シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[725: 匿名さん]

いやいや、朝ご飯を食べに行けるのがポイントなんじゃないのですか？

[726: 匿名さん]

>>719

マンションの販売では一般的に来場者のうち、購入希望が固まった人から順に要望書の提出してもらって、
売る側は要望書の集まり具合で、販売スケジュール、販売住戸、販売価格の調整をする。

事前案内を延々と繰り返して販売開始しないのは、要望書の集まりが悪いからって可能性が高い。
蓋を開ければいずれ分かることだけどね。

[727: 匿名]

そんなことしてちゃいつまで経っても客集まらんだろ。

[728: 匿名さん]

>>727

客が集まらないのに販売開始しても惨敗するだけだからね。要望書を集めて、売れそうな住戸を販売して即日
完売を演出するってのが、マンション販売のパターン。だから、不人気物件は販売開始が遅れるか、販売住戸
が少ないかのどちらか。

[729: 匿名さん]

べつに>720は新丸子から行ったなんてひとことも書いてないけど。

[730: 匿名さん]

モデルルームは大繁盛だから需要と供給のバランスで値上げの可能性もあるのではないでしょうか？
買いたい人を集めるだけ集めて全て一斉契約で「完売」みたいなことはありませんか？
726さんの逆の発想ですが・・・。

[731: 匿名さん]

>>730

過去にそのパターンは見たことないな。せっかく購入希望の人がいても、待たせたらその間に他の物件
逃げられちゃうかもしれないでしょう。

[732: 匿名さん]

パトロール強化中かな。すみふ君。

[733: 匿名]

逆に>>730さんなら、いくらなら買いますか？
その価格は現状推測される坪280万とどのくらい一致してますか？

[734: 匿名さん]

まぁ、アンチはどうせ競合他社でしょう。
立地は良いから条件の良い部屋は早々に売れるでしょう。
東向きの上層階は良さそうです。

[735: 匿名さん]

値上げ説が出て来るのって、すみふとゴクレ物件の特徴。営業のサクラだろうね。

[736: 匿名さん]

残念。否定的なコメントは競合他社と考えるのは安易。すみふの対応に腹を立てたというのがあるよ。私だけど。

[737: 匿名さん]

ま、坪230超えたらなかなか売るのは難しいとこだよ、立地が厳しい、うるさい場所だもん。

[738: 匿名]

>>734
競合他社がアンチする理由は何？
ここが叩かれてるのは「高すぎる」ってことなんだから、
競合他社にとってみればむしろ都合のいい話ですよね？
それをあえて、「ここは立地がいい」と擁護するあなたにはどんなメリットがあるんですか？

[739: 匿名さん]

対策として窓の防音に強化してると営業さんが言ってましたよ。
住友さんのマンションなら大丈夫と思うのですが。
不安を煽ってほしくないです。

[740: 匿名]

>>737
逆に、220／坪なら即完売だろうな。

[741: 匿名さん]

739さん
防音サッシは下層階だけ。
説明会に行ったのにそれを知らないなんて、
おかしくないですか？

[742: 匿名]

代官山、小杉から10kmくらいでしょう。多少のアップダウンあるけどちゃりなら30分程度じゃない？
さすがに朝飯前にチャリで30分というのは無理があるな、朝飯食ってから腹ごなしに30分は気持ちよさそう。
チャリの機動力は相当の物だから、チャリ移動を認めるのであれば別にここじゃなくてももっと安いところいくらでもありそう。

[743: 匿名さん]

一級品だけにそこまで安くはならないのでは？

[744: 匿名さん]

７４３みたいなのはもう飽きた。