シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[61: 匿名さん]

3人家族なら70㎡は超えないと狭くて住めないよ。
しかもこの63㎡は最高価格でしょ。6000万は軽く超えるよね。

[62: 匿名さん]

スミフだからいつもの無茶な間取りにして、一見4人でも住めるかもと思わせたんだが、60平米3人でかなり無理でした。ここは価格的にも広さ的にも残念仕様。

[63: マンション検討中さん]

>>54
狭すぎだからでしょ。
DINKSか隠居世帯老人向きだよ、さすがに。
家族３人でもきつい。

[64: 匿名さん]

子どもがいる家庭だと狭くても仲良く住むには丁度良い感じです。

即決された方もいらっしゃるんですね！

かなり人気なのだと予想しました。

家族と早々に見学しないとですね。

[65: 匿名さん]

>>即決された方もいらっしゃるんですね！

え、どこに？
わざとらしい。。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
売り出してもいないのに？
ダメだよこんなマンションの典型。

[67: 匿名さん]

最大面積が63㎡ですと、シングル～DINKS世帯が購入層のように思いますが、
総戸数が39邸と小規模なので、賃貸の部屋が多くなれば管理組合の運営に
関わってくるように思います。
アクセスを見ると通勤便利な立地なので、賃貸としても需要がありそうですよね。

[68: マンション検討中さん]

赤羽駅徒歩圏内のファミリー向け新築マンションを希望なんだけど一体いつ出るの？
ノブレス赤羽、プレシス赤羽以降はシングル、DINKSマンションしか来てないよ。

[69: 匿名さん]

ここはイマイチ。ファミリーはきつい。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
来年夏に赤羽台団地跡4ヘクタールが出るからそれは？
跡地は中高層住宅地だそうだ。

[71: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
赤羽丁目保育園の目の前に結構大きな空き地できてておそらくマンション建つよ。

[72: 名無しさん]

>>71 匿名さん
元の 赤羽警察署のとこ？
あそこは都有地だし簡単には売らないと思うが。

[73: 匿名さん]

>>72 名無しさん
元赤羽警察署の土地は赤羽二丁目保育園になってる

[74: 匿名さん]

しばらくは赤羽駅周辺に建つ事はなさそうだし赤羽に住みたいならここしか選択肢がないってことですね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
赤羽小の隣も今マンション建設中だけど？
ここが狭過ぎるなら賃貸で様子見してもいいと思うけどね。
来年の十条タワマンで需要を食って中古の値付けもどうなるか？赤羽台の大量供給もどうなるか？
赤羽の住宅の未来はあまり明るくない…

[76: マンション検討中さん]

赤羽のアドレスとブランドマンションはリセール考えたら大きいと思うな。
ただ3年前のパークホームズが1.5倍の価格で売買されようとしてるのはちょっと異常だと思うけどね。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
赤羽西6だかのやつ？
売り出し価格は強気でも、あの辺の成約価格か低いから結局値下げに追い込まれそう。
赤羽駅徒歩圏内の70平米くらいからは希少価値があるけど、徒歩圏内でもコンパクトマンションは今乱立してるから将来大きく下げそうで怖いよ。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
二丁目の保育園のとこの方
立地はまあまあだけどねー

[79: 匿名さん]

この辺りの環境はどうなんでしょうか？
昔に比べて良くなってきたとは聞いているのですが。。ただ外国人の方が多くなってきたし、近くに怪しげなマッサージ店の看板とか気になりますね。

[80: 匿名さん]

第1期って来年1月下旬なんですか。随分と先なので情報自体が出てくるのももっと遅いかなぁと思いました。

小学校って学区はここも赤羽小学校なんですか。赤羽小学校に子供を通わせたい人だったら、ありかもしれないですね。
駅までの道のりも特に寂しい道もないでしょうし…。

[81: 匿名さん]

>75
>赤羽小の隣も今マンション建設中だけど？

赤羽小学校の隣って、東本通りに面した場所の事を言ってるのならば、ビジネスホテル建設予定の看板が張ってありますよ。
赤羽駅周辺には３つのビジネスホテルを建設予定だとか。
オリンピックなどでホテル不足だと言われてますし、埼玉方面と新宿・東京方面への分岐点で需要が見込まれていますからね。

[82: 匿名さん]

赤羽の商店街を通って帰宅、って誘惑が多いマンションですね笑。

スーパーに行かなくても、駅におりて、自宅に帰るまでに「何を食べようかな」と気分で野菜や肉、惣菜を買って帰ることができるのがいいです。スーパーを利用したいならダイエーもありますし。

http://www.akabane-lala.com/shop/index.html

商店街の地図貼っておきますね。どこを利用することが多いかな。お菓子のまちおかかな？レストランも利用してみたいです。

[83: 匿名さん]

真向いには都内で1番と言われるうどん屋さんもあるんですよね。
少なくとも立地だけは大変良さそうです。

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
赤小の隣は今建設中のと土地が三つありますね。
一つはおっしゃる通りビジネスホテル。元はパチ屋だったような？
ビジネスホテルは他にはビックエコーがあったところと赤羽南ですね。

赤小の側の廃墟のような文具店があったところはマンションですよ。
もちろん一部店舗です。

[85: 匿名さん]

赤羽は賃貸ばかりなので、分譲は物件が少ないから強きで販売するみたい

[86: 匿名さん]

交通利便性だけでなく赤羽周辺だけで全ての買い物が事足りるのはメリット大きいよね。

[87: 匿名さん]

>>83 匿名さん
寂れた場所でしょ

[88: マンション検討中さん]

赤羽バブルはどこまで続くのでしょうかね

[89: 匿名さん]

物件が少なすぎてバブル感が全く感じられないよね。北千住が先行してる。

[90: マンション検討中さん]

最近分譲されたのは、赤羽とは言ってもどれも住所は志茂や岩淵ばかりだから、それだけでも価値はあるんじゃないのかな

[91: 匿名さん]

やけにアゲが多いね
購入希望者がベタ褒めしてんのかな？　関係者なら高値誘導は勘弁ね。他と同様売れ残るよ。
それより早く資料用意してよ

[92: 名無しさん]

価格が気になります。
近くで物件が似ている三井をベースにすると坪250〜あたりを期待したいですが、無理かな。

[93: 匿名さん]

三井とは時期が違うし、そんな安いﾜｹないよん。

[94: 検討板ユーザーさん]

盛り上がらないね〜
すみふ 赤羽で苦戦してるよなぁ
プラウド 三井 三菱はどれも人気だったのにね

[95: 匿名さん]

小規模は既存マンションが林立してるから話題性に乏しいかも。

[96: 匿名さん]

赤羽二丁目界隈はもう開発できる土地がないから、今後も小規模物件ばかりしか出ないね。

[97: 匿名さん]

赤羽駅東側は建ったとしてもせいぜい単身かDINKS用のマンションくらいだね。
交通利便性は素晴らしいけどファミリー世帯には厳しいエリア。

[98: マンション検討中さん]

旧赤羽警察署の跡地、半分は保育園が建ったけど南側のもう半分は空き地のままだよね。あそこは払い下げしないのかな? そこそこの規模のマンションが建ちそうだけどね。と云うかあそこくらいしかもう建てられる土地はないよね。

[99: マンション検討中さん]

東側にはすめないわ
https://www.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

オイコスとこっちでネガキャンご苦労さま

[101: 匿名さん]

台風がくるとこわいね

[102: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

あそこは都の保留地なんだけど災害時の前進基地として活用するみたいだから、当分払い下げはないって知り合いの区の関係者が言ってたよ。

[103: 匿名さん]

東口側でファミリー向け新築マンションはノブレス赤羽で最後と見たほうが良い。
あとはせいぜいここみたいな狭い敷地で単身者向けマンションを建てるしかない。
今後はそれさえも厳しいのかもしれないけど。

[104: 匿名さん]

ノブレスは赤羽ではなく志茂だけどね。
東口で赤羽アドレスのファミリー向けはパークホームズが最後じゃないのかな。ただ広い敷地では洋食いしだの南側駐車場が気になります。

[105: 匿名さん]

赤羽アドレスにそんな価値ないだろ。不人気だったパークホームズ赤羽西も赤羽アドレスだが、それより志茂1、2丁目のがいいし。てか、このマンションも数メートルで志茂2丁目だよ？

パークホームズ赤羽は赤羽二丁目だからいいのではなく、赤羽駅徒歩8分赤羽岩淵駅徒歩3分なのが良かった。

[106: マンション検討中さん]

同レベルの物件であれば
赤羽＞＞赤羽南＞＞岩淵＝赤羽西＞志茂
四大ブランド＞＞ブランズ、商社系＞ライオンズ、電鉄系＞＞その他
と見るが

[107: 匿名さん]

風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。
住むなら赤羽２丁目か志茂２丁目が１番かと。
そう考えるとこの物権の立地は良いよね。

[108: 匿名さん]

>風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。

また極端な言い方を・・
赤羽南でも一本道挟んだら完全な住宅街だけどね。
ちなみに赤羽公園は赤羽南１丁目、赤羽中央総合病院は赤羽南２丁目。
赤羽西はイトーヨーカドーの１丁目から清水坂公園手前の３丁目、稲付中学校の６丁目までと広大な面積なわけで。

[109: マンション検討中さん]

赤羽二丁目は商業地だから、何でも建てられるんじゃあなかったかな？ 環境面も飲み屋やエステ店なんかも多いから必ずしも住環境としては良くはないと思う

[110: 匿名さん]

赤羽駅まで10分前後で完全な住宅街である志茂二丁目が1番ってことか。
その志茂二丁目と道路を挟んだ場所に建つこのマンションは悪くないね。

[111: 匿名さん]

確かに、車通りは本当に少ないよね。
信号機のある意味が無いくらいに。

[112: 匿名さん]

リセール考えたら志茂と赤羽ではえらい違うと思うよ。
すみふ＋赤羽
ナイス+志茂 どっちを選ぶかデス。

[113: マンション検討中さん]

駅近 特にJRが重要なポイントになるから地番は特に関係ないと思うな。
JR幹線駅から１０分以内であればそこそこ引きはあるかと。

[114: マンション検討中さん]

で、いくらなの？

[115: 匿名さん]

赤羽アドレスを強調している人がいるが、このマンションは赤羽アドレスでは最も交通利便性が悪い立地だな。赤羽、赤羽岩淵、志茂どこも徒歩7分圏内から外れてるしすみふで割高になるだろうからリセールは微妙だろうな。

[116: 匿名さん]

シティタワー赤羽みたいなダメマンション臭がプンプンする。

[117: マンション検討中さん]

ここは赤羽小学校区ですよね。
これは大きな売りになると思うな。
無条件で入れるのは赤羽二丁目住民だけですよ。

[118: 匿名さん]

ここは家族で住むような広さじゃないでしょ。
単身、DINKs用マンションと割り切るべきだね。

[119: 名無しさん]

単身には勿体無い。
昔の公団や都営に比べたら全然広いよ。
親子４人でも大丈夫です。狭い方が家族のコミュニケーションがとれて良いですよ。
早く価格が知りたいです。４千万円以下だったら無理してでも買いたい‼︎

[120: 匿名さん]

>４千万円以下

63平米なら坪210万以下ということだけど。。

[121: 匿名さん]

そですね。坪200万以下はもう無理だと思うので205くらいで出ないかなあ〜
４年位前に売り出された、この近くの三井の物件は一番安いとこで坪２００切ってたと思ったけど、買っとけば良かったかな。あの当時はお金が無かったから無理だったけどね。

[122: 匿名さん]

うーん、今の相場だと間違いなく坪260以上で目が眩むことうけあいだと思います。パンダ部屋のサプライズはあるかなぁ。
都心周辺のシティハウスは今は3LDKがなんとか5000万台になるように企画しているようです。5000台と言っても後半の6000に近いゾーンなわけですが。。3LDKなのに狭小と言われる63平米にしているあたり、苦労が垣間見えますよ。
4年前に買えれば良かった、というのは今購入を検討している人全員共通の悩みですね。はぁ。。

[123: 匿名さん]

スカイティアラを見てると間違いなく坪300は超えるでしょうね。

[124: 匿名さん]

坪300なら5700万。
赤羽徒歩10分以内の3LDKとして見れば安い。
でも63平米として見ると割高。ガーデンズ最終期は坪280だし、北千住は坪320に到達しているから、デベとしては希少な赤羽案件として価値を高める＝高値チャレンジしてきそう。

[125: 匿名さん]

すみません。何か赤羽の相場を勘違いしてました。4年でこんなに高騰してるのですね。。びっくりです(*_*) もう庶民が手の届く範囲じゃあないですね。

[126: 名無しさん]

この近辺の分譲物件はプラウドシティ以外はどれも小規模ばかりだけど、結局ノブレス以外は竣工前に完売してるから、ここも直ぐに売れちゃうんじゃあないのかなあ?

[127: 匿名さん]

ノブレス赤羽も竣工前に一戸を完売できなかっただけでしょ。
この赤羽エリアの交通利便性、住環境、希少性を考えるとマンションの売れ行きが良いのも当然の結果だよね。

[128: 匿名さん]

周辺環境は緑豊かな公園、川沿い等、遊ぶ場所がたくさんありそうでいいですね
物件からは徒歩で行くには遠いところもありそうなので、自転車移動が主流になってきそうかな
自転車で休日は色々なところに行けそうなのは楽しそう

子供がいると思いっきり遊べるような場所が重要になってくるので、
こういった場所があるとポイント高いです。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>119 名無しさん
絶対無理！

[130: マンション検討中さん]

4,000万円台それも中盤からに近い金額からになるのではないでしょうか？なので4,000万円以下は多分ないでしょうね。

[131: 匿名さん]

赤羽の地価は都心みたいにバブル時代並に値上がりしているわけではないので、施工費の高騰やデベの値上げ戦略に尽きると思います。

[132: 匿名さん]

価格はともかく、ここは売れないでしょうね。

[133: マンション検討中さん]

価格、教えてください。

[134: 匿名さん]

この立地とスミフから4800万円～6500万円、最多価格帯5500万円だと思うよ。

[135: 匿名さん]

住戸面積が54〜63だから、もし54平米が最多だと坪300でも4800台になるね。平均や最多価格を安く見せて客寄せして3LDKは高いパターンが見える。

[136: マンション検討中さん]

すみふ の担当者さんはここ見てるかな？
高いの声を聞いて価格を安く設定してくれないかな。

[137: 匿名さん]

未だ価格が発表前だけどねえ。
ただもう決まってるでしょうけど。

[138: 名無しさん]

今後のスミフは建設材料コストをさらに抑えて比較的目に優しい価格で早売りさせたいと聞きました。といっても坪300はいくと思いますけど。立地は好みですがかなり良いと思います。

[139: マンション検討中さん]

4年前には赤羽の相場がまさかこんなに上がるとは思ってもいなかったよ。
パークホームズの低層階の中古が坪300で売りに出てるのを思うと、やはりここもそのくらいは行くのかな？

[140: マンション検討中さん]

ビーンズやダイソー、ヤマダ、生活面は本当困らないし、酒好きには最高だし。もしかしたら北の武蔵小杉みたいになるかもしれませんね。生まれ変わりましたね。
70以上の3ldkだったら迷わず購入してましたね。

[141: 匿名さん]

この広さでの分譲は本当に残念ですね。
せめて各階一部屋くらいは７０にして欲しかったです。坪３５０でも買い手はあると思いますがどうでしょうか？

[142: マンション検討中さん]

赤羽の物件はいつ買えばいいんですか？

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
リビングでしょう

と言いたいところですが4年前でしようかね〜

[144: 匿名さん]

１８年前から赤羽駅前に住んでますが、４年前から街はそんなに変わってないですよ。
イトーヨーカドーが出来て、すずらん通りにアーケードが出来て、駅の完全高架化が完成し高架下にオシャレな店が出来た頃からずいぶんと街が変貌しました。
その当時からすると地価が上がってきてるので、他人に何を言われようが、将来性を見越して買って良かったと思っています。

[145: 職人さん]

>>144さん
ライオンズタワー乙

[146: 匿名さん]

>145
詳しいですね（笑）
当時、ライオンズタワーも販売中でしたが、高い～の声が多かったです。

[147: 匿名さん]

インプレストコア赤羽は平均坪単価300のようです。低層280～上層340。ここも同じようなレンジになりそうですね。
https://manmani.net/?p=9006

[148: 匿名さん]

スミフなら最低でも300スタートは確定ですね。
赤羽も庶民が買えるエリアではなくなりましたか。

[149: 名無しさん]

赤羽は西口と東口では街の雰囲気が全然違うよね。プチセレブの西口と庶民の東口では全然住民の層が違うから、ライオンズタワーとは比較的にならないよ。

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん

どっちもどっち

[151: 名無しさん]

昭和の時代、 赤羽はブルーカラーの街だった。
汚かった。貧しかった。でも豊かさはあった。今はどうだろう。すずらん通りの頃が懐かしい。こんなになるとは思ってもいなかった。
あの頃に戻りたい。

[152: 匿名さん]

池袋まで電車で8分だけど、わざわざ行かなくても赤羽駅前だけでほぼ何でも安く手に入るのは大きいね。

[153: 匿名さん]

赤羽駅前は割と充実していますよね。
昔に比べてだんだん街並みも変わってきていますし、住みやすそうな町だと思います。
駅袋までも近いですし、立地としては申し分ありません。

[154: 匿名さん]

＞駅袋までも近いですし、立地としては申し分ありません。

池袋の事でしょうけど、上野も２駅１０分程で行けるのは大きいですよ。
上野公園内の博物館や美術館、アメ横、丸井・松坂屋・アブアブ・ヨドバシカメラ・・
赤羽から一番近いショッピングモールは２駅目のさいたま新都心駅の「コクーンシティ」かな。
川口のモールはどこも駅から遠いけど、コクーンシティは駅とつながってて歩かなくて済みます。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん

赤羽の住民はいくらなんでも北上はしませんよ。川口すら行くことはありませんね。

[156: 匿名さん]

中央区のパークタワー晴海、安い部屋は坪300以下で買えるようです。赤羽は値上げのまま売れますかね。

[157: 匿名さん]

>155
赤羽住民ですけど、モール行きたい時は埼玉行きますよ。
都心寄りにはショッピングモール無いので。
家族が買い物している間にフードコートで待ってる事できるし、映画観れるし。

[158: 匿名さん]

川口のなんていうモールですか？

[159: 名無しさん]

>>157 匿名さん

>>157 匿名さん
そもそも東京２３区民、特に交通の便が良い赤羽住民はモールなんぞやには行きませんわ。新宿、渋谷、池袋、銀座どれも一本で行けるからね〜 そもそもそんなに行きたければ、、ヨーカ堂もあるしね。

[160: 匿名さん]

>159
雨の日は赤羽ヨーカ堂でウォーキングしてるくらい馴染みあるけど、
都心へ買い物行く、郊外へモール行く・・は人それぞれなので、決め付けるはどうかと思いますよ。
赤羽なら、電車に乗っても徒歩感覚で行けるというのを言いたかっただけなのに。
お子さんいたら、混んでる都心よりモールの方が都合いい人もいると思いますが。

ついでに言うと、越谷レイクタウンも南浦和で乗り換えればそう遠くないし、新三郷にららぽーともある。