4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[101: 匿名さん]

>いまは共働きも多いからよくあると思いますけど、戸建の共有は何か問題ですか？

離婚したらよくわかります。

[102: 匿名さん]

離婚とか独身とか、マイノリティの話は他でどうぞ。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん

法律上は家族も他人。
わたしは民法概論でそのように学びましたがあなたは？まさか情緒で言ってるのではありませんよね？

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
私は戸建ですが、法的には同じ共有と思います。特別法で規定がなければ、家族だからと言って法律行為の主体として制限されているわけではありませんから。

[105: 匿名さん]

くだらない揚げ足とりだね。
そのうち家族だけでも管理組合が必要になるって言い出しそう。

[106: 匿名さん]

法的に同じ共有だったらマンションの専有部分も共有部分も含めて家族とその他住民との共有財産ってことになるんだけど…

・マンション（区分所有）＝共有部分は他住民との共有、専有部分は家族で共有
・戸建て（所有）＝所有部分を家族で共有

これの意味合いは全然違うよ。
そもそも共有名義なんてマンションも戸建てもどっちがとかの話じゃないんだから議論する意味がない。

[107: 匿名さん]

実際、家族持ちの方が多いから仕方ないでしょ。

[108: 匿名さん]

いつから独身と家族持ちの検討になったんだろ？
これスレと関係なくない？

[109: 匿名さん]

兄弟や夫婦の共有でさえ相続や離婚でもめるのに、マンションは顔も知らない赤の他人との共同所有。
管理組合の合意形成に長い時間がかかるわけだ。

[110: 匿名さん]

所有権なら戸建てですね。

[111: 匿名さん]

区分所有権ならマンション

[112: 匿名さん]

戸建てには区分所有権や管理組合は不要。

[113: 匿名さん]

ファミリーは皆で知恵持ち寄るから
単身者は一人で決めるし知識もないから
騙されやすいんでしょ。

[114: 匿名さん]

マンション：区分所有権には管理組合が必要（法定）
戸建て：所有権には管理組合が不要
区分所有権と所有権は別物。
4000万以下の価格で、どちらの権利がいいか考えたほうがいい。

[115: 匿名さん]

ここのスレを見てるとマンションさんの方がまともだからマンション。

[116: 匿名さん]

思うのは自由だよ　笑

[117: 匿名さん]

>>115
理由なき推しマン

[118: 匿名さん]

購入なきアンチマン

[119: 匿名さん]

推さないと上司から怒鳴られるもんね？
頑張ってねぇ

[120: 匿名さん]

＞区分所有権ならマンション

なんで区分所有権の共同住宅がいいんだ？
4000万あれば結構いい戸建てが建てられる。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

ここのスレを見てるとマンションさんの方がまともだからマンション

[122: 匿名さん]

>>114 匿名さん

立地も住みやすさの要因だよ。
国道沿いの戸建は深夜までウルサイし。周辺の環境が悪ければ住み心地は良くない。戸建の専有空間も、立地によっていかようにも変わりうるんだから、とてもマンションとの比較検討なんてできません。
戸建さんも綾瀬、北千住、新小岩、高島平、蒲田、高田馬場、川崎国のようなエリアより、城山五山、大和郷、松濤、田園調布、みなとみらいのようなエリアの方が好きでしょ？
関西でいうと阪急神戸線の山手側と、阪神電車の海側のどっちがいい？って話ですね。
同じ居住空間でも立地に大きく影響を受ける。なので、全てをひっくるめた総額で比較検討しないと意味がないのではと思います。

[123: 匿名さん]

>>120 匿名さん

実際、専有空間のみの比較をしたとしても、購入するなら総額でいくらという話になるから、結局予算の総額はいくらの設定なのか？
タイトルを見るとマンションについては4000万が上限だよね。そうすると、いくら比較検討で戸建が良いと思っても総額で4000万以上は出せないわけだよね。なのでマンションさんにとって比較検討の対象となる戸建は4000万以下。
逆に、戸建の人はどんなに予算があっても比較対象となるのは4000万以下のマンション。ということは、例えば6000万の戸建を検討してる人は4000万以下のマンションは検討対象にならないから結局戸建一択になる。そうすると、戸建さんにおいても4000万以下の予算の人だけがマンションとの比較をすることになります。
以上により、ここのスレで比較検討する人は、戸建マンション双方とも総額4000万以下の検討者のみ。
設定自体に奇異を感じますね。
単に比較するだけじゃなくて「購入するなら」と書いてますからね。

[124: 匿名さん]

長いわりに内容が希薄。
投稿前に推敲しなさいね。

[125: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん

この前4000万の予算に人に誰もアドバイス出来なかった事実

[126: 匿名さん]

駅前徒歩2分の戸建
ユニークな設定だったね

しかもうるさくて戸建には適さない…

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
どこの駅前？

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん
23区内の利便性のいい一低住エリアの土地、に4000万の予算で注文戸建てを建てればいい。
マンション民は建売りしか知らないから、想像できないだろうね。

[129: 匿名さん]

>>127
例えば、田園調布や成城学園なら駅徒歩2分でも閑静な住宅街ですよ。

田園調布駅　徒歩1分
https://goo.gl/maps/yd8nY8fiWRM2

成城学園前駅　徒歩2分
https://goo.gl/maps/XryCedjYgju

[130: 匿名さん]

＞城山五山、大和郷、松濤、田園調布、みなとみらい
みなとみらいが浮きすぎ。

みなとみらいは戸建向きの閑静な住宅地ではない。
横浜なら山手でしょう。（今は凋落は激しいが・・）

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
住めるようになると分かりますが、うるさくて戸建だと困りますよ

本当に閑静だと気持ち悪いですよ

[132: 匿名さん]

>>131
田園調布や成城学園みたいな純粋な住宅地なら駅近でも静かですよ。
駅前に繁華街がなく、住民以外が駅前を出歩かないので。
メイン通りから一本入ると本当に静かです。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん

生活し難いので最近過疎地って認証に変わったエリアの事言っても…
そのエリアでもあなたの予算で買えると良いね

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
立地の話はご法度ですよ。
やはり上物だけだと戸建の優位性はないということなんですかね？

[135: 匿名さん]

>>129 匿名さん

そんなラッシュ時、混んでたり乗り換え不便なとこより
メトロ沿線が駅近でも静かで良いですよ

[136: 匿名さん]

駅近の戸建てなんて手が出ませんね。

[137: 匿名さん]

>>133
23区内の過疎地？
住み人がいなくて地価が暴落してるなら誰でも買える。

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん
具体的に何線の何駅ですか？
都心エリアだと、閑静な住宅街（一低住）って駅から徒歩5分以上離れている所しかないと思いますけど。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

実際にこの駅前に長期間住んだことあるのかな？

[140: 匿名さん]

駅前連呼さん、毎朝のモンジャとか掃除してる？

[141: 匿名さん]

立地以外のメリットがない戸建。

[142: 匿名さん]

立地が悪いマンションに謝りなさいよ？？

[143: 匿名さん]

＞立地以外のメリットがない戸建。

立地もいいしマンションより広い。
マンションの区分所有権と違い、戸建てには土地と建物の所有権がある。
注文住宅は間取りや内外装の仕様が自由に決められる。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

そして4000万では建てられないと。

[145: 匿名さん]

マンション=立地善し
って誰が決めたの。

[146: 匿名さん]

＞って誰が決めたの

あなたの予算

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

スーモさん

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
人ではない。マンションがそうなのだ。

[149: 匿名さん]

＞そして4000万では建てられないと

40坪132㎡の床面積の家に坪100万の建築費がかけられる。
マンションの2倍以上の広さの家が贅沢な仕様で建てられるよ。

[150: 匿名さん]

マンション民は注文戸建てを知らないので････････