シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[121: 匿名]

永住を考えてここを検討してただけに、その坪単価はキツいです。
将来的に売れるかなんて正直どうでもいいんだけどなあ。

[122: 匿名]

売れますよ。予約が取れないほど人が買いに来てるってネット公式にかいてあるから。即日完売かも？住友だから値上げしてじっくり売るだろうけど。

[123: 匿名さん]

即日完売？
ナイナイナイ！
絶対無い！！
あってほしくない！！
この値付けはひどいわ。

[124: 匿名]

馬鹿ねえ。
価格が決定する前から予約取ってるんだからそりゃ満席にもなるでしょうよ。

[125: 匿名さん]

坪280って（笑）
こんな立地、人が住める環境じゃねーぞ。

まぁでも前に土地を高値掴みしたとか言ってたっけ。

[126: 購入検討中さん]

103で書き込みしたものです。

坪250弱だったら新丸子じゃ高いけど、まぁ考えようかと思ってましたが、希望の10階前後は坪280って言われて速攻購入対象外になりました。ちなみに、低層階でさえ坪260強でしたね。

MR見学の申し込みの時点で坪280って分かってたら、そもそもMR申し込みしてないので、MR予約満席＝完売とはいかないと思いますよ。

別に坪350でも価値ある物件だったら払う予定でマンション探していますが、流石にこの物件では・・・。

[127: 匿名さん]

三流の安マンションではないから普通だとおもいますよ！
買いたい人は沢山いるわけだし。
でも、少しは価格下がりますかね？

[128: 匿名さん]

坪280で売る気ならもっと高級感のあるモデルルームにすればよかったのに。
カジュアルな雰囲気で安っぽく見える。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/modelroom.html

[129: 匿名さん]

若い人向けだから普通でしょ。ポップな感じだけど仕様が良いので安くは見えない。

[130: 匿名さん]

すみふは即日完売どころか、完成在庫がごろごろ。相場より高値だし、それに見合う仕様じゃない。

[131: 匿名さん]

問題はそのターゲットにしている若い人が坪280で買えるか、買ってくれるかってことだと思うよ。
それだけ出せるなら何も小杉から11分のテラスじゃなくて小杉2分のブリリア買えただろ。
物件として比較にならないのに同じかそれ以上の値付けをするなんて正気とは思えん。

[132: 匿名]

280出せるような若者なら、買えるけど、買わない。
バカじゃないから。

[133: 匿名]

抽選に漏れたら買えないでしょ。小杉近辺の大手デベの新築物件は限られてるから
あえて安くする理由がないよね。ちょっと高すぎだとは思うけど。
他物件は今井方面かタワーしかない。

[134: 匿名さん]

果たして抽選になる程、人気が出るのかな。

[135: 匿名]

>>No.133
>他物件は今井方面かタワーしかない。

この坪単価なら迷わず今井にまっしぐら！
プラウド・パークホームズ圧勝。。。

[136: 匿名さん]

現地は丸子橋の横の大通り（中原街道）沿いに面していて
ここを武蔵小杉に近いと言って売るのは、かなり無理があるような。

値段だけじゃなくて、交通量が激しく排気ガスが気になる点や
近隣にラブホテルが複数有る点等々
環境面でも大きな疑問符が付く物件だと思います。

[137: 匿名]

>>136
ラブホは新丸子から歩く分には気づきませんからね。
住んでから裏手に廻って、あれ？って思う人もいるんじゃないでしょうか？

風俗よりはマシですが、やはり価格に反映されないと納得できないでしょうね。

[138: 匿名]

武蔵小杉のシティハウスは坪単価いくらぐらいだったか分かりますか？
さすがに武蔵小杉より安いですよね？

[139: 匿名]

安いです

[140: 匿名さん]

ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
安いレンジフード。
タンク式トイレ。。

ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
このスレ無駄足踏まず、参考になりました。