4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[461: 匿名さん]

>>450 匿名さん

木更津なら4000万で戸建いけますよ。戸建パラダイスだね。

[462: 匿名さん]

マンションを基準にするなら、戸建ては専有部+共用部。
戸建てなら2600万でも100㎡以上の普通の注文住宅が建つ。

[463: 匿名さん]

おめでとう。

[464: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘だったら、マンションも戸建も4000万でいけますよ。メトロ東西線直通で大手町まで乗り換えなしでいけるよ。

[465: 匿名さん]

なんで八千代？
戸建ては土地代抜きなので、千葉の田舎までいかないでも大丈夫。
23区内の土地でも4000万以下でいい家が建つ。

[466: 購入経験者さん]

>>458 匿名さん
> やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。

であれば、マンションの物件価格は1500万～3000万ですな。

スレタイが
> マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件
ですので。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん

それじゃあ4000万のマンションと比較にならないからね。

[468: 匿名さん]

>>466 購入経験者さん

ああ、そうするとマンションの専有部は400〜800万ぐらいになりますね。戸建の上物も同様ですね。

[469: 匿名さん]

>>465 匿名さん

専有部の比較でしょ？
戸建の立地の良し悪しは関係ないはずだけど？

[470: 匿名さん]

>>465 匿名さん

何で都内？
23区内の戸建と釣り合うマンションなんかないでしょ？比較にならないからスレチですね。さようなら。

[471: 匿名さん]

>>465 匿名さん

戸建は1500〜3000万円。土地代は2500〜1000万ですよ。23区内は城東以外は無理ですね。舎人ライナー辺りで探されてるのですか？八千代の方がいいですよ。

[472: 匿名さん]

土地と現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか。さぁどっち？
非常にシンプル。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか。さぁどっち？ さらに非常にシンプル。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
手持ちの土地があるから4000万で注文戸建てを建てる。
狭くて不便なマンションなんか買わない。

[475: 匿名さん]

＞23区内の戸建と釣り合うマンションなんかないでしょ？比較にならないからスレチですね。さようなら。

今までこのスレでマンションさんが頑張ってきたのは、土地を売ってでも買いたくなるような4000万以下のマンションがあるからでしょう？

[476: 口コミ知りたいさん]

>>474 匿名さん
予算が無いので実家臭

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん

土地なんかありませんよ。
戸建は上物のみ。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

土地なんかありませんよ。
戸建は上物のみ。

[479: 匿名さん]

>>474 匿名さん
現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか。さぁどっち？ 非常にシンプル。

[480: 匿名さん]

>>475 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

[481: 匿名さん]

上物のみ4000万の戸建てと4000万マンション、どちらが居住空間として優れているかと言うと、上物のみ4000万のマンション。

なぜなら、4000万マンションの居住スペースは１５００万程度のものでしかないから。

いかがでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

上物のみ4000万の戸建てが一番すぐれている。
ウワモノのみ4000万のマンションはスレチ。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ど田舎の戸建なんか意味ないよ。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でもかまわない。

[485: 匿名さん]

4000万マンションの専有部はそんなに安いのか。
だから狭い。

[486: 匿名さん]

＞戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でもかまわない。

戸建ては建物全てが専有部。
マンションは個人に所有権がないものにも大金を払うらしい。

[487: 匿名さん]

>>480 匿名さん

戸建の場合マージンは0%かな？

[488: 匿名さん]

>487
呆れる質問。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

[490: 購入経験者さん]

>>489 匿名さん

土地と現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか悩んでいます。
どちらが良いですか？
土地の売却は他社に余計なお金を払わなければなりませんので考えておりません。

[491: 匿名さん]

>>490 購入経験者さん

安い戸建にしておきなさい。

[492: 匿名さん]

土地があるなら戸建てです。
土地が買えないから
マンション買うんです。

[493: 匿名さん]

土地があってもなくても、安い戸建にしておきなさい。

[494: 匿名さん]

>>490 購入経験者さん


同一支出額でより高い物件が購入できる戸建てにしておきなさい。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

[496: 購入経験者さん]

>>495 匿名さん

同一支出額でより高い物件が購入できる戸建てにしておきなさい。

[497: 匿名さん]

>>496 購入経験者さん
より安い戸建にしておきなさい。

[498: 通りがかりさん]

安い戸建でいいのでは…

[499: 匿名さん]

まぁそこまで変にコストにこだわる人なら
立地今一つの安い戸建でしょうな。

[500: 匿名さん]

同一支出額でより高い物件が購入できる戸建てにしておきなさい。

[501: 匿名さん]

より安い戸建にしておきなさい。

[502: 匿名さん]

いい土地のある人や買える人は4000万の注文戸建て。
土地のない人は不便な立地の建売りか狭いマンションしか買えません。

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

その中で「いい土地を買える人」は金持ちであり、別格だから。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん

庶民スレだよ。

[505: 匿名さん]

東京でも利便性のいい立地の戸建てに住んでる庶民は沢山いる。

[506: 匿名さん]

都心通勤、ドアtoドアで30分未満が利便性の最低条件。

[507: 匿名さん]

>都心通勤、ドアtoドアで30分未満が利便性の最低条件。

4000万以下のマンションでは無理でしょ。
専有20㎡のワンルームでも見つからないかも。

[508: 匿名さん]

>>505 匿名さん
4000万だよ

[509: 匿名さん]

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

[510: 匿名さん]

戸建ては上物だけ4000万以下。土地代は除外。
共用部に余計な費用がかかるマンションは総額4000万以下。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん

構ってちゃんが、わかっててやってるんだから、相手しちゃ駄目。

[513: 匿名さん]

4000万マンションの専有部の価値は1000万。
戸建ての4000万ウワモノに相当するのは1億6000万の物件価格のマンション。

このスレの主な関心者は、土地持ちで購入予算4000万の人。

上記から導き出される結論。

マンションはカス、購入すべきでない。
戸建て一択。

となる。

[514: 匿名さん]

安い戸建にしておきなさい。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん

≫このスレの主な関心者は、土地持ちで購入予算4000万の人。
≫上記から導き出される結論。
≫マンションはカス、購入すべきでない。

マンションがカスという根拠が全く書かれていませんねw投稿者はオツムの中がスッカスカのようです。

となる。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん

戸建てウワモノ4000万投入できる人にとって、マンションの1000万の専有部はカスということだ。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

マンションの専有部がカスという根拠が全く書かれていませんね。オツムがスッカスカなのでは？

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん

1000万の専有部なんてカスだよね。

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん

4000万マンションの専有部の価値は1000万。
戸建ての4000万ウワモノに相当するのは1億6000万の物件価格のマンション。

このスレの主な関心者は、土地持ちで購入予算4000万の人。

上記から導き出される結論。

マンションはカス、購入すべきでない。
戸建て一択。

となる。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
マンションの専有部がカスという根拠が全く書かれていませんね。オツムがスッカスカなのでは？

[522: 匿名さん]

>>517 匿名さん

1000万 < 4000万

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

1000万 < 4000万

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん

比較にならない。

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
比較にならないからスレチw

[526: 匿名さん]

>>520 匿名さん
1000万の専有部と4000万の専有部で、4000万の方が高いからいい！って言ってるだけだよね。何にも考えてないスカスカと言われても仕方のない書き込みですね。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

ですね。
土地があるなら注文住宅を建てたらいいのに、わざわざ4000万のマンションを買うというのも意味が分からないしね。

[528: 匿名さん]

マンションに憧れて、必死に比較して…
無理せず戸建にすればいいのに
安く建て安く住む注文住宅

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

残念ながら4000万のマンションには憧れないですね。

[530: 匿名さん]

億ションに遊びに行ったこともあるが、確かに眺めは良いが、あんな
狭いところに家族で住むのは無理だと思った。
全く憧れない。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん
4000万のマンションのくせに自意識過剰ですね。

[532: 匿名さん]

ですから
マンションに憧れる資質自体ないから。

[533: 匿名さん]

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

[534: 匿名さん]

スレタイのごとく
戸建は上物のみの価格、マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件だよ。

[535: 匿名さん]

＞狭いところに家族で住むのは無理だと思った。 全く憧れない。
＞マンションに憧れる資質自体ないから

このスレは決してマンションへの憧れで成り立ってるわけではありません。

決して…

決して…

[536: 匿名さん]

>>528
狭くて不便な4000万以下のマンションに憧れるのは、狭い古家かアパートしか知らないか土地を買えない人だけ。
4000万の注文戸建てなら総床120㎡でもいい家が建つ。

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
スレ本文は次のとおりです。

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん

上物4000万の注文戸建と比較するマンションは、537②のとおり約1.6億円のマンションとなります。かなり良い立地のマンションが購入できますので検討の余地ありですね。

[539: 匿名さん]

>538
夢見るのは自由なので、専用のスレ立てお願いします。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

単に、スレ本文に従うとそうなる、というはなしです。気にくわないなら4000万の注文戸建は他のスレでどうぞ。

[541: 匿名さん]

>540
スレの内容が理解できないなら尚更ですね。

[542: 匿名さん]

>>537
戸建てには無駄な共用部なんか無いし、土地も全て専有部だよ。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

土地？
戸建は上物だけだろw
とち狂ったか？

[544: 匿名さん]

>>541 匿名さん

スレ本文は次のとおりです。

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

[545: 匿名さん]

1億6000万のマンションって専有部が4000万程度しかないの？
安くない？

[546: 匿名さん]

マンション風にいえば、戸建ては土地も専有の居住空間。

[547: 匿名さん]

＞①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

マンションは専有部と共用部の価格をあわせないと戸建ての上物価格と比較できない。

[548: 匿名さん]

スレタイ：(･･･････マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

マンションは戸建て上物と「同額の物件」の専有部について語ればよし。

[549: 匿名さん]

>>547 匿名さん
そう？
スレ本文には純粋な専有部だけって書いてるけど？
まあ、共有部も込みだと2000〜2500万ぐらいですね。戸建はサービスして3000万まで構いませんから、枠内に収まりますね。

[550: 匿名さん]

>>548 匿名さん
主旨は、スレ本文にあるとおり、
「同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。」です。

戸建も土地抜きの上物のみといういびつな条件ですから、マンションも総額ではなく専有部を抜き出して比較するのが合理的ですね。

[551: 匿名さん]

＞550
そのスレ立てて比較すれば良いでしょう。
スレ立てすら出来ないのですかね？

[552: 匿名さん]

マンション民は悔し紛れに屁理屈をこねる。
いくら安くても、いまどき火災や震災に弱いマンションを買う人がいるか。

[553: 匿名さん]

マンションは戸建て上物と「同額の物件」の専有部について語ればよし。

[554: 匿名さん]

>>551 匿名さん
スレ立て？
このスレの主旨が「同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。」です。本文を読んだら書いてるから。

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん
同じ価格の専有部の比較だから、マンションの総額のうち専有部を抜き出して、戸建上物と比較すべし。
4000万のマンションの専有部は1000〜1400万ぐらい。よって戸建もそれと同額もしくは共有部も込みだと2000〜2500万ぐらい。
これで対等の比較条件が揃うことになる。

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん

戸建だからマンションに肩入れはしてません。あくまでも対等の比較をしようとすれば、戸建の上物はかなりサービスしても1500〜3000万ぐらいですね。

[557: 匿名さん]

>>554 匿名さん

マンションは共有スペース有っての専有部だから、コストに共有部を含めざるを得ない。

専有部だけ購入することもできないしね。

スレの主旨が「同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。」です。

その条件がマンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件。

条件を買えたければ相応のスレをお立て下さい。

[558: 匿名さん]

マンションに住むと曲解する性格になるという事ですね。
狭い面積に押し込められるとそうなる。

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん

戸建も上物のみでは建たない。

スレの条件が戸建は上物のみだから、戸建にとって土地はなくてはならないものだがあえて無視する。

マンションも現実には全部込みで購入するのだが、それだと土地や共有部を含むので、純粋な生活空間の比較ができない。よってあえて専有部のみ抜き出す。

仮にマンションを総額にするなら、戸建も総額となる。ただし、このスレは居住空間の比較に特化するという主旨なので、専有部のみ抜き出すという作業が必要になる。
文句があるなら、別のスレを立ててやりなさい。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん

戸建なのでマンションに肩入れはしておりません。あくまでも公平な比較条件を導いた結果です。貴方がどういう立場か知りませんが、上物4000万＋土地２億＝2.4億の戸建と、0.4億のマンションが比較対象になるか、いうまでもないと思いますよ。もちろん、2.4億>0.4億です。これじゃあ比較にならない。これを無理やり同じ土俵に乗せるのは、不可能ですね。