シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】

[345: 匿名さん]

総額を坪数で割ったら坪単価が出ると思うが。

[346: 匿名]

計算が苦手な人なのかも。

[347: 匿名]

343こそ日本語読めないの？
平均が280万から下がってるの。
行けばわかりますよ。

[348: 匿名]

343は重症だな。
暑さでやられたか（南無）

[349: 匿名さん]

最近行ったけど坪280から変わってない感じだったが。
安い部屋のだけ計算して下がったとか言ってるんじゃないの。

[350: 匿名さん]

えええ、下がってるんですかああ。
行かなくてもお値段知りたいよおおお。教えてくれよおおお。

[351: 匿名さん]

平均坪単価が２８０万なんて書かれていたっけ？
最初に書き込んだ人がある部屋の坪単価を計算したら
２８０万だったということだったような気がするけど。

[352: 匿名さん]

低層階260、中層階280って書いてある。

[353: 匿名]

こんなに人来てるなら、値下げどころか値上げじゃないの？
今井の物件は活気ないみたいだけど。新丸子のポテンシャルなのか、売り主のポテンシャルなのか…？
さすがとしか言いようがない。

[354: 匿名さん]

どこのデベもそうですが、すみふもお客の反応みながら価格を決めているようですね。
近々ＭＲ行くので直接聞いてきます。

＞353
今井の２物件はまだＭＲオープンしてないでしょ。発売時期が違うものを比べても・・・

[355: 匿名]

シティテラスの完売待ちですかね？やはり、競合したくないのでしょう。効率はその方が良いですよね。

[356: 匿名さん]

すみふの価格設定は反応を気にしちゃいないでしょ。で、無ければあんなに高値設定で、売れ残り続出なんてこ
とは無いはず。

[357: 匿名さん]

ほぼ完売見たいよ。
売れ残った数件の間取りと価格を物件ホームページに載せるみたい。

[358: 匿名さん]

今井２物件がシティテラスの完売を待つというよりも、シティハウスのほうが競合するのを避けるぎりぎりのタイミングで発売するという意味合いのほうが強いように思います。（そもそもここがそんなにすぐに完売するのかどうか不明ですが）

近所にお住まいの方はご存知だと思いますが、ここはリーマンショックの影響か、結構長い間更地～駐車場として建設が延び延びになっていました。最近も発売が6月から9月に延期されていますよね。９月というのは、小杉周辺の開発のタイミングも見ながら、これ以上延ばせないというぎりぎりの選択だったのでしょうか。

今井の２物件はこことはずいぶん立地が違いますね。個人的にはターゲットもかなり違うように思いますが、どうでしょう？

[359: 匿名さん]

＞357
どこからの情報？
発売前に「ほぼ完売」ってどういう意味？

[360: 匿名さん]

隣の住友分譲マンションが、２００万/坪の記載は本当ですか？本当なら数年で４０％の価格上昇です。そんなに小杉の価格は上昇しているのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

[361: 匿名]

>>358
立地がかなり違うし、検討者のニーズも異なりそう。
顧客の競合は意外と少ないのでは？

[362: 匿名]

>>360
確かに坪単価はそんな感じだったかな〜。自走式駐車場だし今思えばお買い得だったのかもね。
当時は『ラブホが近い新丸子のマンション』って評価で高いと思ったんだが…。

[363: 匿名さん]

その昔、コスギタワーが売り出されたとき、坪211万の驚異的な価格で相場よりかなり高い強気な物件と言われてました。

でも95年あたりはもっと高かったわけで、過去を振り返っても仕方がない。

[364: 匿名さん]

過去がどうこうではなく、この物件に坪単価２５０万以上の価値は
ないと思うんだけど。
ここを２６０とか２８０で買う人は、何に魅力を感じてるんだ？

やっぱり隣のグリーンレジデンスが最高だね。（新丸子では）
南向きだし、駐車場は７千円からだし、何より屋上からは花火が見える！
シティハウスに住んじゃったら、隣が羨ましくなることでしょう。