シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[241: マンション検討中さん]

ノブレスの高層階が坪270で売り出しましたね。
あそこはパークホームズより築浅だけど、志茂と赤羽、ナイスと三井の壁なのか？ほぼ相場並かな？

[242: 匿名さん]

ノブレス赤羽も免震だし目の前にビルが建つことはないし良いマンションなんだけどね。
やはりブランドとアドレスの差は大きいのか。

[243: 名無しさん]

パークホームズが今後の赤羽基準になりそうな感じですね。すみふも同様だとすると更に上を行きそうな気配がします

[244: マンション検討中さん]

結局のところところブランド力は強いですね

[245: 匿名さん]

ここ狭いからダメでしょう。そのほか、距離も場所も規模も中途半端で、自分的には後で売りづらい気がします。

[246: 匿名さん]

狭いのは問題だけど立地はかなり良いよね。
すぐ隣がアーケード商店街なのは通勤に買い物と便利すぎる。

[247: マンコミュファンさん]

饂飩好きにはたまらない立地ですよー

[248: 匿名さん]

>>247 マンコミュファンさん
そんなメリットしかないよね
それも普通に並ぶだけだし

[249: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん
そうなんだけどねぇ
でも美味いよなぁ

[250: マンコミュファンさん]

他、志茂の商店街には天ぷらの一富士や洋食のワールド、和菓子の伊勢屋、定食のとん忠、角打ちの沼野酒店など名店が多いよね

[251: 匿名さん]

川口のプラウドがあの価格だとこちらはやはり坪350前後は行きそうな気配ですね。

[252: 購入経験者さん]

赤羽だし狭いし永住目的で購入する人は少ないだろうね
後々売却すること考えると今のてっぺんの相場で赤羽坪350だと買うの躊躇するな
数年後確実に値が下がる

[253: 名無しさん]

赤羽で坪350は数年前のパークホームズの頃は考えられない価格だよねー。て言うか、相場を変えちゃたのがそのパークホームズなんだけどなぁ。

[254: マンション検討中さん]

なんかLALAガーデンの店は何気にチェーン店が多いよね。 十条銀座みたいにもっと個性的になれば良いのにねぇ。

[255: 匿名さん]

>>254
昔は個人経営の普通の商店街だったよ。
1998年頃にアーケード商店街になったが、家賃が上がって個人は撤退していったし、土地持ちはビル建ててテナント貸してる。
例えば、吉祥寺で有名な「サトウのメンチカツ」の佐藤精肉店は店をたたんでビルの上に本社がある。
アーケード内のマツモトキヨシがあるのが佐藤ビル。
裏手側にメンチカツ製造用の厨房兼アパートもあるけど。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
そうだったのですね。
だったらコンビニのひとつもあれば良いと思うのですが、それも無いのも不思議ですね。

[257: 匿名さん]

>>256
赤羽駅出てまっすぐ歩いて、このマンション着くまでに左右にコンビニあるよね？
マンション裏手にはセブンイレブンもあるし。
逆に、駅周辺にコンビニ有り過ぎてビックリなんだけど。
特にファミリーマートの数々・・。

[258: マンション検討中さん]

すみふの中古マンションの値下げ率はどうですか?

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション検討中さん

スミフは元が高くて売れてない感じ

[260: マンション検討中さん]

ここはいつになったら販売開始するのでしょうか？
竣工後ですか？？

[261: マンション検討中さん]

もうグダグダですな。

[262: 匿名さん]

竣工後販売って何の意味があるんだろう。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
モデルルームが要らないからその分安くなるんじゃないのかな？

[264: 検討板ユーザーさん]

パークホームズも竣工後の販売で全戸即日完売でしたね。倍率５倍の部屋もあったみたいなので、ここも価格次第だと思うけど人気になりそうな気配を感じますね！

[265: マンション検討中さん]

>>264 検討板ユーザーさん
パークホームズは間取りも立地も良かった
これはちょっとなぁ

[266: 匿名さん]

保育園前とアーケード商店街前なら明らかに立地はこちらが上でしょ。
これで65～75㎡あれば完璧な物件だったのだけど。

[267: マンコミュファンさん]

>>266 匿名さん
保育園があるのが良いか悪いかは別として、ここは南向きでも日当たりは悪そうですよね。
向かいに高い建物でも建つとして、冬は寒そうですよねー

[268: 匿名さん]

何より、売主の一生懸命さが全く感じられないよ。大手なのにこんなやる気ない物件も珍しいね。
こういうマンションは売りぬくことしか考えられてないから、どことは言わないけど住みづらいマンションが多いんだよね。

[269: マンション検討中さん]

赤羽アドレス✖️すみふ で即日完売が見えてるから、そんなに営業活動する必要がないから、やる気無いように見えるんじゃあないのかな？
パークホームズもこんな感じだったのではなかったっけ？

[270: 匿名さん]

現在販売予定の赤羽物件はここだけでしたっけ？
坪が300切るなら即日完売しそうな物件なのは確かですね。

[271: 匿名さん]

パークホームズの高層階で売りが出ましたね。
何と6,470万と 坪320 くらいですか？
これを下回ることはまずないかと思いますが、どうでしょうかね！

[272: 匿名さん]

シティハウス赤羽って坪単価320越えるんですかね、最近でたパークホームズも観に行くつもりですが、何にせよ高いですよね。２人の子持ちだと、シティハウスはやや狭いのがなぁ。

[273: 匿名さん]

駅3分のライオンズ赤羽の中古は検討対象外ですか？
5000万以下なんですよね。

[274: 匿名さん]

５年程度の築浅、強いて言うなら財閥系がターゲットなんですよね。特に意味はないけど。
赤羽住みたいけど、高いよ_(:3 」∠)_

[275: 匿名さん]

ここと比較対象に出てたノブレス赤羽も中古で出てますね。

[276: 匿名さん]

ノブレスとライオンズを売りたい業者の人混ざってる？ww

[277: 匿名さん]

宅配ボックスやメールボックスが揃っているのは嬉しいポイントになると思います。
専用部にもエアコンやオートバスなどもあって、生活環境として魅力的ですね。
これらの設備に関しての光熱費はどれぐらいなのでしょうか。

[278: マンション検討中さん]

パークホームズの動向が気になりますよね。
あの金額で直ぐ決まっちゃうと6000を下回ることはないかも？

[279: 匿名さん]

バカバカしい。絶対売れない。

[280: マンション掲示板さん]

最近の 赤羽は治安状況ってどうなのでしょう？
変な人は相変わらず多いですか？

[281: 匿名さん]

>>280
>変な人は相変わらず多いですか？

変な人の定義がわかりません。
変質者とか不良とかなら特に見かけませんね。
今の赤羽は外部から観光気分でやってくる人が多いですね。
土日の昼から夕方にかけての賑わい方はお祭りみたい・・。

[282: 匿名さん]

変な人＝ >280 : マンション掲示板さん

[283: マンション検討中さん]

パークホームズ売れましたか？その値段で、サイトから消えた

[284: 名無しさん]

パークホームズ売れたみたいですよ。

[285: マンション検討中さん]

パークホームズだけが、何故あんなに人気なのか、不思議です。

[286: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽の方が高級そうで立地もはるかに良いのに。

[287: マンション検討中さん]

タワマン嫌な人もいるじゃん、規模感と道路に面してないとことか、ブランドとか総合的に人気があるのはわかるような。

[288: 通りがかりさん]

パークホームズは赤羽岩淵からも徒歩３分だし、あのシンプルなデザインも、逆に何年経っても飽きない感じで資産価値も高めてるんじゃないのかな。

[289: 匿名さん]

保育園前とか平日はかなりうるさそうだけどそれでもあの値段で売れるのか。
ここも赤羽駅までの時間は同じだけど南北線までの時間と広さが全然違うから比較すると厳しいね。

[290: 匿名さん]

そもそもプラウドシティの中層階以上は6500万じゃ買えないんだからパークホームズの方が人気があるような書き方はおかしい