4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[141: 匿名さん]

立地以外のメリットがない戸建。

[142: 匿名さん]

立地が悪いマンションに謝りなさいよ？？

[143: 匿名さん]

＞立地以外のメリットがない戸建。

立地もいいしマンションより広い。
マンションの区分所有権と違い、戸建てには土地と建物の所有権がある。
注文住宅は間取りや内外装の仕様が自由に決められる。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

そして4000万では建てられないと。

[145: 匿名さん]

マンション=立地善し
って誰が決めたの。

[146: 匿名さん]

＞って誰が決めたの

あなたの予算

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

スーモさん

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
人ではない。マンションがそうなのだ。

[149: 匿名さん]

＞そして4000万では建てられないと

40坪132㎡の床面積の家に坪100万の建築費がかけられる。
マンションの2倍以上の広さの家が贅沢な仕様で建てられるよ。

[150: 匿名さん]

マンション民は注文戸建てを知らないので････････

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん

お値段も２倍以上ですが。

[152: 匿名さん]

そのとおり。
目先のおカネがない、ケチりたい人は
マンションが最適なんです。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

マンションの方がランニングコストが掛かりますからね。支払いが不安な庶民は安い戸建にしておきなさい。

[154: 匿名さん]

と、似非富裕層が申しております。
40平米だと大変ですね。

[155: 匿名さん]

>お値段も２倍以上ですが。

上物はマンションと同じ4000万未満。
土地のない人や買えない人はマンション。

[156: 匿名さん]

他でも出てたけど
マンション推しの人
土地ないの？
実家もないの？

[157: 匿名さん]

土地が買えないからマンション。
日本の7割は戸建て指向なのに、都会の土地が高額だからマンションで我慢。

[158: 匿名さん]

実家も相応なのね、わかりました。

[159: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

実家を出て仕事してるからじゃない？
親の年金頼りに暮らしてるのはダメよ

[160: 匿名さん]

土地を買えなければマンション。

[161: 匿名さん]

親の年金頼りとか発想が貧しいね、
さすが集合住宅民だ。
実家以外に土地持ちとか想像つかないだろう？

[162: 匿名さん]

マンション民は利便性のいい高額な土地を買えないから、土地持ちはニートか相続だと思い込みたいだけ。
マンションの住居としてのメリットを語らない。

[163: 匿名さん]

はやくマンションから卒業できたらいいのに。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん

単に妬んでのことでしょう

うちもですが地主、資産家の方って意外と庶民的ですよね

[165: 匿名さん]

そのとおり、羨ましい？とか勘違いしないよ。
マンションなど家と認識してないから
そりゃ羨ましいとかないからね。

[166: 名無しさん]

>>165 匿名さん

でも何年も毎日マンションの事を書いちゃうのはなぜでしょう？

[167: 匿名さん]

地主、戸建持ちはマンションのことをそんなに語る必要なし。むしろ、マンションに住んでる人が自虐的にマンションのことを書き込んでると考えたほうがしっくりくる。

[168: 匿名さん]

戸建て手に入らない無いものねだり。
あとはマンション関係者でしょ。

[169: 匿名さん]

マンションの関係者（営業？）もマンションを叩く必要なし。マンデベのことをやたら敵視してるから、多分マンションを買って後悔してる人の書き込みと理解したほうがしっくりくる。

[170: 匿名さん]

マンションはバス。
戸建ては自家用車。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

マンションは瑞風ですよ。

[172: 匿名さん]

車所有しないでマンション住んで、バス利用とか…
どんだけ我慢大会なのさ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

大変だと思いますが、頑張ってください。

[174: 匿名さん]

>マンションは瑞風ですよ。

マンションは共同購入したバスです。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

マンションのイメージは瑞風です。

[176: 匿名さん]

管理組合が運行するバスのような共同住宅より、利便性のいい自家用車のような戸建て。

[177: 匿名さん]

でも、粘り強いですよね。
マンションさんのメンタル凄すぎ。

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん

乗ってるだけで目的地に着くからな、瑞風なら。

[179: 匿名さん]

そんな蚕棚で喜べるなんてエコノミー　笑

[180: 匿名さん]

>乗ってるだけで目的地に着くからな、瑞風なら。

目的地を決められないバスのようなマンション。
目的地設定と運転は管理組合が行うから、乗客は座るだけで何も決められない。

[181: 匿名さん]

マンション＝バス
戸建て＝乗用車

良い例えですね。
快適性や居住スペース、騒音問題、共有スペースまである。
そのまま当てはまると言っていいかも。

[182: 匿名さん]

ストレスで寿命が縮みそうだ。

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん
マンションは瑞風ですよ。
戸建派の私が言うんだから間違いない。

[184: 匿名さん]

土地込4000万スレは
マンションさん威勢がいいけど
戸建て上物4000万だと静かなもんだね。

[185: 匿名さん]

マンション買って後悔してる人がマンションを叩いてるだけだしね。

[186: 匿名さん]

>>184
結局土地を買えない人がマンションを買うことが明らかになりましたね。

[187: 匿名さん]

>マンションは瑞風ですよ。
>戸建派の私が言うんだから間違いない。

戸建ては何？

[188: 匿名さん]

マンション＝バス
戸建て＝乗用車

良い例えですね。
快適性や居住スペース、騒音問題、共有スペースまである。
そのまま当てはまると言っていいかも。

[189: 匿名さん]

がたがた振動があるところもですね。

[190: マンション住民]

立地で選びます。

立地か良い方を選ぶので、マンションかな。
通勤時間が短いのがいい。

[191: マンション住民]

あ、でも4000万以下のマンションは狭くて嫌だな。この価格に絞った意味は何かな？
競合させる為？？

[192: 匿名さん]

立地が悪いマンションって、何故話題に上らないんだろ。

[193: 匿名さん]

>190
奥さんの事を考えてあげなよ。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん

結構住んでる人いると思うよ。
そこは爆破スイッチだから
誰も押さないんだね。

[195: 匿名さん]

立地の悪い所にマンションは建たないからでは？

[196: 匿名さん]

それ言ったらデベまで敵に回すじゃないの。

[197: 匿名さん]

4000万以下のマンションって、
独身とかDINKS世帯用の狭いやつ？
独身とか新婚で二人とかなら、
安くて狭いけど、通勤便利なマンションで良いと思う。出掛けるのも便利だし。

[198: 匿名さん]

普通の夫婦は子供作って5人家族とかに増えるからねー。

[199: 匿名さん]

>>193 匿名さん
奥さんも立地を優先しますけど？
なんで？

[200: 匿名さん]

うちの奥様
マンション暮らしが好きらしいですよ

[201: 匿名さん]

>>198 匿名さん
5人！？
今時3人もこども生みます？
教育費も嵩むし、
一人っ子めっちゃ多いですけど。

[202: 匿名さん]

教育費気にするような人は公団でも住めば解決。
公務員夫婦や、医師夫婦など3人子供って人多いから。
知らないかな。

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん
うちの奥さんもマンション好きらしい。
ペンシル戸建よりは、って事らしいけど。
ペンシル戸建でも4000万じゃ買えない世知辛い世の中。。。

[204: 匿名さん]

>>201 匿名さん

うちのマンションは2人目も増えだしたよ

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
医者や公務員ほど、学は重要視するけどな。
低収入低学歴は連載する。

[206: 匿名さん]

>>201
あなたの周りが貧しいのでしょ。
今は貧乏人の子沢山の時代じゃないんですよ。
高齢者の方かな？

[207: 匿名さん]

こどもに私立行かせてるから、二人が限界かなー。三人だと年間300万以上…やめておこう。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
は？？
医者の子が多いですけど？

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
二人くらいは、頑張ろう！

[210: 匿名さん]

4000万の家で、土地代は？
土地代でかなり違いますよね。
それと4000万以下のマンションを比較する意味は何なのでしょうか？
全く違うので比べる必要ないと思いますけど。
素朴な疑問。
坪単価どの位の土地で建坪はどの位か？
で比較した方が面白い。
場所柄とか分かるし。

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん

まわりが医者の子？

[212: 匿名さん]

>それと4000万以下のマンションを比較する意味は何なのでしょうか？
>全く違うので比べる必要ないと思いますけど。

4000万以下のマンションは地価が安いし持分も少ないから、土地の費用が極少でほとんどが建物の費用。
戸建ての上物価格との比較でよろしい。

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん

おっしゃる通りと思います。
マンションの場合は一般に価格に占める土地の割合が3〜5割と言われてますし、立地も戸建に比べて良いですから、区分所有する面積が少なくても単価は高いです。ですから、マンションは総額で戸建は建物のみという比較は殆ど意味がありません。
また、実際に購入するなら、総予算で購入できる物件を比較検討する必要がありますから、戸建の上物のみに全予算を投入すると土地が買えませんwなので、実質的に戸建の上物価格は1500〜3000万ぐらいが妥当な線かなと思います。
もちろん、当スレの条件は上物4000万「以下」ですから、スレチでも何でもないです。

[214: 匿名さん]

>マンションの場合は一般に価格に占める土地の割合が3〜5割と言われてますし、立地も戸建に比べて良いですから、区分所有する面積が少なくても単価は高いです。

ここは4000万以下のマンションが対象。
具体的にどのあたりの立地の4000万以下のマンションかな。
土地代が価格の3～5割なら建物の価格は戸建てより安くなる。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん
土地を買えない予算総額4000万の人は別スレへどうぞ

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

買えるよ。上物1500〜3000万だから、土地は2500〜1000万です。

[217: 匿名さん]

>>214 匿名さん

＞4000万以下のマンションは地価が安いし持分も少ないから、土地の費用が極少でほとんどが建物の費用。 戸建ての上物価格との比較でよろしい。

具体的にあなたが検討してる地価の安いマンションはどのあたり？投稿は貴方が先なのでお先にどうぞ。

[218: 匿名さん]

>土地を買えない予算総額4000万の人は別スレへどうぞ
土地を買えないではなく、買わないだけの人も多いと思うよ。
うちの実家は、23区内にある80坪ぐらいで＠300万ぐらいだから土地評価は約2億4000万ほど。
逆に4000万で買える土地ってどれだけ郊外なのか、また都心に近いならどれだけ狭いのか、
どういう設定で話されてます？これだけレスが付かず過疎っている原因はその辺りかと。

[219: 匿名さん]

>>213 匿名さん
> 実質的に戸建の上物価格は1500〜3000万ぐらいが妥当な線かなと思います。
> 当スレの条件は上物4000万「以下」ですから、スレチでも何でもないです。

はい。ただし
「マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件」
でお願い致します。

総額での比較がお望みでしたら、総額スレがございます。

と言いますか、スレ本文百万回声に出して読んで主旨を理解して下さい。

このスレは主旨に賛同できない人の発言を強制するものではありません。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
まあそうですよね。
土地をお持ちの方はワザワザ地価の安いエリアのマンションを検討する必要もないわけだし。
戸建でもエリア的には4000万で建売物件が売られているようなところになるのでは？
だとすると、上物1500〜3000万というのは合っている。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

そのスレの主旨というのは？
総額のマンションと戸建の上物のみを比較したいの？何のため？
理解できないなら書き込む内容とかはやめてね。皆さんに分かるように説明ください。
賛同するしない以前の疑問です。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

書き込む内容×
書き込むな◯

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

結局、賛同しないなら書き込むな、総額はあっち行けというだけで、比較する理由というか意義は提示されないんですよ。
なので、現実的な方向で解釈して書き込まざるを得ないということになりますね。
するとまた、総額はあっち行けという返しが来るだけ.....
このスレは無限ループですなw
これ以上の進展はムリでしょう。

[224: 匿名さん]

マンションか戸建かって、単純に家を買う時に比較するものでしょう？
家を買う時、マンションと戸建上物だけで比較なんてしないよ？土地込みの総予算で比較するものじゃん？ナニコレ？
土地は贈与で既にある人の比較？
だったら、贈与された土地に住めば良いと思うよ？マンションの良さ知りたいの？
でも、予算4000万以下って事？

[225: 匿名さん]

>>219 匿名さん
だから、そのスレの主旨を聞いているの。
何の為に比較したいの？
物差しが違うのに図りようがないって分からないの？安いマンションとの比較で優越感に浸りたい為なの？だったら情けないけど。

[226: 匿名さん]

早朝から盛んだと思ったら
今日は水曜日だったね！

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

いつもそうやって逃げてばっかりw

[228: 匿名さん]

逃げてない、高みの見物　笑

[229: 匿名さん]

高みの見物ってことはマンション高層階住み？戸建てなら上から見下ろされてるよ。

[230: 匿名さん]

>>225 匿名さん

マンションVS戸建てスレが
沢山あってどれも荒れてます。
比較という名の罵りあいばかりで
中身は何も無いですよ。
いつも上位にいるので興味本位で
見たけど、ローンストレスとかが
凄いんじゃないのかな。
実生活は大人しい人達だと思うから
スルーが1番いいですよ。

[231: 匿名さん]

>だから、そのスレの主旨を聞いているの。

「土地を買えない人がマンションを買う。」という常識の検証

[232: 匿名さん]

そう、そしてマンションバブル崩壊時期に
必死な人がいるってことだけ。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

4000万あれば上物は1500〜3000万で戸建も買えるよね。

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
戸建です。
4000万あれば上物1500〜3000万ぐらいで買えますよ。土地代は、2500〜1000万です。

[235: 匿名さん]

マンションはバブル崩壊前
戸建はバブル崩壊後なのでリーズナブル

私はマンション派ですが戸建てを買ってもいいと思いますよ。

[236: 匿名さん]

エントランスとか外観とか
管理してくれる人がいるとか
共有以外でのメリットはなんだろ？

[237: 匿名さん]

ありません。
だからパーティールームなど自慢するのです。

[238: 匿名さん]

>>231 匿名さん
え？意味が分からない。
幾らの土地買って、幾らのマンションの人と比較した常識なの？何の検証もされてないけど？大丈夫？あなたは、幾らの土地買ったの？で、安マンションと比べて優越感に浸りたいの？

[239: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。
マンション住だからってそんな卑下することはないんだよ。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
戸建だよ。