4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[401: 匿名さん]

上物のみの価格だからそうじゃない？
立地も関係なし。ってこと。

[402: 匿名さん]

じゃあ50平米と120平米の比較になるのかな？

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん

マンションは上物のみという制限はない。
スレのタイトルを見る限りはそういう風に見える。

[404: 匿名さん]

戸建の上物は1500〜3000万で。

[405: 匿名さん]

上物4000＋土地選び放題（仮に２億）の計2.4億円の戸建と、4000万のマンションを無理やり比較したい戸建さん。
尋常な神経じゃないね。

[406: 匿名さん]

マンションは立地に拘りたいでしょ？
上物のみの比較ってことは、戸建てもマンションも専有スペースのみで比較する必要があるため
立地も土地もなしってことだよ。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

専有部の住み心地は立地によっても大きく変わる。ど田舎の戸建だと今の時期は網戸で涼しい風が入ってきて、ウグイスなんかの音色も楽しめるが、幹線道路沿いの戸建だと排気ガスで窓なんか開けてられないし騒音もひどい。
だから、立地を無視した比較なんてムリなんだよ。

[408: 匿名さん]

その割にスレタイで参加してるってことは立地関係なく上物だけであることを同意していることになる。

[409: 匿名さん]

まあ立地も含めたいのだろうけど、スレが

>価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

となっているため、立地関係なし、もしくはまったく同じ立地で専有部を比較すればいいだけ。

[410: 匿名さん]

上物だけのはずが、マンションは価格に土地分が含まれていると言えば確かにそうで
このスレタイ自体が矛盾しているため参加者が自分に都合よく解釈して書き込みしているだけにすぎない。
こういったスレは互いの勘違いが解消するわけではないので
以降は書き込みをしない、もしくはスレを閉鎖するしかない。

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん

どこをどう読んだら407が同意してると読めるんだろうね。

[412: 匿名さん]

>>410
マンションの土地分は利用権の対価で、戸建てのような所有権の対価ではない。
戸建てに比べて極端に安いので、戸建ての上物との比較でおかしくはない。

[413: 匿名さん]

>>409 匿名さん

ということは、4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。
さらに、戸建の立地はどこでも良いと都合のいい解釈をしてる人もいるが、あくまでも購入するならどっち？というスレだから、予算の上限は、マンションの予算総額である4000万が上限。
なので、総予算から差し引いた戸建の土地代は2500〜1000万。

結局、マンションと戸建を平等に比較できるような条件にすると、総額4000万での比較にならざるを得ない。総予算が違うと比較にならないしね。

[414: 匿名さん]

＞4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。

住居としての比較だから、購入者が自由に使える専有部で比べればよろしい。
戸建てにとって無駄な共用部など含める必要なし。

[415: 匿名さん]

マンション建物の建築費は地域や売価によって大差ないから、4000万以下のマンションの土地分なんてせいぜい数百万程度だろ。

[416: 匿名さん]

RC造の戸建てでも上物だけで㎡あたり40万円前後かかる。
マンションだとその何倍もかかるんじゃないの？
残りが土地の利用権。

[417: 匿名さん]

>>414 匿名さん

明日もその調子でがんばれよ。

[418: 匿名さん]

マンションは建物の建設費や土地代に加えて、設計料、モデルルームの建築費や用地費、販売会社に払う手数料、広告宣伝費、近隣対策などの経費が必要。
売価にはデベの利益も15から20%程度乗るから、実際の建築費は坪100万円 ㎡あたり30万円強。
平均的なRC戸建てと大差ない。

[419: 匿名さん]

だったら広くて耐震等級の高い木造注文戸建てのほうがいい。

[420: 匿名さん]

>4000万のマンションは土地も共有部も込みだから、4000万のマンションに対して比較できる戸建の上物は1500〜3000万ということになる。

4000万以下のマンションで土地の権利代が2500万もあるのかね。
デベの取り分や経費を除いたら専有面積は40㎡以下になるのでは。