シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[381: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[382: マンション検討中さん]

中古は新築に連動する
値上がる中古は売り時

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
もういい加減中古の話はやめて下さい

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
赤羽に比較検討対象が中古しかない以上、赤羽の中古の話題が出ても何らおかしい話でないはず。
やたら中古の話はやめるようレスし続けていますが営業の方ですか？

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
おかしいです
やめてください

[386: 匿名さん]

そりゃそうよ
赤羽は新築供給が不足
比較対象を板橋や川口の新築にするより同じ赤羽の中古で見るしかない

[387: eマンションさん]

>>377 マンション検討中さん

約1年前のパークホームズの中古が確か坪320くらいだったから、それと比較すると、立地と築年、仕様を考えるとまあ妥当じゃないですか

[388: 匿名さん]

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
学校も近いので子育て中のファミリーにもおすすめかもしれません。
1フロアに3戸なので、プライバシーもしっかり守られて住みやすそうだと思いました。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

330～350あたりが新築マンションの適正じゃないですかねぇ。
より駅近のプラウドシティーが330成約が続いてますが、大規模かつno1なので、別枠かなと。

[390: 匿名さん]

坪360が適正価格かどうかは赤羽と似た街の新築物件の坪を見れば分かるかも。
赤羽と同じくらいの交通利便性と駅前が発展した街ってどこになるのかな。
北千住、中野、錦糸町、蒲田、武蔵小杉？

[391: 匿名さん]

高すぎてマンマニも壊れたぽい。
https://twitter.com/mansionmania/status/1118098494957314048

[392: 匿名さん]

>>389
プラウドシティ赤羽は築８年？
パークホームズ赤羽は築６年？
プラウドシティは新築売り出し当時の平均坪単価が２６５万円だったと思います。
パークホームズは見た目が賃貸みたいで、破格の安さで人気だったような・・
当時から見たら坪単価100万円くらいアップしてませんか？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

ものによっては、60～80くらい坪単価アップしてますねぇ。
場所が良くないローレルも高く出てくるんでしょうね。

[394: 匿名さん]

上野東京ラインが出来たら赤羽は高騰するかも？って昔から言われてて、
買った人は今頃ウハウハだろうけど、売るつもりない人には関係ないからね。
２０年前に赤羽駅前に土地買って値が上がったけど、死ぬまで売るつもりないです。

[395: 匿名さん]

バブルの頃は赤羽だって億ションの部屋がいくつかあったね。
ビビオが入ってるアボードも高かったと記憶してる。
2000年前後に一気に下がったけど、また盛り返してきてる。

[396: 匿名さん]

↑
ビビオじゃなくてアピレの間違い。
築30年くらいのマンションだけど坪300万くらいした。

[397: 匿名さん]

さすがに高すぎ。はせこーで一気に相当下がるんじゃない？

[398: 匿名さん]

今までの赤羽が利便性の割に安すぎただけで、新築が出てようやくまともな値段になっただけでしょ。

[399: 通りがかりさん]

赤羽駅の利便性はかなり魅力的です。
どこに行くにも困らない。

[400: 匿名さん]

販売期がもう第2期になってるけど4月下旬に販売予定だった第1期はあの値段で即日完売したってことか。
赤羽唯一の新築だけあって大人気だな。
高すぎるってマンマニやレスが多かったけど安すぎたってことで第2期はさらに値上げしてきそう。

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
あんなに前からやって5戸だけだよ

[402: 匿名さん]

数戸の売り出しで完売だとか、まさに>>400みたいな売れてる雰囲気を出すための王道だもんな。。

でも実際、マンションに詳しくない金持ちや外国人をその時に数人見つければ売り切れる案件なんだろね

[403: 名無しさん]

まあ、全部で39戸しかないから、5戸いっきに売れたってだけでもすみふ的には売れ過ぎと判断されるかもな。二期以降の値上げもありえるな。

[404: 匿名さん]

この規模だと完成売りするケースが多いんだけど青田売り。竣工までに完売すること目指さないはずなのに青田売りにこだわるのって不思議。

[405: 匿名さん]

完成してましたよ。

[406: マンション検討中さん]

パークホームズはここよりも戸数多かったけど、全戸即日完売したんじゃなかったっけ？
三井等すみふは売り方が違うかも知れないけど

[407: 匿名さん]

やっぱり、ブロガーの評価も軒並み高すぎると、、

[408: マンコミュファンさん]

>>399 通りがかりさん
東京と新宿に短時間乗り換えなしって他にない魅力だわ

[409: マンション掲示板さん]

おまえら、何も知らないんだな。説明会に行ってる人すらいないでしょ。
当初は6戸を売り出して、とにかく要望書入れてください！ってスタンスだった。
フタを開けたら、売り出しは5戸。つまり1戸は要望書入らなかったと推測される。
12-13階の展望も一番いいところで、この有様だから販売は苦労するだろうね。
まぁ、金持ち入るもいるだろうし、供給も絞ってるから。何だかんだ天下のすみふ様の販売力で売り切ると思うけどね。

[410: 匿名さん]

1月で完成しているのに一気に全戸売らないのは何の意味があるのだろうね。

[411: 名無しさん]

晴海フラッグも高かったみたいだし、ここの価格も今の都内の相場では普通な感じがしてきたな。

[412: マンション検討中さん]

行ってきたけど、全てにおいて残念だった。Aのリビング狭過ぎでやばい。Cも見たけど三人は絶対無理だね。仕様も最低限だし、価格から見ても私はスルーかな。

[413: マンション検討中さん]

ここもパークホームズ並の価格で売り出せば、即完売間違いないのにねぇ！

[414: 匿名さん]

Aのリビングが狭いとの事ですが、キッチンを合わせた面積はCよりも少しだけ広いようです。
それでもAの方が狭く感じたのでしょうか。
Cはリビングに面した洋室の引き戸を開放すればかなり広い空間が使えそうですが、
Aは構造上そのようなアレンジもできなさそうですか？

[415: 匿名さん]

>>414
間取りのトリックを見抜けない方ですね。
Aタイプのリビング10.2畳は洗面室入口前まで含んだ数字です。
実質的な居住スペースは7畳程度でしょう。
狭く感じて当然です。

[416: マンション掲示板さん]

>>414 匿名さん
そういう問題じゃなくて、そもそもリビングが非常に狭いっていうことですよ。相対的に、とか、アレンジが、とか、それ以前の問題だから、残念だっていうことだと思いますよ。

[417: 匿名さん]

間取りに多少の問題があっても赤羽の新築という魅力はやはり捨てがたいよ。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

確かに間取りの善し悪しはたいして資産価値には影響ないですからねぇ。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションも完成済物件なのに入居は1年後になっているのですね。
他のスミフ物件でもいくつか同様の事例を確認していますが、これはどうしてなのでしょうか。
他のマンションでは手続き次第即入居となっていて、これが一般的だと思いますが、遅くなる理由は何でしょう？

[420: 匿名さん]

引き渡しの時点で代金決済なので、決算の調整でしょ。すみふは売る側の都合ってのが多い。

[421: 匿名さん]

だいたいどの売主も、マンションは完成前に完売させたいと考えるのかと思いましたがスミフは全く違っているんですね。
契約から入居までの期間が長くなればなるほど現在住む賃貸住宅のコスト負担が発生しそうですが、手続きや家具選びなどゆっくり準備を進められる方がいいと考える方も多いのでしょうか。

[422: 匿名さん]

多くのデベは、販売に時間がかかるとコストが増えるので早期完売を目指すんだけど、スミフの場合、最初から販売に時間をかかることを前提に周辺相場より高い価格設定をしているので、時間をかけて販売しても利益を確保できる。他とは売り方が違う。

[423: 匿名さん]

A1・A2・A3タイプは、南側が広く取られていて、居室にも窓があるようになっているので、
とても明るくていいのかなと思います。
ただそういう物件だと
お値段もお高めになりやすそうな…
スパン他のタイプとは全然違うことになるのですね。

[424: 匿名さん]

ここはそもそも、赤羽の駅まで十分徒歩圏内っていうのが大きいんですよね。
駅までの経路の大半を占めるララガーデンがアーケード街っていうのも強みになっていると思います。
天気が悪くても、そこまで駅までの道のりが嫌になるほどでもない。
だから、価格も高めに設定されてしまうのは、
ある程度仕方がないのかもしれないですね。

[425: 匿名さん]

あの見栄え仕様であの価格、高すぎてお客さんもうついてこないでしょ？
相当苦戦してると聞いてる。

[426: マンション掲示板さん]

たしかに立ててから売ってるから、内装も選べないしね。それでいてディスカウントがないってのは、年寄りなどの情弱を狙ってるとしか思えない。その証左として、マンションの公式価格は永遠に未定だもんな。やり方が汚いぜ、すみふさん！

[427: 匿名さん]

4月に数戸販売してから今度は8月か、さらに延期するのかな。
スミフはこの物件をどうしたいのかさっぱり分かりません。
立地が本当に良いだけに残念。

[428: 匿名さん]

完成しているのに引き渡しが来年４月だから、今あせって売る必要ないんでしょ。買う側もいま契約しても待たなきゃならないから、他の物件の検討を優先するだろうし。

[429: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
供給を限りなくしぼって、実需で高価格帯の販売をする戦略だから納得だけど
売れないんだなぁと素直に感じる

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん
すみふはお客がついたら個別に売りに出したりもするので、気になるなら行っておかないといい部屋が終わってる可能性ありますよ。