4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[361: 匿名さん]

利便性のいい土地を売っても住み替えたいマンションないの？

[362: 匿名さん]

>>361
ない。

[363: 匿名さん]

なんか気持ち悪いね。
いい歳して、人から与えて貰うのが当たり前になってるのかな？
まるで、モテないキモ男が「僕が付き合いたいと思えるぐらいの可愛い子いないの？」とか、ニートが「ボクが働きたいと思えるぐらいの面白い仕事ないの？」みたいなのを人に聞いてる感じで、かなりキモいよ。

住み替えたいんだったら自分で探しましょう。

[364: 匿名さん]

ごちゃごちゃいっても土地が無いからマンションなんだよ。
土地が買えれば戸建てを建てる。

[365: 匿名さん]

>>363
皮肉がわからない人はマンション

[366: 匿名さん]

やっぱ実家が団地って人かな、マンションに固執するのって。

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん

皮肉が分かってませんよね。で、お住いはマンション？戸建て？

[368: 匿名さん]

23区内の注文戸建て。
上物は3000万強。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
地価は？

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
良いですね

[371: 匿名さん]

>>369
買った時は坪200万ほど。
最近相場は上がってるようだが、実勢価格は170万ぐらい。

[372: 匿名さん]

10坪弱

[373: 匿名さん]

50坪弱のふつうの戸建てだよ。

[374: 匿名さん]

スレチ

[375: 匿名さん]

>>371 匿名さん

なんで土地の話をするんですか？
ここは上物だけのスレですよ。ルールを守れない方は退出ねがいます。

[376: 匿名さん]

戸建の上物は1500〜3000万だね。土地は2500〜1000万でお願いします。

[377: 匿名さん]

結局は総額4000万以下での比較になる。

[378: 匿名さん]

>>369 匿名さん
>地価は？

こんな輩がいるからな。
戸建ては立地を問わず、上物4000万以下でマンションと比較すればよろしい。

[379: 匿名さん]

総額4000万にこだわるのは土地を買えないマンション民。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

上物に1500〜3000万もかければ、マンションさんと充分に渡り合えるはず。頑張れ！

[381: 匿名さん]

>380
マンションと同等だと1000万円切るよ。

[382: 匿名さん]

東京には4000万以下の専有100㎡以上の新築マンションはない。
注文住宅を建てたほうが広くて快適。

[383: 匿名さん]

ど田舎に注文住宅を建てても意味がない。

[384: 匿名さん]

本体／付帯工事含んで4000の予算があればそこそこ満足度の高い注文住宅は建つ。

[385: 匿名さん]

> 戸建ては立地を問わず、上物4000万以下でマンションと比較すればよろしい

地価をいれた立地を条件にいれると戸建に不利だからでしょ？
普通は総額で比較しなければ意味がないと思うけどね

マンションのメリットにスケールメリットによる土地価格が安くなるってのがあるんだから
もし上物だけなら、戸建は、借地前提ってことでいい？

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

比較対象はど田舎の戸建ですね。

[387: 匿名さん]

土地付き戸建って建売でしょ。4000万以下の建売は23区には無いね。5000以上だと思う、それも駅から遠方。

[388: 匿名さん]

戸建てさん達の予算でも家は建つよ

[389: 匿名さん]

一生懸命落としたところで
マンションが売れるはずもなし

[390: 匿名さん]

足立区は確かに都内だけど。。。

[391: 匿名さん]

ちゃんと許可得たの？いつもの悪事？

[392: 匿名さん]

宣伝になるから良いと思う。

[393: 匿名さん]

> 土地付き戸建って建売でしょ。4000万以下の建売は23区には無いね。5000以上だと思う、それも駅から遠方。

別に価格だけの問題なんだから、土地と建物別買いしたっていいと思うよ。
単純に価格を足せばよいだけなんで

土地代を入れるのはあくまで土地代込のマンションとの比較を立地条件（地価）つきでわかりやすくするだけなんだと思いますけどね

同じ４０００万でも狭くてもよいけど立地の良い場所がいい人と、郊外でも広いほうがいい人がいると思うので

[394: 匿名さん]

＞同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

なので、本来はマンションの土地＆共有部の価格を抜いたものと、戸建ての上物のみの価格を比較しないといけないんだが
まあ計算が複雑になり過ぎて誰もチャレンジしない。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

まあそうですね。
それに、専有部の住み心地も結局立地によるところが大きいから、全部まとめて比較するのが一番ですよ。

[396: 匿名さん]

＞地価をいれた立地を条件にいれると戸建に不利だからでしょ？
＞普通は総額で比較しなければ意味がないと思うけどね

総額で比較したいのは土地を買えないマンション民だけ。

[397: 匿名さん]

マンションが住居として優れているなら、都市の戸建て民はみんな土地を売却して住み替えるはず。
そうならないのはマンションに優位性を感じないから。

[398: 匿名さん]

他に適したスレがあるにも関わらずスレの前提から外れてまで総額で比較したいマンション民
スレの前提を守って比較する戸建て民

[399: 匿名さん]

＞＞同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

じゃあ、マンションの場合、管理費も修繕費もなしってことでいいの？
（内装の修繕費は、マンションも戸建もさほどかわらないだろうし）

[400: 匿名さん]

そうですね
土地なしってことは、駐車場代もなしってことですね
戸建も土地考慮されないってことは、駐車場は考慮されないんだから

じゃあ固定資産税もマンションも建物のみで計算だから。。。。難しいね
後の差は、光熱費や火災保険代でくらいだから、ランニングコストはマンションのほうが安そうですね

ってことでいいの？

[401: 匿名さん]

上物のみの価格だからそうじゃない？
立地も関係なし。ってこと。

[402: 匿名さん]

じゃあ50平米と120平米の比較になるのかな？

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん

マンションは上物のみという制限はない。
スレのタイトルを見る限りはそういう風に見える。

[404: 匿名さん]

戸建の上物は1500〜3000万で。

[405: 匿名さん]

上物4000＋土地選び放題（仮に２億）の計2.4億円の戸建と、4000万のマンションを無理やり比較したい戸建さん。
尋常な神経じゃないね。

[406: 匿名さん]

マンションは立地に拘りたいでしょ？
上物のみの比較ってことは、戸建てもマンションも専有スペースのみで比較する必要があるため
立地も土地もなしってことだよ。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

専有部の住み心地は立地によっても大きく変わる。ど田舎の戸建だと今の時期は網戸で涼しい風が入ってきて、ウグイスなんかの音色も楽しめるが、幹線道路沿いの戸建だと排気ガスで窓なんか開けてられないし騒音もひどい。
だから、立地を無視した比較なんてムリなんだよ。

[408: 匿名さん]

その割にスレタイで参加してるってことは立地関係なく上物だけであることを同意していることになる。

[409: 匿名さん]

まあ立地も含めたいのだろうけど、スレが

>価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

となっているため、立地関係なし、もしくはまったく同じ立地で専有部を比較すればいいだけ。

[410: 匿名さん]

上物だけのはずが、マンションは価格に土地分が含まれていると言えば確かにそうで
このスレタイ自体が矛盾しているため参加者が自分に都合よく解釈して書き込みしているだけにすぎない。
こういったスレは互いの勘違いが解消するわけではないので
以降は書き込みをしない、もしくはスレを閉鎖するしかない。