越後湯沢・苗場のリゾートマンションは買ってはいけない?
藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来?首都圏でさえこの惨状… 無計画な開発の果てに
2017.03.10 藻谷 浩介,野澤 千絵 現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118
ベストセラー『里山資本主義』の著者・藻谷浩介さんと、『老いる家 崩れる街』の著者・野澤千絵さんのおふたりが明かす日本の惨状――。
藻谷 浩介（もたに・こうすけ）1964年、山口県生まれ。日本総合研究所主席研究員。主な著書に『デフレの正体』『里山資本主義』『しなやかな日本列島のつくりかた』『和の国富論』などがある
野澤 千絵（のざわ・ちえ）兵庫県生まれ。東洋大学理工学部建築学科教授。著書『老いる家 崩れる街――住宅過剰社会の末路』（講談社現代新書）が話題を呼び、累計5万5000部を超えている
藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。
今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。
私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ？ 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが！」と激怒されたんです。
私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。
野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。
藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。
湯沢町（新潟県）が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。
野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。
所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。
藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
野澤 えーっ！
住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。
野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。
藻谷 高さ制限の厳格な国立市（東京都）では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、現実には国立の地価は今でも上がっている。
野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118?page=4
[スレ作成日時]2017-05-27 20:04:01
注文住宅のオンライン相談
越後湯沢・苗場のリゾートマンションは買ってはいけない?
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61:
ご近所さん
[2019-04-18 19:28:08]
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62:
ご近所さん
[2019-04-18 19:29:17]
タワーマンションは「超高層レオパレス」である - YouTube動画
https://www.youtube.com/watch?v=bOzn2v8mnVE 2019/03/26 に公開 レオパレスの建設したアパートが 建築基準法違反レベルの状態である、 ということが大きな問題になっています。 界壁がなかったり壁が薄かったり・・・ 隣の生活音が丸聞こえである、 という指摘もたくさんあるようです。 実は、ブームになっているタワーマンションは 構造的にレオパレスと類似した状態であることが 世間ではあまり知られていません。 構造上、壁を薄くしなければいけないのが 日本のタワマンである、という現実を 榊淳司がズバリ指摘しています。 ____ タワーマンションは買うな！ 住宅ジャーナリスト榊淳司氏が大暴露 - YouTube 動画 https://www.youtube.com/watch?v=yw7D1pT9EOM https://www.youtube.com/watch?v=2eSM2DJ2XvQ 住宅ジャーナリスト榊淳司セレクション「それでもあなたはタワーマンションを買うか？」 - YouTube 動画 https://www.youtube.com/watch?v=V4NozwAvxuo タワーマンションを絶対買わない方がいい理由。後悔するよ - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=CtNfdGDDd5Q ▲△▽▼ 【恐怖】タワーマンションオーナーに今後降りかかってくる怖ろしいほどのリスクを解説 - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=5BWPSnk1X7M 2018年06月13日 タワーマンション疲れも 高額な維持費や将来の老朽化 高さが高いので構造や安全上の維持費も高い 画像引用：https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/m/murakoshi5/20170829/2... タワーマンションに住む理由はステータス バブルの頃に1億円以上する高級マンション「億ション」が流行ったが、現在はそれ以上の高級マンションが売れている。 森ビルや三井不動産は一戸10億円以上の「10億ション」を販売し、売れ行き好調でさらに増やしている。 こうした超高級マンションは中国人や外国人が爆買いしているとも言われたが、実際に購入した大半は日本人だったそうです。 事業などで成功した日本人資産家が購入しているのだが、超高級タワーマンションは購入価格以外の維持費も高額です。 高級タワーマンションは節税や値上がり期待で購入する人もいるが、多くは自腹を切って高額負担をしています。 普通のマンションの5倍や10倍の金額を払ってでも購入する大きな理由はステータスで、自分を誇示したいという欲求が叶えられます。 「六本木ヒルズ」のヒルズ族が一時時代の寵児になったが、入居者のほとんどがＩＴ成金でした。 一時は社長が「六本木ヒルズに住んでいる」というだけで一流とみなされ、その会社の株価も上昇していました。 一流とみなされる高級マンションには同じく一流の人が集まり、一流の人脈コネクションができます。 数億円払うだけで「一流の人間」の仲間になれるのなら、それを安いと思う人も居るでしょう。 一流といってもその程度を誇りに感じる人達なので、同じような仲間が増えていきます。 高級マンションは維持費も高級だった 本来はこうしたステータスを求める富裕層が、自己負担で購入するものだったが、2013年以降の土地バブルで状況は変わりました。 タワーマンションを買えば値上がりするという間違った期待から、転売して儲けるために購入する人が増えたのです。 こうした「転売屋」はそこに住む気などないので、修繕積立金など将来の負担には関心を持たない。 転売屋の興味は高く転売するための豪華な外観や設備だが、それらは後年の修理費を増やす。 多くのタワーマンションは200戸から300戸前後ですが、50年間に100億円の修繕費用が必要とされています。 修繕費用は外壁、内装のほかに高層ビルなので消火設備などが非常に高価で、法令や安全に関わるので節約は難しい。 300戸のマンションで50年に100億円かかったら、1戸あたり50年で約3300万円、年間約67万円、毎月5.5万円かかります。 ところが大半のタワーマンションでは、積立金は月2万円以下が多く、これでは必要な半分しか積み立てられません。 いざ大規模修繕になったら一戸あたり数百万円の負担が発生するのですが、誰が払うでしょうか？ 新築時の購入で支払った数億円にくらべれば、毎月5万円の積立や修繕時の数百万円は安いですが、住人は入れ替わります。 同じ人が住んでいても購入時ほど裕福でなくなれば、大規模修繕の数百万円は痛いはずです。 数億円のマンションを購入する人は、買うときには人生上り調子だが、その時が人生のピークかも知れない。 年収数千万円の時には安く感じられた積立金や管理費も、年をとって収入が低下すると、肩に食い込むように堪えるでしょう。 http://www.thutmosev.com/archives/76494391.html 2018年06月08日 それでもタワマンに住みたい？ 修繕費地獄に住民から悲鳴 首都圏では近年、常にどこかのエリアでタワマンが建っており、湾岸エリアにいたっては、どこを見ても大規模な建設現場という状況だ。しかし、今、タワマンの供給過剰が叫ばれ、中国人投資家も投げ売りし始めたという噂も聞こえてくる。一方、住人たちも購入前は予測だにできなかった数々の問題に直面していた――悲劇の現場を徹底リポート！ タワマンの悲劇 プールなど豪華な設備を備えるタワマンも多いが、特に温水設備などは維持費が高額になるという プールの温水をやめ、ラウンジも有料制に 「タワマンは、そのスケールメリットによって1戸当たりのコストが抑えられます」 マンションデベロッパー営業担当者がよく口にするセールストークを全否定するのは、不動産ソリューションビジネスを展開するオラガ総研代表の牧野知弘氏だ。 「タワマンには、規模が大きいからこそかさむコストがいくつもある。例えばエレベーター。数十階分の距離を高速移動するタワマン用のそれは高性能なものが採用されており、1基あたり10階程度のマンションのエレベーターの倍以上の価格で、耐用年数も30年です。また、震災対策で非常用発電機を設置するタワマンが多いが、この1台の価格も数千万～1億円はする。しかも一度も出番がなくても15年で交換する必要があります」 住宅ジャーナリストの榊淳司氏もこう付け加える。 「十数年ごとの大規模修繕も、タワマンは一戸当たり250万円と、通常マンションの2倍以上の費用がかかるとみられている。足場の組めない物件の外壁改修は、屋上からゴンドラを吊って作業することになる。雨や風の強い日は作業ができず、工期や工費もやってみなければわからない。そもそも工事の担い手がいないかもしれない。3年ほど前、東京の湾岸エリアのタワマンの管理組合が大規模修繕の見積もりを大手ゼネコン5社に依頼したところ、全社辞退となったこともある。ゼネコンにとって20億円程度の案件など取るに足らず、不確実性が多い大規模修繕はリスクが多いのでしょう」 ちなみに大規模修繕の費用を負担するのは住人自身だ。管理組合は住人から毎月、修繕積立金を徴収しているが、積立額が十分でないタワマンも多いようだ。国交省は、20階建て以上のタワマンに必要な修繕積立金の目安として、「月206円／㎡」という指針を策定している。しかし『日経新聞』（3月26日付）によれば、全国900棟のタワマンのうち8割弱が未達で、目安の半分に達していない物件も1割あったという。 そんななか、各タワマンの管理組合では、修繕積立金の値上げも提案されているというが、実現は厳しい。住宅ローン支払いと現状の修繕積立金、それに管理費ですでにカツカツという住人が少なくないからだ。 有明のラウンジや温水プール完備のタワマンに住む持田浩平さん（仮名・42歳／会社員）は言う。 「月々のローン支払いは13万円で、加えて修繕積立金が1万1000円、管理費と駐車場代が3万3000円毎月かかる。管理組合では、修繕積立金の値上げが議題に上っているらしいのですが、反対が多数。それどころか、年間2000万円の管理費がつぎ込まれながら、利用者が限られているプールの温水設備をやめたり、ラウンジ利用を有料にして管理費を値下げする案も出ているほど。みんな、ギリギリの経済状況なんです」 修繕費用が賄えず“バベルの塔”と化してしまう物件も、今後続出する可能性があるというわけだ。 それでもあなたはタワマンに住みたい!? https://nikkan-spa.jp/1476697 |
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ご近所さん
[2019-04-18 19:30:22]
10万円はヤバイ 激安リゾートマンションの最悪リスク＆購入時の注意ポイント
釣り人天国から負債地獄へ - YouTube 動画 https://www.youtube.com/watch?v=FS56q2G06mU |
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ご近所さん
[2019-04-18 19:31:17]
みんなが困るからやっちゃダメだよ _ 買い手が見つからないスラム化したリゾートマンションを処分する方法
60 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:40:34.93 リゾートマンションなんて買うと後悔するぞ。 何が困るって、管理費／共益費／修繕積立費、それに将来の建て替え費用が出てくる場合も。 年に半分ぐらい、そっちに住むならまだしも冬に時々行くぐらいなら 普通にホテルに泊まったほうがよっぽど良い。 64 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:47:57.72 >>60 賃貸にすればそれらのリスクは全て回避可能。 家賃なんて家族が余裕を持って過ごせる広さでも5～7万円だから、月に1～2泊するならホテルより全然お得。 ホテルより部屋は広いし温泉は空いてるし、何より荷物を置きっぱなしにできる。 66 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:49:28.0 湯沢は新幹線があるから、ここにすんで時々東京に新幹線でいけばいいや、くらいの人もいるからね でも、調べると、せめて３００万で眺望のいい角部屋とか買っておかないと あとでババ抜きのババ状態で永久に手放せない やるとしたら、ダミー会社たちあげてその名義だね 最後捨てるときは、管理費も固定資産税も、会社倒産手続きしてすべて終了。 246 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/23(日) 15:16:08.82 リゾマンはただの消費財じゃなくて、維持費が掛かるのに捨てられない（売れない）消費財だから性質が悪い。 満足できる物件が賃貸で出ているなら、賃貸のほうがいいと思うけどな。 自分から進んでババ抜きに参加したくない。 249 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/24(月) 03:36:48.83 >>246 知識なさすぎ。 高齢で財産ない人に譲渡する、ダミー法人作って偽装売却する、 無限に方法あります。 捨てるのは簡単だよ 今現在管理費滞納して放置されているのは、その人（法人）自体が実質的に破産、夜逃げ状態で、もう終わっているケース。 まだ本人元気なら、「切り捨て」は極めて簡単。 75 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:17:42.00 利便性考えると、湯沢でしょうが、永住老人が居ないという意味では苗場もいいかもね。 ただし、夏いったことある人はわかっているだろうけど、フジロック以外は、完全なゴーストタウン 寂しいを通り越して、恐怖を感じる 千と千尋の神隠しみたいな感じ 82 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:27:56.31 ぶっちゃけ、苗場はスラム化へのカウントダウンが始まっているけど、 あと何年もつか、それだけが問題。 仮に３年もつとして、ガンガン使いまくって捨てるなら、損はない 「財産」なんて考えると大間違い。使って捨てるティッシュペーパーみたいなもの あと、スラム化して、どうなるかだね。 仕事場がないから、アジア系外国人の犯罪の温床にはならないでしょう どちらかというと、地元民の普通のマンション化か、それとも老人ホームか。 ご近所つきあいとかしてしまうと、怪我、病気で車運転できない老人の介護、買い出しやらされるから、 絶対に近所つきあいはやってはいけないね。可愛そうだけど、高齢者がいたら完全無視。これを貫く。 86 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:39:13.89 >>82 いくらなんでも3年はもつでしょ。 維持のモチベーション以外はｗ 使い捨てられるといいんだけど、投げ捨て禁止だからなあ。 91 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:50:15.92 >>86 個人名義で買うのは危険すぎ。 ３年であぼんと予測したなら、やっぱり法人ダミーで最悪倒産手続き http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/ski/1434758230/ ▲△▽▼ リゾマンの場合は相続の時に名義変更しなかったり、法人所有でその法人が倒産していたり、中国人がオーナーの場合は連絡が付かなかったりするから 管理費・修繕積立金を支払うオーナーが全戸数の 1/2, 1/3 になると思っていた方がいいよ。 全戸数がちゃんと払っていれば月10万円で良くても、全戸数の 1/2 しか払わなければ月20万円出さないといけない。 |
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近所さん
[2019-04-22 11:43:42]
初級・中級者が かぐらスキー場のコブ斜面に入るとこうなる：
2019 3 19 かぐら 衝撃の光景 - YouTube 動画 https://www.youtube.com/watch?v=a2-HCrtNQS8 2019/03/21 に公開 既にコントロールを失って、このコースに突っ込んだか？ 初めてのスキー場で、このモーグルコースを知らずに突っ込んだか？ 冒頭からコマ送りで見ると、どうやら後者のように思われます。 いつものスキー場でも見通せない場所では、転倒者がいるかも知れないと、減速して視認した上で滑りましょう。 ▲△▽▼ 【Mt.Naeba】苗場・田代・かぐら・みつまた part56 689名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 15:27:24.53>>692 決められたコースしか滑走できないかぐらとか何の価値もないからな。 基礎スキーヤーしか居ない過疎っぷりが目に浮かぶw 690名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 16:11:50.42 かぐらのコース内のつまらなさは屈指 まあその人のジャンルによるんだろうけどね 691名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 16:13:52.88 コースだけでいえば、みつまた田代のほうがいい かぐら何もないし 697名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 17:58:09.69 かぐらはコブランド、コブこそ全て コブだめな人はみつまた田代 700名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 18:01:02.52 実際、コブダメって人向けの斜面はほとんとないね 704名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 18:32:45.51 ボーダーにはかぐら面白くないんだな 706名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 18:40:43.41 ハイシーズンはパウダーなけりゃ、みつまた籠もってりゃいいかー位にかぐらつまらない 朝山頂から１本ぶっ飛ばして、そのまま下山みつまた籠もってりゃ楽しい 711名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 19:30:00.33 ボーダーにとってはクソスキー場 長くやってるだけが取り柄 あとなんちゃってBCできるくらい 712名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 19:32:03.59 コブはボードも楽しいっちゃ楽しいが、やっぱスキーの方が楽というか滑るには適してるからなw ボードでコブ攻めるやつは中々の変態だと思うw 713名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 19:38:02.76 ボーダーにとって理想的なスキー場って越後湯沢界隈ではどこ？ 714名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 19:40:30.30 神立じゃね 今時期はともかく、ハイシーズンのパークは定評ある 708名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 18:49:12.36 やだよ神立とか 709名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 19:14:21.36 壁も斜度も無いからなw 719名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 20:10:10.40 越後湯沢にこだわらんでも丸沼とか戸倉行くわ 長野は面白いとこいっぱいあるけど遠い 722名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/20(土) 20:47:23.57 ボードだったら丸沼とか川場の方が楽しそう 3名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/07(日) 19:51:23.61 3/31で早々と苗場をクローズしたプリンスに苦情を入れよう！ 4名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/07(日) 19:54:27.94 マジかープリンス系は軒並み31で終了したな。以前ならあと一週間冬休み一杯はやってたよな。 244名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/11(木) 10:08:41.06 ほんとプリンスの運営どうにかしないと衰退するだけ 245名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/11(木) 10:15:00.74 苗場はスキー場やめるらしいってだれか言ってた 260名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/04/11(木) 17:08:05.36 設備の償却がおわったあたりで廃業するんだろうな https://mao.5ch.net/test/read.cgi/ski/1554633768/l50 ▲△▽▼ 西武の堤義明さんは元々 国道353号線を 四万温泉-苗場間も開通させて 志賀高原-草津-万座-中之条-四万温泉-苗場 を繋いでカナダのウィスラーみたいなスキーリゾートにしようと思っていたんですね。 しかし、バブル崩壊でそれが不可能になってしまったので、山奥で孤立した苗場は西武から見放されてしまいました。 苗場は元々急傾斜のゲレンデばかりでなので初級・中級者には向かなかったのです。 また、かぐらは移動路とコブ斜面ばかりだし、メインゲレンデに行くのにロープウェイ、リフト、ゴンドラ、リフト と乗り継ぐだけで 1時間もかかるので、初級・中級者は一度行ったらそれで嫌になってリピーターにはならないのですね。 苗場・かぐらをスキー場にしたのは西武の大失敗でした。 ▲△▽▼ hyd********さん 2015/12/25 20:53:05 「苗場プリンスホテル」って儲かってるんでしょうか？ 先日、土曜日にかぐらスキー場に行く途中に苗場プリンスホテルの前を通ったんですが、えらく閑散としてる印象を受けました。 バブル期 はリア充がアホほどスキーに来て、スキー産業が馬鹿みたいに儲かってたとかいう話を聞きますが、今は苗場のリゾートマンションが10万円（管理費別なので下手をすると貧乏神物件になるらしい）とかヤバイ話を結構聞いたりするので、不安になるところです。 利害関係は無いのでどうでもいいといえばいいのですが、私としては知的な興味のあるところです。 ちょっと調べると 『西武グループはホテル業が赤字でも税金対策になるので割とどうでもいい。スキー場ホテルは赤字っぽい』 みたいな書き込みが見つかりましたが、これより精緻な情報をお持ちの方がいらっしゃれば、教えて頂ければと思います アンサー bla********さん 2015/12/28 11:42:23 儲かっていたのは大昔の話ですね。今もやっているけどコンサートやったりして集客力があったので。東京から比較的近かったしね。 税金対策？西武グループは傾いてしまってそんなこと言ってられません。売却したり閉鎖したホテルやスキー場も多数ありますから。 cam********さん 2015/12/27 10:56:39 スキーシーズン以外に苗場プリンスホテルに宿泊したことのある人はここでは少ないと思います。 そうでなくても最近は、４月以降ＧＷでも寂しい限り、昔は10月からシーズン始めということで賑わっていたのに昨今はスキーではなくて夏場のフジロックでと毛色を変えてきました。 ６号館は旅行会社経由の宿泊に割当てていたのが１～４号館だけで宿泊が賄えてしまうのは当然建物の維持だけでも相当な負債を抱えることかと思います。 近くの西武ヴィラも閑散とし、法人でしか維持できないのではないでしょうか？ これもある意味、節税対策でしょうか？ そんな寂れた町は苗場だけではありません。 ここはまだ巨大資本が入っているだけいいですが、世界大会もある意味町おこし事業の感があります。 で、リア充って何ですか？ スポーツの世界は妄想もある意味必要なんで、リアルな結果ばかり見ていると落ち込みますよ。 sno********さん 2015/12/27 02:41:59 バブリーな時代の名残です。 苗場プリンスも何棟かは売りに出されてるという話です。 スキー場は完全な赤字です。雫石や万座、八海山など 動かしてないリフト、ゴンドラ在るのが証拠かなと。 志賀焼額山も苗場並の稼働です。 でも、コクドとつながりのあった ツツミンが強引にスキー場バンバン作ったおかげで 今があると言えますね。 今は国有化されてスキー場は作れないですから https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/ |
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近所さん
[2019-05-11 22:29:45]
リゾートマンションの一番大きな問題は別荘の様に暖炉・薪ストーブの炎を見られない事かな。
リゾマンには暖炉・薪ストーブがおけないから、代わりにこれを買うしかないね： ディンプレックス 電気暖炉(暖房機能無し) セリーニ フラワーオブライフ ブラック CLN28FBJ https://www.amazon.co.jp/dp/B07HFV3GPF/ref=sspa_dk_detail_0?psc=1 価格: ￥ 103,549 通常配送無料 ?サイズ:約幅420×奥行360×高さ705mm ?本体重量(kg):17 ?電源:AC100V 50/60Hz ?消費電力:28W 光と影がゆらめく、美しさ 映像と鏡の反射による炎のゆらめき カバーに施された花の紋様が光に照らされ、床一面に咲き誇る オフィスのロビーやホテルのエントランスなどで、訪れる方を今までにない美しさで迎える 華やかな光がただよう新感覚の電気暖炉(暖房機能無し) 独自技術の映像と鏡の反射による炎効果 「燃える薪サウンド機能」を搭載(ボリューム調整可能) 便利なリモコン付き ▲△▽▼ ディンプレックス 電気暖炉 Cellini Flower of Life - YouTube 動画 https://www.youtube.com/results?search_query=%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%... DIMPLEX JAPAN Opti-V / オプティV シリーズ https://www.dimplex.jp/optifireplace/products/opti-v/ CLN28FBJ/CLN28PWJ CELLINI 取扱説明書 https://www.dimplex.jp/optifireplace/products/opti-v/images/SAMPLE_Cel... |
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近所さん
[2019-05-12 09:23:00]
【雪国魚沼】奥只見丸山スキー場 10号トンネル
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/ski/1534842622/l50 325名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/08(水) 23:15:53.60>>326 奥只見でパウダーって気持ちよかったことないんだけど 春しか行かなかったから試しに１２月１月の降雪時に行ってはみたけど、 第２ペア降りて平面しばし漕ぎ、ＡＢＣコース滑っても（Ｄ論外）ブナ平ヒュッテから先で平面滑走になってかったるいんだよな 結局真冬も春もあそこでスピードダウンするんだなって（ちなボーダー） 俺、Ｅコースのコブしか面白くねぇもん、でパークも縮小されてったから行かなくなった 326名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/09(木) 04:35:57.21 >>325 嫌みとかじゃなくて、上手い人にはつまらないかもね奥只見パウダー そもそも俺は下手だし底ツキ無しのパウダーであれば八方や谷川の沢筋からかぐら5ロマの緩斜面、妙高の重パウまで大好物w 奥只見は確かにコースとしては物足りないけど、春に他がクローズする中まだまだリフト使えてグルグル回せるのは俺には貴重な存在 あと春の奥只見は俺の中ではシーズン終盤のイベント的要素も有る 実際、コースだけでみたら雪が激重でも須原のが面白いw それでも毎年セカンドシーズンオープン日が気になるし、あの長過ぎるトンネル抜けたらあの雪景色が目に飛び込んで来るとテンション上がるもんな キタああああ！！！！！！やっぱ奥只見だよなーってwww 327名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/09(木) 20:37:33.41>>331 奥只見のパウダーは重い 新潟はどこも重いけどかぐらなら軽いときあるの？ 331名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/09(木) 22:28:29.61 >>327 ない 新潟は日本海からの湿った雪だから仕方ない 328名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/09(木) 21:19:59.59 かぐらは軽い時もあるけど野沢や群馬のほうが全然軽い 杉ノ原関温泉アライなどで軽かった時に当たった事はない 八海山奥只見上国岩原などでも当たったことない 東北も八甲田や夏油雫石とかあの辺の有名どころも回った事あるけど重かった 尾瀬戸倉やパルコールなどではあの標高でもう軽い感じだからやっぱ群馬は軽いと思う でも量の面白さとアクセス楽ちんで新潟に滑りにいっちゃう 329名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/09(木) 21:37:23.94 野沢、がくらより軽いかなぁ 俺がハズレなだけ？ かぐらと同じくらいのイメージ 群馬は軽いよね 330名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/09(木) 21:53:26.30 俺が行くといつも野沢のやまびこは軽いよw 普段かぐら八海山に通ってるから、山向こうとこっち側で結構雪質違うなぁって感じる 逆に上信越界隈や白馬には行かないので、そっちはどうなんだろうって 昔は湯ノ丸とか菅平とか行ったもんだけど最近めっきり行かなくなった 332名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/10(金) 10:55:02.94>>335>>336 すっげー寒気入ったら八海山とかでも軽くなるって聞いたけど違うの？ 336名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/10(金) 15:58:04.41 >>332 それはない 335名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/10(金) 12:52:37.24 >>332 そして、遭難が出る 333名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/10(金) 11:50:25.71 寒さより海からの距離だからね 334 3332019/05/10(金) 12:01:51.78>>338 寒さより海からの距離だからね だからニセコも重い 338名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/11(土) 23:05:29.18 >>334 ニセコが重いって富良野とかと比べたらでしょ 新潟なんかより全然軽かったよ 気温も関係あるでしょ 339名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/12(日) 04:58:42.16 新潟の雪を制することができればどんな雪でも滑れる。 よって、上手くなりたければ新潟県の、しかも標高の低いスキー場で滑るべし。 ところで、さすがに今日で終わりだよな？奥丸。 来週行こうかな、歩いて。金ないし。 341名無しさん＠ゲレンデいっぱい。2019/05/12(日) 06:52:10.72 26日まで営業するかぐらならまだまだ雪たっぷりあるよ https://mao.5ch.net/test/read.cgi/ski/1534842622/l50 |
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近所さん
[2019-05-13 11:27:01]
資産だと思ったらまさかの負債…「不動産相続難民」が急増中 借金より深刻な問題がいま目の前に 設備充実のリゾートマンションが負動産に 東京都の遠山哲夫さん（38歳）は、約3年前に湯沢にあるリゾートマンションを相続しました。スキーが大好きだった父親が家族のために35年ほど前に購入した物件で、子供の頃は冬になると遠山さんも何度も訪れていたと言います。 冬にスキーのためによく訪れていた温泉付きリゾートマンションを遠山さんは相続したが・・・ Photo by iStock ただ、ここ10年くらいは家族もあまり利用しておらず、今後必要になるとも思えないので、相続したらすぐ売却するつもりでした。築年数も経っていますし、リゾートマンション自体のブームもはるか昔に過ぎ去っていることはわかっていたので、売却したところで大したお金にはならないだろうことは十分予想していました。 そのこともあり、積極的に相続したいわけではなかったものの、だからと言って、相続を放棄する必要性は特に感じていなかったと言います。 「とりあえず相続して、どうするのかは、後で考えればいいと甘く考えていた」と遠山さんは当時の心境を振り返ります。 けれどもまもなく、遠山さんは自分がとんでもない負動産を相続してしまったことに気づきます。 遠山さんが相続した2LDKのリゾートマンションは、温泉付きの豪華な施設が売りでした。そのような豪華な施設を維持するためには当然ながら管理費用が必要ですが、修繕費用の積立金も合わせると、それがなんと月々5万円もかかるのです。 住むわけでも、利用するわけでもないこの部屋に年間60万円も払わなくてはいけないという事実に遠山さんは愕然とします。当然、固定資産税も請求されますから、実際の負担額はさらに大きくなるでしょう。 これはすぐに手放さなければやってられないと痛感した遠山さんは、不動産業者を訪れます。そこで提示された査定価格はなんと10万円。バブル時代に父親が3000万円で購入した物件なのに、そこまで価値が下がっていたのです。 しかも不動産業者は、この値段にしても売れる保証はないと言います。信じられない現実に絶望しつつも、もはや、背に腹はかえられません。このまま持ち続けていれば、ランニングコストを永遠に払い続けなくてはいけないのですから、もうこうなったら買ってくれるだけでもよしとしようと開き直り、遠山さんはこの部屋を10万円で売り出すことにしました。 ところが全く売れないのです。 確かに築年数が経っているとはいえ、温泉付きのリゾートマンションです。2LDKですから広さも十分なはずです。そんな部屋がたった10万円で売られているのに誰も見向きもしないのは、高いランニングコストが仇になっているからなのは明白でした。 おそらくタダであげると言われても、受け取ってくれる人はいないでしょう。 家族と住む自宅マンションのローンもあり、大学受験と高校受験を控える2人の子供をもつ遠山さんにとって、月々5万円以上の支払いは大きな負担です。けれども、このリゾートマンションを手放せない限り、遠山さんは管理費・維持費、そして固定資産税の支払いから逃れることはできないのです。 https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54612?page=3 >バブル時代に父親が3000万円で購入した湯沢のリゾートマンション >修繕費用の積立金も合わせると、それがなんと月々5万円もかかるのです。 >住むわけでも、利用するわけでもないこの部屋に年間60万円も払わなくてはいけない その3000万円で配当 年5%の優良株を買っておけば税抜きで手取り 年120万円 もしリゾマンを買わないで株を買っておけば 配当 年120万円 + 支払わなくてもよい 管理費・修繕積立金+固定資産税+電気・水道基本料金 年70万円 ＝ 年 190万円 年190万円で旅館に何泊できるかな？ 【高配当利回り株】ベスト50 ＜割安株特集＞ (5月10日現在) 5月12日（日）10時10分配信 株探ニュース ●今週の高利回りランキング【ベスト50】 対象は東証1部上場銘柄 順位 コード 銘柄 利回り(％) 5/10終値 決算期 1 <6810> マクセルＨＤ 15.86 1803 20/03 2 <1852> 浅沼組 8.93 2330 20/03 3 <6306> 日工 7.30 2738 20/03 4 <7224> 新明和 6.98 1247 20/03 5 <2914> ＪＴ 6.23 2470 19/12 6 <9434> ＳＢ 5.97 1424 20/03 7 <3294> イーグランド 5.91 643 20/03 8 <5857> アサヒＨＤ 5.88 2040 20/03 9 <7270> ＳＵＢＡＲＵ 5.87 2453 20/03 10 <7148> ＦＰＧ 5.81 913 19/09 11 <8558> 東和銀 5.79 691 20/03 12 <8835> 太平発 5.71 700 20/03 13 <8053> 住友商 5.69 1580.5 20/03 14 <3299> ムゲンＥ 5.67 529 19/12 15 <2674> ハードオフ 5.63 710 20/03 16 <6186> 一蔵 5.62 534 20/03 17 <1929> 日特建 5.41 591 20/03 18 <3465> ケイアイ不 5.41 1552 20/03 19 <9810> 日鉄物産 5.29 4350 20/03 20 <5015> ＢＰカストロ 5.28 1420 19/12 21 <7245> 大同メ 5.26 665 20/03 22 <3244> サムティ 5.25 1428 19/11 23 <8020> 兼松 5.24 1145 20/03 24 <7433> 伯東 5.20 1153 20/03 25 <6461> 日ピス 5.15 1455 20/03 26 <7971> 東リ 5.10 255 20/03 27 <8074> ユアサ商 5.08 2953 20/03 28 <2428> ウェルネット 5.03 994 19/06 29 <8065> 佐藤商 5.02 856 20/03 30 <7537> 丸文 5.01 599 20/03 31 <1898> 世紀東急 5.00 600 20/03 32 <9437> ＮＴＴドコモ 4.97 2412.5 20/03 33 <8068> 菱洋エレク 4.95 1616 20/01 34 <8892> 日エスコン 4.95 707 19/12 35 <8999> グランディ 4.95 465 20/03 36 <1808> 長谷工 4.93 1216 20/03 37 <5391> Ａ＆ＡＭ 4.90 1020 20/03 38 <8002> 丸紅 4.90 713.9 20/03 39 <2760> 東エレデバ 4.88 1843 20/03 40 <7480> スズデン 4.88 1434 20/03 41 <4980> デクセリ 4.87 698 20/03 42 <8133> エネクス 4.87 862 20/03 43 <3245> ディアライフ 4.83 414 19/09 44 <8007> 高島 4.83 1656 20/03 45 <8031> 三井物 4.83 1657 20/03 46 <1878> 大東建 4.81 12810 20/03 47 <6915> 千代田インテ 4.81 1974 19/12 48 <7214> ＧＭＢ 4.81 832 20/03 49 <6927> ヘリオスＴＨ 4.77 629 20/03 50 <1873> 日本ハウス 4.76 420 19/10 ※利回りは％、終値は円。 ※権利付き最終日を過ぎた銘柄は除いた。 |
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近所さん
[2019-05-16 10:47:13]
湯沢・苗場や草津のリゾートマンションは
水道代と下水道代合わせて1000円ちょっと、町会費やNHK受信料は払わなくてもいい 駐車場は無料 町会に参加しなくていい、雪下ろし不要 暖房費と冷房費もあまりかからない しかし、管理費と修繕積立金が高過ぎるので、トータルではあまり安くならない それから、苗場や草津みたいな山の中のリゾマンだと車で買い物や日帰り旅行するだけでも大変だし。 それで誰もリゾマンに定住しない 別荘として使うには、湯沢には魅力が全然無いしね。 安いものには安いだけの理由がちゃんと有るんだ 湯沢や草津のリゾートマンションより、小布施、中之条や湯田中あたりでアパート借りた方が絶対にいい アパート借りて、そこから色々なスキー場や日帰り温泉に行った方が愉しめるよ ： 【SUUMO】小布施駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（長野県） https://suumo.jp/chintai/nagano/ek_63010/ 【SUUMO】中之条駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（群馬県） https://suumo.jp/chintai/gumma/ek_57030/ 【SUUMO】湯田中駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（長野県） https://suumo.jp/chintai/nagano/ek_63060/ https://www.homes.co.jp/chintai/nagano/yudanaka_08132-st/list/?&cm... |
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近所さん
[2019-05-16 17:10:48]
3494 某リゾマン区分所有者
固定資産税の通知は届きましたか？ 毎年のことですけれど、実態価格と算出根拠の価格の乖離が尋常じゃないですね。 湯沢の500万円のリゾートマンションの固定資産税は、都内の7,500万のマンションと同レベルの固定資産税です。ちょっと理解できない。この計算だとリゾマンの価格が10万円になってる物件では既に固定資産税額が物件価格よりも高いケースも出てきていますよね？そんなもの理解不能ですよね？算出根拠がどうあれ、固定資産税の金額は見積価値（時価の7割程度）の1.4％のはずですからね。 来年は縦覧期間に不服申し立てしてみようかな？もちろん自治体は簡単に認めないいでしょうけれど、これだけ実態価格と乖離がある以上、裁判になったら敗ける気がしません。 固定資産税が下がると年間のランニングコストが下がるので、湯沢のリゾマンにとっては良い効果（価値↑）だと思うんですけれど、町の税収は下がる訳です。 『湯沢町のリゾマンオーナーさん』はどう思いますか？ご意見をお聞かせください。 ▲△▽▼ 家屋(建物)の固定資産税評価額の計算方法！ 経年減点補正率についても説明します。2018年3月13日 https://reatips.info/keinenngenten-hosei/ 今日は家屋・建物の固定資産税評価額の計算方法、そして、古い建物の評価額が高い原因ともなっている経年減点補正率について書いてみたいと思います。 簡単に下のような式で理解してもらえると一番簡単かと思います。 評価額＝再建築に必要な金額×建物の劣化等による減価 家屋の固定資産税評価額はその建物を再建築するとした場合に必要な費用に、建物の劣化（これは年を経ることによる経年劣化が主となります。）を考慮して決定するとされているのです。 一般的に再建築に必要な金額は、市場における建物価額よりも安い場合が多く、固定資産税評価で計算すると市場での建築価格の５～６割程度になるとも言われています。 経年減点補正率について 式の中では、「損耗の状況による減点補正率」となっていますが、その主たるものが経年減点補正率です。これは総務省の固定資産評価基準の別表に、建物の構造（木造か、鉄骨造、RC造かなど）、用途・種類（専用住宅か、事務所、店舗、旅館等かなど）の別によって定められています。 最初にこの経年減点補正率の一番のキモをお話ししてしまうと、率は最低でも0.2です。つまり価格は0.2よりは何年経っても下がりません。 ＲＣ造のホテル・旅館の経年減点補正率 建物の評価額が高い！と相談をよく受けるのがホテル・旅館だったりします。先に書いた家屋固定資産評価額の減額の判決の記事も旅館のものでしたね。 一般的である、鉄筋コンクリート造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の経年減点補正率は下のとおり、耐用年数が45年と長いので上の数字だけ表示されるように表をしてあります。 最下限である2割水準まで下がるには45年かかります。また住宅アパートと異なるのは1年経過してもたいして減価しないといったことでしょうか。住宅では1年経過すると2割減となりましたが、旅館・ホテルでは2%弱の減価です。 経過年数, 経年減点補正率 1 0.9822 2 0.9644 3 0.9467 4 0.9289 5 0.9111 6 0.8933 7 0.8756 8 0.8578 9 0.8400 10 0.8222 11 0.8044 12 0.7867 13 0.7689 14 0.7511 15 0.7333 16 0.7156 17 0.6978 18 0.6800 19 0.6622 20 0.6444 21 0.6267 22 0.6089 23 0.5911 24 0.5733 25 0.5556 26 0.5378 27 0.5200 28 0.5022 29 0.4844 30 0.4667 31 0.4489 32 0.4311 33 0.4133 34 0.3956 35 0.3778 36 0.3600 37 0.3422 38 0.3244 39 0.3067 40 0.2889 41 0.2711 42 0.2533 43 0.2356 44 0.2178 45以上 0.2000 https://reatips.info/keinenngenten-hosei/ |
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近所さん
[2019-05-24 21:45:28]
廃虚同然リゾマン、執念の解体 全員同意へ所有者を追跡 2019年4月27日
負動産時代 つくるのは簡単だが、こわすのは大変。それはマン ションの宿命といえる。一度建ったマンションを建て 替えたり、更地にしたりするには、所有者の大多数、場 合によっては全員の同意が必要だからだ。 築４４年で老朽化が進み、所有者も散り散りになって いた新潟県湯沢町のリゾートマンション（リゾマン）が 昨年取り壊され、更地として売却された。所有者全員が 同意してのマンション解体は全国的にも珍しく、「奇跡 的」ともいえる。売るに売れず、税金や管理の負担が重 くのしかかる「負動産」の問題を長く取材してきた記者 が、現地に向かった。 リゾマンの草分け 上越新幹線の越後湯沢駅から車で約３０分。「マン ション苗場」があった場所はいま、きれいな更地になっている。 全国屈指のスキーリゾートとして知られる苗場高原にこのマンションが建ったのは１９７５年。６階建て、４０～５０ 平方メートルの３０部屋にレストランなどもあり、リゾートマンションの草分け的存在だった。その後、バブル期にか けてリゾマンが次々と建ち、そのバブルも崩壊したため、利用者は激減した。 管理費の滞納も相次ぎ、管理組合は機能不全に。２００３年を最後に大規模修繕も行われなくなり、廃虚に近づい ていった。 立ち上がったオーナー 朽ちゆくマンションの惨状を見かねて、立ち上がった所有者たちがいる。その一人が新潟県柏崎市の建設会 社社長、石坂泰男さん（５４）だ。会社名義でマンション苗場の物件２戸を持ち、先代社長だった父は管理組合の理 事長をしていた。石坂さんは「このまま廃虚になることだけは避けたい」と、１４年に地元の不動産仲介会社ひまわり に相談した。 廃虚同然のリゾマンをどうするか。やらなければならないことは山ほどあった。 まずは休眠状態にあった管理組合の立て直しだ。１５年６月に臨時総会を開き、あらためて理事を決めた。 つぎに、散り散りになった所有者たちの意向を確認しなくてはいけない。 石坂さんらは不動産登記簿に載っていた２８の個人・法人にアンケートを郵送した。回答は２１、無回答が３。４通 は宛先不明で戻ってきた。 回答があった２１人のうち１９人は、すでにマンションを利用していなかった。２人が「年に５～１０泊利用している」 と答えた。使い続けたいという声は皆無で、解体をめざすという方向性は決まった。保証期間が切れる寸前だったエ レベーターを止め、建物は閉鎖した。１５年１０月に改めて管理組合の定期総会を開き、解体の方針を決議した。 全員同意の「壁」 管理組合の「財布」を調べ直してみると、修繕積立金が約３５００万円残っていた。理事を務めていた３人ら、一部 の所有者が管理費・積立金を払い続けてきたことが大きかった。解体費用のめどは立った。だがそこで最大の難関 が立ちはだかった。「所有者全員の同意」だ。マンションを壊すのに、なぜ全員の同意が必要なのか。 マンションを壊すのは①建て替える②更地にして売却する――という二つのパターンがある。 原則として①では 所有者の５分の４以上、②では所有者全員の合意が必要となる。ただし②には特例もある。耐震性が足りないマ ンションや、大規模に被災したマンションについては５分の４以上の合意があれば、解体・売却できる。 マンション苗場も耐震性が足りない可能性があり、特例の「５分の４以上」の合意による解体も検討した。だが、 行政の手続きでかえって時間がかかるかもしれないと判断。全員合意を目指す方針をとった。 全員から合意を取り付ける仕事にあたったのは大野元さん（６１）だ。ひまわりグループのリゾマン専門の管理会 社、エンゼルの管理部長としてこの問題を担当した。 大野さんはさっそく壁に突き当たった。所有者不明問題だ。 所有者へのアンケートで、宛先不明で戻ってきてしまったのは３人と１法人。送り先の住所を訪ねてみたが所有者 は見つからない。 大野さんは周辺の「聞き込み」から始めた。３人のうち１人は飲食店オーナーだったが、すでに自己破産して行方 がわからなくなっていた。ただし、飲食店の元従業員がいることがわかった。訪ねて事情を聴くと、元従業員もかつて マンション苗場を利用したことがあるという。すぐに元オーナーに連絡を取ってくれ、協力を得られることになった。 法人の１社は２部屋を持っていたが、何度か住所が変わった末に事業の実態はなくなっていた。最後の住所地を 訪ねるとマンションが建っていて、手がかりはなくなった。 それでも大野さんは聞き込みを続けた。訪ね歩くうちに、ふと目についた診療所の看板に、元経営者の特徴のある 名字と同じ名前があった。その診療所に飛び込んで事情を話すと、医師の父が、探していた法人の元経営者だとわ かった。 残った２人には、管理組合が滞納分の管理費の支払いを求める裁判を起こした。裁判所からの手紙である「送達」 は、郵便局の転送期限が切れても可能な限り転居先を追いかけて届けられる。これで２人とも連絡が取れた。 このうち１人は、納める管理費を一部減額することを条件に解体に協力してくれた。 最後の１人になった。でも、解体には合意できないという。もともと、管理組合との関係がこじれていた所有者だっ た。 最後の１人 いざこざの原因は複雑だ。 その人が買ったマンション苗場の部屋は競売物件だった。元の所有者が住宅ローンを滞納したため差し押さえら れたのだ。 ここで「債務の引き継ぎ」というやっかいな問題が持ち上がる。 競売物件を買った人が、元所有者の住宅ローンを肩代わりする必要は、もちろんない。ところが、元所有者が滞納 していた管理費などの債務は、物件の新たな所有者に引き継がれるのだ。 管理組合は滞納分の支払いを求めたが、新たな所有者は応じなかった。そこで管理組合は、この所有者がマン ションを利用することを拒否していた。 説得に当たったのが大野さんだ。「あなた以外の所有者は解体に合意しています。このまま幽霊屋敷になって事 故が起きたら、あなたが責任を問われますよ」などと説き、ようやく解体することにだけ合意が得られた。 個人の土地を、管理組合が競売に ついに全員の合意を取り付けた。１７年１０月の管理組合総会で解体を決議した。残っていた修繕積立金約 ３５００万円を使って解体を始め、昨年６月に更地になった。 あとは更地を売るだけ、という段階で、最後まで解体に応じなかった１人が土地売却に反対した。そこで管理組合 は、その人の所有分である土地を競売にかけることを申し立てた。管理費の滞納があるため、「債権者」である管理 組合は土地を競売にかけることができる。今年２月、新たな所有者が落札し、一連の敷地売却が完了した。 こうした苦労を重ねてようやく更地になった敷地を買ってくれたのは、近くのペンション経営者で、５００万円を出し てくれた。大野さんの努力もあって、滞納管理費など１千万円以上を回収できた。 解体工事費や諸経費などを差し引くと、５００万円近くが残った。これを、ずっと管理費などを払い続けてきた７戸の 所有者の５人に分配した。 理事長の石坂さんは振り返る。 「管理がない状態が続いて積立金がたまっていたので、工事費に回せた。初期のリゾートマンションだったので、 所有者はもともと比較的余裕のある人たちが多く、協力が得られたことも大きい」 思い出のマンション ほかにも、いろいろな課題に直面した。解体にあたって工事車両の出入りや足場の設置場所が必要だったため、 隣の土地を借りたいと頼んだときのことだ。 隣の土地の所有者から、借りるのではなく買うよう求められた。応じざるをえなかった。 解体前、苗場マンションを「社員寮にしたいので丸ごと売ってほしい」という話が舞い込んだこともあった。石坂さ んたちは真剣に検討した。しかし、本当に責任を持って使ってくれるかの確信が持てず、断った。 その会社が近くでやると言っていた事業は、いまはない。もし売却していたら、マンション苗場の所有者たちは楽 になったかもしれないが、物件そのものは今も放置され、廃虚になっていたかもしれない。 「自分が中学生のときに親が会社の保養所として買い、友達と何度も利用した思い出のマンションだった。廃虚 になることが避けられて、本当によかった」 石坂さんはほっとしているという。（松浦新） http://www.angel-r.com/pdf/asahi_1.pdf |
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近所さん
[2019-05-25 08:03:24]
湯沢は将来的には日本の姥捨て山になる 湯沢は認知症と寝たきり老人の姥捨て山になる リゾート施設は軽井沢、蓼科、志賀高原、菅平、妙高、白馬、富士五湖、箱根、伊豆、ニセコ、富良野に集約される 私は、日本の介護にとって、中長期的には介護職員の待遇改善だけでなく、日本の高齢者の自然かつ物理的な集約もある程度必要だと考えています。現在の日本は、地方にいるとよくわかるのですが、高齢者の自宅や高齢者施設が物理的にあまりにも「点在」しています。 例えば、訪問介護でもAさん宅を訪れた後、次のBさん宅に向かうまでに（少々大げさに言えば）「山を一つ越える」等ということは普通にあります。すなわち、高齢者の点在により、いくら優秀な介護職員を集めたところで、きめ細かい対応を行うには物理的な限界があるのです。 また、こうした高齢者の集約性の低さは介護関連産業にも悪影響を与えています。人手不足の介護現場は生産性向上のニーズが豊富にありますが、日本の場合、在宅はもとより施設でも、特徴ある小規模なものが多く、大規模なものはあまり多くない傾向があります。 日本で高齢者を集約にはどうしたらよいのでしょうか。私は、ある意味逆転の発想ですが、高齢者が“高齢者になる前に”「集約」を進めるのが大事だと思います。年をとるとどうしても住み替え等は億劫になりますがもう少し若ければいいのではということです。 皆さんはCCRC (Continuing Care Retirement Community)というコンセプトをご存知でしょうか。これは海外（特に米国）ではそれなり認知度があるのですが、高齢者が健康な段階で入居し、終身暮らすことができる生活共同体を意味します。多くの場合、50代・60代くらいの「若い」方をターゲットに入居者を募り、居住スペースのあるコミュニティの中には医療施設やスポーツ施設、レクリエーション施設が設けられていたりします。ざっくりとしたイメージとしてはシニア向けの（大学）キャンパスのような感じ。子育て等を終えた若いシニアが、不要となった従来の広い居住スペースを手放す等してCCRCに入居。コミュニティ内で行われるさまざまなアクティビティを通じて友達を作り、第二の青春を過ごしながら老いていくが、必要となる介護・医療等もコミュニティで完結…といった感じ。 ちょっと伝わりにくいかと思いますので、海外（タイ）の事例ですが、私も視察した施設のわかりやすいyoutubeビデオを紹介します。タイ語ですが、なんとなくでもイメージを感じてください。娘に連れてこられたお母さんがCCRCで過ごす日々の話です。 https://www.youtube.com/watch?v=O8c8m4zTPcE CCRCでは高齢者に関わる、あらゆる産業が集約可能です。それぞれに特徴があるのが一般的ですが、医療・介護はもとより、プール、ヨガ、テニス等のスポーツからリハビリテーション、生涯教育、そしてガーデニング、ダンス、カラオケ等の余暇活動に至るまでさまざまな付加価値の形態があります。 そして、こうした集約は高付加価値サービスを生み出す源泉となります。日本は豊富な介護需要と高度な訓練を受けた介護士、そして技術力のある企業を多く持つ国ですが、これまで残念ながら介護現場の生産性向上はその底力に比しては進んでいません。未だに数十年前とあまり変わらぬやり方で高齢者の食事、入浴、排泄等を介助・介護しているところがほとんどなのが現実です。 しかし、CCRCでは高い付加価値を持つサービスの提供に対するハードルが一気に下る可能性が高くあります。何しろ高齢者にまつわるすべてのサービス需要がワンストップで集約されるのです。私が訪れたいくつかの海外のCCRCでは、それらの入居者が比較的裕福ということもありますが、敷地内バリアフリーはもとより、ハイテク車椅子を使った移動やどこでもすぐに同じ敷地にある医療施設から医療スタッフが駆けつけられるよう転倒通知のセンサーを張り巡らす整備、また生体計を用いて居住者の健康管理を遠隔でモニターできるシステムの導入等が当たり前のように検討されていて驚きました。 逆に言えば、介護技術・産業技術に強みのある日本でこうした取り組みを行えば、そこから生み出されるイノベーションはかなりの数にのぼり、また競争力をもったものにもなるでしょう。 実際、既に日本でも日本版CCRCを創出する計画は各地であります。地方創生の文脈で都会の高齢者を地方に呼び込もうとするものや、大学や病院と連携してそれぞれ生涯教育・医療サービスの付加価値をつけようとするもの、行政と一体となってコンパクトシティと結びつけるもの、民間のサ高住が大規模化して発展したもの等さまざまです。 日本版CCRCはまだまだこれからです。日本、というより地域の特色を活かしたCCRCが各地に次々に生まれれば、そこから日本を追って高齢化する諸外国にも普及し得る多くの革新的な事例が生まれるでしょう。例えば、最近私が会話に加わったアイデアとして次のようなものもあります。高齢化した過疎の農村地域。地域の中心部に医療機関を誘致した後、地元の廃材を燃料とする環境負荷の低いバイオマス発電所を立て、それで電気を賄い高齢者が移住するコミュニティを作る。また、当該のバイオマス発電には地熱の発生が伴うそうなのでそれを使って、コミュニティ内に見晴らしの良い大浴場を設置。さらに、集まった元農家の高齢者たちと地熱を利用した常夏のビニールハウスで家庭菜園のようにコーヒーを作ったり、マンゴーを作ったり。 そこで近隣の高校が実習もし、さらに大学と連携して生涯教育やレクリエーション活動も生まれる…。もちろん実現には課題もあるでしょうが、おもしろいと思いませんか。高齢者のためのコミュニティづくり。異業種の人々が集えば各地で素晴らしいアイデアが次々と出てくることでしょう。 https://38news.jp/default/13694 |
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近所さん
[2019-05-25 08:12:53]
湯沢を姥捨て山ではなくリゾート地にする方法
苗場と四万温泉の間の国道353号線の未通部分を開通させたり、ロープーウェイで苗場山山頂まで行ける様にすれば観光客は来るけど、湯沢町は絶対にやらない。 湯沢は何をやっても家族向けの観光地にはならない 見込みがあるのは風俗の里くらいかな 街をオシャレにしなくても、国道と県道すべてを白樺の並木道にすれば人気出るけど 湯沢は何故か桜の街路樹しか植えない 湯沢を吉野にしても観光客は来ないというのがわからないんだな。 湯沢にはアホしかいないから永遠に観光地にはならない 北海道を真似て至る所に白樺やカラマツを植えまくればいいのです： 北海道の白樺並木 - YouTube 動画 https://www.youtube.com/results?search_query=%E5%8C%97%E6%B5%B7%E9%81%... 北海道の白樺 - YouTube 動画 https://www.youtube.com/results?search_query=%E5%8C%97%E6%B5%B7%E9%81%... Most Beautiful Road 日本で一番美しい道?富良野・美瑛 - YouTube https://www.youtube.com/results?search_query=Most+Beautiful+Road%E3%80... 白樺林の唯一の問題は花粉症なのですが、市街地にまで白樺並木を作らなくても、17号線の三国峠や湯沢-苗場の間を白樺並木にしたり、廃スキー場の跡地を白樺の森にするだけで 十分リゾート地の雰囲気になります。 【2019年】札幌・旭川で白樺花粉に苦しむ僕。北海道での日常対策を９つ紹介 https://www.kitalannotabihurotravel.com/entry/sirakaba |
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近所さん
[2019-05-25 08:18:15]
北海道の白樺並木 - YouTube 動画 https://www.youtube.com/results?search_query=%E5%8C%97%E6%B5%B7%E9%81%... 北海道の白樺 - YouTube 動画 https://www.youtube.com/results?search_query=%E5%8C%97%E6%B5%B7%E9%81%... Most Beautiful Road 日本で一番美しい道?富良野・美瑛 - YouTube https://www.youtube.com/results?search_query=Most+Beautiful+Road%E3%80... 【2019年】札幌・旭川で白樺花粉に苦しむ僕。北海道での日常対策を９つ紹介 https://www.kitalannotabihurotravel.com/entry/sirakaba |
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口コミ知りたいさん
[2019-05-26 00:27:01]
無理やり造られた観光地など必要がない
将来を見据えたら発破数発で倒してしまったほうが 人間は考え始めるのではないのか？ とてつもない疲弊感を日本人を襲うのはこれからだと言うのに。 |
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匿名さん
[2019-05-26 07:40:19]
沼地を首都にした日本人だから、そこは大丈夫しょ。
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名無しさん
[2019-06-01 20:53:06]
ペースのあるコミュニティの中には医療施設やスポーツ施設、レクリエーション施設が設けられていたりします。ざっくりとしたイメージとしてはシニア向けの（大学）キャン
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名無しさん
[2019-06-01 20:54:20]
さん（38歳）は、約3年前に湯沢にあるリゾートマンションを相続しました。スキーが大好きだった父親が家族のために35年ほど前に購入した物件で、子供の頃は冬
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名無しさん
[2019-06-01 20:55:13]
っても下がりません。
ＲＣ造のホテル・旅館の経年減点補正率 建物の評価額が高い！と相談をよく受けるのがホテ |
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80:
名無しさん
[2019-06-01 20:57:37]
2647 通りがかりさん
2日前 素人の考えです。ディズニーと同じで値上げしないから人の多さに悩まされる、需要減らすために値上げだ 新宿から遠方の各駅しか停車しない駅から優先的に値上げして各駅の本数減らして快速急行を増やす 仮に運賃２倍しても人数半減はしないだろう、利益上がるからロマンスカーの本数を減らしてもいい 小田急のページ（ゆったり重視派２０代女性Ｃさんの場合）で代々木上原で快速急行乗り換えおすすめしててひどいｗ １番嫌われる乗り方じゃん |
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81:
名無しさん
[2019-06-01 21:05:10]
アパートに住んでますが、生活音が本当にうるさくって、イライラするレベルです。
普通に会話の内容がわかるくらいの壁、床の薄さってありえないです。 わざとかよってくらいドンドンドンドン夜中でもトイレの音、響まくります。 引っ越したいけど違約金かかるし、一年以上ならかかりませんか？ デザインはいいけど、作りが雑すぎ。新築なのにシンク下の壁に穴が最初から空いていました。 床のフローリングもなんか変な黒いゴミ最初っから詰まってるし。 むかつくくらい欠陥住宅でした。 |
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777
[2019-06-01 21:06:44]
どんな感じ？
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匿名さん
[2019-06-01 22:58:04]
思想的にアレな人なのね。
イタコ芸の信者さんだったっけ？ |
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匿名さん
[2019-06-01 23:10:09]
あれ？ちょっと待てよ。
ラ・ヴィで競売落札して問題になった宗教法人って沖縄だったよな。 あー、なるほどね。 全部合点がいったよ。 要するに腹いせだったんだね。 |
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88:
近所さん
[2019-06-02 06:52:24]
[No.83～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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89:
通りがかりさん
[2019-06-10 21:14:17]
苗場のリゾマンを持っていましたが、数年前に手放しました。理由はスキーに興味がなくなったことが一番。買った当時は定年後も滑れるし、良いかなと考えていましたが、趣味も歳とると変わって行き、今は夫婦で海外旅行になり、年末年始に過ごしていた苗場もビーチホリデーに変わりました。お金が掃いて捨てるほどある人なら良いですが、一般庶民にはリゾートマンションは維持して行くのが大変です。行く度に掃除しないといけないですし、部屋の空気入れ替えの為に夏場も行かないといけないし、買った頃は避暑地になっていた苗場も、今では暑くてエアコンが必要だし、管理費を払う分でどこかの温泉に毎月一泊出来ますからね。
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90:
eマンションさん
[2019-07-01 11:36:12]
なんかスレ主の前置き長過ぎて冒頭しか読む気になれなかったけど、スレ主さんはリゾマン持ったこと無いでしょwまぁ今は負の遺産なだけだけどね。それでも数年前に国税の払い下げオークションで苗場のマンション落札した。2LDK室内は何年も使われてない様子だったけどカーペットや壁紙、水周りの状態も良かった。しかもよくある全オーナーの家財は一切無し、滞納管理費もこちらに請求される事も無く、最上階で15万で落札。他に入札者が居なかったから最低価格で買えた。日帰り温泉はそばにあるし、毎週末気分転換に行ってる。管理費だって毎月25000円くらい、普段はアパート住まいだけど月収25万もあれば維持出来るし、定年後の居場所と思っていればお得感ある。所得税も購入時に町役場に提出する書類の使用目的だったかなぁそんな項目に一言書いて所得税免除。まあコンビニもそばには無いけど車や地域の送迎マイクロバスを使えば食材の買い物は出来る。なんかダラダラ書いたけど、要は不動産屋から買わない事、実際同じマンションでもっと狭い下層階が俺が落札した物件の2倍以上に加え、保証金50万とか馬鹿バカしい値段だから。最近ヤフオクに出てないけど、国税物件を利用した方がかなり安い。買っても次はタダでも売れないから老後借家の更新なんか心配するならリゾマン購入も有りかと思います。
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91:
通りがかりさん
[2019-07-09 21:09:15]
親戚がオーナーで9号館を毎年数回使用していますが、水道水は飲用できないは嘘ですねー。少し出しとけば普通に使えます。
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92:
eマンションさん
[2019-09-22 20:58:49]
ネタの水道水が飲めるとか飲めないとか、そんな事どうでもいい。ネタ主は大した知識もなく書いてるんだから。
それよりこんな利用方法とか、買うならこうしたらいいとか書いた方が建設的スレになると思う |
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93:
匿名さん
[2019-10-05 22:01:43]
間違っても投資案件にはなりゃせんわ
頭にタンポポ生えてるわけじゃないんだから ｗｗｗｗｗｗｗｗ これ書いても怒る人いないだろうしｗｗｗ |
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94:
匿名さん
[2019-10-10 22:23:14]
民泊受けるリゾートマンションなんか買ってはいけないと思いました。
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95:
デベにお勤めさん
[2020-03-29 09:02:15]
>>91
>親戚がオーナーで9号館を毎年数回使用していますが、水道水は飲用できないは嘘ですねー。少し出しとけば普通に使えます。 築年数によって違うんだよ 【オーナー様コメント】 昨年9月にカーペットを全面貼替えてあります。 ガス暖房機も一機新品に交換 茶水対策の為、宅内水道管をリニューアルしました。 苗場ヴィラ特有の茶水も殆ど出ません。 トイレの壁も本漆喰を使用、昨年施工しており匂い対策も行っております。 ※H29.9月 ガス暖房機交換済 ※H29.9月 カーペット貼替、トイレの壁クロス貼替済 / リフォーム実施時期:201709 / リフォーム実施内容:カーペット貼替、トイレの壁クロス貼替済 |
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96:
ご近所さん
[2020-05-04 13:18:26]
『加山キャプテンコーストスキー場』で大損した加山雄三の借金人生 100億円以上を完済 加山雄三は20隻以上のヨットを設計した設計士、一等航海士、ギタリスト、旭日章俳優などの顔を持つ 加山雄三は名俳優の父と共に、多彩な活動をする大物俳優として知られています。 だがもう一つの顔は借金王で、恵まれすぎた子供時代のせいか、金銭感覚が大きすぎました。 借金100億円を返済 俳優の加山雄三はアメリカの永住権（グリーンカード）を取得し、妻と子供がアメリカに住んでいる。 本人は東京成城の一等地に豪邸を持っているが、誰も居ない家に帰る事は少なく、仕事に忙しい。 忙しいのは俳優人生の大半を借金を返すのに費やしてきたからで、１００億円以上の借金を抱えていた。 スポンサー リンク その加山雄三が2015年になって「借金完済」宣言をして世間を驚かせました。 加山雄三の人柄はともかく商売上の評判は、ちょっとした仕事でも高額ギャラを要求するのであまり良くなかった。 たとえば学校行事のゲストに芸能人を呼ぶ事があるが、他の芸能人は数十万円なのに加山は2000万円を要求したという。 ゼニゲバという評判だったが、この頃は借金に追いまくられていたので、金の亡者のごとく稼がなければならなかった。 100億円の借金というと金利5%でも一日100万円以上の金利、10%なら毎日300万円近い金利で、確かに数十万円で営業しても追いつかない。 これを返済する為に、芸能界の仕事は最低でも数百万円以上の仕事に限っていたようです。 その借金は経営する『加山キャプテンコーストスキー場』（新潟県湯沢町）が作ったものだった。 そのスキー場は2011年5月に廃業が発表されたが、前のシーズンも休業していた。 経営が行き詰って休業したところに東北地震で打撃を受けて、そのまま廃業を決めたようです。 この時加山は「20年間で20億円以上をつぎ込み、ずっと赤字で1回も黒字なし。本当にバカだね。」と自分を評した。 借金の経緯 加山スキー場は1990年スキーブームの全盛期に開業し、当時は話題になり年間数万人の利用客がありました。 1987年に「私をスキーに連れてって」という映画が公開されて、数年間がブームの頂点とされていました。 つまり加山のスキー投資は最も高い時に買って、最も安い時に売る、典型的な「高値買いの投売り」だった事になる。 加山スキー場は予想ほど利用客が伸びず、資金難からコースが短縮されたのと、駅や高速道路から遠かったので集客に苦労しました。 何よりスキーブームが終わってしまい、周辺のスキー場もクシの歯が抜けるように廃業して行きました。 最近スキーはやや盛り返しているようですが、損切りした途端に相場が上がり始めるのは、どの世界でも同じようです。 加山はスポーツを中心に多趣味な人で、様々な事業を始めたが失敗例が多かった。 最初の事業は1965年、当時流行の先端だった茅ヶ崎で父親とホテルを開業したが、1970年に倒産しました。 倒産時も加山は海外で遊びまわっていて、暴力事件を起こしたり女優と結婚したりしていました。 ホテルを開業したのは父親の俳優上原謙で、71歳の時に再婚して子供を作っているので、父親に似たのかも知れない。 ホテル倒産で23億円の負債を背負い、毎日卵かけご飯だけで過ごし、1980年頃に約10年で返済しました。 加山雄三が生まれたのは1937年なので、ホテル開業は28歳で借金返済は43歳の頃だった事になります。 その後数年は俳優としても活躍し、人生で最も平穏な数年間を過ごすが、バブル景気が過熱するとまた悪い癖が出ました。 趣味のヨットなどでは飽き足らず、ブームになりつつあったスキー場を開業しようと思い立ちました。 加山が思い立つ新事業は焼肉屋などではなく、壮大で元手の掛かる事業なのが特徴です。 父は名俳優で家政婦が2人居た 『加山キャプテンコーストスキー場』の開業までには推定で数十億円掛かり、開業してからも20億円ほどつぎ込みました。 肝心の利益はまったく出ず、借地だったようなので土地を転売して利益を出す事もありませんでした。 人生2度目の大借金を払い終えたのは2014年頃らしく、この頃旅番組とか他の俳優と同じような仕事を始めています。 今後の予定はヨットで世界一周と話しているので、78歳だが体力的には元気なようです。 加山雄三は先ほど出た俳優上原謙の長男として生まれ、父は既に日本を代表する名俳優で、金銭的に不自由なく育ちました。 親類の岩倉具視は幕末に長州藩をそそのかしてクーデターを画策し、幕府を倒して明治政府が出来るまでは実質的な首相を務めた。 家にはお手伝いさんが常に2人以上居て、家は最初田園調布にあり、2歳から30歳まで神奈川県の茅ヶ崎で過ごしました。 学校は地元の名門学校から慶応高校、慶応大学へ進み「慶応ボーイ」という言葉まで出来た。 大学卒業後に東宝へ入社しすぐ三船敏郎の映画でデビュー、父の上原謙は松竹でデビューしたが、この頃は東宝映画に出演していた。 父はまだ現役俳優で映画界にも顔が広かったので、おそらくコネ入社だったのでしょう。 1961年から映画「若大将シリーズ」が大ヒットし、1960年代を代表する人気映画俳優になりました。 その後はホテル開業から借金に追われるようになり、借金返済のための芸能活動をせざるを得なくなって行きます。 70年代からは映画からテレビに活動を移し、時代劇から現代劇まで幅広い作品に出演し、演技力でも評価されています。 80年代にはさらに司会者としても活躍し、これも好評を得たが、1990年のスキー場開業で人生が暗転し始めます。 90年代にはバラエティー番組の出演が多かったが、2000年代には高齢もあってテレビ出演は減少した。 替わってディナーショーなどいわゆる地方営業的な事で、数をこなして借金返済に励んでいたと思われます。 若い頃はスポーツ方面で多趣味だったが、最近はゲームや料理、鉄道模型などがプロ級とされていて、パソコンも使いこなす。 http://www.thutmosev.com/archives/50376468.html 最悪時に借金100億円を超えていたときも、東京の豪邸とアメリカの別荘、その他資産を手放そうとせず、こだわりが強い。 |
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ご近所さん
[2020-05-15 16:53:04]
加山キャプテンコースト
名前の通り、あの加山雄三が道楽で経営しているとおぼしきスキー場ですが、大丈夫でしょうか？ とにかく何から何まで中途半端。レストハウスはすべてプレハブで、貧乏臭いことこのうえないし、コースも上級と超初級はあってもその間が無い。 それでも岩原や中里あたりの賑やかな界隈にあれば、昔ながらのスキー場ってこんな感じだよなあ、なんて誤魔化せるのですが、微妙に人里離れたところにあってどうにも救いがありません。 お客さんも少ないし、本当に先行きが心配なのですが、もしかして経営はどうでもよくて、単なる税金対策か何かなんでしょうか？ (最終滑走年：2005／最終更新日：2005.1.18) https://www.ariioe.com/Ski/ski_Kanetsu2.html |
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ご近所さん
[2020-05-28 09:02:22]
2020年05月28日
深刻なマンション空き室と高齢化 「限界マンション」増加 一見おしゃれだが、バブル期に建てられた湯沢のリゾートマンション 引用：http://tsunoken.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2013/08/22/2013... 限界マンションが増加 都会を中心にマンションの空室増加と老朽化、住民の高齢化が同時に起こっています。 人が住める限界が近づいた物件を「限界マンション」と呼び、遠からずスラム化します。 限界＊＊ならぬ「限界マンション」が増加しているが、一体なんの事でしょうか。 限界＊＊は人口の50%以上が高齢者で、若者が出て行き過疎化が進んでしまった＊＊で、全国で1万以上存在します。 一旦こうなると商店や銀行サービスなど生活基盤がなくなり、就職先も役場も郵便局もなくなります。 分譲マンションは全国で650万戸以上存在するが、昭和期に立てられたマンションが続々と「高齢化」します。 現在築40年以上のマンションは85万戸ですが、10年後に151万戸、20年後に300万戸に増加します。 老朽化したマンションには高齢者が住んでいて、40年前に30歳で購入した人は70歳になっています。 築40年以上経過したマンションでは50％のマンションで、住人が60歳以上の高齢者だけになっています。 高齢マンションは空室率も高く、10％前後が空室になっていて、限界化の原因になっています。 空室の部屋は家賃収入はともかく、管理費や修繕費を支払わないので、修繕や建て替え費用も出ない事になります。 例え空室が無かったとしても、自分が60歳を過ぎているのにお金を払って建て替えたい人は居ないでしょう。 子供はそれぞれ住居を構えて別な家族を形成しているので、戻って来る事はありません。 高齢の住人達が望んでいるのは、自分の残り人生をこのマンションで暮らす事で、変化を望んでいない。 限界マンションを掴まない為には 居住者の多くは働いていないので収入がなく、預金や生活保護、子供からの支援で暮らしています。 業者などがマンションを建て替える可能性もあるが、全世帯から買い取る必要があり、まず不可能でしょう。 このまま老朽化が進んで、崩壊の恐れが出てくると、自治体が強制的に解体する必要が生じる。 古くなったマンションは築年数に応じて売買価格が下がっていき、最後は値段がつかなくなってスラムになります。 給水設備が錆びるので赤い水が出る、安く改修するために、建物外側に水道管を取り付けます。 水道修繕費は一戸100万円にも達し、そういえば古い建物では、変な所に菅が伸びていたりします。 外壁はひび割れるが安く修理する為に、まるで壁に模様を描いたように、ヒビにそって補修の跡が残っています。 ベランダはサビだらけで窓枠などが数十年古い構造になっていて、エレベータは動けば良いほうです。 建て替えは駐車場や駐輪場、植木などがスペースを取っている場合は可能かも知れません。 余った敷地が多ければ、余り部分に建物を広げる事で、売り出せば収入になり、負担が減るからです。 逆に余分の敷地が無く、背の高いマンションは部屋数を増やせないので、高額負担になり建て替えは困難です。 最近増えているマンション投資も限界化を促進しているとされています。 投資のために中古マンションを購入した人は、住む気がないので組合に加盟せず、修繕積立金も支払いません。 それを賃貸住宅として借りた人も、やはり組合に加盟しないので滞納率が上昇します。 全国のマンションの4割では管理費滞納者を抱えていて、築年数が古いマンションほど滞納者が多い。 もし中古マンションを購入するなら、修繕をきちんとやっている事や、管理組合がしっかりしている事が必要でしょう。 最近多いゼロゼロ物件（管理費ゼロ、積立金ゼロ）は裏を返すと何もしない物件なので、既に限界化が始まっているかも知れません。 http://www.thutmosev.com/archives/61900708.html |
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99:
マンション比較中さん
[2020-06-16 13:31:28]
遂にスラム化が始まる!? 逃げ切り世代に牛耳られた“高齢化マンション”の末路
牧野 知弘 2020/06/16 マンションの管理運営は基本的にはマンションごとに結成される管理組合で行われている。管理会社が行っていると勘違いしている人もいるが、マンション管理会社は組合から業務を委託された存在にすぎない。つまり、管理会社はマンション管理に関わる実務を執り行うだけで、意思決定は組合の判断にゆだねられることになる。 その管理組合では、理事会が結成される。通常は理事長と複数の理事から構成される。理事会ではマンションの管理運営に伴う様々な意思決定事項を協議し、決定された内容を管理会社に指示し、その実施状況を管理していく。 理事会で決定できる内容は日常業務に関わるものであり、その多くが管理規約などで定められた業務内容のものに限られる。 大規模修繕については組合総会で決議 一方で、組合員である区分所有者による決議を必要とする大規模修繕などの内容については、随時管理組合総会を開催して、合議によって決議するというのが一般的な手法だ。 さてこの決議だが、一般的には区分所有者それぞれが一住戸一票（マンションによっては区分所有面積比による票）を所持し、多数決で決議されることになる。100戸のマンションであれば51票の賛成があれば議案は可決する。議案の内容により、総会の議決を行うに足るだけの出席者がいれば、委任状の提出者を含む出席者の議決権の過半数で議案は可決される。 一方で、大規模修繕のうち共用部の大幅な変更を伴うような内容のものは議決権の4分の3以上の賛成が、建替えでは5分の4以上の賛成が必要になる。 マンションは“日本社会の縮図” マンションは複数の区分所有者によって構成される、居住のための共同体だ。そのマンション全体の運営に関わる問題について、合議で決定していくことは民主主義の原則として理にかなったものと言える。 言ってみれば、マンションという共同体は町や国といった仕組みの縮図なのかもしれない。マンション内には様々な価値観を持った人々が暮らしている。その社会の中で平穏に暮らしていくためのルールを定め、全員がそのルールを守って健全な生活を送っていくことが必要だからだ。 ところがこの仕組み、最近ではいろいろな齟齬が生じている。 高齢者の「終の棲家」に選ばれはじめた マンションの老朽化に伴い、区分所有者も高齢化していることで、共同体を今後も維持していくためには不都合な所有者構成となってきているのだ。 本来はマンションという共同体は区分所有者が徐々に入れ替わり、新陳代謝が行われていくことを前提としてきた。マンションは戸建て住宅を購入するまでの一時的な棲家として認識されていたこともあり、どちらかと言えば若い人たちの一次取得としての住宅という意味合いがあった。 つまり、最初にマンションを購入した人はやがてそのマンションを売却し、戸建て住宅を購入し移転をする。そのあとには若いファミリーが入り、戸建て住宅が買えるようになるまでそこのマンションで暮らすといった、「住宅すごろく」が成立していたのである。 しかし、次第にマンションという生活スタイルは、都心部のみならず郊外部あるいは地方でもすっかり定着し、マンションに永住しようとする人が多数を占めるようになってきた。そうした中で、特に老朽化マンションの中にはその区分所有者のほとんどが高齢者によって構成されるマンションが増加してきた。死ぬまでここで暮らそうという「終の棲家」に選ばれ始めたのだ。 「死ぬまで住めればよい」 一方で、親の住んでいるマンションを相続して住もうという子供もいなくなっている。少子高齢化の影響もあれば、不動産価値の減退によって相続価値を認めない子供が増えたことも原因だ。 こうした事態になればなるほど、現在の区分所有者である高齢者は「死ぬまで住めればよい」という考えを持つようになる。つまり、マンションという住宅は子供の代に引き継ぐものではなく、自分が「住みつぶせればよい」という存在になっている。 ここから生まれる発想はどうしても「自分さえ満足であればその他のことはどうでもよい」というわがままな考えにつながる。 とにかくカネのかかることはやりたくない 具体的には、とにかくカネのかかることはやりたくない。自分が生きている間にどうしても必要な事はやらざるを得ないが、特別なことはしなくてもよい、だからなるべくこのままがよい、こういった発想になりがちなのだ。 実はこの発想は、マンション管理の現場だけで起こっている事象ではない。日本という国家全体にこの発想が蔓延している。今や日本国内の有権者の半数以上が50歳以上だ。つまり、日本で国会議員になりたければ高齢者層の支持を受けなければならない。彼らが好む政策を打ち出していかない限り、その地位は危ういものとなってしまう。 この状況をマンション管理に当てはめればどうなるだろうか。高齢化した区分所有者が望む施策しか、理事会は実行しなくなるだろう。それこそがマンションという共同体の運命でもあるからだ。 給排水管の交換も外壁の修繕も必要ない!? では、マンションにおける区分所有者の年齢構成が大きく高齢者側に偏ると、他にはどんな事態が生じるだろうか。 マンションは共同体として、今後も資産価値を維持し続けていく必要のある建物だ。だが、問題となるのは時間軸である。マンションを今後10年という時間軸で見るのか、あるいは30年という時間軸で見るのかで運営管理上必要とする施策は異なったものとなる。 今後30年という時間軸で見るならば、たとえばマンション内の給排水管の交換、外壁の修繕はもちろんのこと、設備の更新、共用部のリニューアル、全館のバリアフリー化、災害時に備えた防災設備・防災用品の整備は必須となる。マーケットでも競争力を保ち、新たな所有者や賃借者にとっても魅力的な物件であり続けるために必要な修繕は、継続的に行っていく必要がある。 ところが、多くの区分所有者が「自分の代だけ住めればよい」という発想に立つと、施策のほとんどは「俺たちには関係ない」ということで却下されるようになる。共用部を今の時代に適したデザインや仕様に変更して若い世代に借りてもらう、買ってもらうようにしたくても、高齢者たちの「ありのままでよい」というセリフで掻き消されてしまう。 そしてマンションのスラム化が始まる 新陳代謝の行われないマンションは商品としての魅力を急速に落としていく。結果として、亡くなったり、高齢者施設に収容された区分所有者の住戸は、「魅力のない」「古臭い」マンションとして、貸すことも売ることもできない状況に陥り、空き住戸のまま放置されていく。 空き住戸が増えていけば、その先に待っているのはマンションのスラム化だ。スラム化したマンションは相続財産としての価値もなくなり、誰にも引き継がれないまま野ざらし状態になっていく。 今後大量のマンションが、築40年のステージに入ってくる。日頃の入念で手厚い管理と建物寿命を伸ばすための大規模修繕を施すことで、不動産価値は保たれていく。だが、将来に引き継ぐ施策を実行していかない限り、世の中にスラム化マンションが溢れかえることになるだろう。 今後10年が大きな転機になる こうした事態を防ぐには、時間軸を長く持ち、マンションという共同体を継続させようという区分所有者や居住者の意思が必要不可欠だ。日本社会に到来した少子高齢化問題が、マンションに大きな影を投げかけ始めている。日本の問題の縮図として、マンションの今後の存続が問われていると言い換えることもできるかもしれない。 マンションの区分所有者が自分の都合だけに拘泥せず、不動産価値を全員で維持・向上させていくことは果たして可能だろうか。日本は欧米などと比べて私権の強い国と言われる。一見すると欧米は個人主義で私権が強いように考える人が多いが、欧米は「個」に対する意識の強さと裏腹に、「コミュニティー」に対する従属にも大きなウェートを置いた社会だ。つまり、コミュニティーという社会の中におけるプライバシーが確立された社会なのだ。 したがって、コミュニティーにとって有害な個人の主義、主張は排除される傾向にある。放置された空き家などは近隣住民が勝手に入り込んで草刈りをしたり、地域社会にとって危害を及ぼすと考えられるような場合には強制的に空き家を撤去することも、日本と比べて比較的容易に実行できる。 一方の日本では空き家対策特別措置法はできたものの、個人の住宅の敷地内に他の住民が入って草を刈るなどという行為は不法侵入の罪を免れない。 私権の強い日本でこうした欧米のような発想が浸透するのか、高齢者が中心の社会構造の中でどこまでマンションのスラム化は防げるのか、これからの10年ほどが大きな転機となるだろう。 https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%e9%81%82%e3%81%ab%e3%82%b9%e3... |
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ご近所さん
[2020-09-25 07:43:05]
2020年09月25日
格安住宅や格安物件は購入後の費用負担が多い 格安物件は維持費やリフォームに金がかかり手放すケースが多い 格安物件には当然裏がある 最近古民家や山林を安く買うのが流行っていて、「５０万円で山を買った」などの動画をユーチューブで見ることもできます。 築８０年の古民家を買って住んだり、格安マンションを購入して賃貸オーナーになって成功した人も居ます。 これらは本当に安い場合もあるが、表示価格以外の費用負担が多いこともある。 また購入後にトラブルに悩まされるのが、格安住宅や格安物件購入後のお約束になっている。 まず格安住宅ですが、５０万円などで売られるのは築４０年以上でかなり傷んでいると思います。 湿気で腐食が進んでいたり雨漏りがしたり、何らかの不具合があるから格安と考えて良い。 加えて立地もかなり田舎に違いなく、近所に駅は無くバス停やスーパーからも遠い。 下手をすると人口減少でインフラが維持できなくなっている可能性もあります。 上下水道に電気ガス、道路にゴミ収集などが過疎地域では維持困難になっている場合もあります。 例えば限界＊＊ではガスや灯油を配達してくれず、薪を燃料にしている地域がかなり存在する。 梅雨や秋の台風では水害で道路の通行止めが発生したら、車を持っていても通勤などできません。 古民家には金がかかる マンションの場合はそんな田舎ではないでしょうが、築古マンションでは際限なくトラブルが発生します。 エレベーターや水回りのトラブルはお金が掛かるが、修繕金が集まらないので放置されることが多い。 競売物件は不動産屋を介さないので安く買えるが、まともな不動産屋は住める物件しか販売しません。 という事は競売では「住むに値しない物件」もあるという事なので、物件を見ないで入札するなどは論外です。 最近人気の格安古民家ですが、快適に住むにはまず最低１千万円のリフォーム費用がかかります。 トイレが汲み取りで水回りは全面改修が必要、これだけで５００万から１千万円かかるでしょう。 テレビで取り上げられるような快適な古民家にするには、２千万円から３千万円はかかってしまいます。 つまり築５０年から１００年の古民家を買うより、住宅地で築浅の一戸建てを買う方が安いです。 むろん汲み取りトイレや古い土間の台所のままでも住めますが、耐震性が悪く腐食も進んでいる筈です。 古い家を買って住むよりは、郊外にアパートやマンションを借りて田舎に遊びに行く方が合理的です。 自分で大工仕事をするにしても、トイレや水回りは工事業者に発注せざるを得ないでしょう http://www.thutmosev.com/archives/83973499.html |
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匿名さん
[2020-09-25 20:23:49]
榊氏がマンション管理組合腐敗＊＊の動画をYouTubeに上げています。
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ご近所さん
[2020-09-26 11:20:54]
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匿名さん
[2020-10-17 10:43:52]
管理費の使い込み横領ってリゾマンに限らず、
ある程度の大規模物件ならあると疑ってかかる方がいい。 みんな理事やりたくないからロクに監視しないでプロに任せてたのに、 とか言ってもそのプロが横領してたら発覚するわけがない笑 年間管理費2億を超えるウチも使い込みの温床になってたけど 歴代の誰も裁かれてない。どころかのうのうと理事継続してたりする （横領した銀行員と同様、バレるまでは工作に尽力するのがセオリー）。 そして訴訟沙汰になって裁かれない最大の理由は 支払い能力の有無と、追及した「個人の手柄になるわけじゃないから」。 訴えたって返済見込みがないんじゃ訴訟費用の無駄だし、 返済されてもみんなの金に戻るだけでは、タダ働きする馬鹿はいない。 金は取れなくても刑事罰に問いたい？獄死でもされたら逆恨み買う羽目になりかねない。 ということで、訴訟まで行くのは氷山の一角に過ぎない。 |
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購入経験者さん
[2021-01-09 12:35:49]
ここは「越後湯沢のリゾートマンション」を荒らしていた「７７７」のレスなのね。評判悪すぎでとうとう自分のレスたちあげたのですね。しかし、相変わらずwebのコピペばかりで読みにくい（笑）（笑）
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ご近所さん
[2021-01-09 13:23:19]
不動産屋さん、必死だね
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匿名さん
[2021-01-18 00:29:10]
レス主の７７７は場面によってご近所さんと名乗り名前を使い分けているようですね。
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ご近所さん
[2021-11-27 07:06:33]
湯沢町三国、練炭自殺どこか、名前や身元特定は。死亡は女子中学生と20-30代の若い男女。駐車場に県外ナンバーレンタカー
2021年10月19日 https://next-infonews.com/news/29303/ |
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通りがかりさん
[2022-03-28 20:43:21]
スキーシーズンに籠る場所があるといいのだけれど…
ゲレンデにある食堂はお高いけども、お味がね… |
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評判気になるさん
[2022-03-29 08:22:23]
苗場スキー場は日本で一番スキー客が多いスキー場。 上級コースは日本のゲレンデで最高だしね。
田代は雪質も景観も抜群で初心者には日本で一番お薦めのスキー場。 かぐらはバックカントリーでは日本で一番人気が有るスキー場。 苗場の近くの国道17号線沿いには、湯沢温泉山の湯、貝掛温泉、赤湯温泉山口館、雪ささの湯、法師温泉、猿ヶ京温泉、湯宿温泉、漣(さざなみ)温泉 のぞみの湯、川古温泉、広河原温泉 旅館峰等の温泉マニア垂涎の名湯が沢山並んでいる。 7月末の苗場のフジロック・フェスティバルでは世界中からロックファンが押しかける 苗場、田代、かぐらが廃墟なら日本のスキー場はすべて廃墟だよ。 かぐらスキー場や湯沢の料理店 がどれ位素晴らしいかは かぐらスキー場 - 雪日記 http://golgo13zilch.jp/blog-category-65.html |
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110:
名無しさん
[2022-08-24 12:24:56]
水道から茶色の水が出るは悪いネタですね。自宅からマンションに久し振りに行くと、茶色の水は出ませんけど、少し錆びくさいから少し流してから使いますね。でも、マンションに長期滞在したあとに自宅に戻ると同じことがおこるので、少し流してから使いますね。それは水道管の特性として新築入居時期から生じていた現象です。
たしかに、苗場を代表として、湯沢駅から遠いマンションは買わないことですね。岩原や舞子、石打なんかのマンションも購入希望者が高齢化してるので長距離運転が辛くなってきてるから、一度買ってしまうと売れにくくなっていますね。 だから、私は10年前にまだ苗場のマンションに取引相場が50万のときに、10万で売りに出して１週間後に買い手がつきました。その後すぐに湯沢の駅近、ゲレンデ直結のマンションを300万で買いました。あれから、苗場は10年が過ぎもう不良資産なりましたね。使わなくても売れないから固定資産税と管理費を払い続けなければならないのです。でも、今のマンションは購入したときの価格からほとんど落ちていません。 今、リーズナブルにマンションをたのしみたいなら、逆に苗場は狙い目ですよ。でも、買ったら絶対に駄目ですよ。使ってないのに管理費を払い続けている人の中の賢い人が、賃貸で少しでも赤字を減らそうとしてるのですよ。 だから、苗場の賃料は上手に探すと年間維持費と完全に同額になっているのがあるのですよ。これは絶対にお得ですね。苗場は浅貝の街機能が崩壊したから致命的に値崩れしたのです。夏の避暑地機能が駄目になったのですね。食材買い物ができなくなったんですよ。でも、車で週末にスキーとか避暑に行くサラリーマンには何も困ることはないのですよ。定年後に苗場に長期滞在を考えていた人には最悪になってしまったんですね。だから、定年前の人向きなんですよ。 そこで、苗場は賃貸で5年ぐらい借りるのが賢選択なのですよ。 湯沢は苗場とはまったく条件が違いますね。 買い物が簡単にできますからね。定年後の長期滞在は猛暑日の続く3週間ぐらいを外せば涼しく過ごせますよ。でも、岩原、中里、石打なんかの不便さは定年後の長期滞在は苗場とさほどかわらなないのですよ。昔の苗場の相当する快適な街並みなんて、元々なかってだけのことですからね。今も昔も車がないとどうにもなりません。 今は、値段が下がっているのだから、湯沢の温泉街が１択ですよ。歩行きのうはまだまだ、完ぺきだけどスキーはもうほどほどにならは。ザハウスは高いから、ファミールビラの一番狭いのぐらいがコストパフォーマンスがいいですよね。歩くのも杖がいる人は雪国のマンションは危険すぎます。熱海とかですね。そういう理由で湯沢に永住は無理ですよ。定年後10年ぐらいの定住ならぎりぎりありかもですね。でも、リゾートマンションは定住向きではないですね。なんといっても郵便受けないですから、一事が万事、ゴミ捨て場だって小さいでし、駐車場だって全個数分ないですからね。まあ、マンション全体に迷惑がかかるのですよ。甘い考えで定住を考えてはだめですね。 運動もまだまだできるという人はライオンズマンション第二が最適物件ですね。ロッカー室から直接ゲレンデにでられますからね。駅から歩けるし温泉もあるし、小振りの物件かも多いから管理費やすいですからね。窓からの景色も雄大で部屋から自然が楽しめますからね。食事処も自由自在に選べますからね。湯沢で一番のスーパー野口も雪がない時期は軽い散歩程度でいけます。小振りだけら定住むきではないですね。でも、小振りだからセカンドハウスとして最適で買い手もすぐつくのです。大ぶりの物件は買い手がつかないから売れないくなりますよ。これからリーズナブルにリゾマンを楽しむのは庶民といわられる人なのですからね。 |
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雪森茂
[2022-08-24 13:05:11]
水道から茶色の水が出るは悪いネタですね。自宅からマンションに久し振りに行くと、茶色の水は出ませんけど、少し錆びくさいから少し流してから使いますね。でも、マンションに長期滞在したあとに自宅に戻ると同じことがおこるので、少し流してから使いますね。それは水道管の特性として新築入居時期から生じていた現象です。
たしかに、苗場を代表として、湯沢駅から遠いマンションは安易に買わないことですね。岩原や舞子、石打なんかのマンションも購入希望者が高齢化してるので長距離運転が辛くなっているから、一度買ってしまうと売れにくくなっていますね。 だから、私は10年前にまだ苗場のマンションに取引相場が50万円のときに、10万円で売りに出したら、１週間後に買い手がついて売買契約が成立しました。その後すぐに湯沢の駅近、ゲレンデ直結のマンションを300万円で買いました。あれから、苗場は10年が過ぎもう完全に不良資産なりましたね。使わなくても、売れないから固定資産税と管理費を払い続けなければならないのです。でも、今のマンションは購入したときの価格からほとんど落ちていません。 今、リーズナブルにマンションをたのしみたいなら、逆に苗場は狙い目ですよ。でも、買ったら絶対に駄目ですよ。使ってないのに管理費を払い続けている人の中の賢い人が、賃貸で少しでも赤字を減らそうとしてるのですよ。 だから、苗場の賃料は上手に探すと年間維持費と完全に同額になっているのがあるのですよ。これは絶対にお得ですね。苗場は浅貝の街機能が崩壊したから致命的に値崩れしたのです。とくに夏の避暑地機能が駄目になったのですね。食材の買い物ができなくなったんですよ。でも、車で週末にスキーとか避暑に行くサラリーマンには昔と比べて何も困ることはないのですよ。定年後に苗場に長期滞在を考えていた人には最悪になってしまったたいうことですね。だから、苗場は定年前の車大好きな人向きなんですよ。 そこで、苗場は賃貸で5年ぐらい借りるのが大正解なのですよ。 しかし、湯沢は苗場とはまったく条件が違いますね。 買い物が簡単にできますからね。定年後の長期滞在は猛暑日の続く3週間ぐらいを外せば涼しく過ごせますよ。でも、岩原、中里、石打なんかの不便さは苗場とさほどかわらなないから長期滞在は不便ですよ。昔の苗場の相当する快適な避暑地としの街並みなんて、元々なかってだけのことですからね。今も昔も車がないとどうにもなりません。 今は、マンションの値段が下がっているのだから、湯沢の温泉街が１択ですよ。歩行機能まだまだ、完ぺきだけどスキーはもうほどほどにならば、ザハウスはいくら何でも高いから、ファミールビラの一番狭いのぐらいがコストパフォーマンスがいい第1選択肢ですよね。しかし、すでに歩くのにも杖がいる人は雪国のマンションは危険すぎます。熱海とかですね。そういう理由から湯沢に永住を考えるのは無理ですよ。定年後10年ぐらいの定住ならぎりぎりありかもですね。でも、リゾートマンションは定住向きではないんですよ。なんといっても郵便受けないですから、一事が万事、ゴミ捨て場だって小さいでし、駐車場だって温泉だって全個数が使う分ないですからね。まあ、定住後は他のマンションオーナー全体に迷惑がかかるのですよ。甘い考えで定住を考えてはだめですね。とうぜんのことですが嫌われます。気の小さいわたしには絶対にできません。 運動もまだまだできるという人はライオンズマンション第二が最適物件ですね。ロッカー室から直接ゲレンデにでられますからね。駅から歩けるし温泉もあるし、小振りの物件が多いから管理費安いからね。窓からの景色も雄大で部屋から自然が楽しめますからね。食事処も自由自在に選べます。湯沢で一番のスーパー野口も雪がない時期は軽い散歩程度でいけます。ほとんどが小振りだけだから定住むきではないですね。でも、小振りだからセカンドハウスとして最適だし、買い手もすぐつくのです。 定住向きの大ぶりの物件には手をだしてはだめですよ。買い手がつかないから売れないくなりますよ。マンション情報として大きな物件比率が異常高くなっていますよね。これからリーズナブルにリゾマンを楽しむのは、本来ならばリゾマンには手が届かなかった庶民といわられる人なのですからね。不良資産を?まないためには、管理費2万円以下をおすすめしめす。 |
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112:
マンコミュファンさん
[2022-09-07 23:46:21]
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周辺住民さん
[2023-06-29 19:52:37]
見てはいけない
【バブル遺産】苗場のリゾートマンションが大変なことになっている本当の理由をお話しします。 リゾマン研究所 2023/06/20 https://www.youtube.com/watch?v=bB5b1qmqvcQ&t=486s 苗場プリンスホテル、苗場スキー場など、バブルを象徴する巨大スキーリゾート地である苗場エリア。越後湯沢のリゾートマンションを語る上で、決して目を背けてはいけないのがこの苗場エリアのリゾートマンションです。 越後湯沢の５つのリゾートマンションエリアにおいて、苗場の物件だけが極めて厳しい状況にあるのは否めません。最近では多くのYoutuberが苗場に訪れ、そのゴーストタウンぶりと廃墟感を煽っていますが、まだまだ苗場の魅力は衰えていないと感じています。 今回は越後湯沢のリゾートマンションオーナーとして、自分の目線で考える「苗場のリゾートマンションの暴落の本当の理由」を考察していきます。 （当チャンネルについて） 越後湯沢のリゾマン歴６年、２回の購入経験があり、今現在も３回目の購入に向けて物件情報を常にチェックしています。長い間、越後湯沢のリゾートマンションの物件の動きを見てきた知識と、実際にリゾートマンションを利用している経験から、リゾートマンションに関する活きた情報を配信できると思っています。 リゾマン研究所 - YouTube https://www.youtube.com/@resortmansion/videos |
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周辺住民さん
[2023-06-29 19:54:05]
苗場暴落の本当の理由 _ 西武が あくど過ぎた
Re 苗場地区の将来は？ 投稿者：タワー引退者 投稿日：2016年 8月31日(水)12時22分29秒 私は苗場スキー場に絶望してタワーを売却しました。 毎年いるとわかるのですが、経営が傾斜した時から、 ・コースの廃止(火打ゲレンデはかなりコース廃止されましたね) ・コース整備の手抜き（コースは存在しても滑れない。大斜面も迂回くねくねが存在して、初中級者でも上から下まで何とか降りてこれたはず）、 ・ロープウェイ・ゴンドラがすぐに運休（強風とか視界不良とかの理由ですぐ１日運休する） ・平日はさらにコースも縮小 ・プリンスホテル内の店が穴あき状態(行くと営業してないとか) ・プリンスホテル自体が季節営業に以降(今は夏はやっているようですが、冬しか営業せず) など、スキー場としてまともではなくなりました。 子供と外国人だけ相手して、下の方で滑ってろと言わんばかり。 子どももちょっと滑れるようになると、満足せず田代や湯沢まで遠征してました。 さらにスキーシーズン以外で営業していたゴルフ場も廃止されましたしね。 プリンスホテルだけのせいにするつもりは無いです。 地元も浅貝ゲレンデもM選手の仲間内だけでの営業（レストハウスで仲間内だけでの盛り上がりで営業しているのかどうかもわかず、地元のホテル・ペンションとの連携もなし）で、M選手がスキー選手のせいかスノボパークもなくなり、地元もやる気なし(浅貝と温泉のセットでもやればいいのに) タワーは気に入ってたのですが、手放しました。 苗場は温暖化で雪質も悪くなり、さらに奥の三国スキー場があれば雪質の良さは多分売りになると思うんですけど、地元もこうじゃ難しんでしょうね。残念です。 __________ かぐらスキー場ではこんな状態で営業を続けていたんだね。 雪は無いわ、トイレは掃除しないわ、ホームページはいい加減だわ、 これではスキー客が怒って来年から来なくなるな： LAST KAGURA 22-23 奇跡の完走。 - 雪日記 5/21(日) http://golgo13zilch.jp/blog-entry-4591.html さらば田代エリア2023。 - 雪日記 5/6(土) http://golgo13zilch.jp/blog-entry-4577.html ____________ 苗場のリゾマンみたいな雰囲気や眺めの良い所に住んでる人間は東京には一人もいない。 東京のタワーマンション最上階より苗場の10万円のリゾマンの4階の方が遥かに雰囲気も眺めもいい。 湯沢駅近くや岩原、中里、石打のリゾマンは全然ダメだけどね。 軽自動車を買えば、 苗場スキー場まで5分、田代スキー場まで10分、かぐらスキー場まで17分 苗場から大病院(利根中央病院)まで60分 苗場からスーパー(スーパー野口, はりまや湯沢)まで30分 東京に住んでいてもそれくらいはかかるよね 苗場のリゾマンは 水道代が1000円乃至2000円 駐車料金はタダ リゾマンに接して白樺が生い茂る散策路が沢山ある 冬は毎土曜日に苗場スキー場の花火大会が開催され、リゾマンから良く見える すぐそばに掛け流しで成分濃厚な良い温泉がある： 苗場日帰り温泉 雪ささの湯 | 泉質自慢・タオルが染まるくらいの濃厚温泉、源泉かけ流しの湯 https://yukisasa.net/ 但し、湯沢・苗場で本当にリゾートと言えるのは 苗場ふれあいの郷かな。 田代スキー場の近くだし、平標山への登山口だからスキー・登山に最適なんだ。 白樺の林の中だから雰囲気も苗場よりいいし、夏も涼しいからね。 湯沢や岩原みたいな白樺も生えない所は夏暑いし、リゾート地にはならないんだよ。 苗場ふれあいの郷交流会 | Facebook https://ja-jp.facebook.com/naebafureai/ （借地）苗場ふれあいの郷１５４区画 - ゆざわ商事 https://www.yuzawacorp.jp/detail/dtl.html?no=18093670&kind2=2 苗場ふれあいの郷は平標山・仙ノ倉山・苗場山への登山口 【仙ノ倉山】ここは楽園か？！感動が止まらない日本の風景 - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=E74IjHZbM1o 【苗場山】最後は四つん這いで？！一人ラッセル地獄に勝ち抜く https://www.youtube.com/watch?v=TQrkB38ZDpU 中古家屋じゃあ嫌だというなら、ログハウス仕様のトレーラーハウスを買えば、固定資産税もかからないからね： トレーラーハウスの一覧｜トレーラーハウスの販売はパークホームズへ https://www.parkhomes.jp/product/index.html それから、苗場ふれあいの郷の近くには温泉マニアが絶賛している名湯が二つもある： 車では行けない秘湯。湯沢町の宿 赤湯温泉 山口館 https://www.youtube.com/results?search_query=%E8%B5%A4%E6%B9%AF%E6%B8%... http://akayunaebasan.sakura.ne.jp/ 目の温泉 奥湯沢 貝掛温泉【公式】 https://kaikake.jp/ 湯沢町公共湯やリゾマンの自称温泉浴場は2週間に一回しか湯を変えない塩素入り循環泉だから 雪ささの湯や赤湯温泉みたいな掛け流し温泉とは湯の香りが全然違うんだよ。 |
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周辺住民さん
[2023-06-29 19:55:19]
苗場スキー場は日本で一番スキー客が多いスキー場だよ。 上級コースは日本のゲレンデで最高だしね。
田代は雪質も景観も抜群で初心者には日本で一番お薦めのスキー場。 かぐらはバックカントリーでは日本で一番人気が有るスキー場。 国道17号線の苗場の近くには、湯沢山の湯、貝掛温泉、赤湯温泉山口館、雪ささの湯、法師温泉、猿ヶ京温泉、広河原温泉 旅館 峰、湯宿温泉、漣(さざなみ)温泉 のぞみの湯 -、川古温泉等の温泉マニアが絶賛する名湯が沢山並んでいる。 7月末の苗場のフジロック・フェスティバルでは世界中からロックファンが押しかける。 苗場、田代、かぐらスキー場が廃墟になるなら日本のスキー場はすべて廃墟だよ。 かぐらスキー場や湯沢の料理店 がどれ位素晴らしいかは かぐらスキー場 - 雪日記 インドア夜型人間が、30歳過ぎて突然はまった雪山。スキー、スノーボードだけでなく、スポーツ全般からアウトドア、車の運転など、何から何まで初心者な人間が少しずつ成長していきます。 20-21シーズン ～まとめ～ 毎年恒例数字で振り返るシーズンまとめです。 全滑走日数 201日。 20-21シーズンものんびりスタートして11月の滑走はたったの1日（笑） 連続滑走日数は162日。 軽井沢と月山を真面目に通えば200日くらいは狙えるのですが、 連続滑走にそこまで拘ると疲れちゃうので…。 恒例のスキー場ランキング。 1位 かぐらスキー場 70日。 2位 湯沢高原スキー場 40日。 3位 ガーラ湯沢スキー場 27日。 4位 神立スノーリゾート 21日。 5位 NASPAスキーガーデン 17日。 乗鞍大雪渓 17日。 7位 月山スキー場 12日。 8位 秋葉山 5日。 湯沢中里スノーリゾート 5日。 湯沢パークスキー場 5日。 11位 石打丸山スキー場 4日。 12位 苗場スキー場 3日。 岩原スキー場 3日。 14位 一本杉スキー場 2日。 15位 中里スノーウッドスキー場 1日。 軽井沢プリンスホテルスキー場 1日。 王者かぐら不動の1位は10年連続。 当然と言えば当然なのですが、 湯沢高原の健闘が…（笑） 実は4月前半までは湯沢高原独走だったのです。 営業期間の短さを考慮すると…、スゴイぞ湯沢高原（笑） 夜の部で言えば、 村のおやじ 97回（シーズン中のみカウント） 今シーズンも大変お世話になりました。 村のおやじを筆頭に、 cab9、スイングバー、Jupiter、ととや、味道楽、ラーショ、石どら、あじろう、想い出、雪国牛鍋、 スーケスト、森瀧、泰幸宴、ベルニナ、鼎、新大連、べにちょう、伊智路、釜蔵、ひびき、ピットーレ、 ゆた、小島家、さかえや、どさん子、ライズ、アルピナ、杏、暖々、魚民。 越後湯沢の素晴らしい飲食店の皆様、ありがとうございました。 http://golgo13zilch.jp/blog-category-18.html |
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117:
周辺住民さん
[2023-06-29 20:06:18]
移住するなら湯沢町ではなく みなかみ町がお薦め
“移住で農業”お試し体験！ 群馬・みなかみ町 起業にも手厚い補助【あらいーな】 2023/06/13 https://www.youtube.com/watch?v=-uNGO3vOIr4 |
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118:
周辺住民さん
[2023-06-29 20:15:33]
湯沢への移住は増えていない
湯沢町の人口 2015年12月末現在の人口 8,201人 2018年12月末現在の人口 8,165人 2020年12月末現在の人口 8,040人 2021年12月末現在の人口 8,002人 2022年12月末現在の人口 7,971人 2023年 5月末現在の人口 7,912人 外部からの湯沢町リゾマンへの移住者は増えたんだけどね コロナ下で地方移住が増えているという報道があり調べて見ると「移住先」で最も多かったのは東京と首都圏で、大阪、名古屋、九州などの大都市が続いた これら大都市への移住は普通引っ越しと呼んで移住に含めないので、マスコミは都会から移住が増加しているとはしゃいでいました この種あかしは例えば青森から東京に100人が大学進学などで引っ越しても移住に含めないが、東京から青森に引っ越した50人だけを移住と数える事で起きています 今東京では新築マンションが売れていてマンション価格は過去最高になり、しかも1億より１０億という風に高価で立地が良いマンション程人気が高い 地方への移住は増えていない 2023年5月1日付けの東京都の人口は1,408万5,336人に達し過去最高、東京都でも市町村は伸び悩むか減少し23区の人口が増えた 一方で地方の県庁所在地などの人口は良くて現状維持、多くの都市では減少していて人口が元々少ない都市ほど減少傾向が強いです 100万人以上の都市よりも50万や10万人、5万人のように人口が少ない街程人口減少率が大きいという状況になっています 人口1000人以下の地域では20年で人口半減などが普通に起きていて、人口統計からは「都会から地方への移動」などは起きていません 田舎に移住する人は存在しますが「田舎から都会に移住する人」の半分にも満たないので、彼らが地方の人口を増やす事はないでしょう 人口減少に悩む多くの自治体は移住促進政策をやり、それらは成果を挙げたとは思いますが「出ていく人が移住者の10倍も多い」のが実態なので焼け石に水になっています 湯沢や北海道に移住してもそこには仕事も収入もありません |
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119:
周辺住民さん
[2023-06-29 20:34:49]
絶対に不可能と言われた関越トンネルが完成して、これは儲かると思い込んだアホ業者が湯沢にリゾマンを建てまくったんだね：
【日本一長いトンネル工事】関越トンネル 2023/06/08 https://www.youtube.com/watch?v=2t23k5lkHCM 【完成２カ月で崩壊！世界初の換気塔】関越トンネル ホテル大宮 2023/06/14 https://www.youtube.com/watch?v=hPK_PIvcfbg&t=1s 【バブル遺産】湯沢の巨大マンション群はなぜ誕生したのか 地価狂乱時代のリゾートマンション開発の全貌 2023/02/12 https://www.youtube.com/watch?v=A0MHLtIzTLc かつて東京都湯沢町とも呼ばれ、首都圏から大量のスキー客がなだれ込んだ一大リゾート地。田園地帯にタワマンが聳え立つ異様な光景…この動画では新潟県湯沢町の岩原スキー場エリアを中心に散策し、巨大マンション乱立の謎に迫ります。 |
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120:
周辺住民さん
[2023-06-30 12:01:19]
「中国人が排水溝に料理油を流して…」立地が良くてもダメ、全国に「限界マンション」が急増中
https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%... 地価が右肩上がりに上昇するなか、新築マンションの供給過多も指摘されている。一方で、櫛の歯が欠けたように空き部屋が増加し、スラム化したマンションが増えている。老朽化や住民のマナー、そして修繕積立金不足などが重なり、物理的にも限界を迎えたマンションは今後増加の一途をたどりそうだ。その恐ろしい未来をレポートした『週刊現代』2016年12月24日号の特集を再掲載する（内容は掲載当時、一部加筆修正しています）。 白骨化した変死体が… 福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、築40年超のAマンション。 年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくいマンション名のプレートを除けば、一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、「スラム化マンション」として全国的に有名になった物件だ。 近隣の不動産を取り扱う業者が言う。 「かつて、このマンションは中流の家庭が入居するごく普通の物件でした。それが、地上げ屋と住民の対立から、入居世帯の過半が不在となり、結果的に管理組合の機能が麻痺してしまった。 共用部の電気代の支払いが止まって、エレベーターは動かなくなり、屋上の貯水タンクへの水の供給が停止。居住が不可能になりました。 多くの住民が出ていってしまい、浮浪者や不審者のたまり場となり、荒れに荒れた。不審火による火災が発生して全焼した部屋が丸焦げのまま放置されていたり、白骨化した変死体が発見されたりと、酷い有り様でした。 経済的な事情で出ていくことのできなかった高齢の住民は為す術もなく、相当な苦労をされたと思います」 いまでこそ、外壁は塗り直されているが、かつては一面がペンキの落書きだらけだった。混乱に乗じて暴力団事務所が入居したという部屋のドアには、発砲事件の弾痕がいまも残る。 現在は、全住戸の半分ほどに住民がいるとはいえ、屋上には今もゴミが散乱し、壁のところどころには、また新たな落書きがなされている――。 にわかには信じがたい光景。だが、今後、こうした管理不全による「スラム化マンション」が、日本全国で急増する可能性が高い。 『限界マンション』などの著書がある、富士通総研の米山秀隆氏が言う。 「マンションには2つの『老い』があります。建物と、居住者(部屋の持ち主)の高齢化です。この老いの過程で、空室化や賃貸化が急速に進み、維持管理や建て替え対応が難しくなっていく。 こうして管理不全の状態になった分譲マンションがいつからか『限界マンション』と呼ばれるようになりました。 〔PHOTO〕iStock 〔PHOTO〕iStock c 現代ビジネス 日本に分譲マンションが登場したのは、'50年代の終わり頃で、高度成長期にはさらに増加した。そうした初期のマンションは、現在、築年数で50年から60年を迎えています。 採用単価を確認する 採用単価を確認する PR ＜企業様向け＞ビズリーチ 管理組合が存在しないところも多く、いつしか日常的な管理すら行われなくなり、あらゆるところに不具合が出ている。『いまにも倒壊しそう』というほどの例は、都内ではまだありませんが、今後20年でどんどん増えていくでしょう」 管理組合が自然消滅 現在、全国のマンションのうち、世帯主の年齢が60歳以上のものは約5割を占め、マンション住民の高齢化は急速に進行している。 住民の高齢化が進むと、どうなるのか。そのモデルケースが、東京・新宿区の高田馬場駅から徒歩15分程度のところにある大規模な都営B団地だ。 ここは、総戸数約2300戸のうち65歳以上の住人が過半数を占める。都が、単身での入居は60歳以上と制限していることが高齢化に拍車をかけたこともあり、大都会の「姥捨て山」と揶揄する者すらいる。 エレベーターのない5階建ての棟に住む、70代の男性が言う。 「昔は子供もいっぱいいたけど、いまはもう年寄りばかり。ここ数年で知り合いだけで十数人が亡くなった。なかには、部屋の中で倒れて、死後2週間以上経ってから発見された人もいた。 団地全体だと孤独死の話はしょっちゅう聞きます。皆どこかしら体を悪くして、病院に行く以外は家に引きこもっている。自治会の役員もなり手が少なく、あと5年もしたら、運営が成り立たなくなりますよ」 このB団地は、あくまで都営であるため、設備の維持管理は都が担っているので、仮に自治会が組織できなくなっても、一定の環境は維持されるかもしれない。 だが、民間マンションの場合、同様に住民の高齢化が進み、管理組合の機能が果たされなくなれば、もはや誰も面倒を見てくれなくなる。 老朽化マンションの問題に詳しい、高崎健康福祉大学元教授の松本恭治氏が言う。 「以前私は、自宅のある都内の多摩地区から、大学のあった群馬県高崎市の近辺までに建つ約250件のマンションを、数年かけてしらみつぶしに調査しました。 結果、その1割、25件のマンションが住民の高齢化による管理組合の機能停止や、管理費積立不足による修繕不可能などの『管理不全』に陥っていたのです。 調査から数年が経ち、その数はもっと増えているはず。こうした足を使った調査はほとんど行われていないから見過ごされがちですが、東京周縁部での管理不全のマンションの増加スピードは、想像を遥かに超えるものがある。 私が実際に赴いて調査しただけでも、埼玉県の所沢市や新座市、熊谷市、茨城県の取手市などで、管理不全マンションの増加が目立っています」 旧耐震マンションが多い 建物と住人の2つの老い。その進行がとりわけ顕著なのが、'81年の6月以前に建設された旧耐震マンション(築35年以上)と、そのさらに前、'71年以前に建てられた旧々耐震マンション(築45年以上)だ。 日本全国で、旧耐震は約106万戸、旧々耐震は約18万個が現存しており、両者を合わせた数は、多い順に東京、神奈川、大阪、千葉、兵庫、埼玉、愛知と続く。 そのうち東京には、旧耐震が36万戸、旧々耐震が7万戸現存。次ページの表を見れば分かる通り、世田谷区や渋谷区、港区、新宿区など、人気住宅地とされる地域に多い。 都下に目を移せば、多摩ニュータウンに代表される大規模団地を抱える多摩市や八王子市、町田市に多く残る。 「中国人が排水溝に料理油を流して…」立地が良くてもダメ、全国に「限界マンション」が急増中 「中国人が排水溝に料理油を流して…」立地が良くてもダメ、全国に「限界マンション」が急増中 c 現代ビジネス この状況に危機感を覚えた東京都は、今年3月「良質なマンションストックの形成促進計画」を策定。マンションと各管理団体を登録させ、都の側で老朽化の状況を把握する試みをはじめた。 都は、8割以上のマンションの登録を目標に掲げるが、前出の米山氏は、その効果に懐疑的だ。 「そもそも、こういう仕組みにすぐに反応して登録できる時点で、それなりに管理が行き届いている証なんです。問題なのは、管理組合が機能していないマンション。そうしたところは、手間が増えるのを嫌がり、登録しないのが目に見えている。 あるいは、そもそも組合がないマンションの場合、こうした計画の存在そのものを住民が把握できない。老朽化物件の増加は避けられない現象なので、行政は早晩、マンション解体の問題に本腰を入れて向き合う必要に迫られるでしょう」 廊下が崩壊して下敷きに 老朽化したマンションの不利益を被るのは、当該マンションの住民たちだけではない。 「修繕がおろそかになっていたマンションの外壁コンクリートがボロッと剥がれて、歩道に落下したなんていう事故は、全国各地で毎日のように起こっています。取り返しのつかない大事故がいつ起きてもおかしくない」(前出・松本氏) 実際'09年には、沖縄県浦添市の住宅街にある築35年(当時)の老朽化マンションで、長さ約15メートルの廊下が崩落する事故が起きている。早朝5時という時間帯だったため、けが人はいなかったが、下敷きになった軽自動車はペシャンコにつぶれ、大惨事になる恐れもあった。 これも、管理組合がきちんと機能し、定期的な検査や保全が行われていれば、事前に対策の打てた事故だった。 こうした管理組合の機能不全に加えて、外国人の賃貸利用者増加が「スラム化」に拍車をかけるケースもある。 神奈川県横浜市中区・関内。最寄りの市営地下鉄の駅から徒歩5分ほどの好立地に、Cマンションがある。周辺にはコンビニエンスストアや大規模スーパーもある便利な場所。 高級マンションが林立する一帯にぽつりと佇む、くすんだ外壁が、物寂しい雰囲気を醸す。壁にはひび割れが目立ち、バルコニーの手すりのまわりのコンクリートは崩れ、いつ手すりが外れて人が転落してもおかしくない状態だ。 このマンションは築40年程度の9階建てで、総戸数は40弱と規模が小さいこともあり、地主が自主管理をしていたが、5年前、地主が亡くなったのを機に、状況が一気に悪化した。 油を排水溝に流す中国人 一室を所有している70代の女性住民が嘆く。 「建物の老朽化が進んでいるのに、修繕の手立てがなかった。あちこちで起こる水漏れなどに耐えられなくなり、住民有志であわてて管理組合を立ち上げました」 そこで衝撃の事実が発覚する。地主が生前に徴収していた管理費を使い込み、残高が0になっていたのだ。 あわてて修繕費積立金を集め出したものの、予想外の出費は高齢の住人たちには荷が重く、瞬く間に滞納者が増えた。なかなか積み立てが進まず手をこまねくうちに、生活に大きな支障をきたすレベルの不調が、マンションのあちこちで起こりはじめた。 photo by gettyimages photo by gettyimages c 現代ビジネス 「まともなマンションなら年に数回は行われる給排水の高圧洗浄ができなかったので、しょっちゅう水が詰まるようになりました。屋上にある受水槽の清掃もしておらず、水質検査が必要なのですが、その費用さえなかった」(前出・女性住民) 悪化する状況に、賃貸住民が逃げ出し、オーナー所有者たちが空室をなんとかしようと借り手を選ばなくなったことで、中国人の居住者が一挙に増えだした。 「彼らは、料理で使った油を普通に排水口に流して捨てるんです。もともとサビやゴミで詰まり気味のところに油を流し込むから、排水管の中で固まってしまう。水が流れないので洗い物はおろか、洗濯もまともにできない。 組合理事が抗議をしに行っても、『何が悪いんだ』と開き直られ、話し合いにすらならない。そのうち下水も詰まって、汚物が逆流し、お風呂場に溢れるようになった。悪臭なんてもんじゃない。 もう地獄です。仕方がないから、吐き気を抑えながら、誰のものかもわからぬ汚物を風呂桶ですくってはゴミ袋にためて捨てに行く。この歳になってなにをしているんだろうと、涙が出ました。 結局修理してもらうために、業者を呼ぶことが決まったのですが、長年の老朽化で、『洗浄時に破損するリスクがあるから』といってほとんどのところに断られてしまい、途方に暮れました」(前出・女性住民) 立地が良くてもダメ このマンションは粘り強い交渉を経て、これからようやく修繕の第一歩を踏み出すという。だが、取材時もちょうど配管にひびが入り、ガス漏れが発生。住民たちの悩みは尽きない。 こうした、管理不全の老朽化マンションの救済業務に特化した企業も出てきている。 そのひとつ、横浜サンユーの利根宏代表が言う。 「うちは、20年ほど前からこうした業務に取り組んできましたが、管理不全物件の数は年を追うごとに増えています。立地が良いから大丈夫、などという考えはまったくの幻想。 いまのままでは、所有者の多くが亡くなり修繕の手もつけられず、買い手もつかないマンションが日に日に増えて行く。国や自治体が解体するにしても、膨大なお金がかかる。一体どうしたらいいのか……」 前出の米山氏が続ける。 「結局、マンションは自分たちのものなので、他人が助けてくれることを期待してはいけません。行政が支援するといっても、出来ることは限られる。他の住人に任せきりにするのではなく、早いうちから管理組合の状況を把握した方がいい。 マンションを売却して老人ホームなどに入居することを考えても、資産価値を下げないために積極的に管理組合に関与することが、ひいてはスラム化を防ぐ第一歩です」 「限界マンション」の現実は、決して他人事ではない。 https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%... |
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124:
777
[2023-08-20 03:19:10]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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125:
777
[2023-08-20 04:11:38]
追記
管理人様 次のスレも私777が書いたものなので、完全削除して下さい： 湯沢のスキー場、ホテルや飲食店で働いている人間はいずれ全員失業者になって、湯沢の重荷、厄介者になる https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684669/ |
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126:
777
[2023-08-20 11:20:53]
管理人には僕の書いたスレをすべて削除して下さいと頼んだのに、
削除依頼のコメント1行だけを削除して終わりなんだね。 何かなー。 |
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127:
777
[2023-08-20 11:25:27]
777の書いたスレを削除依頼した理由だけは書き残しておくね：
7717 湯沢町の主 3日前 >>7707 777さん 地球温暖化で【スキー場がすべて廃業する越後湯沢のリゾマンは社会の底辺層と中国人移民が集まるスラム街】になるとまた言ってますが あなたは湯沢町全体の風評下げを毎回しており あなたはそのうち湯沢町から裁判をおこされるリスクがかなりあることは覚悟するべき あなはたまず投稿する前に最低限のルールを注意され削除され続けそれでも何故に守れないのか？ 【湯沢町のスキー場がすべて廃業する】 【湯沢リゾマンは底辺層】 【湯沢は中国人移民が集まるスラム】 あなたはとんでもないことを言ってることに気づかないのか？ スラムを知ってもないかたが安易に使える言葉ではない！ 7718 湯沢町の主 3日前 >>7707 777さん あなたの投稿は写真保存済みです 提供依頼があれば提出させて頂きます 7722 口コミ知りたいさん 3日前 >>7721 777さん あんたいろんなスレッド立てて湯沢のマンションディスってるけど、上に書いてあるとおり、風評によって湯沢町の資産を毀損するものだからやめたほうがよいね。 しかも長期にわたって。ここは匿名掲示板ではないから、ある程度の属性情報は抜かれてるよ。そのうちエンゼルさんから電話がかかってきて…あとはわかるよね？ 7728 口コミ知りたいさん 1時間前 >>7725さん 不動産価格が減価したら誰が損するかわかるよね？原因の一部があんたの書き込みの責とみなされれば訴えられるよ。エンゼルに聞いてごらん、プロバイダへの開示請求中だから。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197545/ |
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128:
777
[2023-08-22 07:16:05]
湯沢町のリゾートマンション について客観的な評価を知りたければ
♪ リゾートマンション - 湯沢町雑談掲示板｜637レス｜爆サイ.com甲信越版 https://bakusai.com/thr_res/acode=4/ctgid=104/bid=2992/tid=5590313/tp=... |
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129:
777
[2023-08-24 07:37:03]
エンゼル不動産も今年株式上場するから、湯沢のイメージを良くしようと必死なんだね
【緊急収録】湯沢町からエンゼルグループが株式上場！湯沢のリゾマン価格は今後どうなる？ https://www.youtube.com/watch?v=VdwU60cJUHU 衝撃のニュースが飛び込んできたので緊急で動画を作りました。湯沢町で長い間リゾートマンションの歴史を支えてきた株式会社エンゼルグループが東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場申請を行い、2023年9月21日に上場することが決定しました。 |
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130:
検討板ユーザーさん
[2023-11-04 23:25:58]
↑のリゾマン研究所動画見てたら、岩原のエンゼルリゾートとライオンズマンションの9階（だけ）
民泊可能に規約変更やってておどろく。所有者の頭が若いとか現実的って話だろうけどライオンズのフロア限定ってどういう経緯で決まったんだ？ 民泊嫌な奴は自分の所有フロアでなくても共用部分で遭うのも嫌だろうし、１フロアに厄介者押し付けるように見えて、金銭的にはそこだけ得する可能性が高い。 暫定的にお試しやって儲かるようなら全戸開放前提とか？レビューも微妙だし大して容認したメリットないってオチならトホホだな |
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ご近所さん
[2024-01-10 16:27:48]
新型コロナの影響でリモートワークがはやってから湯沢のマンソンも駅近は値上がったが、これは一時的だと思う。リゾマンはババなので早く売ったものが勝ち。ババ抜きと同じ。
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777
[2024-03-22 10:49:37]
専門家も頭を抱える湯沢のリゾートマンションのヤバすぎる修繕積立金事情
リゾマン研究所 2024/03/15 https://www.youtube.com/watch?v=J0XzODIr-hg バブル期に建設された越後湯沢のリゾートマンション。近年はその価値が見直され販売価格も底値から反転し上昇傾向にあります。しかしながら越後湯沢のリゾートマンションの修繕積立金は、他のエリアと比べるとあまりにも安い水準であり、今後も適切な修繕ができるとは到底思えません。 今回は現役のマンション管理士として活躍されている澤田さんと共に、越後湯沢のリゾートマンションの修繕積立金の状況を確認しながらその問題点について考察していきます。専門家すら絶句するほどの湯沢のリゾートマンションの積立金事情について目を逸らさずに向き合いたいと思います。 マンションの修繕積立金不足は日本全国で社会問題となっており、この点において国も本格的に動き始めているというニュースも飛び込んできました。動画の最後ではその点についても触れておりますが、これが現実になったら湯沢のリゾートマンションの資産価値は大きく崩れると危惧しています。 （澤田さんの新書） https://amzn.to/42U3wAX |
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777
[2024-03-24 16:10:32]
激安で購入したリゾートマンション 西武ヴィラ苗場7号館 に住み始めました。
ついのすみ家 2024/03/02 https://www.youtube.com/watch?v=-2HJ2ogAJxs 20万円で買ったマンションは、快適なのか？失敗なのか？２０２４年２月に入居致しました。これから先どうなるのか興味津々です。ことの顛末を皆様と一緒に検証して参りたいと思います。 チャンネルのコンセプトは、激安で購入したリゾートマンションを「終の棲み家」として、ひっそり生きて行く様子をYoutubeに記録することです。私には箪笥預金や投資などの財産は全く有りません！現在の住まいは契約から入居まで総額約80万円程で（全ての諸経費込み）入居出来ましたので、皆様もご検討されたら良いのではないかと思います。 ついのすみ家 - YouTube https://www.youtube.com/@SatoSeiji-ph5bf/videos |
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777
[2024-04-17 10:30:19]
【バブル遺産】10万円のタワマン？衰退する有名リゾート地に潜入
大人の教養TV 2023/09/08 https://www.youtube.com/watch?v=sNzUrjMyYIc&t=843s 0:00 オープニング 0:38 湯沢町の概要 2:26 田中角栄 5:04 越後湯沢駅 6:10 一本杉スキー場 11:24 ライオンズマンション越後湯沢 16:01 岩原スキー場 19:26 東京都湯沢町 21:08 ボウリング場跡 22:08 バブル崩壊 27:27 ヴィクトリアタワー湯沢 29:18 苗場スキー場 31:55 西武ヴィラ苗場 35:59 リゾマンの室内 39:39 湯沢町の移住支援 41:59 エンディング 【湯沢町】リゾマンが抱える深い闇とは…？ 大人の教養TV 2nd 2023/09/08 https://www.youtube.com/watch?v=P43meCwKr_A 苗場 バブル遺産のリゾートマンションがすべて10万円！移住者が集まる激安物件だらけの街「苗場リゾート」とは？ 2023/07/02 https://www.youtube.com/watch?v=mmDIZ5DPdv4&t=707s 湯沢 バブル遺産旅！衰退した有名リゾート地で移住者が集まる激安物件のタワーマンションとは？ 2023/06/14 https://www.youtube.com/watch?v=RLaXulz79e4&t=785s ▲△▽▼ 苗場の真実、極楽移住計画 - YouTube https://www.youtube.com/@ibaraki-airport-channel 西部ヴィラ苗場7号館 ついのすみ家 - YouTube https://www.youtube.com/@SatoSeiji-ph5bf/videos 西部ヴィラ苗場 【貧困シニアの日常】 あきら https://www.youtube.com/@hinkonakira11/videos 西部ヴィラ苗場5号館 しげチャンネル - YouTube https://www.youtube.com/@naeba123/videos 雪日記 インドア夜型人間が、30代中盤で突然はまったスキーとスノーボード。 パウダーとコブに魅了され新潟県の越後湯沢に移住してしまう。 http://golgo13zilch.jp/ なえかぐチャンネル-パウダー情報局in湯沢- - YouTube https://www.youtube.com/@naekagu/playlists https://www.youtube.com/@naekagu/videos 皆生温泉 激安リゾートマンション！10万円まで価格崩壊した物件が残る海と温泉の街とは？ 2023/08/11 https://www.youtube.com/watch?v=C4LNKk782Fc&t=924s 山中湖 激安リゾートマンション！ 暴落した物件が中国資本に買われる街とは？ - YouTube 2023/07/29 https://www.youtube.com/watch?v=U-GPmGkcIg8 草津 バブル遺産の激安リゾートマンション！30万円まで大暴落した物件が残る日本一の温泉街とは？ 2023/07/22 https://www.youtube.com/watch?v=TZakEhbg9OQ&t=36s 白浜 激安リゾートマンション！50万円まで大暴落した物件が残る海と温泉の街とは？ 2023/07/15 https://www.youtube.com/watch?v=OTAYIez0OJ0 伊東 激安リゾートマンション！30万円まで大暴落した物件が残る 温泉都市とは？ 2023/07/08 https://www.youtube.com/watch?v=z2c8alH6xaw&t=979s ▲△▽▼ リゾマン研究所 - YouTube https://www.youtube.com/@resortmansion/playlists https://www.youtube.com/@resortmansion/videos リゾートマンション・リゾートホテル・別荘掲示板｜マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resort/ リゾートマンション・別荘・一戸建て・土地のご相談はエンゼル不動産 https://www.angel-f.com/ |
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777
[2024-04-17 11:31:34]
田中角栄がゴリ押しして作らせた上越新幹線、湯沢の無数のスキー場とリゾートマンション、35年後の評価はいかに？
国会議員になった田中角栄は、長岡鉄道の社長に就任し、会社合併により越後交通を発足させる。これが田中角栄の地盤の基だ。越後交通は現在では鉄道を運営していないが、田中角栄の出世の足掛かりは鉄道事業だったのだ。 国政の中枢に上り詰めた角栄は、道路特定財源の仕組みを作って道路整備を進め、鉄道建設を国鉄から切り離し、日本鉄道建設公団を発足させて全国に鉄道を敷設した。ただし、そのローカル線の経営を国鉄に押し付けたため、国鉄破綻の大きな要因になる。 鉄道に関する象徴的な出来事といえば、上越新幹線の開業だろう。 今では言われなくなったが、かつて日本海側は“裏日本”と呼ばれ、太平洋側に比べて発展が遅れていた。新潟出身の田中角栄にとって、これが政治家としての原点となる。戦後間もない昭和21年、彼が政治家を志して行った演説では、 「この新潟と群馬の境にある三国峠を切り崩してしまう」（早坂茂三「オヤジとわたし」） と、ぶち上げている。ホラ話のようだが、実際に三国峠を貫通させて関越自動車道と上越新幹線を開業させたのだ。 どのように上越新幹線を実現させたか、その様子が「NHKスペシャル 戦後50年そのとき日本は」（NHK出版）に描かれている。 東海道・山陽新幹線以降の新幹線建設は、全国新幹線鉄道整備法を制定して進めることが決まり、その第一章第一条には、 “新幹線鉄道による全国的な鉄道網の整備を図り、もつて国民経済の発展及び国民生活領域の拡大並びに地域の振興に資することを目的とする”(一部抜粋) と掲げられた。つまり、（輸送量の増大で）必要に迫られて開業した東海道・山陽新幹線とは違い、地域振興を新幹線開業の目的に据えたのだ。 JR東日本の経営を支える上越新幹線 この法律には重要な点がもう一つある。どこに新幹線を建設するかを、国鉄（現：JR）が決めるのではなく、運輸大臣（現：国土交通大臣）が“基本計画”および“整備計画”として決定するのだ。 田中角栄（自民党幹事長）は、法律の原案を官僚から受け取ると、路線が書かれた別表を見るや、 「ここに、もう一線つけくわえるべきではないか」 と言って、路線を書き加えたという。付け加えた路線が上越新幹線だったとは明記していないが、言うまでもないということだろう。 このとき“基本計画”になったのが、東北新幹線、上越新幹線、成田新幹線である。東北新幹線は鈴木善幸総務会長、上越新幹線は田中角栄幹事長、成田新幹線は水田三喜男政調会長の地元を通るもので、このとき田中角栄が自民党三役に上り詰めていたことが、新潟県には幸いしたのだ。ちなみに、成田新幹線は地元の反対もあって実現せず、東北新幹線と上越新幹線だけが早期実現を果たす。 『誰も語りたがらない 鉄道の裏面史』(佐藤充)。クリックするとamazonの購入ページにジャンプします すべての写真を見る 当初は収支が危ぶまれた上越新幹線だが、現在はJR東日本の経営を支える路線の一つである。上越新幹線の大宮駅～新潟駅（北陸新幹線含む）は、JRが発足した30年前に比べて5割も輸送量が増えた。 ただし、その牽引役は田中角栄の地元ではない。大宮駅～高崎駅は2.3倍にもなったが、高崎駅～新潟駅では15％も減っているのだ。 大宮駅～高崎駅が増えたのは、JR発足時にバブル景気が始まり、地価の高騰で通勤圏が広がって、新幹線通勤が急増したためである。 JR東日本が2階建て新幹線を投入したのも、この新幹線通勤に対応するためだ。こうして定着した新幹線通勤は、不景気になっても大きく落ち込むことはなく、現在に至るのである。田中角栄が生んだ上越新幹線は、北関東に住む遠距離通勤客によって育てられたわけだ。 https://www.jprime.jp/articles/-/8930?page=3 田中角栄がゴリ押しして作らせた欠陥スキー場 苗場スキー場とすぐにスラム化したリゾートマンション 西武ヴィラ苗場 1号館 - 9号館 【バブル遺産】10万円のタワマン？衰退する有名リゾート地に潜入 - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=sNzUrjMyYIc 西武ヴィラ苗場の専用ゲレンデに近かった白樺平ゲレンデが 2013年に廃業したらすぐに西武ヴィラ苗場も廃墟・ゴーストタウン化したんですね。 浅貝ゲレンデが2015年に廃業した時も近くの飲食店や旅館はすべて廃墟になり、近くの5軒のリゾートマンションの値段も10万円まで下がりました。 苗場スキー場は西武ヴィラ苗場のすぐ前に見えますが、実際に行くには自動車で 10分以上かかるので、かぐらスキー場に行くのとかかる手間はあまり変わりません。 スキーヤーに一番人気の かぐらスキー場に行くなら苗場のリゾマンから行くより湯沢町のリゾマンから行く方が遥かに近いです。 苗場スキー場でスキーヤーに人気が有るのは急傾斜で非圧雪の上級コース数本だけなので、西武ヴィラ苗場のオーナーで苗場スキー場を利用している人は殆どいません： Re 苗場地区の将来は？ 投稿者：タワー引退者 投稿日：2016年 8月31日(水)12時22分29秒 私は苗場スキー場に絶望してタワーを売却しました。 毎年いるとわかるのですが、経営が傾斜した時から、 ・コースの廃止(火打ゲレンデはかなりコース廃止されましたね) ・コース整備の手抜き（コースは存在しても滑れない。大斜面も迂回くねくねが存在して、初中級者でも上から下まで何とか降りてこれたはず）、 ・ロープウェイ・ゴンドラがすぐに運休（強風とか視界不良とかの理由ですぐ１日運休する） ・平日はさらにコースも縮小 ・プリンスホテル内の店が穴あき状態(行くと営業してないとか) ・プリンスホテル自体が季節営業に以降(今は夏はやっているようですが、冬しか営業せず) など、スキー場としてまともではなくなりました。 子供と外国人だけ相手して、下の方で滑ってろと言わんばかり。 子どももちょっと滑れるようになると、満足せず田代や湯沢まで遠征してました。 さらにスキーシーズン以外で営業していたゴルフ場も廃止されましたしね。 プリンスホテルだけのせいにするつもりは無いです。 地元も浅貝ゲレンデもM選手の仲間内だけでの営業（レストハウスで仲間内だけでの盛り上がりで営業しているのかどうかもわかず、地元のホテル・ペンションとの連携もなし）で、M選手がスキー選手のせいかスノボパークもなくなり、地元もやる気なし(浅貝と温泉のセットでもやればいいのに) タワーは気に入ってたのですが、手放しました。 苗場は温暖化で雪質も悪くなり、さらに奥の三国スキー場があれば雪質の良さは多分売りになると思うんですけど、地元もこうじゃ難しんでしょうね。残念です。 もう苗場スキー場は駄目でしょう。 元々傾斜が きつ過ぎて上級者以外には向かないスキー場だったのですから。 しかし、西武のアホ経営者は何を考えていたのかな? 浅貝ゲレンデと白樺平ゲレンデは連絡路が有ったくらいなので、この二つを繋げれば巨大なスキー場になったのですが、西武にはそういう事を考えられる頭の有る人間が一人も居なかったという事なんですね。 ▲△▽▼ 金儲けと女にしか関心が無かった堤義明 プリンスの墓標 堤義明怨念の家系 http://www.asyura2.com/20/reki5/msg/373.html |
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[2024-04-17 11:35:25]
本多勝一のロッキード疑獄で保釈中の選挙を新潟三区の山村で取材したレポート「田中角栄を圧勝させた側の心理と論理」を紹介したい。これは、素晴らしい傑作ルポだ。
当時は、大都会を中心とした世論では、「田中を当選させたら新潟第三区住民の恥」と言われていた。しかし、それは、本当に「恥」なのか。それは、都市部や革新・エリートの持つ傲慢ではないのか、というのがこのルポの主題だ。 本多は、田中を十七万票で当選させた新潟三区の中でも、特に「豪雪」と「過疎」に強く苦しめられ、「出稼ぎ地帯」、「嫁不足地帯」、「自殺地帯」である山村部のうち、北魚沼群守門町の二分という地域を取材した。 本多は、自殺率の高さや雪による苦しみ、出稼ぎの必要などを村人の発言を紹介しながら叙述し、田中角栄の圧勝を次のように結論する。 「角栄」を圧勝させたもの。それはもはや政党レベルや汚職次元の問題ではなかった。明治以来の「東京政権」下にあって、「陽の当らない場所」でありつづけ、戦後さらに「高度成長」の犠牲にされてきた地方の、中央に対するイナカ、「表」にたいする「裏」、都市的・秀才的・エリート的な「陽のあたらない場所」の怒りと痛み・恨み。それを「田中」という現象に託して反撃に出たのが、こんどの「十七万票」だともいえよう。「田中」以外に、だれにこの反撃を託すことができようか。具体的に、第三区のだれが、かれらの怒りと恨みを実際に行動であらわしてくれる可能性があるだろうか もちろん、本多は、田中を含む自民党政権が地域格差を作って来たのだから、田中のやっている事はマッチポンプじゃないか、あるいは、田中の行う「日本列島改造」という公共事業による再分配政策ももたらすのは結局のところ「大企業の繁栄」と「人間破壊」・「文化破壊」ではないのかという指摘も忘れていない。 本多勝一 そして我が祖国・日本 日本の農村部の四地域を取り上げ、開発や出稼ぎなど、現代日本の矛盾した輪郭を浮き彫りにする。 第一部 わが故郷 筆者の故郷信州・伊那谷をとりあげ、少年時代の思い出などをおりまぜながら、 ”高度経済成長”のかげで大きく崩壊していった自然と人々の生活の模様を報告。 第二部 アイヌモシリ アイヌ民族の生活基盤が和人により収奪されていった過程や、苫東開発計画により 売却されていく農地周辺の人々の模様を報告し、”開発”の意味と本質を明らかにする。 第三部 南部のくに 岩手県北部の山岳地帯、江戸時代からの貧困と出稼ぎの歴史とその背景を紹介し、 現在の出稼ぎと残された人々の生活の模様を報告。上野充さんの手記や藤島洋二郎さんの文など心を打つ。 第四部 田中角栄を圧勝させた側の心理と論理 新潟県の豪雪地帯、農民詩人岡部清さんの詩を紹介しながら、そこに生きる人々の生活の困難を提示し、 ロッキード疑獄後の選挙で田中角栄を圧勝させた側の論理と心理を解説。 1974年～1976年取材。 解説 後藤総一郎氏。 http://www1.odn.ne.jp/kumasanhouse/movement/sinbun_yomitai/hon/asahibu... ５月３０日 本多勝一『そして我が祖国・日本』2022.05.30 この前、内田樹さんのことを書いた。そうしたら、それを読んでくださったお客さんと「週刊金曜日」のことで盛り上がった。 「週刊金曜日」は、朝日新聞にいた新聞記者本多勝一さんが立ち上げた週刊誌です。 １９８４年でした。私は大学二年生。東京の大学に入ったものの、さてどういうことをしたらいいのかさっぱりわからない。無為に日々を送っていた。同じクラスの子が読書会に誘ってくれた。そこで読んだのが本多勝一の『中国の旅』。１５年戦争での日本の中国への加害を描いたルポでした。それを読んで本多さんの本をもっと読みたいを思って読んだ２冊目が『そして我が祖国・日本』でした。『中国の旅』も衝撃的だったが、じぶんにじ～んと伝わってきたのは、『そして我が･･･』の方でした。 当時の自分は、すべての面で東京のような都会が素晴らしく思われ、反面自分の育った田舎を見下し卑下していました。前年には、新潟県出身の田中角栄元首相が東京地裁で、収賄罪の罪で懲役４年の実刑判決。それにもかかわらず、その年の冬の総選挙では２２万票という過去最高の得票を得て当選。東京でタクシーに乗り、新潟県人だということを告げると、運転手が顔をしかめる、そんな時代でした。 『そして我が･･･』に収録された「田中角栄を圧勝させた側の心理と論理」は、どうして犯罪者である田中が２２万票を得たかということの理由や背景を民衆の視点で描いたものでした。 雪深い新潟では、昔、冬になれば男はみんな都会に出稼ぎに行っていた、それを公共工事で仕事を作り出し、出稼ぎに行かなくても済むようにさせたことが田中の最大の功績だった、じぶんたちの暮らしを楽にしてくれた「角さん」が刑事責任を追及されて困っている、自分たちの恩人「角さん」を今助けないんでどうするんだ？そういう気持ちが過去最高得票をつくりだした、と本多は書く。その一方で批判的な言葉も忘れていない。都会と地方との格差をつくり、出稼ぎをさせてきたのはほかならぬ自民党政治だった。田中のしていることはマッチポンプでもあることを住民はまだ見抜けていない。おおよそこんな論調だったと思うんです。 田中角栄を代表として送り出す住民に対してあたかたかな感情を持ちつつも、その背景に深く切り込む冷静な視点は忘れない、そういう姿勢に凄く感動しました。モノゴトの見方を教えてもらったんだと思います。 https://www.baba-law.jp/%ef%bc%95%e6%9c%88%ef%bc%93%ef%bc%90%e6%97%a5%... 本多勝一 は20世紀最高のジャーナリストでした。 |
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[2024-04-28 11:44:43]
苗場のリゾートマンションに隠された真実に迫る
リゾマン研究所 2024/04/26 https://www.youtube.com/watch?v=wrh1E7rsA9U バブル期に越後湯沢エリアには全部で17,000戸ものリゾートマンションが建設され、その供給量の多さからバブル崩壊後はその資産価値が大きく減少し「バブル遺産」「負動産」などと長い間揶揄されていました。 ここ最近、越後湯沢エリアのリゾートマンションの価値が再注目され駅近物件を中心に価格は底値から反転し大きく上昇しています。しかし、そんな過熱下においても苗場のリゾートマンションは今だに資産価値の上昇が起こっておらず「危ないのは苗場のリゾマン」というような声もちらほらと聞こえるようになってきました。 そんな苗場エリアのリゾートマンションですが、この１年で大きく状況が変化しました。今回の動画では、今まで触れることのなかった「苗場のリゾートマンションの真実」をお伝えしたいと思います。 【動画内で言及した過去動画はこちら】 苗場のリゾートマンションが大変なことになっている本当の理由をお話しします。 https://www.youtube.com/watch?v=bB5b1qmqvcQ&t=0s 苗場プリンスホテル、 かぐらスキー場など日本全国の26施設を買い占めたシンガポール政府系投資ファンドの真相に迫る。 https://www.youtube.com/watch?v=clXhQAsgt54&t=0s 処分できない中古リゾートマンションが何者かに狙われています。 https://www.youtube.com/watch?v=9ijDYRxYsRY&t=0s |
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マンション掲示板さん
[2024-07-25 15:30:57]
苗場の激安マンションですが、にわかに動きが出てます。
共用部が充実した物件は10万円のが無くなってます。 売れたのは大浴場がある物件が主です。 大浴場があってもダイアパレスは10万円ですね。 浴場の時間が使いづらそうなのと駐車場が 有料だからでしょうか？ 湯沢エリアは全体的に価格が上がってますが、 格差がより広がった様子。 |
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通りすがり
[2024-08-04 23:20:47]
GICに買われた波及効果期待アゲ？
そんなすぐ苗場プリンス再開発するとも思えないけど。 |
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匿名さん
[2024-08-12 16:07:43]
買い占めて議決権取れば何でもできる
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[2024-08-26 08:35:01]
リゾートマンション定住者増加の実情と課題を移住支援のプロに聞いてみた。
リゾマン研究所 2024/08/23 https://www.youtube.com/watch?v=EGymTRvFayE 年々増加傾向にあるリゾートマンション定住者。その実態を探るべく、湯沢町で移住支援をサポートする企業「きら星株式会社」の代表取締役である伊藤綾さんにインタビューを行い、リゾートマンション移住のメリットやデメリット、今後の課題などについて対談をしてきました。 【移住支援サポート企業のきら星さん】 https://www.borderless-japan.com/social-business/kirahoshi/ 【湯沢町の移住定住ポータルサイト】 https://livelife.town.yuzawa.lg.jp |
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[2024-08-26 09:17:49]
【異常事態】激安10万円湯沢リゾートマンションの終焉【法改定の闇】苗場バブル遺産の◯◯
なえかぐチャンネル-湯沢リゾマン雪国移住VLOG- 2024/08/23 https://www.youtube.com/watch?v=61xZnlQbw-U とある法改正により異常事態発生、湯沢の激安リゾートマンションが終焉を迎えました。不動産の宅建業法改正の闇により１０万円リゾマンが終了。苗場バブル遺産の価値は今後いくらになる？雪山ガチ勢が伝える湯沢リゾマンの新常識 |
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[2024-09-05 09:16:57]
[苗場の真実35・苗場移住報告６ ] 苗場のマンション購入に必要な総予算は？最新情報をお届けします！
https://www.youtube.com/watch?v=0VWWqMy0jaY&t=287s 苗場の真実、極楽湯沢情報館 2024/09/01 |
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[2024-10-02 16:16:38]
老いるマンション 大規模修繕の費用が莫大になる問題とは その解決方法は？
HTB北海道ニュース 2022/12/13 https://www.youtube.com/watch?v=MGy_QVX_xgo&t=172s 札幌でいま共同住宅で暮らす人はおよそ６５％、そのうちの４分の１は分譲マンションを持っています。 夢のマイホーム…買って終わりだと思っている方いませんか？ 札幌市西区の賃貸マンション。宮の沢ハイツ２０１７年 築４５年で、最上階の庇が崩れ落ちました。 屋上の貯水タンクも老朽化で破損、建物全体に水があふれました。 定期検査を怠った結果起きたとされる問題。 一級建築士事務所「北工房」栃木渡代表「建物のほうが寿命が長いんですそれをどういう形で高齢化した人間がメンテナンスをしていくのかと」いま、マンションの老朽化と住んでいる人の高齢化が大きな問題になっています。 「３０年ローンで年金もらえるようになったら家賃払わなくていいねっていう感覚の人もいるが修繕積立金は一生お金がかかります」 通常、分譲マンションではおよそ１５年に一度を目安に外壁や階段など多くの共有部分を修繕する「大規模修繕工事」が行われます。 工事に係る費用は管理組合が毎月集めている積立金から支払いますが築年数が経つと修繕箇所も増えていくため毎月支払う「修繕積立金」はじわじわと上がっていきます。 ７０代女性「最初は８０００円くらいだった今は１万６０００円。ちょっと痛いですよね。今の年金は多くないからね」 ６０代「１万５、６０００円くらいかな（最初は）７０００円くらいだったから倍に、こんなに上がるとは思っていなかった」 ５０代「２万円くらいだった気がするけど。年金で払える範囲だといいと思うこれ以上上がり続けると住み続けるのも難しくなる」 来年２月に２回目の大規模修繕工事を控えている札幌市中央区の築３０年のマンション。 管理組合の理事長（７９）「こういうところは汚いから塗り替える」 外壁の塗装や屋上の防水シートの張り替え廊下に入ったひびの修繕などを行うことになっています。 ただ、工事に当たり管理会社から提示された費用は２億６千万円。 今まで集めてきた積立金では到底賄えるものではありません。 住民の半分以上が年金暮らしの高齢者のため積立金の値上げは避けて通りたいところ…そこで 管理組合の理事長（７９）「不当な高額にならないようにとりあえず勉強した。周りの管理組合の失敗例なんかも参考にしてセオリー通りにすすめたら１億円安くなった」 自分たちで勉強し管理会社を変えたことで最初の業者より１億円近く安いなんと、１億６千万円で工事ができることに。 住民から集めている修繕金も全く値上げせず大規模修繕工事を行えることになりました。 管理組合の理事長（７９）「素人っていうのは私たちにとっては殺し文句管理会社にお任せするようなことをすると管理会社はお金が欲しいから」 一級建築士事務所「北工房」が入るマンション大通ハイムも実は築４８年。 一級建築士事務所「北工房」栃木渡代表「リノベーションをしてこんな感じでもともとは３ＬＤＫだった天井は築４８年もの。リノベして使えばいろんな用途がある」 栃木さんは、４年前に大通ハイムの１室を７８０万円で購入。 およそ２００万円かけてリノベーションしました。 こちらのマンションは、１０年前におよそ１億９０００万円で大規模修繕工事を実施。 そのとき、外壁にある工夫をしたと言います。 一級建築士事務所「北工房」栃木渡代表「音叩きますこれが普通のコンクリートの壁これが断熱材なんです／個別の暖房ではなくて集中暖房なのでみんなの暖房費も落ちるのでだいぶあったかくなりました」 マンションの外側に断熱材を張ったほか外壁は塗装の塗り替えが必要のない材質に変更しました。 一級建築士事務所「北工房」栃木渡代表「塩ビなんですよ。洗うだけでいいので単純に大規模修繕で塗装をきれいにしようではなくそれくらいの知恵を使って」栃木代表は、メンテナンスさえしっかりすればマンションは１００年は持つと話します。 一級建築士事務所「北工房」栃木渡代表「解体、建て替えするのはまず無理／マンションは解体するのに数億かかる。メンテナンスをして長生きさせなきゃどうしようもない状況」 |
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[2024-10-02 16:18:12]
深刻化！ マンション修繕問題 “2つの老い”で積立金が足りない【NIKKEI NEWS NEXT】
テレ東BIZ 2024/08/24 https://www.youtube.com/watch?v=NUWU5aGJwAA |
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[2024-10-02 16:19:34]
【止まらぬ上昇】分譲マンション管理費・修繕積立金の高騰、所有者の負担増は今後も続く？
2024/07/16 https://www.youtube.com/watch?v=jAt_iU6nX2Y ーー[チャプター]ーー 00:00 オープニング 00:44 管理費の上昇圧力続く 04:47 修繕積立金10倍の事例も 08:43 築古物件も値上げ顕著に 12:06 管理組合の負担増 対処早めに |
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[2024-10-02 16:23:46]
【バブル遺産】1億円のマンションが今や10万円に！新幹線越後湯沢駅の周辺になぜリゾートマンション群が有るのか。
あかでみっくなカレッジ 旧 -Academic Motor College- 2024/09/29 https://www.youtube.com/watch?v=muvGgTOZizU 今回は新潟県の湯沢町にやって来ました。ここはスキー場と温泉地としてかつて異常なレベルで盛り上がった事で、ブームが去った今では厳しい現実が残っていました。 出演：杏仁さん、ラバー博士 【ほぼ無料】苗場スノーリゾートに超巨大なマンション群が！バブル遺産となってしまった理由と衰退した背景とは。 あかでみっくなカレッジ 旧 -Academic Motor College- 2024/10/01 https://www.youtube.com/watch?v=RumpQfb5mLU 越後湯沢動画の続きになります。前回の動画はコチラ ? 【バブル遺産】1億円のマンションが今や10万円に！新幹線越後湯沢駅の周辺に... 出演：杏仁さん、ラバー博士 |
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[2024-10-04 19:11:37]
日本初のタワマンに住む70代は「一生モノの買い物と思ったのに…」。各地で“老朽化”が進むタワマンに住民が悲鳴
10/4 https://news.yahoo.co.jp/articles/85db455a166d29021b60f1c9657639122f3c... 日本のタワマン第1号の与野ハウス。全4棟の建物は大規模修繕のため作業用足場で覆われていた 庶民から羨望の眼差しを向けられてきたタワーマンション。そんな金殿玉楼も寄る年波には勝てず、老朽化によりメッキが?げてきている。ステータスの象徴から、栄枯盛衰の象徴になるか……。住民だけでなく、国民全体を巻き込む最悪の事態に発展しかねない「タワマンの未来」に迫った。 ⇒【写真】日本初のタワマン「与野ハウス」エントランスのガラス扉にはヒビが入っており、テープで応急処置がされていた 老いるタワマンに阿鼻叫喚の住民たち 老朽化したタワーマンション（以下タワマン）が、増加している。一般的に最高階数が20階以上のマンションを指すタワマンは、1997年の建築基準法改正を機に次々と生まれている。 今年5月の日本経済新聞の報道によると、全国1795棟のうち、築30年以上は177棟（約6万戸）と全体の1割を占めるという。忍び寄るタワマンの“老い”に住民たちも不安を隠せない。 「’16年の熊本地震で被災した際、免震構造なので揺れは感じませんでしたが、部屋の角の壁紙がバリバリと裂け、恐ろしかった。また、海に面しているため、潮風による劣化や大型野鳥の死骸・糞による汚れも激しい。まだ、入居してから一度も大規模修繕が行われておらず、このまま劣化が進むと将来どうなるのか、不安です」（Aさん・51歳・会社経営・築17年物件所有） 大規模修繕を機に毎月の積立金が増額 老いをカバーするため、修繕費の負担が住民に重くのしかかる。国交省のデータによると、タワマンの修繕費は通常のマンションの1.3倍。規模が大きくなればなるほど、額も膨らんでいく。 「入居当初の修繕積立金は月8500円だったのに、大規模修繕を機に3回値上がりし、現在は2万4000円。やむをえず定年延長しましたが、収入は激減。ローン完済で安心していたのに、まさか修繕費が上がるなんて。マンションは子供に相続する予定ですが、将来、資産どころか負債になってしまわないかと心配しています」（Bさん・60歳・公務員・築24年物件所有） 戸数の多さゆえに合意形成が難航しやすいのもネックだ。 「ウチは約1000戸あって、管理組合の理事になってみると、物事を決めるのが大変でした。修繕するにも、安く抑えようとしたら、資産価値を高めるために、グレードの高い修繕を希望する人もいて、意見が分かれた」（Cさん・52歳・会社員・築18年物件所有） 日本初のタワマン与野ハウスの現状 日本のタワマン第1号は、1976年に完成した埼玉県にある「与野ハウス」。築48年で現在は4回目の大規模修繕工事中だ。 修繕費について管理会社に問い合わせると、「今回の大規模修繕費は総額5億8000万円。残額は3100万円になる見込み」だという。 現状、修繕積立金の値上げの予定はないらしいが、70代の住民に話を聞くと、不安な声を漏らした。 「修繕費値上がりの噂は絶えないし、建て直しの話まである。一生モノの買い物と思ったのに、立ち退きも懸念しています。管理業務はやってくれているけど、手入れが行き届いているとは言えません」 住民に案内されて敷地に入ると、日本庭園の庭木は十分な剪定がされておらず、中庭にある池もコケで濁っている。エントランスのガラス扉は大きなヒビが入っていた。 建物の老朽化は必然だ。ステータスの象徴というタワマン神話の崩壊も近い。 なぜタワマンの修繕費は高額なのか？ タワマンは通常のマンションよりも修繕工事が困難になる2つの理由があるという。マンションコンサルタントの別所毅謙氏が解説する。 「審美的な外観や複雑な構造のタワマンだと、屋上から吊すゴンドラを特注する必要があり、コストが増える。また、風雨が強いと高所作業がストップし、工期が延びてしまう。タワマンならではの厳しい条件や事情があるのです」 高すぎる修繕費は水増しだらけ？ 別所氏にタワマンの大規模修繕費のモデルケースを示してもらったのがこちらだ。 外壁工事……………30億円 給排水管更新工事…20億円 エレベーター交換…15億円 インターホン更新…3億円 自動ドア更新………1億円 その他共有部など…1億円 合計…………………約70億円 ※築30年／40階建て／1000戸／2回目の大規模修繕費を想定 いかに高額になるかが一目瞭然だが、別所氏は「こういった概算も、実際には安くできる可能性が高い」と話す。 「管理組合が修繕をする会社に見積もりを依頼すると、専門用語だらけの高額な工事見積書になるでしょう。相場がわからなければ適正価格か判別するのは困難です。実際、工費が高くなりやすいことをいいことに、予算を水増ししやすいという実情があるんです。マンションデベロッパー、管理会社、設計会社、工事会社などすべてが談合して管理組合から根こそぎ修繕費を引っ張ろうとすることは何も珍しい話ではありません」 実際に相見積もりを取ると60％増しされていたことが判明したこともあったという。 従業員を入居させ「修繕委員会」に仕立てる事例も 「より悪質なのは、組合に業者が入り込むケース。関係する会社が住戸を購入し、従業員を入居させ、善意の住民として修繕委員会に立候補し、関係業者を引き込もうとするのです。戸数の多さから管理組合は無難な大手の設計・工事会社を選んで相見積もりを取らないことが多いですが、工事費をきちんと見られるコンサルタントが重要です。この70億円の概算だってコンサルが入れば40億円程度に抑えられるでしょう」 無駄な修繕費は、長期保全の足かせにしかならない。 【マンションコンサルタント・別所毅謙氏】 二級建築士、防災士、建築系資格数種類を取得。管理組合へのアドバイスやコスパのいい大規模修繕工事コンサルティングを手がける 取材・文／週刊SPA!編集部 ―［[高齢タワマン]の怖すぎる現実］― https://news.yahoo.co.jp/articles/85db455a166d29021b60f1c9657639122f3c... |
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[2024-10-13 16:24:34]
タワマンは高額維持費で都会のゴーストマンションになる
2024.10.12 https://www.thutmosev.com/archives/80740884.html この構造物を維持するにはとてつもない金がかかる dc2379d39a57e8637b1ab49b632b3578_s 経済的には不利なタワマン タワマンはブームが終わったとかバブル崩壊とか言われ続けて20年が経ったが未だに新たなタワマンが立ち続け、10億円以上の「10億ション」も珍しくなくなりました 2000年代に都心などで第一次のタワーマンション建設ラッシュがあり、六本木ヒルズは富裕層の象徴ともてはやされました 相続税対策になるともいわれ、資産をタワマンに変えると納税しなくて済むのでタワマンを買わないと損だというタワマンブームが起きました 地価が高い都心で上に伸びて高層マンションに住むのは一見合理的だが、維持費がとんでもなく高額で経済的には割に合わないとも言われている 都内の一般的な新築分譲マンションが7000万円程度なのに対し、都心のタワマンは1億円以上する事が多く上は天井知らずです 立地や条件や面積が違うので一概に比較できないが、タワマンは中低層マンションより購入価格が30％以上高くなります 現在はタワマンによる相続税節税が対策されてしまい、税金対策としては中低層マンションに比べて有利ではなくなっています 購入価格が高いと評価額も高いので固定資産税などの税金も高額になり、結局タワマンは中層マンションより多く納税することになります もっと高いのがタワマン特有の設備を維持管理したり修繕する費用で、建築物としての性質上中低層マンションよりかなり高額になります タワマンのエレベーターは短時間で高層階まで上昇するため高性能だが、一般的なマンションの2倍の価格で30年で交換しなくてはならない タワーマンションは階数が多いので渋滞を避けるためエレベーターの台数そのものが多く、中低層マンションの４倍以上の維持費が発生します 非常用発電機は１台１億円で法律上１５年ごとに交換しなくてはならないし、地下や立体の駐車場費用も驚くほど高いです 数十年後は湯沢マンションになる？ タワマンにはコンシェルジュと呼ばれる管理人が複数人居てサービスしてくれるが、当然彼らの費用も住人が負担します 郊外のアパートで駐車場月５千円、管理人不在の賃貸物件では、管理費は月５千円以下ですが、タワマンは管理費と修繕積立金で月額数万円が相場です 修繕積立金は最初１万円など安いのだが老朽化に伴って毎年上昇し、１０年後には数万円に値上がりし、その後も出費が増えるため上昇し続けます 新築時に管理費と修繕積立金の合計で２万円だったとしても、１５年後には5万円、３０年後には10万円になるのが予想されます これほど修繕積立金が増えるのは法律上の基準が厳しいからで、多くの高額設備は１５年か３０年ごとに交換や大修理が必要になります 新築から１２年目の修繕では中低層マンションが１戸あたり１００万円として、タワマンは１２０万ほどであまり差がありません ところが２回目、３回目と回を重ねるごとにタワマンの修繕費用は割高になり、２５年から３０年目には１戸あたり30０万円以上かかると言われています(現在の物価で) １２年ごとに30０万円の修繕費用が発生したら毎年２5万円の負担、半額にケチったとしても毎年１２万円の負担になります ところが修繕費をケチるとマンション自体の寿命が短くなり、その分早く老朽化して資産価値が落ちてゴーストマンション化しまいます 連想するのがスキーブームに建設した越後湯沢のマンション群で、まったく同じ理由でゴーストマンションになっています 不動産屋のサイトには１０万円以下の高級マンションが並び、ほとんどが１００万円以下で売られていますが買い手がつかない 修繕費用や維持費がかかるため０円で購入しても損だからで、このため売り手がお金を払って買ってもらう場合も在るとの事です タワーマンションも３０年後にそうなっていないとも限らない |
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タウン情報にいがた
[2024-10-14 02:22:28]
湯沢町のリゾマン所有しています。住んではいませんが、苗場は孤立していますね鉄道も通っていませんし、コンビニもないでしょ、スキーシーズンはお店も開きますがシーズンオフは孤立状態です。車で17号利用するのでいつも苗場見ていますが、居住以外はお勧めできませんね、不便です。湯沢町でも大きなスーパーは１つだけ、タバコ買いにコンビニへ行くにも車、歩いても行けますがお年寄りには無理、ネット使えれば買い物出かけなくても大丈夫ですが、苗場はどうかなぁ…確認した方が良いと思います。
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マンション検討中さん
[2024-11-03 20:16:54]
ど
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777
[2024-11-04 08:53:46]
>>150
苗場のリゾマンは自動車無しでは病院や観光地価格ではない安いスーパーに行けません。 苗場の近くで一番お薦めの病院は 片野歯科医院 電話： 0278-64-0413 〒379-1409 群馬県 利根郡 みなかみ町 湯宿温泉512-3 土曜午後・日曜・祝日は休診です。 利根中央病院 〒378-0012 群馬県 沼田市 沼須町910-1 電話：0278-22-4321 苗場の近くで一番お薦めのスーパーは フレッセイ 沼田恩田店 群馬県 沼田市 恩田町321-2 リゾマンの選択で一番大事なのは 1.屋内駐車場が有るかどうかでしょうね。 2.車庫証明が出るかどうか。 の二つです。 雪が降る度に自動車の雪下ろしをするのは大変な事です。 西武ヴィラ苗場クリスタル１号館 は屋内駐車場が有るので苗場でお薦め No.1 です。 |
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777
[2024-11-05 19:28:10]
パウダースノーが「べちゃ雪」に? 温暖化でスキー場に打撃
毎日新聞 2024/11/5 ウインタースポーツのシーズン到来を前に気になる話がある。全国各地でスキー場が閉鎖されたり、オープン時期を遅らせたりする例が続出しているのだ。冬季オリンピックのメダリストも心配するほど事態は深刻だという。Q＆Aでまとめた。【高橋由衣】 Q スキー場の閉鎖が全国で相次いでいる？ A 信用調査会社の帝国データバンクによると、2023年のスキー場の倒産は、過去10年の中で最多タイの7件。新型コロナウイルスの流行で観光業界が大打撃を受けた20年と並びました。 昨年の場合、主な理由は雪不足。オープン時期を遅らせたり、コースの一部を閉鎖したりするスキー場もありました。 Q 海外からのスキー客も多いのに。 A 軽くてさらさらとした「パウダースノー」は素晴らしい滑り心地で、世界でも評判です。北海道のニセコ地域が代表的。周辺にはインバウンド（訪日外国人客）向けの宿泊施設や飲食店が集積し、高い経済効果があります。 一方、国内のスキー・スノーボード人口は年々減っており、客足が遠のくスキー場では、雪不足は経営面で大打撃となっているようです。 2024年3月に閉場したスキー場「マウントジーンズ那須」。近年、雪不足のため一部コースが閉鎖されるなどしていた＝栃木県那須町で20年1月13日、手塚耕一郎撮影 Q 心配する声は高まっている？ A 平昌冬季五輪（18年）ノルディックスキー・ジャンプ女子の銅メダリスト、高梨沙羅さんは今年6月の報道番組で「（雪が減って）このままだと夏の競技になってしまうのでは」と語っています。 夏季大会の開催地でもある北京で22年に冬季大会が開かれましたが、ほとんどを人工雪に頼りました。 Q 地球温暖化が関わっている？ A そうですね。気象庁の資料では1960年代以降、年間のうち最も雪が降り積もった時の深さは、全国的に減少傾向にあります。また、一度に大量の雪が降る「ドカ雪」などの異常気象も温暖化が関係していると考えられています。 Q 北海道はさすがに大丈夫？ A 温暖化は雪の量だけでなく質まで変える恐れがあります。雪質は、氷の結晶が地表に落ちる間の気温や湿度で変化するためです。温暖化が進むと、北海道の雪質が、重たくべちゃっとしたものに変わる可能性があるとの北海道大などのチームの研究結果もあります。パウダースノーが「幻」になる日も遠くないかもしれません。 |
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777
[2024-11-08 18:02:51]
【重大情報】改悪!?今年の苗場かぐらスキー場はこうなる【今すぐ確認】リフト券値上げの果てに
なえかぐチャンネル-湯沢スキー場パウダー情報局- 2024/11/08 https://www.youtube.com/watch?v=AWuj-Jk6Gsg 苗場かぐらスキー場に関する２つの重大情報。値上げして改悪？リフト券と自動改札ゲートの最新情報です |
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777
[2024-11-15 16:44:08]
【バブル遺産】10万円でマンションが買える新潟のリゾート地 苗場がスゴかった
富山の遊び場!TV 2024/06/18 https://www.youtube.com/watch?v=wHdtmRKkndw&t=1519s |
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「負動産」につけこんだ「詐欺事件」まで起こっていた
牧野 知弘
https://bunshun.jp/articles/-/11166
「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」
越後湯沢（新潟県南魚沼郡湯沢町）のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。
マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
この記事の画像（4枚）
https://bunshun.jp/articles/photo/11166
バナナのたたき売りのような状況に
80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。
バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。
原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している（日本生産性本部「レジャー白書」）。
その結果スキー場には閑古鳥が啼き、必要がなくなったリゾートマンションの価格は暴落してしまったのだ。ちなみに10万円とは上場株式の株価でいえば1円を意味する。流動性がないゴミと一緒、ということだ。
さらにこうしたマンションで次に問題となるのが、所有者の多くが管理費や修繕積立金の支払いを滞納することだ。管理費が払われないことには、やがてエレベーターの保守点検もままならず、共用廊下の電気すら消えたままになる可能性だってある。ましてや大規模修繕なんてできるわけがない。使わなくなり、興味もなくなったマンションは急速にスラム化していく。私が2015年に上梓した
『2020年マンション大崩壊』
https://www.amazon.co.jp/dp/4166610392?tag=bunshun_online-22
で警鐘を鳴らしたのはこんな越後湯沢のリゾートマンションで生じている現象だった。
その後多くのメディアがこの越後湯沢のリゾートマンションの惨状を取り上げたが、一部リタイアした団塊世代などがマンションを買って住んでいるという報道があった以外は、事態の解決には程遠い状況が続いていた。
「マイナス180万円」の内訳とは
さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。
まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。
多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。売手側で行えばよいはずだが、売手もすでに高齢になっていて、わざわざ越後湯沢にまで出向いて処理する、清掃するのも億劫だし、どの業者に頼めばよいかもわからないケースがほとんどだ。そんな状況にある売手側の足元を見ているようにしか思えない。
それどころか、本来は買手側にかかるはずの物件取得に纏わる税金などの諸費用までちゃっかり売手側の負担にさせている部分などは詐欺まがいだともいえる。
「不動産」が「負動産」になっている
最近世間では、「売れない」「貸せない」「自分も住む予定がない」、三重苦の不動産を「負動産」などと称するようになった。まったく使い道がなくなっても不動産は車などの耐久消費財とは違って捨てることができない。いらなくなったからといってこの世からなくすことができないのだ。建物は解体できたとしても、土地はどんなに引っ掻いてもこの世から消すことはできないのである。ましてやマンションのような区分所有建物では自分の部屋だけこの世から消し去ることはできず、永遠に管理費や修繕費用を負うことになる。このような状態になってしまうと、資産であったはずの不動産がカネを垂れ流す面倒な「負債」に姿を変えてしまうのだ。
だが世の中では「捨てる神あれば拾う神あり」とも言われる。まさに、今回ダイレクトメールを送り付けてきた業者は、「拾う神」というよりも、負動産どころかほとんど腐りかけている「腐動産」に群がるバクテリアのような存在ともいえるだろう。
バクテリアは腐乱死体を食べてしまうので、死体は自然に還っていくはずだ。では彼らの狙いはなんだろう。
外国人に高値で売りつける作戦
おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する（おそらく）高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。
実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。
ついに不動産の「腐動産」化が始まった
さて、実はこの話にはオチがある。業者が一生懸命送り付けてくるダイレクトメールは、ターゲットとするリゾートマンションの登記簿謄本を閲覧して、所有者として登記されている人宛に送られてきていると思われる。
ところが最近では所有者の一部に相続が発生している。30年も前のバブル時代に買った中高年の所有者の中にはすでに亡くなっている人も多いのだ。相続人は親が残したこんな出血続きのマンションなんて相続したくない。それでも相続は避けられない。結果どうするか。登記をせずに放置しているのだ。相続登記をしなければ、相続したことを表明していないことになるので雲隠れできる。最近は多くの「負動産」が相続登記をされずに、「所有者不明」に陥っている。マンションの場合は管理組合に相続をした旨の連絡もしないので管理費や修繕積立金が未納になっても管理組合は請求先がわからずに困惑しているのが実態だ。だからせっかくのダイレクトメールも現在の相続人の手元には届いていないケースが多い。
買手側も「半分騙し」だが、売手側も「半分隠蔽」の構図にあるのがこの話の裏側なのだ。ついに始まった不動産の「腐動産」化。そこで登場するのが腐動産を喰いつくした挙句に、何も知らない新たな客に高値で売りつけるバクテリアたちだ。その先買った人がどうなろうと知ったことではない。不動産屋の中にはそんなとんでもない輩が潜んでいるのだ。
https://bunshun.jp/articles/-/11166