さん]

川といえば洪水浸水とかの水の災害
山といえば崖崩れ
海といえば津波

繁華街だと治安
静かなところは商業施設がない

幹線道路や鉄道沿いは空気が悪い
自然豊かな空気のよいところは虫がひどい

タワマンと言えば地震だの火事だのエレベーターの待ち時間とか
駅に近いと電車の音
駅から遠いとマンションは駅近に限るだろうとの声

大手デベだと高すぎる
中小デベだと倒産のリスク云々

数え上げればまだまだあるけど、同じ話がいろんな板で繰り返されるマンコミですね。
条件反射のように悪口ばかりが出てくるよ。

[45: 買い換え検討中]

ここのブログ、間取りについて「文字」でごちゃごちゃ書いてるけど。。
イメージできるわけがない。客をなめている。
HPもろくに完成しないし、もし８月から売るんだとしたら相当な手抜きだよ。

[46: 購入検討中さん]

この周辺の同じ位の規模で、価格はどの位なんでしょうか？

[47: 匿名]

武蔵小杉は高くて、手がでないから、この物件に期待してるけど、坪200はいっちゃうかな⁈

[48: 匿名]

いやいや200どころじゃないでしょ。
住友だし、武蔵小杉徒歩11分も売りにしてるんだから。

[49: 匿名さん]

住友だったらナイス武蔵小杉と同じぐらいじゃないの。
下手するともっと上かもだけど。

[50: 匿名さん]

坪200万くらいが妥当だと思える立地だよな。
だけどそんなに安く売り出すとは思えない。
坪250万くらいで売りだすかもしれない。