シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[301: マンション検討中さん]

どうなってるんだろうね？
モデルルームモデル作らず、完成後販売開始なんですかね。 そんなに自信あるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

ちょっと普通じゃないよね。。
気味が悪い。

[303: 匿名さん]

ここは明らかにされない何かがあるね。スミフに力入ってないことは間違いない。

[304: 匿名さん]

予想通り今度は12月下旬になってる。
気づいたらサイトが消えていて賃貸マンションになってるかもね。

[305: 通りがかりさん]

確かＤＮＰは一部土地手放したような記事が出ていたような気がする??

[306: 匿名さん]

>>305
赤羽南にあるDNPなら、長谷工が３つを解体中。
東十条寄りで、こことは方向が全然違うけど。
赤羽は駅が大きいから、駅徒歩１０分圏内でも範囲が広い。

[307: 匿名さん]

平成31年1月下旬　完成
平成31年4月下旬　販売開始

もうスミフは何がしたいのか全く分からんな。

[308: 匿名さん]

細かく刻んで延期して、誰かが得する事ってなんだろう？

[309: マンション検討中さん]

パークホームズ裏の駐車場、伊藤忠都市開発が買ったみたいですね。あそこは岩淵駅には近いけど、北本通り沿いなので、ここよりはうるさいかもね。

[310: 匿名さん]

「赤羽でこれだけするんだから○○がこの値段なのは当然」（○○には浦和とか新都心とか）という指標がわりにしてるんじゃないか？

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

赤羽バブルですかねー

[312: 匿名さん]

赤羽駅徒歩圏内なので、ほしいと思っている人は多いだろうになぁと思います。
だからこそ一番高く売りたい的な感じで
販売が伸びているのでしょうか。現地って建築自体は進んでいるのですか？
完成後販売になる可能性も
あるにはあるのかな、と見ていて思いました。

[313: 匿名さん]

内装までは分からないけど外観上は既に完成してるよ。
販売開始までの残り3か月は放置しておくわけだね。

[314: 匿名さん]

と言うことは施工オプションは無しですね。あと公式サイトの過去の延期履歴がバッサリ削除されましたね(笑)

普通の人は手を出さない坪400とかでも、なんらかの理由でたった39人の買い手を見つければokなわけで。ゆるゆると進めているのかな。売らなくても資産だから経営に影響なし。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
さすがにあの見映えで400はないと。
まあ、スミフだしゼロではないが。

[316: マンション掲示板さん]

説明会の案内の電話が始まったみたいですね。

ただ、ここは掲示板として機能してない。そのくらい活気のないマンションになるってことかな。

[317: 匿名さん]

説明会の案内ってことは賃貸業者と契約成立しなかったってことか。

[318: マンション検討中さん]

絶対に強気の価格設定になるよ
赤羽徒歩圏内の新築競合ないからね

[319: 匿名さん]

それにしてもこのマンションやる気なさ過ぎ

[320: 匿名さん]

専有面積が63平米で3LDKというのは、なんだか賃貸向け(投資向け)のような仕様ですね。

[321: 匿名さん]

完成年月が2019年1月31日で
入居予定日が2020年4月下旬予定ってすごい新築マンションだね。

[322: 通りがかりさん]

すごい売り方。坪400もありえる。

[323: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん
それで350で出して安く見せるつもり？この仕様で無理でしょう

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
住みやすい街ランキングで1位になった赤羽で唯一の新築マンションなのに350とか有り得ん。
400前後は堅いだろ。それでもここ最近の赤羽の人気ぶりを考えたら完売しそうだけど。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
400なんて絶対ないと思いますよ
ちなみにその数字の根拠は？
ずる賢いスミフだから？？

[326: 匿名さん]

3LDKをサラリーマン限界の7000万で売るために第一期で坪370、その後は市況が変わらなければ400に上げて来ると予想(笑)
専有面積が小さいのはグロスを抑える効果がある反面、坪単は上がる傾向だし。デベは賃貸にしても良かったかもしれないけど、賃料の相場は新築マンションの価格のようには上がっていないからね。

赤羽南の案件と販売時期が競合するようだと分からないけど、あっちはまだ動いてないよね？

[327: マンション検討中さん]

間取りデザインは全然だめ、南窓も小さい、部屋も小さい、大きなベッドや布団や机は、置く場所は見えない。

[328: 匿名さん]

赤羽南はまだ先と思っていたら近鉄＋長谷工のプロジェクトが決まったみたい。もう少ししたら発表ありそう。

北区　近鉄不動産の赤羽南共住は長谷工
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190304500046.html

[329: 匿名さん]

せいぜい高くてあの仕様なら340くらいまでだと思うがな。
既存と比べて、2路線の立地も微妙だし。
外観デザインももう少し何とかならなかったのかな。
赤羽南も気になる。

[330: 匿名さん]

ここと赤羽南を比較すると立地はこちらの方が明らかに良いよね。

シティハウス
駅まで屋根のあるLALAガーデンを通って赤羽の中心である北口まで8分
閑静な住宅街
南北線駅まで8分

赤羽南
北口と比較すると寂れた南口まで10分前後
真横が線路
南北線は徒歩圏外

ここが400前後で赤羽南が350前後が妥当だろうね。

[331: 匿名さん]

赤羽は都心副都心への通勤が便利だから、狭くても家族世帯は多そうです。
比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
このあたりは、利便性もよくて住みやすい地域ですから。
私は個人的にかなり気にいっています。

[332: 匿名さん]

いやーこれは内覧行ったけど、ここで子供を育てるのは子供がかわいそう、、、。金額云々より広さと収納が圧倒的に足らない、。ここは、投資目的で買って、子供が中学生になったら売って、広い家を買った方がよいかも

[333: 匿名さん]

いや、ですから400の数字の根拠は何でしょう？
ただ適当に言ってません？

[334: 匿名さん]

価格はどれくらいでしたか？

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん

適当に決まってるじゃん。
何言ってんの。

[336: 匿名さん]

あと1か月で販売開始なのにまだ価格が発表されてないの？
この物件に対してはスミフのやる気が限りなくゼロだな。

[337: 匿名さん]

見学しましたが、価格は未定のようですが、それ以前に賃貸風な典型的なコストカットしまくりダメマンション

[338: 匿名さん]

駅までは、ララガーデンの中を通っていくことができるんで、とても便利だと思います。
あそこって、確かアーケードありましたよね？
ララガーデン出てからだと、傘ささないとならないけれど…雨の日でもある程度は雨風凌ぐことができる点はとてもいいと思います
とにかく利便性重視の人向けでしょうね。

[339: マンション検討中さん]

マンマニさんブログに予想価格坪単価360万と出ました
近隣の中古が坪単価320万に対してスミフが新築ライバルなしにつき強気で攻めるのが確実
高い買い物になりますよ
正式価格次第では近隣の中古は更に上がります
よって上がる前に中古を押さえた方が無難

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
あの場所あの仕様で360なんて情弱しか買いません。ここはスルーします。

[341: 匿名さん]

住不は坪3,200千売りが仕込みだから、坪3,500千程度で売り出すかと。
近鉄のも坪3,200千売りが仕込みだけど、住不のよりもロットが大きいので、単価自体は住不のよりも低くなるかと。
坪3,200千～3,300千程度の売り出しで、60,000千後半にはなるかと思います。
伊藤忠の仕込み値はまだ聞けていないので、また調べてみます。
それにしても高い気がしますが。。

[342: 匿名さん]

最近の赤羽人気を考えると360は決して高い数字ではないですね。
この程度なら入居前までの完売は間違いないかと思います。

[343: 匿名さん]

スミフはこれで売らないとだめなのでしょう。
何がともあれ、このスミフ物件が赤羽の最高なババな気がします。

[344: 匿名さん]

すみふは周辺相場より高い価格設定をして、竣工後も数年かけて売るってのがパターン。

販売開始が遅れるのも珍しいことではない。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。デベの販売の特徴を知ったうえで検討しないと・・・。

[345: 匿名さん]

小さく総額が低い部屋以外はなかなか埋まらないと思う。スカイティアラの二の舞のバターン。

[346: 匿名さん]

赤羽はなかなか中古物件が出回らないからね。
赤羽で人気のプラウドシティやパークホームズは即売れてしまうみたいだし。
今出回ってる数少ない物件で最も近似してるのがノブレス赤羽になるのかな。
赤羽に住みたいなら賃貸かお気に入りの中古が出るまでひたすら待つかの2択の中でのシティハウス赤羽レジデンス。そりゃあ高く設定したくなるよね。

[347: 匿名さん]

条件のいい中古は仲介業者に待ち登録しないといゲットできないよ。

[348: 匿名さん]

プラン見たけど……。
中途半端なロットでプランも悪くて検討から外しました。
個人的には立地がかなり気に入っていたのですが、
2Lじゃ小さいし、3Lなら多少小さくても我慢できると思ってましたが、プランが悪過ぎて……。
かなり使い勝手が悪そうで。
折角良い場所で購入したかったのに、かなり残念です。

[349: 名無しさん]

3LDKは狭いのに廊下が長いな。実質的に廊下になる部分がLDKに含まれているのでリビングは表記よりも狭く感じるはず。アウトフレーム化も不十分だしな。2LDKは住宅ローン控除ギリギリ使えそうだし、間取りも普通なので良いのでは？

[350: 匿名さん]

不動産広告の表示面積は表塗で、登記の壁芯とは異なる。２LDKは控除対象ギリなので登記面積は確認しないとね。