シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[341: 匿名さん]

住不は坪3,200千売りが仕込みだから、坪3,500千程度で売り出すかと。
近鉄のも坪3,200千売りが仕込みだけど、住不のよりもロットが大きいので、単価自体は住不のよりも低くなるかと。
坪3,200千～3,300千程度の売り出しで、60,000千後半にはなるかと思います。
伊藤忠の仕込み値はまだ聞けていないので、また調べてみます。
それにしても高い気がしますが。。

[342: 匿名さん]

最近の赤羽人気を考えると360は決して高い数字ではないですね。
この程度なら入居前までの完売は間違いないかと思います。

[343: 匿名さん]

スミフはこれで売らないとだめなのでしょう。
何がともあれ、このスミフ物件が赤羽の最高なババな気がします。

[344: 匿名さん]

すみふは周辺相場より高い価格設定をして、竣工後も数年かけて売るってのがパターン。

販売開始が遅れるのも珍しいことではない。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。デベの販売の特徴を知ったうえで検討しないと・・・。

[345: 匿名さん]

小さく総額が低い部屋以外はなかなか埋まらないと思う。スカイティアラの二の舞のバターン。

[346: 匿名さん]

赤羽はなかなか中古物件が出回らないからね。
赤羽で人気のプラウドシティやパークホームズは即売れてしまうみたいだし。
今出回ってる数少ない物件で最も近似してるのがノブレス赤羽になるのかな。
赤羽に住みたいなら賃貸かお気に入りの中古が出るまでひたすら待つかの2択の中でのシティハウス赤羽レジデンス。そりゃあ高く設定したくなるよね。

[347: 匿名さん]

条件のいい中古は仲介業者に待ち登録しないといゲットできないよ。

[348: 匿名さん]

プラン見たけど……。
中途半端なロットでプランも悪くて検討から外しました。
個人的には立地がかなり気に入っていたのですが、
2Lじゃ小さいし、3Lなら多少小さくても我慢できると思ってましたが、プランが悪過ぎて……。
かなり使い勝手が悪そうで。
折角良い場所で購入したかったのに、かなり残念です。

[349: 名無しさん]

3LDKは狭いのに廊下が長いな。実質的に廊下になる部分がLDKに含まれているのでリビングは表記よりも狭く感じるはず。アウトフレーム化も不十分だしな。2LDKは住宅ローン控除ギリギリ使えそうだし、間取りも普通なので良いのでは？

[350: 匿名さん]

不動産広告の表示面積は表塗で、登記の壁芯とは異なる。２LDKは控除対象ギリなので登記面積は確認しないとね。

[351: 匿名さん]

リビングインの浴室は従来だと廊下となる面積をLDに含めるのは、コストダウンで面積が小さいのをごまかす最近の手法。

LDに来客があった時にそれと知らずに服を着ないでお風呂から出てくるとご対面。入居前には気づきにくいことだからご用心を。

[352: 匿名さん]

仕様や立地が微妙とか言ったところで新築ライバル不在に加えて高値追求のスミフ相手に安値を期待しても裏切られたと勝手に思い込むだけ
価格が出るのを待つのは自由だが、実際に坪単価360万になれば中古は新築相場に連動するから中古はスミフ価格発表後に値上りする
赤羽住みたいけど高値掴みしたくない人は中古を即狙うこと

[353: 匿名さん]

もう少し待ってローレルコートにしたら坪単価320から330程度で買える
だが、コストカットの長谷工仕様になるやもしれん

[354: 名無しさん]

数年前に赤羽にマンション買ったから、すみふが空気読まない坪単価400万とかにしてほしいと願うばかり。それでもこの戸数なら2年3年かければ売れるだろうし。

築浅は軒並み坪単価300万超えるようになるかな！

[355: 匿名さん]

赤羽徒歩10分未満 築浅5年程度ならブランドマンションでなくとも坪単価300万で取引される可能性はあるよ
スミフが最高値を更新し、近鉄が続けば中古は上がる

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

赤羽はニーズはあるけど、それは低所得層の話しだから、長谷工が供給開始した時点で結構下がると予想される。
この立地で350とか360とか狂気の沙汰。残債割れは確実。

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

残債割れしようがスミフは強気
完成売りでノンビリ売る
だからこそ中古が良い

[358: 匿名さん]

>>LDに来客があった時にそれと知らずに服を着ないでお風呂から出てくるとご対面

これ、よく浴室リビングインの批判で聞くけどお客はトイレや洗面台に行く事もある。浴室がリビングの外でも廊下で鉢合わせるかもしれない。そんな状況で風呂に入るなんてあり得ないね。

ありえない事を心配して廊下を長くするより、その面積を居室に振って部屋を広くしたほうが合理的だと思います。

[359: 匿名さん]

買ったら終幕へ向かうこととになる

[360: 名無しさん]

3LDKの実質的廊下の部分は居室として使えないから(笑)

ただ単にリビングの狭さを誤魔化してるだけ。

[361: 匿名さん]

これだけ利便性の高い街が今まで坪単価で低かったのがおかしかった。
スミフは赤羽が本来あるべき坪単価に設定して欲しい。

[362: 匿名さん]

>>360 名無しさん

ああ、すまん。
リビング扉の位置を単純に玄関廊下側にずらすだけだと、確かにリビング畳数の数字をごまかす感じがするね。

しっかりレイアウトを変えて、居室として使えるならリビング9畳＋廊下3畳より、リビング10畳＋廊下2畳のほうが専有面積の利用率がいいじゃんと言いたかった。ここの3LDKは違うようだ。
キッチンと洋室3の位置が逆ならもう少しマシだったんじゃないかと思うけど、バルコニーの開口部がもろに柱の影響を受けてるから、サッシ幅を確保できないんだろな。

[363: マンション検討中さん]

既に赤羽に持家がある人はスミフに坪単価400万を期待したいよね
そして実際にそうして欲しい
近鉄も調子に乗って上げてくるが冷静になると坪400万出すならプラウドタワー東池袋を買えたとか、都心の中古なら買えるよね？と気付く

[364: 名無しさん]

インプレストコア赤羽やクリオラベルヴィ赤羽東が坪単価300万超えでもわりとサクッと完売したし、ブランドや立地に優るここは、坪単価330万でもサクッと完売するだろう。すみふなので坪単価360から400万で3年かけて売るだろうが。

[365: マンション検討中さん]

強気のスミフが市場価格で売るわけがない
最初様子見価格を付けて2期から値上げするのは大規模のみ
小規模のここは最初から強気価格

市場価格が上がったと勘違いして中古価格も上昇して高値掴みする前に今のうちに中古を押さえた方がよいな

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

ずっとスレ違いです
ここは検討者のスレです

[367: 匿名さん]

やたら赤羽の中古を薦める奴が一人いるけどスレ違いだよ。

[368: マンション検討中さん]

比較検討は必要だよ
情弱にならないために

[369: 匿名さん]

どうしても中古とここを比較検討したいなら赤羽の中古という曖昧な物件ではなく、現在出てる具体的な物件を出して比較検討して欲しいな。
新築を比較検討しようにもDNP跡地しかないし。

[370: マンション検討中さん]

セラード赤羽パークアヴェニューは徒歩3分と激近で築20年で坪単価256万
他にも築20年代が坪240万程度でゴロゴロとあるから調べれば現在出てる物件は分かる
築浅狙いならプラウドシティの中古が出るのを待つか不動産屋に事前に伝えておく

[371: マンション検討中さん]

この間取りはいくらなんでも酷すぎる。大手がこんな人を騙すようなことしていいものなのか。。

[372: 匿名さん]

>>371
スミフですから。

[373: マンション検討中さん]

金儲けしか考えていないからコストカットマンションになる
それもシントシティみたいに価格還元があれば良いが最高値を更新しようとしてる
それでも新築で赤羽に住めるだけで良いから買いたいニーズがあるだけにスミフは強気

[374: 匿名さん]

そうなんですか。
南向きに部屋がならんでて明るくて良いと思いました。

[375: マンション掲示板さん]

7000万
5900万
5700万
ですね

[376: 匿名さん]

>>375 マンション掲示板さん

事前価格ですか？
3LDKが7000なら坪366ですね。2LDKは坪351から、と。

[377: マンション検討中さん]

やっぱり坪360万

[378: 匿名さん]

スレに出ていた>>326の話やマンマニの予想通りだね

[379: 匿名さん]

スミフのことだからもっと上げてくるかと思ったら本当に予想通りだったのか。
今販売してる中古の同面積で築3年のノブレス赤羽が5200万でこちらが7000万。
そこまでの価値がこの物件にあるかどうかだね。

[380: 名無しさん]

ノブレスも5500から6000万ぐらいに上がるだろう。今までの赤羽が不可解に安すぎた。

[381: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[382: マンション検討中さん]

中古は新築に連動する
値上がる中古は売り時

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
もういい加減中古の話はやめて下さい

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
赤羽に比較検討対象が中古しかない以上、赤羽の中古の話題が出ても何らおかしい話でないはず。
やたら中古の話はやめるようレスし続けていますが営業の方ですか？

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
おかしいです
やめてください

[386: 匿名さん]

そりゃそうよ
赤羽は新築供給が不足
比較対象を板橋や川口の新築にするより同じ赤羽の中古で見るしかない

[387: eマンションさん]

>>377 マンション検討中さん

約1年前のパークホームズの中古が確か坪320くらいだったから、それと比較すると、立地と築年、仕様を考えるとまあ妥当じゃないですか

[388: 匿名さん]

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
学校も近いので子育て中のファミリーにもおすすめかもしれません。
1フロアに3戸なので、プライバシーもしっかり守られて住みやすそうだと思いました。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

330～350あたりが新築マンションの適正じゃないですかねぇ。
より駅近のプラウドシティーが330成約が続いてますが、大規模かつno1なので、別枠かなと。

[390: 匿名さん]

坪360が適正価格かどうかは赤羽と似た街の新築物件の坪を見れば分かるかも。
赤羽と同じくらいの交通利便性と駅前が発展した街ってどこになるのかな。
北千住、中野、錦糸町、蒲田、武蔵小杉？