4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[1: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

>同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

ということですけど、スレタイを見ると、戸建ては上物のみ=土地代含まず、
ですが、その上物のみと同額のマンションには土地所有分の価格も込みですよね。
片や戸建ては土地なし、マンションは土地込み、比較の意味は？
意味不明なスレですが？

[3: 購入経験者さん]

>>2 匿名さん

マンションで土地の価格がわかるのであれば、その価格分を踏まえて比較していただければと思います。

[4: 匿名さん]

>片や戸建ては土地なし、マンションは土地込み、比較の意味は？
私も奇異に感じました。

>同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。
戸建ての上物のみとの比較なら、マンションは分譲物件ではなく、
借地権のマンションとか、土地代を除いたマンションと比較するべきでは。
でも土地権利の無い借地権マンション、人気が無いので少ないと思いますが。。。

[5: 匿名さん]

>借地権のマンションとか、土地代を除いたマンションと比較するべきでは。
だとしても、マンションは共有部の価格も個々の物件価格に含まれますよね。

>専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。
何を比較したいの？グレード？広さ？コストパフォーマンス？
スレ主の意図が分からない。

[6: 匿名さん]

気軽にマンションへの妬みを書いたらいいのに

[7: 匿名さん]

>>3 購入経験者さん

そうなんですかw
じゃあわざわざマンションの土地分を除く手間を省いて、総額で比較検討すれば良い。
結果は同じだから。

[8: 匿名さん]

>>5 匿名さん

結局、立地も住みやすさの要因だよ。
国道沿いの戸建は深夜までウルサイし。専有空間のみの快適性と言っても、その戸建自体の快適性も立地によってコロコロ変わり得るんだから、とてもマンションとの比較検討なんてできません。
だから、専有空間も立地も共有部も全てをひっくるめた総額で比較検討しないと意味がないのではと思います。

[9: 匿名さん]

スレ主の回答を待ちましょう。

[10: 匿名さん]

実際、専有空間のみの比較をしたとしても、購入するなら総額でいくらという話になるから、結局予算の総額はいくらの設定なのか？
タイトルを見るとマンションについては4000万が上限だよね。そうすると、いくら比較検討で戸建が良いと思っても総額で4000万以上は出せないわけだよね。なのでマンションさんにとって比較検討の対象となる戸建は4000万以下。
逆に、戸建の人はどんなに予算があっても比較対象となるのは4000万以下のマンション。ということは、例えば6000万の戸建を検討してる人は4000万以下のマンションは検討対象にならないから結局戸建一択になる。そうすると、戸建さんにおいても4000万以下の予算の人だけがマンションとの比較をすることになります。
以上により、ここのスレで比較検討する人は、戸建マンション双方とも総額4000万以下の検討者のみ。
設定自体に奇異を感じますね。
単に比較するだけじゃなくて「購入するなら」と書いてますからね。

[11: 匿名さん]

スレ主、逃げたなw

[12: 匿名さん]

ネタスレでしょ？（笑

[13: 購入経験者さん]

元スレでは、議論の前提条件や目的が不明確でしたので、明示させていただいた次第です。
スレタイの通り、
「戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件」
の条件で、
「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？」
を引き続き議論していきましょう。
なお、総額での議論は、

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

がございますので、こちらをご活用ください。

[14: 匿名さん]

>専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

何を比較したいの？グレード？広さ？コストパフォーマンス？
対象のマンションは分譲ではなく、土地の付いていない借地権のマンションのみですか？
スレ主の意図が分からない。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

スレタイの条件
「戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件」
であれば、なんでも構いません。

[16: 匿名さん]

戸建てですね。
マンションの良さを語ればいいのに不平ばかり。
専有部も了見も狭い。

[17: 匿名さん]

＞専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

マンションの4000万には共有部も土地も込みだから純粋な専有部だけの価格じゃないよ。

[18: 匿名さん]

＞専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

立地も住みやすさの要因だよ。
国道沿いの戸建は深夜までウルサイし。周辺の環境が悪ければ住み心地は良くない。戸建の専有空間も、立地によっていかようにも変わりうるんだから、とてもマンションとの比較検討なんてできません。
戸建さんも綾瀬、北千住、新小岩、高島平、蒲田、高田馬場、川崎国のようなエリアより、城山五山、大和郷、松濤、田園調布、みなとみらいのようなエリアの方が好きでしょ？
関西でいうと阪急神戸線の山手側と、阪神電車の海側のどっちがいい？って話ですね。
同じ居住空間でも立地に大きく影響を受ける。なので、全てをひっくるめた総額で比較検討しないと意味がないのではと思います。

[19: 匿名さん]

>>15 匿名さん

あくまでも「購入するなら」ってことだよね？
戸建の上物が同じでも、エリアによっては買いなくない場合もあるし、買いたい場合もある。上物自体の評価が立地によって全然変わるんですが。

[20: 匿名さん]

4000万以下のマンションと、例えば23区内の閑静な住宅街にある50坪の邸宅（上物4000万）なんかでは比較検討の対象にならないよね。