4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[281: 匿名さん]

>土地買えずにマンション買える人なんていないよ。マンション買えるなら土地も買えるし。

4000万じゃ東京の普通の住宅地の土地代にも足りない。
23区内で坪200万の平均的住宅地でもわずか20坪しか買えない。
総額4000万の予算しかない人がマンションを買う。

[282: 匿名さん]

取り合えずマンションにしたわ安かったし
でも後が怖いよね

[283: 匿名さん]

>281
建物別の平均購入価格は以下。
予算4000万しかない方は戸建です。
マンション諦めて注文住宅にすれば400万、建て売りにすれば900万の
お釣りがくる。

注文住宅は3,800万、建売住宅は3,300万、マンションは4,200万
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[284: 匿名さん]

>>283
土地付注文住宅＝売り建て住宅を、注文住宅だと思い込むマンション民。

実態は土地込みの建売り住宅と同じ。

HMの注文住宅に土地はついていない事すらマンション民は知らない。

[285: 匿名さん]

注文住宅ってマンションより400万も安いんだね。
まあ、マンション仕様並みって売り文句にするような戸建があるくらいだから当たり前か!

[286: 匿名さん]

>>285
平均価格をみてそんな判断するのはお馬鹿さんくらい。

[287: ↑]

自覚はあるようだね

[288: 匿名さん]

マンション民は、土地付注文住宅と注文住宅の違いすら知らない。
自分で土地を買った経験がないから無知をさらす。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

マンション民でも戸建民でもない人には言われたくないw

[290: eマンションさん]

>>288 匿名さん

何ツボ買ったの？

[291: 匿名さん]

注文住宅でもマンションより４００万も安い。
戸建てさんに取っては知りたくなかった事実ですね。

[292: 匿名さん]

そうでもないのよ。
おカネでもなく家に住むのが普通だから。
アパートじゃあまりにも…ね。

[293: 匿名さん]

>注文住宅でもマンションより４００万も安い。

マンションが建つような都会の土地は安くない。
東京23区の戸建て6900万（総床面積111㎡）　マンション 5390万（専有面積67㎡）
東京市部4130万（98㎡）　　　　　　　　　　　　〃　　3240万（71㎡）　　　　　　　　　　　　
神奈川4120万（107㎡）　　　　　　　　　　　　〃　　 3360万（72㎡）　

狭くて安価なマンション。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

＞安くて安価なマンション
おっしゃる通り、同じエリアではマンションの方が安いので、同じ予算ならマンションの方がより都心や駅に近い物件が買えるということ。すなわちマンションのメリットは立地が良いということですね。

[295: 匿名さん]

>すなわちマンションのメリットは立地が良いということですね。

便利な場所に土地を購入して3000万程度の家を建てれば、好みの間取りや仕様で広くて便利な家を持てる。
戸建ても立地が重要。

[296: 匿名さん]

１０００万の土地に３０００万の建物？

立地悪いと思います。

[297: 匿名さん]

このスレタイではマンションに良い所が１つもない。
スレタイ通りに議論すると立地も戸建ての方が良くなってしまう。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

＞安くて安価なマンション
おっしゃる通り、同じエリアではマンションの方が安いので、同じ予算ならマンションの方がより都心や駅に近い物件が買えるということ。すなわちマンションのメリットは立地が良いということですね。

[299: 匿名さん]

>１０００万の土地に３０００万の建物？

何で土地が1000万？
東京で便利で環境のいい土地はその数倍以上するよ。
反射的に総額4000万から上物価格を引き算するマンションくん。
土地を購入したことがないマンション民ならでは。

[300: 匿名さん]

そんなことないよ。
結局戸建ては上物のみの価格なので、立地も戸建ては選び放題ということになる。
さらに上物のみの価格がマンションと同額ということなので、マンションの良さがないということなってしまう。

[301: 匿名さん]

>>297 匿名さん

スレタイ通りに議論すると戸建に立地なんか存在しないから。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん

予算が4000万だから、上物に3000万かけたら土地代が1000万になるという話。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
戸建は上物のみでマンションと比較する必要がある。土地が選び放題なんかできるワケないでしょ？

[304: 匿名さん]

結局、総額4000万以下で比較するしかないんだよw

[305: 匿名さん]

スレタイの解釈が自由だから、土地は別で戸建ては上物のみ4000万以下、というのも可能。

[306: 匿名さん]

>同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

>戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
>総額での比較は、以下にお願いたします。

なので、戸建て派の解釈で間違ってない。

[307: 匿名さん]

１千万で真面な立地にならないよね。
戸建てダメだ。

[308: 匿名さん]

マンション民がスレタイを捻じ曲げてるだけか。

[309: 匿名さん]

>>305 匿名さん

＞土地は別で戸建ては上物のみ4000万以下、というのも可能。

可能だが、それだと4000万以下のマンションと比較にならないんだよね。総予算が違うから。

[310: 匿名さん]

>>306 匿名さん

＞同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

マンションは総額だから、土地分と共有分を除かないと純粋な比較ができないというワケだね。でもいちいち分けるのが面倒だから、全部込みの総額で比較したらいい。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

共有部や立地も含めた周辺環境も、居住空間の快適さに影響する。だから、比較したいなら総額でやるべき。

[312: 匿名さん]

ということで、4000万以下のマンションと比較しうる戸建の上物は1500〜3000万ぐらいというのが、このスレにおいては妥当なところと思います。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

そうですね。
マンションと戸建のどっにしようかな〜と迷うぐらいの設定でないと意味がない。

[314: 匿名さん]

それだとスレチになるでしょ？
ここではスレタイ通りの議論が必要。
違うと思うなら別のスレでどうぞ。前提でもそうなってる。

[315: 匿名さん]

だから、よく似たタイトルのスレがあるのね。
よく見るまで気づかなかった。
了解！

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
スレチじゃないでしょ？上物のみ1500〜3000だから。

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん

比較にならないものを比較するスレというのは理にかなっていませんね。もしそういうスレだったら即閉鎖ですよ。
いまもスレが存続しているということは、理にかなうよう、つまり双方が比較対象となりうるように解釈すべきということです。違います？w

[318: 匿名さん]

＞＞317

貴方みたいな方が書き込むから、スレが続くのです。

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん

そのとおり。
総予算が違う物件は比較にならない。
これは常識。

もし、上物4000万+土地選び放題の物件（例えば都内50坪2億の土地としましょうか）で計2.4億円の戸建と、4000万以下のマンションが比較対象となると言われるなら、どのようなケースでそれを比較することになるのか説明していただくべきでしょう。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

ですよね。
そんなケースは想像もできません。
仮にあったとしても非常にレアなケースで普通の人は参考にならないと思います。

[321: 匿名さん]

>>319-320
ですね。そもそもこのスレのタイトル自体に違和感がありませんか？
スレ主の独りよがりな設定に付き合う必要はありません。
過疎っているとはいえ、レスが付くと喜ぶようですから、
あなた方含め、誰もレスしなくなればいずれ消滅するでしょう。
少しでもレスすれば、細々とでも続くので、一切レスしないで放置すればいいかと。

[322: 匿名さん]

そ。放置できずに書き込みしてる時点でスレに参加してるということ。
ただ正論だと思っているマンション派の書き込みが、このスレではスレチなんだよね。

＞同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

＞戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
＞総額での比較は、以下にお願いたします。

[323: 匿名さん]

戸建上物1500〜3000万で。

[324: 匿名さん]

>>322
同意。
マンション民は失礼だけど、頭が悪く文章も内容も希薄過ぎる。
まあ煽って買わせることが目的なら、それ自体も大失敗なわけで。

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
> 戸建上物1500〜3000万で。

であるならば、スレタイ「マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件」に従い、マンションも1500〜3000万で。
ただそれだけのこと。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

つまり、いかなる場合も総額に勝る戸建一択になるのが正解、ということならそもそも比較にならないから、スレの問いとしては矛盾しており、それを是とするここの戸建民もバカというのが結論です。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
はい。
それで良いと思います。

[328: 匿名さん]

>>325 匿名さん
であるならば、総額4000万のマンションは土地分と共有分を含みますので、専有部分の金額はおおよそ1500〜3000万となるでしょう。
結局、そういった区分は面倒なので、総額4000万で比較すれば良いという結論になります。ただそれだけのこと。

[329: 匿名さん]

>>324 匿名さん
＞同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

総額4000万のマンション（土地と共有部含む）と、上物のみ4000万の戸建を比較するのはスレの主旨に合致しませんね。
マンションの専有部は1500〜3000万になるでしょう。ですから、戸建の上物も1500〜3000万になるはずです。
私はスレの主旨や条件をきちんと理解したうえで申し上げてきたつもりですが。

[330: 匿名さん]

>>324 匿名さん

スレの主旨や条件をきちんと理解された方がよろしいかと。