シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[581: マンション検討中さん]

せめてコロナの前に売り切るべきだったねぇ

[582: 匿名さん]

住友不動産物件のマンションはローン審査等がスムーズ云々については、
住友不動産のマンションは高額物件がほとんどなのでオーナーさんの所得が高い、資産家であるなど初めから住宅ローン審査に通りやすい属性だからじゃないですか？

[583: 匿名さん]

マンションギャラリーは、緊急事態宣言が解除されたので、また見ることができるようになっているようですね。
まだオンラインでの案内もあるようなので、
今のところはまだ選択ができるようになっています。
今はもう、低層階中心の販売だそうで、
物件概要を見ると部屋番号も記載されていました。

[584: 匿名さん]

残り4戸？
高すぎるという意見もありましたがとりあえず完売できそうですね。
立地だけは本当に良かったですから。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
赤羽物件、大手の中で一番立地が悪くて、おまけに仕様も悪いのでは
とは言え、全く売れなかったねえ。元々北本に抜けるうどん屋周辺は寂しい場所。もっと駅近でも中古も相当下がってるし、あえて買うなら他物件が絶対いいと思う。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

他物件はどこがおすすめですか？

[587: 匿名さん]

立地はプラウドよりは下だけどパークホームズよりは良いよ。
駅までのすぐ隣が屋根付き商店街なのは大きい。
しかも2大手とも滅多に売りに出ていないし、出てもここより高い。

[588: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
パークホームズはこの間出てたよ
仕様が低いパークハウスは何度も出てる
赤羽のようなローカル地域で坪単価が新築より高い中古なんて滅多にないから

[589: 匿名さん]

流石に残り4戸になると、おしまいが見えつつある。
ただ、ここの場合は絶対に値下げをしないので、急激に売れるというよりは
このままじっくりと販売していくのでしょう

赤羽近辺のマンションでも
ここは駅に近いほうなので、通勤も特に不便もなく。
外食には全く困らない街なのでその点も良いです。

[590: 匿名さん]

まだ販売してるなんてびっくりだよ。赤羽だったのに、かなり皮算用が狂ったね。強気になるにはハテナが多い物件だった。外観なんて賃貸用レベルだもんなあ。

[591: 匿名さん]

会社の方針で絶対に値下げしないとは言え数年後も残ったままなら
売主側で何か手を打つ事になるのでは？
不動産に詳しくないのでお聞きしたいのですが、一般販売を諦めて
賃貸に回る可能性もありますか？

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
高く買った人の手前上、値引き出来ないので格安で業者に流すのね。いつか未入居中古で出ると思うよ。
まあ、こうなると高値づかみの方々がお気の毒。

[593: 匿名さん]

いずれにしても、
安く中古で、と思う場合は相当待たないといけないっていうことなんですね。
ブランド価値があるから
一般分譲に対しては安易に値下げしないっていうのは一つの考え方だとは思う。
まあ、購入者側からすれば
最初から安いほうが嬉しいのだけど汗

[594: 匿名さん]

最終販売で先着順3戸となっていました。
1戸、もしかして売れたのでしょうか。

値下げはないでしょうからこのままゆっくりと売っていくのでしょう。
実際の住心地はどうなんだろうか。
買い物などは
比較的恵まれている方なのでそっちは心配いらないけれど。

[595: 匿名さん]

中住戸の物件は既に売り切れていて、角部屋が販売対象となっている。
２LDKの物件、固定資産税減税の適用があるようです。
あの広さだと、
結構ギリギリっぽい感じで、尋ねてみないとわからない。
専有面積の広さが、デベが出している方法と、登記のときに記載される方法が違うのがいけないんですけどね。

[596: 匿名さん]

ここの外観や仕様は賃貸レベルなのに価格はびっくり高値。たかだか39戸がスミフで数年かかっても完売できないことが、現実を物語っているのではないでしょうか。

[597: 匿名さん]

スミフもまさか(仮称)赤羽神谷計画を出す前にここが完売していないとは夢にも思わなかっただろうね。

[598: 匿名さん]

ようやく完売したのか。
ここに来て一気に売れたのは売り出し当初と比べて特別高いとは思われなくなったからか。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
いや、諦めた系だと思う。
半年くらいしたら出るんじゃない。

[600: 名無しさん]

気づいたら完売していましたね。

[601: 匿名さん]

前回のシティハウスで失敗してるので、今回は低めだと思います。400なんてあり得ないです。

[602: マンション検討中さん]

3階2ldkが5790万で出てますね。手数料などを考えるとほとんど上乗せしていない感じでしょうか。
今の相場だと手頃に見えてしまうのが怖いです。