4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[201: 匿名さん]

>>198 匿名さん
5人！？
今時3人もこども生みます？
教育費も嵩むし、
一人っ子めっちゃ多いですけど。

[202: 匿名さん]

教育費気にするような人は公団でも住めば解決。
公務員夫婦や、医師夫婦など3人子供って人多いから。
知らないかな。

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん
うちの奥さんもマンション好きらしい。
ペンシル戸建よりは、って事らしいけど。
ペンシル戸建でも4000万じゃ買えない世知辛い世の中。。。

[204: 匿名さん]

>>201 匿名さん

うちのマンションは2人目も増えだしたよ

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
医者や公務員ほど、学は重要視するけどな。
低収入低学歴は連載する。

[206: 匿名さん]

>>201
あなたの周りが貧しいのでしょ。
今は貧乏人の子沢山の時代じゃないんですよ。
高齢者の方かな？

[207: 匿名さん]

こどもに私立行かせてるから、二人が限界かなー。三人だと年間300万以上…やめておこう。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
は？？
医者の子が多いですけど？

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
二人くらいは、頑張ろう！

[210: 匿名さん]

4000万の家で、土地代は？
土地代でかなり違いますよね。
それと4000万以下のマンションを比較する意味は何なのでしょうか？
全く違うので比べる必要ないと思いますけど。
素朴な疑問。
坪単価どの位の土地で建坪はどの位か？
で比較した方が面白い。
場所柄とか分かるし。

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん

まわりが医者の子？

[212: 匿名さん]

>それと4000万以下のマンションを比較する意味は何なのでしょうか？
>全く違うので比べる必要ないと思いますけど。

4000万以下のマンションは地価が安いし持分も少ないから、土地の費用が極少でほとんどが建物の費用。
戸建ての上物価格との比較でよろしい。

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん

おっしゃる通りと思います。
マンションの場合は一般に価格に占める土地の割合が3〜5割と言われてますし、立地も戸建に比べて良いですから、区分所有する面積が少なくても単価は高いです。ですから、マンションは総額で戸建は建物のみという比較は殆ど意味がありません。
また、実際に購入するなら、総予算で購入できる物件を比較検討する必要がありますから、戸建の上物のみに全予算を投入すると土地が買えませんwなので、実質的に戸建の上物価格は1500〜3000万ぐらいが妥当な線かなと思います。
もちろん、当スレの条件は上物4000万「以下」ですから、スレチでも何でもないです。

[214: 匿名さん]

>マンションの場合は一般に価格に占める土地の割合が3〜5割と言われてますし、立地も戸建に比べて良いですから、区分所有する面積が少なくても単価は高いです。

ここは4000万以下のマンションが対象。
具体的にどのあたりの立地の4000万以下のマンションかな。
土地代が価格の3～5割なら建物の価格は戸建てより安くなる。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん
土地を買えない予算総額4000万の人は別スレへどうぞ

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

買えるよ。上物1500〜3000万だから、土地は2500〜1000万です。

[217: 匿名さん]

>>214 匿名さん

＞4000万以下のマンションは地価が安いし持分も少ないから、土地の費用が極少でほとんどが建物の費用。 戸建ての上物価格との比較でよろしい。

具体的にあなたが検討してる地価の安いマンションはどのあたり？投稿は貴方が先なのでお先にどうぞ。

[218: 匿名さん]

>土地を買えない予算総額4000万の人は別スレへどうぞ
土地を買えないではなく、買わないだけの人も多いと思うよ。
うちの実家は、23区内にある80坪ぐらいで＠300万ぐらいだから土地評価は約2億4000万ほど。
逆に4000万で買える土地ってどれだけ郊外なのか、また都心に近いならどれだけ狭いのか、
どういう設定で話されてます？これだけレスが付かず過疎っている原因はその辺りかと。

[219: 匿名さん]

>>213 匿名さん
> 実質的に戸建の上物価格は1500〜3000万ぐらいが妥当な線かなと思います。
> 当スレの条件は上物4000万「以下」ですから、スレチでも何でもないです。

はい。ただし
「マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件」
でお願い致します。

総額での比較がお望みでしたら、総額スレがございます。

と言いますか、スレ本文百万回声に出して読んで主旨を理解して下さい。

このスレは主旨に賛同できない人の発言を強制するものではありません。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
まあそうですよね。
土地をお持ちの方はワザワザ地価の安いエリアのマンションを検討する必要もないわけだし。
戸建でもエリア的には4000万で建売物件が売られているようなところになるのでは？
だとすると、上物1500〜3000万というのは合っている。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

そのスレの主旨というのは？
総額のマンションと戸建の上物のみを比較したいの？何のため？
理解できないなら書き込む内容とかはやめてね。皆さんに分かるように説明ください。
賛同するしない以前の疑問です。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

書き込む内容×
書き込むな◯

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

結局、賛同しないなら書き込むな、総額はあっち行けというだけで、比較する理由というか意義は提示されないんですよ。
なので、現実的な方向で解釈して書き込まざるを得ないということになりますね。
するとまた、総額はあっち行けという返しが来るだけ.....
このスレは無限ループですなw
これ以上の進展はムリでしょう。

[224: 匿名さん]

マンションか戸建かって、単純に家を買う時に比較するものでしょう？
家を買う時、マンションと戸建上物だけで比較なんてしないよ？土地込みの総予算で比較するものじゃん？ナニコレ？
土地は贈与で既にある人の比較？
だったら、贈与された土地に住めば良いと思うよ？マンションの良さ知りたいの？
でも、予算4000万以下って事？

[225: 匿名さん]

>>219 匿名さん
だから、そのスレの主旨を聞いているの。
何の為に比較したいの？
物差しが違うのに図りようがないって分からないの？安いマンションとの比較で優越感に浸りたい為なの？だったら情けないけど。

[226: 匿名さん]

早朝から盛んだと思ったら
今日は水曜日だったね！

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

いつもそうやって逃げてばっかりw

[228: 匿名さん]

逃げてない、高みの見物　笑

[229: 匿名さん]

高みの見物ってことはマンション高層階住み？戸建てなら上から見下ろされてるよ。

[230: 匿名さん]

>>225 匿名さん

マンションVS戸建てスレが
沢山あってどれも荒れてます。
比較という名の罵りあいばかりで
中身は何も無いですよ。
いつも上位にいるので興味本位で
見たけど、ローンストレスとかが
凄いんじゃないのかな。
実生活は大人しい人達だと思うから
スルーが1番いいですよ。

[231: 匿名さん]

>だから、そのスレの主旨を聞いているの。

「土地を買えない人がマンションを買う。」という常識の検証

[232: 匿名さん]

そう、そしてマンションバブル崩壊時期に
必死な人がいるってことだけ。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

4000万あれば上物は1500〜3000万で戸建も買えるよね。

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
戸建です。
4000万あれば上物1500〜3000万ぐらいで買えますよ。土地代は、2500〜1000万です。

[235: 匿名さん]

マンションはバブル崩壊前
戸建はバブル崩壊後なのでリーズナブル

私はマンション派ですが戸建てを買ってもいいと思いますよ。

[236: 匿名さん]

エントランスとか外観とか
管理してくれる人がいるとか
共有以外でのメリットはなんだろ？

[237: 匿名さん]

ありません。
だからパーティールームなど自慢するのです。

[238: 匿名さん]

>>231 匿名さん
え？意味が分からない。
幾らの土地買って、幾らのマンションの人と比較した常識なの？何の検証もされてないけど？大丈夫？あなたは、幾らの土地買ったの？で、安マンションと比べて優越感に浸りたいの？

[239: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。
マンション住だからってそんな卑下することはないんだよ。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
戸建だよ。

[241: 匿名さん]

戸建てだってマンション肩入れしたっていいじゃあないの！？

[242: 匿名さん]

>>239 匿名さん
庭付き戸建住みですが？
何故4000万以下のマンションと比較しなければならないのか謎です。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

肩入れというより同じ総予算で検討するのは常識かなと思いまして....

[244: 匿名さん]

土地込みの総額予算と同グレードのマンションと比較しないと意味がない。
土台が違うから意味不明。
何の参考にもならないし、マンションだけ狭めた条件で戸建は土地含まずならば無限大の予算だよね。無限大の予算と安マンション比較して楽しいの？何をカテゴライズしたいの？

[245: 匿名さん]

スレ立てたやつが馬鹿なのは前から分かっていたこと

[246: 匿名さん]

あ〜どうしても戸建として優位に立ちたいが為に、こんなスレか。対高級マンションでは太刀打ち出来ずだから、苦し紛れにマンション側だけ4000万以下に限定とは…。 情けない。
スレ主、残念過ぎだな…。ここに建設的な意見を述べても無駄という事が分かった。
こどもの＊＊＊の遠吠え…捨て台詞と同じ。

[247: 匿名さん]

>>223 匿名さん

これですな。

[248: 匿名さん]

>幾らの土地買って、幾らのマンションの人と比較した常識なの？何の検証もされてないけど？大丈夫？

戸建ては土地代除きの上物だけで4000万円以下。
やたら土地代を気にするマンションさんは、やっぱり土地を買えなかったんでしょうね。

[249: 匿名さん]

土地を売っても買いたくなる4000万以下のマンションがあれば、マンションの優位性が明らかになる。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

そるは探しても無いと思う。

[251: 匿名さん]

マンションは単身赴任で住むなら良いかもね。
夫婦ならこれほど過酷な環境は無い。

[252: 匿名さん]

>>248 匿名さん
マンションさんって誰？
こちらは庭付き戸建住みですけど？
4000万以下のマンションと比較する意図は？
意味不明すぎるんだけど。
やたらと土地代気にしますよ。
戸建だろうがマンションだろうが坪単価は気になるのが通常。気にならないの？金持ち自慢？
てか、ここにマンション住まいの人いないのでは？誰と戦ってるの？独り相撲？

[253: 匿名さん]

>>249 匿名さん

マンションさんは居ないですよ。
というより、あなたがマンションさんだよね？

[254: 匿名さん]

マン民の成りすまし。
土地を持っていれば土地代なんか気にならない。

[255: 匿名さん]

>252
どうして土地代込みのスレに行かないのか不思議だわ。
スレ違いの内容を毎回投稿する精神は・・・。

[256: 匿名さん]

＞こちらは庭付き戸建住みですけど？
＞4000万以下のマンションと比較する意図は？
＞意味不明すぎるんだけど。

本当に庭付き戸建て住まいなら、意味不明でも優越感に浸ればよろしい。
マンション民の成りすましがミエミエ。

[257: 匿名さん]

変なスレ。
妄想で敵を作りたいんだなー。
お疲れ様。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

ではこのスレを閉鎖し、総額スレと合流で宜しいですか？

[259: eマンションさん]

妄想戸建さんの憩いの場って事で保存がいいよ

[260: 匿名さん]

と宣言したものの、誰からも賛同して貰えないね(^ω^)

[261: 購入経験者]

スレ趣旨に従った議論が出来ずにスレが荒れるなら、このスレを閉鎖し、
マンションは4000万上限、戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可で比較の議論に集中した方が良さそうですね。

[262: 匿名さん]

マンション系は沈黙するしかないから全然荒れてない。
土地を売っても買いたくなるような4000万以下のマンションを出せば面白くなる。

[263: 匿名さん]

スレの主旨とやらについて全く説明がない。
だから、まともな人は現実に沿った解釈で投稿するしかない。
すると、スレの主旨を理解しろ、理解しないなら他でやれという返しが来る。
全く進展がない。
現実に即したまともな投稿を揶揄するだけの機能しかない。
原因はスレの主旨について説明がなく、参加者の理解が得られていないからです。
このスレが終わっているというのはそういうこと。

[264: 匿名さん]

一定の明確な目的のみが存在して
それに反したレスが続くと
閉鎖とか、ステマ以外の何があるの？

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

「ステマ」の用法がおかしいですよw

[266: 匿名さん]

細かいことが気になるのねー
要は関係者の扇動ってことでしょうが。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

関係者って誰よ？

[268: 匿名さん]

>>263 匿名さん

ですね。

[269: 匿名さん]

ムキになってる意味がわかりませんね。
玄人さんならわかるのかしらね。

[270: 匿名さん]

土地を売っても買いたくなる4000万以下のマンションがあれば、戸建てに対するマンションの優位性が明らかになる。
そんな物件がなければ、マンションは土地を買えない人が妥協して買うものということになる。

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん

ですね。

[272: 匿名さん]

戸建の上物とマンションを比較したい人も、比較する意味もないようですから、これ以上の進展なしですね。

[273: 匿名さん]

土地の有無で戸建てとマンションの優位度が変わるのか？

[274: 匿名さん]

>>270 匿名さん
土地買えずにマンション買える人なんていないよ。マンション買えるなら土地も買えるし。
お金で買えるじゃん。
何言ってるの？日本語おかしい人？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 匿名さん

難しくて分からないのかもよ
7000万のマンション買える人は3000万の土地を買えるなら理解出来るかも？

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
マンションか戸建てかの選択は、住居としての優劣じゃなく買えるか買えないかなの？
金や土地があればマンションを買わないということになる。

[277: 匿名さん]

土地を持ってるなら、そこに建てれば良い。
でも、辺鄙な土地ならいらないでしょう。
どこに土地を持ってるか？
東京の一等地に持ってる人は強いよね。
売却しようが借地にしようが資産となる。
住み続けるとなると、固定資産税がたまらない。
だから、相続時分割して捌くしかない。
田舎の二足三文な土地なら相続拒否レベル。
土地の話なら、立地&坪単価。
そこを掘り下げたら面白いかと思います。

[278: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも郊外を選ばないこと。

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん

戸建は上物のみのスレなんだけど....
まあ面白そうだから続けてくださっても構わないと思います。

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
地元が郊外だと郊外で探すのは当たり前だし、仕事によっては田舎に豪邸を建てる人も居るし、単に予算がなくて郊外しか選択肢がない人もいるから、そうそう単純な話でもないように思います。

[281: 匿名さん]

>土地買えずにマンション買える人なんていないよ。マンション買えるなら土地も買えるし。

4000万じゃ東京の普通の住宅地の土地代にも足りない。
23区内で坪200万の平均的住宅地でもわずか20坪しか買えない。
総額4000万の予算しかない人がマンションを買う。

[282: 匿名さん]

取り合えずマンションにしたわ安かったし
でも後が怖いよね

[283: 匿名さん]

>281
建物別の平均購入価格は以下。
予算4000万しかない方は戸建です。
マンション諦めて注文住宅にすれば400万、建て売りにすれば900万の
お釣りがくる。

注文住宅は3,800万、建売住宅は3,300万、マンションは4,200万
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

[284: 匿名さん]

>>283
土地付注文住宅＝売り建て住宅を、注文住宅だと思い込むマンション民。

実態は土地込みの建売り住宅と同じ。

HMの注文住宅に土地はついていない事すらマンション民は知らない。

[285: 匿名さん]

注文住宅ってマンションより400万も安いんだね。
まあ、マンション仕様並みって売り文句にするような戸建があるくらいだから当たり前か!

[286: 匿名さん]

>>285
平均価格をみてそんな判断するのはお馬鹿さんくらい。

[287: ↑]

自覚はあるようだね

[288: 匿名さん]

マンション民は、土地付注文住宅と注文住宅の違いすら知らない。
自分で土地を買った経験がないから無知をさらす。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

マンション民でも戸建民でもない人には言われたくないw

[290: eマンションさん]

>>288 匿名さん

何ツボ買ったの？

[291: 匿名さん]

注文住宅でもマンションより４００万も安い。
戸建てさんに取っては知りたくなかった事実ですね。

[292: 匿名さん]

そうでもないのよ。
おカネでもなく家に住むのが普通だから。
アパートじゃあまりにも…ね。

[293: 匿名さん]

>注文住宅でもマンションより４００万も安い。

マンションが建つような都会の土地は安くない。
東京23区の戸建て6900万（総床面積111㎡）　マンション 5390万（専有面積67㎡）
東京市部4130万（98㎡）　　　　　　　　　　　　〃　　3240万（71㎡）　　　　　　　　　　　　
神奈川4120万（107㎡）　　　　　　　　　　　　〃　　 3360万（72㎡）　

狭くて安価なマンション。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

＞安くて安価なマンション
おっしゃる通り、同じエリアではマンションの方が安いので、同じ予算ならマンションの方がより都心や駅に近い物件が買えるということ。すなわちマンションのメリットは立地が良いということですね。

[295: 匿名さん]

>すなわちマンションのメリットは立地が良いということですね。

便利な場所に土地を購入して3000万程度の家を建てれば、好みの間取りや仕様で広くて便利な家を持てる。
戸建ても立地が重要。

[296: 匿名さん]

１０００万の土地に３０００万の建物？

立地悪いと思います。

[297: 匿名さん]

このスレタイではマンションに良い所が１つもない。
スレタイ通りに議論すると立地も戸建ての方が良くなってしまう。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

＞安くて安価なマンション
おっしゃる通り、同じエリアではマンションの方が安いので、同じ予算ならマンションの方がより都心や駅に近い物件が買えるということ。すなわちマンションのメリットは立地が良いということですね。

[299: 匿名さん]

>１０００万の土地に３０００万の建物？

何で土地が1000万？
東京で便利で環境のいい土地はその数倍以上するよ。
反射的に総額4000万から上物価格を引き算するマンションくん。
土地を購入したことがないマンション民ならでは。

[300: 匿名さん]

そんなことないよ。
結局戸建ては上物のみの価格なので、立地も戸建ては選び放題ということになる。
さらに上物のみの価格がマンションと同額ということなので、マンションの良さがないということなってしまう。